Услуги риелтера по покупке и базы недвижимости
Доброе утро. Знающие, пожалуйста подскажите, действительно ли у риелтеров есть доступ в базы недвижимости, которые недоступны простым смертным? Мой риелтер сказал, что те квартиры, что я вижу в Яндексе и на циане- это лишь часть квартир, предлагаемых к продаже, у их агентства есть ещё две базы, в которых могут быть квартиры нам подходящие, но которые мы сами увидеть не можем. Среди них квартиры, по которым инфа в общедоступных базах не обновлялась и они оттуда исчезли, но предложения по ним актуальны, ещё квартиры, которые были под авансом и ушли из баз, но сделка не состоялась. Пожалуйста поделитесь информацией, реально есть такие базы? И выбор квартир в них больше чем в общедоступных?
Ещё вопросик по стоимости услуг. Риелтер озвучил 100 за проверку (одной выбранной нами самостоятельно квартиры) или если мы поручаем агентству и поиск квартиры (с уторговыванием) и сопровождение то 200. Поделитесь опытом, 200 это в рынке? Ориентировочная стоимость квартиры 8-9 млн. Если выберем с поиском то это до победного конца (покупки) или ограниченное количество попыток (предложенных квартир)? Сразу скажу, с этим риелтером продали нашу квартиру, нас уторговали совсем на чуть-чуть, я готова была подвинуться больше, мы довольны продажей, но стоимость услуг по продаже была 150.
Прошу прощения за ошибки, пишу с телефона
Есть еще Виннер и Навигатор (не знаю, жив ли). Иногда там кое-что встречается, есть риэлторы, которые дают только туда, или дают редко в другие источники, а в Виннере оно сохраняется.
100 за проверку - дорого, конечно. Все остальное надо уточнять у того, с кем собираетесь работать, как придумает, так и будет. ;)
Уточнила у риелтера, говорит, что ни количество просмотров ни время на подбор квартиры не ограничено, на этих условиях 200 тыр. за услуги оправдано, как по Вашему мнению?
В агентствах примерно такая цена, даже ОТ такой цены, у частников дешевле, как правило.
Мы недавно совсем продали квартиру с риэлтором (МО). Наша квартира периодически появлялась на циане и периодически пропадала (риэлтор не особо внимательная была, не всегда отслеживала когда заканчивается оплаченный период размещения нашей рекламы). Больше нигде нашу квартиру не рекламировали (ну еще там на своем сайте агентство размещало, но это слезы а не реклама).
Все так и было пока мы не поменяли риэлтора. И вот тогда все изменилось и покупатель быстро нашелся. Причем покупатель был сомневающийся очень. И нам еще "не повезло" в том, что когда появился реальный покупатель в нашем же доме выставили точно такую-же квартиру (в таком же состоянии, все тоже самое что и у нас), но на 350 тысяч дешевле! Вот тут мы не мало поволновались)), что покупатель соскочит, и только благодаря риэлтору покупатель выбрал именно нашу квартиру. У нас ближнее МО, все этапы продажи были за агентством (т.е. мы ничего сами не делали), по договору агентство получило 150 тысяч вознаграждение за услуги (платила покупатель, комиссия была заложена в цену квартиры). Риэлтором, с которым продали квартиру довольна, если бы сразу с ним работали продали бы быстрее (первая риэлтор нам 8 месяцев продать не могла, и показов не было практически).
Такие базы вполне могут быть, как плод работы отдела по сбору и обработке информации.
Только вот какова ценность подобного рода баз, если в них содержится информация по "уснувшим" квартирам? Если владельцы данных квартир перестали их рекламировать, то скорее всего они и продавать их больше не хотят по какой-то причине. И в таком случае звонок со стороны от постороннего человек с настойчивым предложением "осчастливить" их покупкой на условиях покупателя может вызвать самые разные эмоции (сюжет с выторговыванием о.Федором гарнитура генеральши Поповой у инженера Брунса).
Спасибо за мнение, я тоже пришла к выводу что это именно базы их агентства, возможно внутри агентства они бросают клич что надо квартиру там-то и агент продавца уснувшей квартиры ее пробудить сможет... Ну это уже мои фантазии, в любом случае почетная роль отца Федора будет исполняться риелтером, а не мной ,:-)
Уснувший проснется и придет на рынок, проверить, а может есть желающие еще дороже купить.
