4-ка в доме II-49
Дом 1978 года постройки, район устраивает, стоит ли рассматривать такую квратиру. Еще смущает что верхний 9 этаж. До этого жили в 3-ке сталинке, но в Подмосковье, хотим переехать в Москву, т.к. за МКАДом со школами совсем плохо, а след. году старшему пора в школу. Детей двое 6 и 3 года. Есть еще собака средних размеров.
Опечатка, сорри. Четырехкомнатная квартира, вот такая https://flatinfo.ru/seria_doma.html?seria=46
Этаж девятый, последний, квартира торцевая.
Окраина Москвы, панельный дом, комнаты по 8-9 метров - я не вижу плюсов. 8 млн. большие деньги, если уж покупать квартиру, то искать лучше, взять кредит, но не этот вариант.
Не для всех кредит-выход, не думали?
Сейчас ипотеки и кредиты - самые распространенные слова, но не все могут на это решиться. Особенно, смотря на вещи трезвым взглядом.
Конечно, думала. Но мое мнение таково, что можно рассмотреть меньшую площадь, и уж тем более эти 60 м никак не тянут на 4-х комнатную. Пусть будет двушка 54 метра, но в лучшем доме, не в панели. Это только мое мнение, я высказываю его автору. Вы автор? Или живёте в таком доме? Что вы так переживаете?
Возможно, но можно искать, ждать варианты. Я не понимаю, как можно такое жилье покупать. Это же не как раньше, дали по очереди, живите, радуйтесь. Ведь за квартиру платятся немалые деньги, так уж нужно выбирать. Жить в спальнях по 8-9 метров для меня ужас-ужасный.
Вам и не предлагают. А автору нужна 4-ка по такой цене. И даже 2-ки, но в лучшем доме будут дороже, ждать нечего, есть рыночные цены.
Автор советуется:) я высказываю свое мнение. Рыночные цены очень подвижны, квартиры продаются не один день, у людей бывают срочные обстоятельства, "свою" квартиру можно и подождать немного, а не брать что есть на данный момент.
Ради любопытства пошла на циан, есть несколько предложений по 58 метров - Домодедовская, Орехово-Борисово, - по такой цене. Всякие Саларьево и Бунинская аллея не брала в расчет, там еще больше предложений.
https://www.cian.ru/sale/flat/197499672/
https://www.cian.ru/sale/flat/198796625/
https://www.cian.ru/sale/flat/197171009/
Первая под реновацию, вторая и третья кирпичные дома, метро есть. Есть еще предложения.
Вы извините, конечно, но многим эти дома, старше чем они сами, ни за какие деньги не нужны. Да еще так ужасно расположенные. Поэтому и "есть предложения". Вы посмотрите, сколько нормальные, свежие дома в нормальных местах стоят.
Правильно, многим это не нужно, а многим 4-х комнатная панелька 78 года 60 кв.м не нужна - все люди разные. Я подхожу к выбору жилья серьезно, покупаем редко ( 5 раз всего выбирать пришлось), последнюю квартиру для сестры я ждала в своем районе 2,5 года, нужен был один из четырех домов только. Просто для меня эти панельки - ужасное жилье, и я об этом так и говорю. Говорю автору, который просит совета. Почему моя точка зрения так задевает Вас, не пойму?:)
Да бросьте вы, меня уже давно мало что задевает на эту тему :). Но Вы свое мнение преподносите, как единственно правильное. ;) А у автора противоположные запросы, и я его понимаю, не Вам же там жить.
Я свое мнение преподношу, как исключительно свое:) 15 раз написала, Я бы никогда не поехала в эти именно дома, но там же живут люди и их много, потому что квартиры-клетушки, значит, кого-то это жилье устраивает. И несколько знакомых у меня в этих домах живут, так что квартиры я изнутри видела. Подъезды очень приличные попадаются.
При вводных данных автора, я бы получше поискала и нашла бы еще предложения. Они есть. Искать еще варианты, чтобы Вам что-то доказать не буду, разговор абсолютно бестолковый. Вам нравятся эти дома, мне категорически нет. Автор уже, по-моему, и не отвечает ничего. Тем более сюда приходят за советом, как правило, чтобы поддержали в покупке, когда сомневаются. Может там уже сделка продажи той квартиры, когда им искать что-то?
За 8 млн для семьи в 4 чел+собака выбор невелик. И уж лучше такая 4-х комнатная, чем двушка еще меньшим метражом. Имхо, за 8 млн для Москвы и для семьи автора-нормал ный вариант вполне, если не хотят/не могут брать ипотеку на доплату.
