На днях сделка, есть пара вопросов
Евушки, муж продает свою квартиру (подарена ему бабушкой, которая умерла, и вот решено продать эту квартиру). Есть риелтор. Покупатели ипотечники, сделка будет в их банке.
Вопросы такие: на сделке так понимаю будет только подписание ДКП? В ячейку когда деньгу будут заложены, тоже в день сделки? Сколько по времени будет проходить регистрация договоров? Какой следующий этап: мужа пригласят в банк, выдадут зарегистрированный ДКП (его экземпляр) и он получит доступ к ячейке?
И еще небольшой вопрос: в одном документе на квартиру (сбором и оформлением занимался риэлтор) была допущена ошибка (указали не верный метраж, ошибка не наша, а того кто выдавал этот документ). Риэлтор сказал, что отдавал на переделку, и просит за это с мужа 5 тысяч (типа эта услуга платная переделать документ с ошибкой). Это так или риэлтор решил чуть денег срубить с мужа? Это жде не наша ошибка!
СПАСИБО заранее за ответы! Риэлтор у нас "вечно занят", да и муж далек от этого всего...вот хочу разобраться что и как будет.
Навсе эти вопросы должен ответить ваш риэлтор.
Да, он хочет срубить с вас денег. Переделка доков с ошибкой, тем более он всем занимался и должен был сразу просеч и присеч, бесплатна для вас.
Да, именно так, занимался риэлтор всеми документами, это по условиям договора с ним. Спасибо.
пусть покажет кассовый чек, как подтверждение оплаты за услуг внесения изменений (исправления ошибки) в документ.
Если нет, то и возмещения - нет....
Просто было бы любопытно узнать, кто это в документах , выданных гос. органами может исправлять ошибки за плату, и как они обзывают свою услугу, и из чего складывается цена на ее оказание
Возможно за скорость переделки документов денег хотят, но где его глаза то были или это не техническая ошибка, а какое то срочное согласование потребовалось? Тут вам не ответишь, надо знать подробности, как впрочем и по всему другому.
Какой у вас город? Какой у вас банк? Какая именно будет сделка аккредитив расчеты через ячейку? Кто будет регистрировать сделку?
Что именно из росрестра? ЕГРН что ли? почему считаете ошибка, с чем сравнивали то со свидетельством о собственности? Может это площадь без балконов, у них менялись правила написания площади. Вообщем не отвечу, хочет ли денег риэлтор, но срочное егрн денег стоит. На остальное попозже отвечу через часик, убегаю.
Спасибо!
Ошибка техническая, про срочность нам риэлтор ничего не сказал, было сказано, что исправить ошибку это платная услуга... Я поняла что вы хотели сказать, если еще вопрос поднимет про эти 5 тысяч то спрошу уже конкретно за что, пока муж ему отказался дать деньги сверх оговоренной суммы в договоре, и он пока больше не "заикался" на этот счет.
Сейчас больше волнует день сделки.
С риэлтором сложно общаться если честно...наша риэлтор, с кем искали покупателя, уволилась, и нас "взял" себе директор агентства (на тот момент покупатель уже был найден, осталось только все организовать собственно и все. Все бы ничего, но он всегда занят! По телефону говорит очень все кратко. В общем как-то все не просто в плане общения, и все бросить уже не хотелось бы, квартиру "продавали" почти год, и вот вроде выходим на сделку...и вроде все понятно, и банк не плохой (читала отзывы про Юни, вроде все норм должно быть), но как-то тревожно. Вот сейчас мужа опять "накрутила" звонить и все узнавать...то толку чую не много будет((.
Да не волнуйтесь вы, уж точно не с мошенниками общаетесь.
Значит так, приходите, ваш покупатель уже к этому времени должен подписать кучу бумаг по кредиту, вы сидите ждете ДКП, читаете его проверяете, за это время оформляется договор на ячейку, проверяете его, внимательно смотрите доступ к ячейке, смотрите что бы там не было бумаг, которые затруднительно будет достать без участия покупателя, я думаю риэлтор это отследит, хотя можете прям по пунктам его попытать, "вот это где я возьму", а вот это, пусть объясняет, лучше что бы не было, я вам дам или покупатель нам даст, зуб даю.
