Посоветуйте, пожалуйста
Добрый день всем,
сломала всю голову если честно.
Что имеем: ищем новостройку с ключами или с ожиданием ключей максимум год, метраж от 90 метров, недалеко от центра, желательно САО, СЗАО, ЮЗАО, ЗАО. Бюджет 22 млн. Посмотрели вроде все, что можно. Понравилась Династия на Хорошевке, но ждать ключей до 20го года. Мужу очень понравился "Береговой", но там тоже ключи ждать, а меня очень смущает транспортная доступность.
В итоге остановились на ЖК Дыхание у Тимирязевской. Но я все терзаюсь. В выбранной квартире такой недостаток: этаж средний, но боковое окно лоджии выходит на крышу соседнего малоэтажного корпуса, где расположена система вентиляции этого корпуса, выглядит как большие кондиционеры, менеджеры уверяют, что система эта не шумит, я ее не слышу, но может она тупо не работала, пока мы были на просмотре квартиры. Вид на эту крышу потенциально легко закрывается шторой на этой стороне лоджии и, кроме шума, (если он есть), вроде бы больше эта вентиляция и не будет тревожить даже глаз. И второй момент: в 100 метрах от корпуса Дмитровское шоссе, вид из окон по косой захватывает вид на это шоссе.
Те квартиры, где таких недостатков нет стоят гораздо дороже, те, которые в ту же цену - уже низкие этажи, 3-4-5 этаж, где частично вид выходит на соседние корпуса.
Люди, что делать? Кто живет окнами почти на шоссе или с вентиляторами под боком?))) Че делать? Брать- дальше искать? Если искать, то может есть где по локации хорошие новостроечки?
Сам ЖК Дыхание неплох. Симпатично, только придомовая территория маленькая. Район наш, сами 6 лет на Костякова живем.
Там вид только с одной, боковой стороны лоджии. Просто штору повесить на лоджию с этой стороны и крыши совсем видно не будет, остальные окна смотрят прямо, поверх соседних зданий.
Да уж три раза ходили, излазили ее вдоль и поперёк. Шоссе слышно, конечно, плюс там ещё электрички рядом свистят. Вентиляции не слышно.
До электричек метров, наверное, 300. Но слышно, если из окна высовываешься, как гудят. Сейчас живем окнами на трамвайные пути, в принципе не раздражает...
И я живу окнами на трамвай)
В 500м проходит жд поездов дальнего следования. Бесит и то и другое. Особенно, по ночам. Новостройку купила вдали от трамваев... Электрички будут проходить в 1км от дома и то сильно переживаю. Но трамвай-точно никогда!!! Хотя днем их тоже не замечаю)
Вот я не могу найти идеальную локацию((( Чтобы ничего не мешало)) может она есть, просто других денег стоит?
Электрички - это добро по сранению с таким шоссе....
Говорю как человек, всю жизнь проживший между шоссе и жд. Жд я не слышу совсем. Про шоссе- только приточку ставить и окна не открывать. Но, правда, это справедливо по отношению к любому почти месту в Москве:-(
Если живёте на Костякова, то понимаете, что расположение дома не очень удачное. Дом в Тимирязевском парке намного лучше и новый, и старый - там два дома 90-х годов постройки. Дом , где МФЦ приличный очень. Зачем Вам это буйство стекла и металла? С видом и запахом шоссе? Или непременно хотите новострой? Лично мое мнение. Я бы купила сталинку сейчас, а позже идут на слом пятиэтажки по 3 штуки комплектом. У префектуры и у Дыхания. Там будут новые дома, возможно , приличные. Можно там будет посмотреть.
Да, все минусы Дыхания мне понятны, район я знаю хорошо. В новом доме у Тимирязевского парка совершенно не наш ценник, 33 млн за трешку. В доме постарее у парка квартир давно не предлагалось, но там тоже ценник очень высокий. В доме у МФЦ цены тоже очень и очень, там квартиры в районе 30 млн.
Сталинку и старые дома не хотим совсем, сейчас живем в старом доме и это неудобно по многим моментам: соседи не все норм, лифты тесные и т.д. Смотрели, правда, изначально вторичку, вот смотрели, например, трешку, что в доме Дубки 4 за 16 млн продается, но там сам дом полный звиздец, и много алкашни (да простят меня нормальные жители этого дома).