А для меня ЛИЧНАЯ комната 9 м у каждого ребенка - счастье, а комната 25 м на двоих детей - ужас ужасный. И двушка на четверых, пусть даже большая, - ужас. Для человека нет ничего важнее личного закрытого пространства в доме. Также и кредит неприемлем, лучше подождать, подкопить и купить без кредитов. Ведь еще ремонт предстоит и неизвестно, что и как с работой будет. В любой момент может быть реорганизация/ликвидация и уже на аналогичную должность и зарплату не устроишься, а кредит платить надо.
Ваше мнение мне понятно. У автора детям всего 3 и 6. Я никогда не жила в комнате меньше 15 метров, сейчас в моей квартире и загородном доме самая маленькие комнаты 14 или 16. Потолки только 3 метра и выше, мне трудно понять, как можно жить в "каморке". Автор собирается из сталинки переезжать, это тяжело. Может там локация дома очень удачная, но вряд ли.
какая локация за 8 млн? вы о чем вообще? за 8 тут 1-ки приличные ищут, не могут ничего найти. вы с луны?
Посмотрела циан. Ровно за 8 млн. такую четырешку не нашла, но нашла за 8,5 и в объявлении указано, что возможен торг, т.е. минимум 200 тыс. можно скинуть. Дом прямо у метро Домодедовская https://www.cian.ru/sale/flat/193964871/ Хорошая локация.
Вот вариант хуже у м.Выхино и 1-й этаж, но 7,8 млн. и торг. https://www.cian.ru/sale/flat/191426315/ Локация плохая, поэтому дешево. До метро пешая доступность.
Тоже считаю, что лучше отдельная комната 8-9 м, чем 25 на двоих. Плюсов для ребенка гораздо больше. Дети особо не смотрят на подъезд, им не важно, есть консьерж или выложена плитка в холле, высота потолков и наличие второго с/у. Им, как и взрослым, нужно личное пространство, а собираться все вместе могут в гостиной, у автора в 4ке она будет.
На четверых нормальная квартира. У детей будут свои комнаты, это важно. Меня бы смутил только этаж, первый и последний для себя не рассматриваю. Посмотрите на точную серию дома. У II-49 Д нет технического этажа, у II-49 П - есть.
Это самый ужасный дом из всех, строившихся при СССР. Крохотные коридоры и санузлы, маленькие комнаты, мусоропровод посреди подьезда, вечная вонь. Сестра переехала в такой дом, там всегда холодно. В такой нет, ищите другие.
Ерунду не пишите, это та же 5-этажка по планировке квартир, только в 9 этажей и с лифтом и мусоропроводом. Мусоропровод между этажами, если жильцы нормальные, то откуда там вонь? И откуда холод? Если Вашей сестре в конкретном доме не повезло, то не надо распространять единичный опыт на самую массовую серию домов в СССР.
Нет, не тоже самое. В пятиэтажках, кирпичных, сухо и тепло, не хуже сталинок. А в панельках этих сыро и холодно. Там внизу другой аноним тоже самое написал.
Родственники в Медведково в таком доме живут с начала 70-х, 3-й жтаж, всегда задыхались от жары и зимой окна открывали.
Можно поставить, но не помогает. Ещё раз, в таких квартирах особый микроклимат. Даже в панельной пятиэтажке такого нет.
Да лааадно, прожили в таком доме 4 года, все ок. Те самые наши любимые 23-24 градуса ))) обычно были.
Огромное количество этих домов уже после реконструкции, с утепленными фасадами. Теплынь ))
Не встречала таких, ничего сказать не могу. Может после утепления фасадов микроклимат и меняется.
В нашем дом при кап.ремонте не утепляли фасад, но в квартире тепло ( и до, и после кап.ремонта). Батареи почти все время прикручены, от магистральных труб тепла достаточно, батареи подключаю при -25-30 на улице.
Без всяких утеплений в таких домах тепло, это Вам какой-то неудачный попался.
Трешки там такие же клеточки, но 3,а не 4 )
На самом деле, там большая хорошая гостиная для всей семьи. И три отдельных клеточки, да. Зато - свои ))
нет, лучше. В трешке все комнаты изолированные и одна условно большая. В этой четырешке одна проходная, где свободной стены-то нет, везде двери/окна, и три клеточки
Я была в такой четырешке. Там в большой комнате 2 свободные стены, т.к. вход из коридора в самом углу. У знакомых стояла длинная стенка по одной стене и диван с креслом по другой. Стена впереди - большое окно и из правой стены две двери в комнаты, в пространстве между ними - стол, который раскладывается. И еще одна комната изолированная, вход из коридора.
дома этой серии бывают двух видов - с лоджиями на четырех сторонах дома и с лоджиями на трех сторонах (нет лоджий со стороны подъездов), в первом варианте трешки изолированные (линейные), во втором - с проходной комнатой (распашонки)
Все трешки в II-49 смежно-изолированные, т.е. самая большая по метражу комната - проходная.
