сопровождение сделки
Знающие люди, будьте добры, подскажите, что входит в понятие сопровождение сделки? Покупаем кв у родственника, т.е. всю историю кв знаем, прописанных людей в ней нет, в собственности более 5 лет и т.п. Нужен ли риэлтер в данной ситуации или будет достаточно обратиться просто к нотариусу? будет именно договор купли-продажи, ну т.е.не дарение. Подскажите пожалуйста, может есть какие-то нюансы, на что обратить внимание? И нужно ли в данной ситуации искать риэлтера, чем он может нам быть полезен?
Пока не знаю, поэтому и думаю, понадобиться ли мне помощь риэлтера или все необходимые действия подскажет нотариус?
Если собственность не долевая, то нотариус в общем-то и не нужен.
Про передачу денег через ячейку нотариус вам подскажет вряд ли, правда можно воспользоваться депозитом нотариуса.
Лис, как думаете, можно ли знакомым отдавать деньги без ячейки? Или в таком деле знакомых и друзей не бывает?
Вам виднее, я ваших знакомых не знаю. Но не наличными. Передавайте путём перевода со счета на счет.
ПиСи. В провинциях часто нет никаких ячеек и люди тем не менее продают и покупают недвижимость в том числе и за нал и даже у совсем незнакомых людей.
Вы у автора спросили, есть ли доверие... Я и задумалась. Доверие есть. Но сделка регистрируется 12 дней, отдали мы деньги, что то пошло не так, кирпич на голову упал продавцу или деньги пропил, а сделка приостановлена. Может ведь такое быть, получается, покупатель ничем не защищён? Отдавать деньги после регистрации, тогда продавец не защищён.
Теоретически понимаю, практически страшно. Наш суд самый гуманный, но очень долгий. Лис, вы вроде в Пушкино? Как думаете, аккредитив лучше в Сбере оформлять или в Возрождение? Сначала ячейку хотели, но в Сбере наглухо занято, свободные только в Возрождение. И НГ скоро, хотим успеть.
Вам и нотариус не нужен. Делайте через Сбербанк, электронная регистрация, очень быстро и удобно. А главное - безопасно, так как всё под контролем банка:)
Это не сопровождение, это вам помощь в оформлении нужна, куча контор на этом специализируется, договор составят и зарегистрируют. Вы решите, как вы деньги передавать будете, по родственному или с ячейками депозитами, и от этого уже выбирайте оформителя.
Если квартира долевая, то вам и выбирать то нечего, все равно к нотариусу. А если нет, но можно и дешевле обойтись, например фора банк такие услуги предлагает и ячейку и составление договора и регистрацию или сбер с их безопасными расчетами.
А если вообще по родственному решите, то любая конторка вам договор за 1-2 т напишет (или из интернета ), а до мфц вы сами дойдете и сдадите на регистрацию.
Да, много куда звонила, узнавала. А вы можете сказать, где за тыщу договоры клепают?
Ну и куда вы звонили, сами вы что то примеров привести не хотите . Даже гугл знает, куда звонить первые же ссылки.
https://kad-reg.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-moskve-html.html
http://www.urindustria.ru/kuplya-prodazha.htm
Вы сами-то туда попробуйте позвонить! Просто договор они составлять не будут, только с регистрацией! И за 1000 нет все равно!
Это и ребенок может, что там буковки в рыбу подставить, вы тролите что ли меня.
Я не оказываю услуг по оформлению, это не мой хлеб, я автора на форуме проконсультировала, четко расписала варианты нужной ей услуги, и совершенно бесплатно сориентировала, мне автор в клиенты ненужен, вам что не понравилось то? У вас что ли хлеб отобрала, намеревались автора развести на сопровождение?
Вам спасибо большое за подробный ответ! Более менее сейчас понимаю с чего начинать и как действовать. Спасибо
Сопровождение сделки включает полную работу с документами, проверку покупаемой недвижимости, присутствие на авансе и сделке, ведение переговоров со второй стороной сделки. Стоит порядка 50 тыс (хотя по мне так не стоит, но просят столько).
Вам это не нужно. Нотариус вам тоже не нужен. Можно скачать несколько вариантов договоров купли-продажи из интернета, перечитать, сравнить, составить свой. Требуемые документы тоже там же берутся. Нюансы могут быть в порядке передачи денег, но тут вам виднее, каков уровень доверия и как вам лучше. Я бы крупную сделку все равно вела через ячейку.