Потом идете к кассе, смотрите как покупатель снимает деньги, не знаю как у вас там будет все из кассы, или часть у покупателя в кармане, если из кармана, то рекомендую проверить деньги в этой же кассе ( платная услуга), присматривайте что бы деньги по дороге из кассы к депозитарию не подменили, для этого лучше попросить в вакуум их запечатать или ящик из ячейки принести и сразу туда их положить, так и нести к ячейке. Закрываете ячейку, договор с доступом в руках, ключ у покупателя, не волнуйтесь за него, его вам принесут на блюдечке с голубой каемочкой когда все будет готово и им понадобится от вас расписка, о получении денег( ее кстати могут попросить написать и на сделке, напишите , пусть убедятся, что действительно собственник пишет, только не отдавайте, она в обмен на ключ) и спокойно идете подписывать ДКП. Дальше уже зависит от того, как организована у вас регистрация, если риэлтор несет то доверенности(заранее обычно делают) все документы отдаете и машете всем ручкой, если сами, то идете толпой в МФЦ и подаете в окошко сами. получаете расписочку в которой дата когда приходить получать.
Дальше ждете пока зарегистрируется, забираете документы смотрите доступ в договоре с банком , все что там перечислено должно быть у вас в руках и в банк, вам дают доступ к ячейке.
Светлана (Вас же Светлана зовут, я не путаю?), как я Вам благодарна!!!! :-*
Муж позвонил, значит что ему сказал наш риэлтор: регистрировать будем сами. После банка едем в наше МО (где продаваемая квартира, агентство, с которым сотрудничаем, тоже местное) оформлять какую-то доверенность (тут муж опять не понял и не переспросил :animal2). Это как-то с предстоящей регистрацией связано как он понял, судя по всему на риэлтора оформлять доверенность как вы и написали (но может и нет :D, ёлки, вот ну надо быть таким...думал что понял, оказалось понял но не совсем, а переспросить не судьба).
Ох, надеюсь все пройдет хорошо [-0<. Спасибо Вам еще раз!!!
Ну если сами едете, то на фига уже доверенности, это же деньги и время у нотариуса терять, сами и подайте, в области есть мфц, можно еще записаться электронно на сдачу на конкретное время. Доверенность можно и в москве у нотариуса сделать (дешевле) и пусть он сам едет.
Спасибо еще раз! Поняла все. В Москве дешевле нотариус? Я думала наоборот))), но риэлтор так сказал, что после банка едем в МО (Одинцово это) и там да идем в МФЦ. Только я уже не понимаю зачем действительно нам нотариус то....ладно, буду выяснять)).
А вы случайно не знаете, на сколько это дорогая услуга "проверка денег"? Ну чтоб порядок цифр хоть понимать...И если они будут со счета снимать при нас и класть в кейс из хранилища, то все-равно рекомендуете проверить или не надо? Из кармана то понятно что обязательно надо, а если со счета снимут при нас?
Если из кассы при вас снимают, зачем проверять, просто смотрите что бы не подменили, в вакуум, или в конверт, или пакет под степлер запихните прямо в кассе пересчитанные уже, напишите ручкой сумму и распишитесь казюлюку какую нибудь, ну что бы узнать пакет или глаз с него не спускайте, что бы не подменили. А сколько стоит проверка лучше позвоните в банк не стесняйтесь спросите, на то там и колцентр, что бы на эти вопросы отвечать "звонок важен для нас".
Нотариусов в москве больше, очередей нет и, да, дешевле.
Да не волнуйтесь, везде камеры в банке, оппоненты по сделке ипотечники, банк их вдоль и поперек изучил, они больше вас боятся, даже если что то накосячите, покупатель страдать больше будет, кредитный то у него уже тикает, так что соберетесь все и разберетесь никому проблемы ненужны.
В банке вы подписываете:
- ДКП
- договор аренды банковской ячейки трехсторонний : банк, продавец. покупатель, в нем указываются условия доступа
Далее оплачивается ячейка, получается ключ. Продавец и покупатель закладывают деньги в ячейку , которые по желанию продавца и за его счет могут быть предварительно проверены и пересчитаны и упакованы в спец пакет. Ключ от ячейки обычно у риелтора.
Далее ДКП подается на регистрацию либо самостоятельно. либо через регистратора. Если через регистратора, то там же в банке подписывается договор с регистратором, оплачиваются его услуги и оформляется на него доверенность о подаче документов на регистрацию.
Регистрация стандартная 15 календ. дней, ипотека мб быстрее.