И если в большей 3-ке-распашонке (58-60кв.м общей) её еще можно заизолировать, превратив часть комнаты в коридор, то в меньших торцевых трешках (49кв.м общей) сделать три изол.комнаты никак не получится, только превратить её в двушку. И еще: большая комната в 4-ке всего на 1,5кв.м меньше большей комнаты в 4-ке.
посмотрите 2 вариант https://flatinfo.ru/planirovka_kvartiry.php?seria=46&komnat=3
Кажется, когда-то в такой была, не знала тип дома. В нашем доме таких нет, только 1 и 3 варианты.
У II-49 много модификаций, распространенные - Д и П, есть еще /Ю, индивидуальные планировки и т.д. В Москве есть все виды этих модификаций.
До работы по пробкам добираемся 2-2 ч 20 мин. С покупкой квартиры меньше часа. Дети будут ходить в нормальную школу. Тесно будет, да:( а что делать? Сейчас сталинка 75 общая, 52 жилая, кухня 8 с небольшим. 4 этаж без лифта. Да, 4ка в панельке 62 метра.
В этих домах они еще и торцевве вроде, 9 или 12 этажка? Кухня 6 метров, в 4 очень тяжело.
в этих четырешках квадратная прихожая с уже встроенным шкафом, а на противоположной стороне от шкафа многие второй холодильник/морозильник ставят.
Я очень хорошо знаю какая планировка в этих квартирах, у меня двушка такая, а четырехкомнатная, это моя, плюс еще две комнаты, маленькая 9.3, та которая проходная 15.7 плюс еще метра два, у меня просто лоджия, а здесь лоджии в двух маленьких. Коридор там тоже небольшой, тамбур крошечный:) у нас в соседнем подьезде такие квартиры.
Автор не слушайте никого. При Ваших вводных-нормальный вариант. Мы в саое время переезжали из большой однушки в Подмосковье в двушку в Москве такой же площади-как ни крути, но лишняя комната-благо, если в семье больше 2-х чел.
мы живем в такой квартире
+ идеальное соотношение цена-качество
+ у каждого своя комната
+ максимально удачная планировка в плане использования площади
+ огромная лоджия - переделали утеплили в кабинет-зимний сад
- воздуха нет в комнатах, душно или холодно
- мебель не подобрать, все тесно, один шкаф-купе на всех
- в кухне 5,6кв.м. все не помещается одновременно (нас 2+3)
- перепланировку нормальную узаконить нельзя, хотя видела забавную переделку - кухня в зале 18кв.м, ванная большая с окном из санузлов, коридора и кухни
сейчас бы лучше купила 85кв.м в пятиэтажке
странно, в этих домах разные размеры кухонь? смотрела на планы - в трешке - 5,9, в четырешке - 6,2 м.
На 0.5 кв м никакой шкафчик или стиралку не поставишь, если только они шириной не 1 см, но я таких не встречала.
Вы как считаете то? 0,5м это 50 см на 100см. Другое дело, что длина стены не увеличится на 0,5м))
Что правильно? Где вы такие планировки видели, чтобы 5.5 длина, а 1 м ширина кухни была???
А где вы видели хоть одну кухню длиной 5.5 м и шириной 1 м??? Да, с нулями ошиблась, но это сути дела не меняет, что шкаф дополнительный 50 см шириной нельзя поставить на кухню, если площадь не 5.5 м, а 6 м, т.е больше всего на 0.5 кв метра.
Вы читать то умеете?)) Я же написала, что независимо от того, что прибавляется таки площадь 50х100 см, длина кухни не сильно изменится. Если, к примеру, ширина кухни 3 м, то прибавится около 16-17 см длины.В прЫнципе, влезет бутылочница)) А если ширина кухни 2 м, то вообще 25 см. Все равно это ощутимо.Ну а если прибавка получится в виде какой-нибудь ниши в стене, то вполне вероятно, что туда можно будет поставить шкаф или холодильник))
Я читать умею - вы написали, что можно поставить доп шкаф шкаф. Покажите на планировке этой серии нишу на кухне, куда его можно поставить. 25 см ощутимо, но туда ничего из перечисленного вами не влезет.
Я? Это не я про шкаф начала))Вот мое первое сообщение https://eva.ru/topic/155/3551823.htm?messageId=98108332 Доп.шкаф имела в виду, если вдруг ниша организуется при перепланировке)) Теоретически, ткскть, к вопросу о "чем отличается 5,5 м от 6". Ну а практически - увеличение длины на 25 см дает возможность поставить, например, рабочий стол не 60 см, а нормальный большой 80-85 см. У нас, помнится, лет 15 назад была малогабаритная квартира с кухней 6м. Кухня была бы больше, но там был выступающий воздуховод посередине одной стены, как раз примерно 0,5м занимал. Очень мешал и не давал нормально мебель расставить(( А казалось бы, всего полметра.