Ждать что построят взамен снесенной реновации очень долго, это перспектива лет 5 ожидания...
Старый дом на Костякова (например 17-ый) и Сталина 10 и 8/6 это огромная разница. Соседи в сталинках очень приличные, потолков 3,10 нет и в новостройках. Именно в Дубки 4 , не 4а живёт моя сестра. Я ей квартиру в этом доме ждала 3 года. Соседи не фонтан, но выход в парк - это здорово. Квартиры попадаются во всех интересных домах в районе, просто быстро уходят. Если целенаправленно искать, можно дождаться "свой" вариант. Я пока искала то, что нужно нам, очень лакомые варианты видела. И недорого иногда, срочная была продажа. И с ремонтом бывают прекрасным квартиры. Все можно найти. У Дыхания , кстати, проблемы с одним домом высоким, который ближе к Костякова, судя по Вашему описанию, Вы не в нем смотрите квартиру. Там у них серьезный косяк в строительстве. Я особо не вникала, слышала краем уха. Но можно выяснить, конечно, что там не так. Плюс жить придется на стройке лет 5. Рядом будут строить, соседи ремонты будут делать неспешно. Ну честно, стремный вариант. Ищите получше.
Мы смотрели как раз сталинку в доме 8/6, подъезд и лифт такая же печаль, как и в нашем доме, хотели посмотреть ту, что в 10 доме продается за 18, но там мутная какая-то продажа, то продают, то не продают. Квартиру на ул. Дубки как раз в 4м доме и смотрели, выход в парк тоже зацепил, лоджия в квартире шикарная. Но все впечатление убивают МОПы: обхарканные общие балконы, куча хлама в подъезде, холодильник с двумя навесными замками рядом с местом консьержа, который сидит в коврах в своей будке. В общем дом хороший, но загаженный сильно. Его бы в нормальные руки нормальным собственникам, а не алкашне, которая там же на лавочке и квасит, у подъезда.
Про косяк в строительстве Дыхания не слышала, спасибо что предупредили. Мне больше как раз корпус и нравится, который к Костякова ближе, но там в наш бюджет только квартира 83 метра на 28 этаже получается, мы отмели из-за высокого этажа, чисто психологически некомфортно, да и трешку из нее никак не выкроить.
Я квартиры на Тимирязевской просматривала с регулярной периодичностью, т.к. понятно было, что нужно увеличивать жилплощадь, вот ребенок родился и вопрос встал ребром. Дыхание тоже мониторила, но там раньше ценник был выше, они сейчас скинули, я так понимаю хотят уходить с объекта уже, поэтому дораспродают остатки. Мониторила еще три башни у метро, которые 2004 года постройки, там сейчас упали в цене квартиры, можно 90 метров купить за 20, правда тоже без отделки, либо за 23, но с чужим ремонтом. Но это то же "Дыхание" по сути, тоже шоссе, только хуже подъезды и придомовая территория.
В общем буду смотреть пока, новостроя в Москве очень много, но хочется и парк, и близость метро, и дет сады, и чтобы тихо было. Короче много, наверное, слишком хочется)))) И с Тимирязевской уезжать не хочется))))
Найдете обязательно свою квартиру:) дело небыстрое, не нужно брать, если есть сомнения. В 4-ом доме по ул. Дубки алкашня не из этого дома, там магазин Красное и Белое, вот они покупают и тут же на лавочке присаживаются. Нужно заняться мне этим вопросом, магазин можно убрать, консьержка тоже давно надоела своими коврами, ремонт капитальный в след. году будет, подъезд отремонтируют. У сестры на этаже очень прилично, никто не курит на общих балконах, но она сразу предупредила, что будет вызывать полицию каждый раз. Есть еще неплохой дом по Дмитровскому шоссе, 3 или 5 с корпусом. Около 218 школы прямо, но это нужно мониторить, конечно. На моей памяти там совсем не было предложений о продаже. Высоких цен в доме в парке Дубки в доме (который постарше) можно не бояться, то, что там ставят в объявлении можно поторговаться и очень неслабо. Удачи в поисках!
От шума спасают хорошие окна, которые в Москве все равно лучше не открывать...а уж а доме почти на шоссе особенно.
Не надо идти на компромисс сама с собой. Потом это выльется в невроз и дикое желание продать свежекупленное жилье. Лучше ищите еще.
