продажа и покупка в один налоговый период
Будут ли какие-то налоги если продается новостройка (по цене выше покупной) и за эту цену покупается в один налоговый период другая квартира?
С первой квартиры налог начислят 13% на все что свыше покупной стоимости, но и при покупке можете получить налоговый вычет, который предоставляется на покупку (один раз в жизни) там с 2 млн можно вернуть, то есть 260 т. В одном налоговом периоде взаимозачтется.
Вообщем, если 1 квартира дороже меньше чем на 2млн, то налога не будет.
Если квартира больше 3-5 лет в собственности(это зависит от документов и дат покупки ), то налога на прибыль нет, продавайте спокойно, ни кто с вас 13 % не сдерет.
А на покупку вычет все равно можете получить и не платить подоходный долгий срок.
Света, а если квартира была подарена и в собственности уже более 5 лет, будет налог при продаже?
Спасибо за развернутый ответ.
Налоговым вычетом хотим погасить часть остатка по ипотеки. Поэтому взаимозачет не вариант.
А можно уточнить еще по поводу процентов. Допустим процентов за время ипотеки по 1 квартире налетело на 390000 р. Я знаю, что можно вернуть 390000 руб. процентов.
Вопрос : "Если в цену продажи (инвестиционную сумму) прибавить 390000 р. процентов, которые заплатили реально банку для того, чтобы сумму в договоре-продажи показать выше, то можно будет вернуть эти 390000 р. в качестве "Выплаченных процентов"? Т.е. хочется получить именно эту сумму на руки, чтобы ими тоже загасить остаток по ипотеке. А не получить льготы по налогу.
Вы можете вернуть лишь 13% от начисленных процентов по кредиту, а не всю сумму, т.е только 50700 . И то при наличии хорошей белой зарплаты. Никаких оснований прибавлять 390 000 у вас нет.
Судя по статье можно вернуть именно до 390000 р.
https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/tax_refund?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=vozvrat_nalogov_god_2018_context_search_brand_msk&utm_term=%2B%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82%20%2B%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%20%2B%D1%81%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA&gclid=EAIaIQobChMI7Kv0iOzZ3gIVwo2yCh0YrwoiEAAYASAAEgJ8kvD_BwE
Можно, конечно, ДО 390 000, если у вас проценты про кредиту 3 000 000 рублей, это предельная сумма налогового вычета. Т. е. все равно 13 % , но от 3 млн. При любом раскладе больше 13% от выплаченных процентов по кредиту за весь срок вам не вернуть НИКАК.
Спасибо за ответ. А если я прибавлю эти проценты к цене продажи, то вернуть 50700р. (13% от условных 390 000) можно будет?
Нет нельзя будет. Откройте декларацию 3-НДФЛ и посмотрите как и что там нужно заполнять и инструкцию по заполнению.
Ваша цена продажи никак не связана с процентами. 13% от них вы сможете вернуть при наличии права на этот вычет (его дают раз в жизни) при наличии у вас официальной работы с хорошей белой зарплатой. Те. вернут вам лишь то, что вы сначала заплатили в виде налогов, ни копейкой больше. Естественно, это можно и провести взаимозачетом. Т.е условно вы заплатили налогов в году сделок 100000, вам должны с покупки 50700 ( еще не забываем про вычет в 2 млн., 260 тыс, если не пользовались ранее, т.е. при наличии очень высокой зарплаты это условно 260000+50700), вы должны с продажи 90000. Итого вы должны заплатить с продажи 39300. Но без реальных цифр и подробностей тут правильно не посчитать никак, слишком много допущений.
Хорошо. Давайте на цифрах.
Рассмотрим на примере. Пусть будет:
- инвестиционная цена покупки 5000000 руб.,
- проценты по ипотеке 250000 руб.,
- ремонт 900000 руб.
- цена продажи 7000000 руб.
На сколько я понимаю в этой ситуации выгодно показывать только 5000000 руб?
Если квартира была без отделки и это отражено в договоре с застройщиком, то при наличии всех документов до копейки на ремонт (договоры на работы +чеки на все материалы) можно указать и ремонт. Про проценты я уже сказала, вернуть хоть что-то из них сможете лишь при наличии права на этот вычет.
добавлю. Вам, чтобы не путаться, нужно вообще не касаться покупки новой квартиры и права на вычет по ней. При продаже уменьшить налогооблагаемую сумму сможете на сумму покупки этого объекта, ремонт ( при наличии документов) и процентов по ипотеке. Т.е. и 7 млн. показать можно, но придется много документов дополнительно сдавать.
Я как бы тоже слышала, что это независимые действия и с продажи первой квартиры придется налог платить.
Но недавно смотрела квартиру, которая получалась от города в 2017 году.
И продавец будет показывать полную стоимость в договоре.
Я спросила: "А продавец готов платить такой большой налог?"
На что риэлтор ответил, что налога не будет, т.к. нет дохода. Будет покупаться другое жилье в один налоговый период...
А срок собственности сейчас еще есть свыше которого налог не платится? раньше было свыше 3 лет в собственности и продавец налог не платит, сейчас это осталось?
А ну я спокойна тогда, у нас в собственности квартира до продажи была 9 полных лет.