Стоит ли связываться с ипотекой?
Здравствуйте!
Собираемся с мужем продавать квартиру. Сами.
Если появятся покупатели с ипотекой, какими проблемами нам это грозит? Или не грозит.
Каков порядок действий в этом случае и какие доп. документы нужны будут? Затянется ли процесс оформления?
Буду благодарна любой информации.
Проблем особо никаких. Соскочат, если перепланировка неузаконенная. Процесс конечно более длительный, чем с покупателями с живыми деньгами.
А заделанная дверь между комнатами- это перепланировка?
И как это выглядит: нам банк выплачивает полную стоимость квартиры, а они потом платят банку много лет, так?
Да, перепланировка. Но с некоторыми банками такое пройдет.
Да, деньги получите сразу после регистрации, так же, как и при обычной сделке или снимите со счета.
Да. То, что деньги банка-никак на вас не отражается. Вы получаете всю свою сумму. Покупатели же в итоге банку выплатят двойную сумму.
Если банк не затребует свежее БТИ, то никак ваша дверь не всплывет.
Мы-ипотечники. И у нас наряду с оценщиком был запрошен и свежий план БТИ (или не старше 10 лет или новый).
Да. Отличался. В итоге мы с другим банком стали работать, которого год БТИ не волновал(и процент лучше). В итоге документы сдали со старым планом
Покупателей с ипотекой на рынке большинство, отказываться от их денег неразумно.
Думайте, как использовать их недостаток (заемные деньги) в своих интересах, например как повод отказать в дисконте.
Не идите на поводу их требований под флагом "а вот наш банк требует". Требует банк у них и вы не обязаны выполнять все эти требования причем за свой счет, вообще правило "капризы ипотечника за счет капризничающего" должно стать вашим правилом.
Старайтесь не навредить себе, выполняя их капризы, в первую очередь это касается манипуляций с документами БТИ.
Ну и вообще, чтобы вести себя правильно, неплохо разбираться в деталях процесса.
В первую очередь в обязательном порядке навязываемый выход техника для инвентаризации состояния.
Логика "у нас нет денег, поэтому мы берем кредит и наш банк говорит, чтио вы, продавец должны сделать для нас то-то" ущербна в самой своей основе - продавец ничего никому не должен. С продавцом можно говорить и разговаривать, можно договариваться, но нельзя безапелляционно диктовать ему свое видение вопроса исходя из порочного принципа времен дефицита "покупатель всегда прав".
Сейчас продаю квартиру, где балкон присоединен к комнате с выносом на него батарей отопления. И даже не сомневаюсь, что продам.
Александр, можно вас спросить, пожалуйста, для покупки квартиры без ипотеки, не нужен паспорт БТИ? Или
нужен? Квартира с перепланировкой, мы покупаем, перепланировка не пугает. Продавец боится вызывать техника, без него техпаспорт не дают. В МФЦ техпаспорт в списке документов есть. Здесь неоднократно читала что нужен только при ипотеке. Так нужен при обычной продаже, или нет?
Нет, техпаспорт не нужен при обычной продаже. Сейчас в ряде случаев даже без правоустанавливающих документов можно обойтись, достаточно записи в ЕГРН.
А какие сейчас нужны документы для продажи квартиры (если не брать в расчет ипотечных клиентов)?
Квартира новостройка, получено положительное решение суда по собственности, отнесли документы в МФЦ зарегистрировать право собственности. Не знаю, выписку, наверное дадут.
Кадастрового паспорта тоже пока нет.
И еще вопрос по налогам.
Если, к примеру, квартира покупалась за 3000000, продается за 5000000, то какую цену можно указать в договоре продажи?
По хорошему правоустанавливающие документы - в вашем случае это решение суда, правоподтверждающие - выписка из ЕГРН (выписку должны дать при регистрации права), выписка из ДК.
В зависимости от особенностей права собственности (если это общая собственность супругов) может быть желательно для вас получение согласия супруга на продажу.
При обязательной нотариальной форме сделки тоже есть нюансы, там под дудку нотариуса придется плясать.
Спасибо.
Собственность не долевая. Нотариус не нужен.
А по налогам как "теоретически":) лучше?
Вы же вроде бы покупатель?! - в таком случаи проблемы с налогами не ваши, а продавца. И все его попытки продвинуть неку. схему манипуляций с ценами с цель.получить себе денежные преференции по идее должна с вашей стороны использоваться как повод для торга под флагом "преференции пополам, а иначе страшно".
И еще вопрос по налогам.
Если, к примеру, квартира покупалась за 3000000, продается за 5000000, то какую цену можно указать в договоре продажи?
Цену можно указать любую, даже 1 руб., это не запрещено.
А последствия в каждом конкретном случае будут разные. Двух цифр мало для описания ситуации.
Я правильно понимаю, что налог будет с 2000000 (5000000 цена продажи -3000000 цена покупки) *13% = 260000 руб.
Налоговый вычет в виде 1000000 р никак здесь же не используется?
Правильно, если:
1. Вы налоговый резидент РФ;
2. У вас не наступил срок полного освобождения от НДФЛ по доходу от продажи недвижимости.
Налоговые вычеты в 1млн. и в размере документально подтвержденных затрат на покупку и ремонт не используются совместно, а используются по принципу "или/или".