Риэлтор может взять у вас денег и создать вам иллюзию того, что вы защищены. Стоит ли платить за иллюзию – решать вам.
А сколько сейчас, хотя бы примерно, плюс-минус, стоит такое сопровождение сделки (если я правильно это называю)? Ну т.е.проверять квартиру не нужно, всю историю кв я знаю, т к мы близкие родственники. В кв нет прописанных людей, детей нет. Мне нужна помощь - объяснить мне последовательность действий и помочь оформить все документы. Сколько это может стоить? (живу в Москве)
От 5 до 25тыс. в зависимости от того, что надо делать. Это не совсем сопровождение.
Да сделайте все сами! Найдите договор купли-продажи в интернете, составьте сами. Сходите с ним в банк, договоритесь насчет ячейки. Заложите деньги, потом в МФЦ, регистрировать договор. Через несколько дней, когда будет регистрация, продавец (или вместе) идет в банк, забирает деньги из ячейки. ФСЁ!)) Если доверяете родственнику в плане денег, можно вообще без банка передать деньги или в день подачи договора, или в день, когда договор будет зарегистрирован. Мы сейчас будем продавать квартиру сестре мужа, просто сходим с договором в МФЦ.
А нужен нотариус, если половина квартиры давно у продающего в собственности, а вторая половина свежее наследство? Это долевая собственность или не долевая?
Нотариусу нужно вначале позвонить, чтобы не ходить впустую. Пару месяцев назад столкнулся с ситуацией, что нотариусы записывали на прием более чем на неделю вперед, из-за этого едва не сорвалась сделка. Занятые нотариусы нынче.
Знающие люди, подскажите пжлста, а договор купли продажи может составить нотариус?
Простите за тупой вопрос, ни разу не сталкивался с вопросами купли продажи квартиры
Тоже спрошу) ситуация такая: есть две стороны, есть 2-шка в Москве, у каждой стороны по 1/2 доли, стороны это 2 взрослых совершеннолетних собственника, которые являются близкими родственниками. Одна сторона хочет свою долю продать, но категорически не хочет продавать второй стороне , а грозится продать чужим людям. Что делать той стороне, которая готова купить, но ей не предлагают? Самому идти к нотариусу и заявлять о своем преимущественном праве на покупку?
Сторона продавца уже перешла к активному поиску покупателя, не уведомив своего близкого родственника, владельца второй доли. Как быть и что делать?
Второй собственник не сможет продать, не уведомляя первого. Но сможет это сделать через дарение. Это не запрещено. Первому собственнику, если он готов бороться - собирать доказательства, что доля именно продается сейчас, выставлена на продажу, потом, если переход права состоится - в суд.
ZOlya, а если реально продают долю, но оформляют как дарение. то чем это грозит тому, кто получает такой подарок? (но по факту покупает)? с дарения надо платить налог?
Стороне, которая хочет купить - нанять опытного риелтора-переговорщика и действовать через него. С посторонними людьми обычно себя по-другому себя ведут.
Сторона, которая хочет продать уже выставила свою долю на продажу наавитоюле. Второй собственник об этом даже не знал, можно сказать, случайно увидел объявление. легкий шок испытал. уведомления о продаже не получал. Риелтер продавца звонит второму собственнику и заявляет, что покупатель (чужой человек) найден. звонок риелтера, нанятого продавцом, является уведомлением? или это должна быть оф.бумага? подскажите пож-та по данному вопросу, посоветуйте.
второй собственник сейчас как раз в поиске риелтера для себя
Продавец доли и объявление вывесил и покупателей в квартиру водит и личные данные второго собственника предоставил своему риелтеру без согласия и без ведома второй стороны. это нормально? какие шаги предпринять второму собственнику чтобы как-то обезопасить и подстраховать себя, действуя и руководствуясь буквой закона
Прошу совета, как действовать собственнику второй доли? сидеть и ждать официального предложения о покупке от первого собственника? имел ли право первый собст-к выставлять на продажу долю, не уведомив об этом второго и соответственно не имея на руках официального отказа?
Попробуйте сходить в Росреестр на Тульскую, описать ситуацию, попробовать написать заявление о том, что вы предполагаете попытку нарушения ваших прав на приоритетную покупку продаваемой доли и письменно попросить запретить регистрацию перехода права на долю без вашего личного присутствия. Может и сработает.