ой, не слушайте пост выше, вообще все не так. какие нафик ключ от ячейки у риэлтора? какой нафик 3 сторонний договор?
Я понимаю, что не все именно так будет происходить как написано, человека поблагодарила, что написал ответ как это понимает сам.
Я продавала 2 квартиры ипотечникам (свои, сама, без риэлтора), но это было почти 8 лет назад, уже детали подзабыла.
Сейчас продавец муж, с риэлтором он общается, не я. Муж не юрист ни разу.
договор аренды банковской ячейки - трехсторонний: Банк, арендатор1 - Продавец арендатор 2 -Покупатель, ну во всяком случае при стандартных сделках -так.
Ключ от сейфа у Покупателя (или его риэлтора), Продавец получает ключ в обмен на расписку, а доступ к сейфу при предъявлении зарегистрированного ДКП...
что не так?
Многое не так:
1. В частности далеко не всегда бывает трехсторонний договор, вы слишком смело занимаетесь обобщениями.
2. Ключ от сейфа далеко не всегда у покупателя, а лишь тогда, когда он не является жестким условиям доступа к сейфу. Но этот риск надо понимать разумом, а не отдаваться эмоциям. Иногда арендуют вторую ячейку, чтобы колюч от ячейки с деньгами оказался у ПРОДАВЦА сразу.
3. Доступ к ячейке в случае использования кредитных средств тоже наверняка будет более сложным, банк почти наверняка впишет в него бумажку, которая подтвердит для него регистрацию залога квартиры. И этой бумаги почти наверняка не будет у Продавца поле завершения регистрационных процедур, а значит ему надо дополнительно подумать, как бы его не объехали на кривой кобыле по дороге к деньгам за проданную квартиру.
:) У банка арендатор1 и арендатор 2 арендуют сейф, банк оказывает этим людям услугу хранения, а не 3хстороний договор.
Ключ предмет договоренностей, его можно и в банке оставить и продавцу отдать сразу и потерять штраф заплатить и без ключа открыть.
И доступ к сейфу любой может быть не только ДКП (их, кстати, не регистрируют давно) отметка переходе права, напихают туда и егрн и закладную и расписки реестра, че только не напихают при ипотеке, банку хочется увидеть, что закладная тоже зарегистрировалась, а таких документов продавцу лично не получить.
ну эти детали вы уже автору топа описали, понятно что сделка от сделки разнится
"а таких документов продавцу лично не получить..."
Свет, а как на деле продавцы решают эти ситуации, кроме как на честном слове?
Или надо требовать у банка убрать все пункты, которые продавец получить сам не может, оставив только предъявление договора продавца с отметками?
Это у вас не "пара вопросов", а самое что ни на есть консультация об этапах прохождения сделки.
И что? Сейчас напишите что консультации платные))? Здесь в каждом втором топе подобные вопросы, и как-то отвечают на них наши уважаемые Евы-риэлторы, пусть общими словами, но порой и этого достаточно. Я да,хочу разобраться сама, т.к. муж просит присутствовать на сделке, хочу понять что и как будет происходить и к чему подготовиться заранее (муж тоже весьма туманно все представляет, ну не юрист он, простой инженер и никогда ранее квартиры не продавал).
да ответим, только вопросы выше проясните, мало информации для нормально ответа, вы сейчас тут таких ответов начитаетесь от анонимов, что вообще запутаетесь.
По хорошему вам ответы надо у вашего риэлтора получать. Риэлтор отчасти как раз и нужен для того, чтобы в быстро изменяющейся обстановке (а на сделке очень часто обстановка именно такая) принимать правильные решения, а не впадать в ступор, как делают большинство участников, которые в теме не до конца, а понаслышке.
Это понятно, что у риэлтора спрашивать. Я выше писала, что с риэлтором общаюсь не я лично, но мне необходимо тоже иметь понимание того, что будет происходить и к чему быть готовыми (муж просит присутствовать меня на сделке, хотя я к квартире отношения не имею). Мне в принципе достаточно того, что написала Светлана выше (в общих чертах, что должно происходить, и на что обратить внимание). На нашего риэлтора тоже рассчитываю естественно, что он сработает грамотно (но по моему опыту "доверяй, но проверяй" ;), и это не только продажи квартиры касается, потому и хочу ДО сделки выяснить кое-какие моменты).