"Перепродажа" квартиры
Добрый день! Недавно (месяц назад) купили квартиру одной близкой родственнице, которая проживает пока в другом городе. Поскольку нотариальной доверенности у нас от нее не было, муж оформил квартиру на себя (это его сестра). Сейчас хотим переоформить квартиру все-таки на сестру, она как раз ненадолго приезжает. Вопрос вот в чем - какую стоимость квартиры писать в договоре, если мы сами купили ее за 1,5 млн.р.по договору, а реально за 2750 т.р.? Это квартира в не так давно построенном доме, соответственно, ни 3, ни 5 лет собственности не было, поэтому продавцы в договоре указали ту цену, по которой покупали на этапе котлована. Кадастровая стоимость квартиры сейчас примерно 2200т.р. Какую цену нам писать в договоре (хотим составить обычный ДКП)? Так же, как и у продавцов, 1,5 млн или нужно еще меньше (что будет совсем подозрительно)? Цель, как понимаете - не платить налоги)) П.С. Доверенность сделать не успели, попался удачный вариант, нужно было быстро все оформить, пока не уплыл.
Сестре можно подарить, посмотрите считаются ли брат и сестра близкими родственниками в этом случае.
Это к нотариусу идти нужно? Да еще поди и деньги платить? Нее, хотим сделать обычный ДКП и за 5 минут подать в МФЦ)) Пусть у нее будет нормальная собственность, ни наследство, ни дарение, ни прочая фиготень. Ступили, конечно, с этой доверенностью..
А чем дарение от брата к сестре фиготень?
Больше подозрений вызвет как раз перепродажа квартиры сразу помле ее покупки ( ну для меня по крайней мере, как для покупателя)
Дарение -вполне уместная форма отчуждения
Зачем нотариус? Вы хотя бы законы для интереса почитайте, проще жить будет) Составляете договор дарения и идете в МФЦ. И никаких проблем. А эти купли-продажи только прибавляют геморроя и портят историю квартиры. Сестра с братом-близкие родственники, поэтому никаких нотариусов и никакого налога платить не надо.
Статьей 14 определяется наличие близкого родства между следующими категориями граждан: Дети (родные, усыновленные) и родители. Братья и сестры. Могут быть полнородными (общие оба родителя), либо сводными (общий один родитель). Внуки/внучки и бабушки/дедушки. Бабушки или дедушки должны иметь кровную связь с одним из родителей внука или внучки. Данные категории граждан признаются между собой как ближайшие родственники (по Семейному кодексу).
Чем ДКП испортит историю квартиры?? Ниже вон написали, что 3 года продавать нельзя будет, налог придется платить.
Ок, спасибо)) Просто краем уха слышала про 70% от чего-то, но не поняла, от чего)))
Я что-то слышала, что наоборот, не больше... Если поставим ту же цену, что и в ДКП, по которому покупали, то не будет ведь налога?
Запутались все уже совсем, если цену в договоре укажете меньше 70%, то налог все равно заплатите с 70%.
Ну вот например купили за 1млн, а кадастровая стоимость например 3, вы указать можете что угодно хоть 1копейка, вычет все равно будет 1млн, а платить придется налог с 70%, то есть 2,1 минус 1млн, с 1.1 налог 13% заплати, как с куста, государство не верит теперь в убытки, начитает вам налог, раньше это проходило, теперь нет.
Естественно если вы полную рыночную укажете, то еще больше заплатите.
не менее 70% от кадастровой, указывайте, вернее указать можно любую но заплатите налог с того что превышает 70% в любом случае.
У вас кадастровая 2,2м, вычет вы сможете получить на цену покупки 1,5м
А 70% это 1540т, вот с 40 тыс заплатите налог.
Дарением оформите, налога не будет, только сестра 3 года не сможет продать ее, на налоги попадет, но если и не планируется, то и так можно.
Почему с 40 тысяч налог? Если в 70% укладываемся? Вот по поводу "продать не может 3 года" это уже хуже(( Мало ли как жизнь повернется..
Нет, я не о том)) Если надумают продавать менее чем через 5 лет (или 3, точно не помню), то налог придется платить со всей стоимости квартиры.
Но если в течкние этого периода (5л) они продадут за 3млн и в течение календарного года купят другую чуть дороже за 3.1 млн или сильно дороже (не важно, главное дороже продажи), то платить налог не нужно. В декларации указывается продажа за 3000000 и покупка новой за 3100000 и ничего не нужно платить. Вы расширились, улучшили условия жизни. Прибыли как таковой нет.
Вы заблуждаетесь, налог будет, как положено насчитают, но при покупке в том же периоде, вы можете получить вычет, раз в жизни такой дают, с 2млн, то есть 360т и взаимозачесть. При налоге на продаваемую, с 2 млн, арифметика сойдется. При больших суммах нет.