Оцените пожалуйста на покупку, вторичка у м. Алексеевская ВДНХ
Как считаете, это реальные цены, без подвохов? двушка https://www.cian.ru/sale/flat/172577518/ далеко от метро, почти на Галушкина двушка и однушка https://www.cian.ru/sale/flat/191982681/ Ищу однушку/ двушку в старом фонде, в пешей доступности от м ВДНХ или Алексеевская, не больше 15 минут. Настолько разные цены по вторичке, не знаю на что ориентироваться. Действительно за 6200 можно купить или будет аукцион и поднятие цены перед сделкой? В старых кооперативных домах ближе к Алексеевской цены другие, 8500 и выше, состояние квартир бабуличье.
Риэлтера буду искать ближе к покупке, сейчас нужно понять на что хватает.
Двушка - похожа на настоящую цену(но там площадь - слезы!). Если второй этаж, то с высокой вероятностью окна выходят на крышу пристроенной "Пятерочки". В рекламе уже полгода, только-только цену снизили на 100тыс., есть шанс сторговать еще тысяч сто.
Второе объявление - свежее, вряд ли будут торговаться.
За 6.5 можно что-то купить, это хорошо. Сван, как думаете, если ближе к метро, к людным улицам, намного дороже? 7 млн?
Знаете, цены не зависят от того, что я о них думаю. :)
Как правило, чем ближе к метро, тем цены выше ПРИ ПРОЧИХ РАВНЫХ условиях. Но на цену влияет не только близость к метро, но и десятки других факторов.
Если сформулировать по другому, за сколько можно купить в том микрорайоне однушку/двушку в кирпичных или панельных домах, не 1 этаж, с нормальными документами, не после пожара, не на крыше магазина, пешком от метро 15 минут максимально? Состояние бабуличье и совмещенный санузел не преграда. Пока нашлись далеко от метро, и собственностью меньше 3 лет. Нужно понять стоит искать или бросить затею и переключиться на другие районы.
Там 3 окна на квартиру и все стены внутри не несущие (перегородки), можно сделать отличную квартиру с полноразмерной кухней-гостиной и небольшой спальней. А на крыше поставить туристический шатер и даже разбить небольшой огородик. Шаг через окно - и ты на даче!
Зачем зачем, денег на другое нет. Купить на будущее ребенку, пока сдавать. Локация определенная нужна.
Я первую квартиру смотрела на циане, тоже на нее заглядываюсь, 37 метров не пугают, много таких видела. Когда состав семьи 1 взр и 1 реб., лучше двушка с маленькой комнатой и проходной кухней, чем большая однушка или 2-ка в области. Недавно висело объявление (вчера сняли) 2ком. хрущевка на 1 этаже в пятиэтажке между м. Динамо и м. Савеловская за 6.5 млн, вот где место отличное.
Двушка не так уж и далеко от ВДНХ, но дом ужасный, там Пятерочка, разгрузка постоянно, бомжи, так что цена вполне реальна. Вот однушка от метро дальше, во дворах там большая проблема с парковокой из-за офисного центра, но место потише.
Двушка недалеко от МФЦ и стоянки автобусов? Теперь понятно почему долго висит.
Нет, двушка прям под Пятерочкой, после сквера это ещё хуже. Вообще, приличные однушка в районе от 6 млн, приличные двушки от 7,5. Дальше как повезёт.
На приличные не замахиваюсь, маленькие бабушкинские квартиры в 5 этажках или панельках 7-9 этажей ищу. Где-то здесь недавно оценивали однушку на Выхино, 1 этаж, цена 4.3 была озвучена несколькими людьми, выставлять планировали за 4.9. Неужели нечто подобное, но у метро ВДНХ и не 1 этаж не купить за 6.5?
Вот именно что " не Выхино и не 1 этаж". ;) Может что-то и найдете, подобное тому, что выше приводили.