И вроде надо, и жаба душит
В полном моральном раздрае. Купили квартиру для сдачи, но я увлеклась и теперь там всё так, что сдавать её жалко. Самим жить не вариант она маленькая. Без денег которые планировали иметь за сдачу квартиры, очень трудно будет. Что теперь делать может знакомых кого пустить туда за меньшие деньги. Посоветуйте и вразумите пожалуйста.
со знакомыми будут одни проблемы и изгадят и еще постоянно будут просить что-то докупить/изменить/улучшить
Насчет жалко нужно абстрагироваться и сдать и надеяться что люди будут порядочные, тем более если ремонт хорошими материалами, то они более стойкие должны быть, а через 10 лет и так и так придется переделывать
Найти риэлтора и пусть сдает. Понимаю вас, для меня лучшей похвалой была фраза дочери "давайте тут сами поживем".
Можно и без риэлтора, если есть время на показы. Даже нужно. Риэлтору нужно быстрее сдать и получить свой процент, остальное ему пофик. Когда сдаешь сам, можешь фильтровать клиентов не отходя от кассы. Народ нынче считает деньги и на квартиру от собственника, без риэлтора с его комиссионными, будет больше спрос.
Не знаю, у нас риэлтор действовала в наших интересах и отфильтровала лучше нас. Но контактов не сохранилось. Напрямую сдавать не буду, и так ниже рынка, комиссия жильцам за 3-4 месяца окупится.
Сдавайте по нормальной цене с нормальным договором .
Амортизация неизбежна.
Пропишите в договоре, что при выезде генеральная уборка уровня состояния квартиры ( девственно чистая) как заехали жильцы ( обязательно) или 10 тыр на клининг вычитается из залога.
залог обязательно - равный месячной аренде.
Сдавайте славянской семейной паре или одиночкам от 30-35 лет( официальный брак) , без детей и животных.
Каждый месяц приходите ( типа для снятия показаний счетчиков), дабы отследить состояние квартиры.
Все обязательно прописывать и подписывать, иначе у арендодателей "отшибает память"- вы этого не говорили, слышим все в первый раз.
Никаких знакомых и родственников!
Застраховать !
Платить налоги.
И никаких проблем!
Никакие риэлторы вам не нужны- они ни за что не отвечают !
И не сдавайте через Авито - арендаторы оттуда - один неадекват!
За хороший ремонт, за хорошую мебель, за уют, где все продумано до мелочей, люди накидывают и очень немало. Уже от первоначальной аренды вы спокойно можете сдавать еще +20 тысяч, за все эти опции и красоту. И не забывайте договор составлять не на 2-3 страницах, а на 9, как это я делала, с прописью всего вообще, вплоть до имущества, мебели и даже стаканов красивых. Тогда это будет грамотно, а сдавать себе в убыток и без нормального договора я бы даже и убитую квартиру не стала.
нормально все будет. выбирайте жильцов тщательнее, если переживаете, договоритесь что раз в месяц будет ваш клининг, заодно будете осведомляться, засранцы там живут или нет и если что - выселите.
я под сдачу делала 2 квартиры, все как для себя, очень классные выходили, из одной вот молодые ребята выехали, заселялись с 4-х леткой и родили еще одного, прожили 3,5 года, когда принимала квартиру она была идеальная, как-будто и не жил никто, наверное повезло, но я верю что не все грязнули!!!
Эх автор, надо было делать подешевле и попроще, главное, чистенько.
Я тут у знакомого была, который 3 квартиры в центре Москвы сдает, так он хвастался как дешево он сделал ремонт, и где что купил, и за сколько, и все в том же духе:chr1
Хотя человек вообще не бедствует)
Так это правило опытных арендодателей :-). Вкладываться в квартиру так, чтобы потом жалко было сдавать - это очень смешно.
Увлеклись в том смысле, что вложили денег больше, чем надо было бы? Ну это глупо, действительно. Но чего уж теперь... Сдавать знакомым за меньшие деньги еще глупее, впрочем.
Моя сестра специально такой ремонт сделала, чтоб иметь дело с соответствующим контингентом и аренда чтоб выше была. Пока вроде не пожалела. Но у нее и место нормальное: новый дом в центре.
Заключите договор с организацией - которые для командированных квартиры снимают своих. И чтобы уборка регулярная входила.
И сдадите дороже:)) И квартиру точно убирать будут.
100% убьют, сдавать лучше на долгий срок
Командировочные приедут на 2 дня, побухают, уборщица придет, тряпкой посредине помахает и все
Вчера сдала однушку.,
От начала до конца все делала сама (искала, следила, покупала). Получилось очень красиво.
Честно говоря, тоже былр очень жалко. Но, вчера пришла хорошая девушка, подписали договор и у меня, как отрезало. Пусть живет на здоровье.
Автор, главное найти хороших жильцов. Чего и вам желаю.
Ой , у нас вме воемя так...
Муж профессиональный строитель, всегдп увлекается.
Даже дом в пдм старенький на "три окошка" внутри так отделал.
Но зато все можно сдать подороже и нормальным сьемщикам.
Мы неделю назад очерную малогабаритку после ремонта сдали. Я рассчитывала на 35-38, а сдали за 43...так что удачи, автор!
Самое дорогое это электрика ,черновые работы , ровные стены, потолки и полы . Замена труб . Остальное херня . Плитку никто разбивать молотком не будет и резать шторы на британский флаг тоже . Обои замените через пять лет и все .. Я бы еще не стала диваны покупать . Их все время ломают . Подголовник на стену и матрас в наматраснике против мочи .