там бетонные стены по бокам, остается поставить внешнюю стену из пеноблоков, стеклопакет и утеплить.
присоединять думаю, нет смысла, точка росы сместится, будет только хуже.
В некоторых домах в торцевых квартирах это "не-то-балкон-не-то-лоджия" вдвое длиннее, до конца стены. При этом во второй части лоджии нет окна, там глухая стена, но есть/были люки вверх-вниз и лестница пожарная.
Ну это явно лоджия, причем на два окна (две комнаты?) У автора совсем не так, там именно выступающий балкон. Хотя, если у балкона закрытая боковая бетонная стена, можно попробовать утеплить. Но точно не объединить. Ту стену сносить нельзя.
Для одной семьи из четырех человек вполне кв-ра,я в такой детство и юность провела. Мы тоже взяли четырешку в советской панельке, но немного другую, и в наши деньги это был самый приемлемый вариант год назад - мы хотели купить себе площади по максимуму . Но у нас немного другая четверка, нужен был метраж побольше - есть такие 12 этажные длинные дома, соединенные покорпусно под изгибом, и там, где изгиб дома - получались вместо трешек четверки (75 метров, а по факту 85 м - там еще и пятая темная комната-кладовка ок 5 кв м + две лоджии) После небольшой перепланировки у нас 3 изолир.комнаты из 4 - 2 детских подросткам, 2 родительских -спальня и кабинет (одна из них проходная).
В мини-четырешке, тоже торцевой (как вы описываете) - знакомая моя живет,тоже на 9 эт. Ее претензии - проблемы с крышей и летом у них очень жарко. Пугала меня этим(мы только переехали тогда, у нас кстати тоже последний этаж) И в итоге - с крышей, как я понимаю - может повезти, а может и нет (знакомой нет, а в нашем подъезде проблем нет ни у меня, ни у 3-х соседей и по опросам, случаются они не часто - у соседки было раз за 12 лет не глобально в коридоре и однажды у лифта пятно было) А вот летом в нашей кв-ре красота была - этаж верхний, ветерок гуляет, окна на две стороны - юг и север, сквозное проветривание идет. В прежней двушке-линейке было очень тяжело, воздух стоял, плюс окна на юг - только кондиционер спасал летом( торцевая в этом плане не сильно отличается от линейки, увы.
Так что если других вариантов планировок четверок в нужном р-не нет, я бы брала и эту, но предварительно побеседовала с соседями насчет проблем с крышей в данном конкретном подъезде, и если их нет, покупала бы и сразу же ставила кондиционеры.
Фенольные уже снесены давно, их было немного. Адреса в интернете посмотрите.
Подруга живет в такой квартире. Она торцевая и комната, которая без балкона - холодная. Сразу продумывайте варианты со швами снаружи дома и внутренним утеплением. Еще очень важно как расположен дом относительно сторон света (если не планируете кондиционирование). Почти все окна на одну сторону и если это юг, то сами понимаете.
Кухня очень маленькая, конечно. Если у вас сейчас больше, то привыкнуть будет сложно. Она каждый миллиметр площади продумывала, рисуя проект кухни.
Комнаты маленькие вы и сами видите, ну и гостиная смежная с обеими спальнями. У них еще фишка в этих квартирах - есть проход между 2 дальними спальнями. Т.е. фактически каждая спальня имеет 2 двери. Общую можно заделать, конечно, но зачем так налепили?
Лифт только маленький - для меня минус.
Люди живут, конечно, вопрос в предпочтениях и деньгах. Лучше пятиэтажки и если не тянете что-то другое.
Боюсь, что на 9 этаже могут быть прелести протечек и особенного холода в торцевых помещениях.
Жилла в ттаком доме в двушке, никакой сырости, холода и т.д. В торце в 4ке жила подруга, в гостях у них тоже ничего подобного не наблюдала, и подруга не жаловалась. А вообще мне там поворотные нравятся)
Отдельные дома были длинные с изломом и аркой. Вот что-то подобное нашла:
https://yandex.ru/images/search?pos=20&img_url=http%3A%2F%2Fkxk.ru%2Fmisi%2Fimg%2Fatt%2Fatt732071_41398.jpg&text=%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8%20%D0%9F-49%D0%B4&rpt=simage&lr=213
Такие ЖСК-дома стоят у м.Теплый Стан на Профсоюзной улице д. 146 к. 2, 3.
Это почти моя) но мне больше нравятся стандартные квартиры. Много коридоров, окон, углов. На двоих хорошо, трое тесно, четверо вообше невозможно представить. 2ка 65 метров намного удобнее для 3х.
Эту квартиру люблю за расположение и соседей) но не за планировку