Найм по генеральной доверенности. Несколько вопросов. Спасибо
Нашли квартиру, которая всем всем устраивает. Двушка, 58 тыс. коммуналка включена, с нас счетчики. вчера смотрели. Агент берет 40%, со стороны собственника - его представительница по генеральной доверенности. Объясняет, что собственница - одна, живет в Подмосковье, по доверенности от нее девушка имеет право на сдачу в наем, получение залога, отплаты и т.д. Доверенность, по ее словам, трехлетняя, выдана недавно, продлена после годовой.
До понедельника взяли тайм-аут, попросив вывезти некоторые вещи, так как у нас много своих. Представительница собственника легко согласилась.
квартира найдена на ЦИАНЕ, выставлена была за 60000, через неделю было снижение цены до 58000. Там же, на циане, эта же квартира выставлена уже без агента, как от собственника, за 65000 и без комиссии.
увидела это только сегодня, так как выставляла верхнюю цену в 60000, увидела случайно.
Риэлтер, с которым мы смотрели квартиру, объясняет сегодня по телефону это тем, что вариант за 65000 выставлен девушкой, представительницей собственница, еще месяц назад, она хотела 65000 и без агента. А вариант с агентом этой же квартиры за 58000 выставлен позже, то объявление типа не от других. Но я пытаюсь дозвониться по телефону, указанному в объявлении, где как от собственница, за 65000, - никто не подходит, на смс не отвечают.
На заключении сделки в понедельник риэлтер и представительница собственницы готовы
1. предоставить только оригиналы (генеральной доверенности, свидетельства о праве собственности, где указан, что собственник один, которого девушка и представляет), оригиналы паспортов собственника и представителя собственника, все последние платежи, оригиналы, по оплате квартиры, электричества, воды.
2. согласны, чтобы я позвонила со сделки собственнику, уточнила, собирается ли она после окончания срока действия доверенности продлевать ее, действительна ли доверенность, реально ли она сдает квартиру и т.д.
Мы хотим снять более, чем на 3 года, девушка - представительницу собственности, это устраивает, мы москвичи с постоянной пропиской с детства, у нас один ребенок-школьник, не курим без животных, платежеспособны.
Понимаю, что можно найти более чистый вариант, но эта квартира прям супер, что мы и хотели, от и до.
Скажите пожалуйста, знающие, в чем может быть подвох? Или я себя накручиваю? Что нужно точно проверить. Не получится ли так, что разговаривать я буду не с собственницей, а с кем-то левым, кого наймет представительница собственника? Что этот собственник вообще есть, не умер, что он дееспособен. Понимаю, что надо заказать справку из ЕГРП, но это смогу сделать только после понедельника, а, боюсь, если мы станем тянуть, потому что вроде как договорились, что в понедельник сделка, квартира может уйти. Как понять, что собственница и есть собственница? Я понимаю, что надо проверять на сайте федеральной нотариальной палаты действительность доверенности, но, опять же, это только получается после понедельника, когда я эту доверенность увижу, пощупаю, узнаю фио и номер. А если буду тянуть, квартира может сорваться.
Извините за длинный пост, пожалуйста, помогите не попасть впросак. Я понимаю, что какая-то доля риска заложена, но какая? Жалко терять квартиру, если там все чисто и действительно нормальная доверенность, нормальный представитель. Какие вопросы еще задать представителю собственника, самому собственнику по телефону. У нас мебель, много вещей, книги, школа, не хотелось бы въехать, а потом попасть, потерять деньги, оказаться в неприятой ситуации. Спасибо большое.
Не стала бы покупать и снимать по доверенности. Слишком много рисков. Из Подмосковья собственник может дотащиться до квартиры и подписать договор. Если агент принесет вам все оригиналы, и паспорт в т.ч., значит контакт с собственником есть, и он рядом.
Почему вы решили, что доверенность генеральная?! Генеральная доверенность подразумевает передачу доверенному лицу ВСЕХ прав на квартиру, в том числе право продать квартиру и получить за нее деньги. Генеральные доверенности огромная редкость на рынке.
Снимать квартиру у человека, действующего по доверенности - нормально (покупать не стоит, уровень финансовых рисков на 2 порядка выше). У меня самого есть доверенности на 10 квартир, сдаю их в общем-то без больших проблем, но там их собственники находятся за несколько тысяч километров, а не в МО. Кроме доверенностей, на каждую из доверенных мне квартир есть нотариально заверенные копии свидетельств на них.
Теперь перечисление неких непонятностей.
1. Генеральность доверенности. Оригинальность паспорта собственника квартиры (закон вообще-то зарещает передачу оригиналов паспортов в чужие руки, об этом на последней странице паспорта написано).
2. Готовность вывести часть мебели. Мебель принадлежит хозяйке квартиры и, если у хозяйки нет времени на знакомство с вами, то откуда у нее возмется время на вывоз мебели? Доверенное лицо будет мебель вывозить? Куда, как и зачем? Проще отказать вам и подождать другого человека, чем связываться с вывозом мебели. Очень сомнительный момент.
3. Готовность сдавать на 3 года. ГК РФ, ст.674, обяззывает хозяина при заключени договора на срок 1 год и более регистрировать ограничение (обременение) права владения договором найма. Никакой нормальный владелец на это не пойдет. Кто со стороны владельца в данном случае ненормальный, он сам или его представитель?
4. По поводу свистопляски с ценами. Есть большая вероятность, что вам объявят 60 тыс+ вся квартплата, т.е. по итогу вы получите 65тыс. +свет/вода.
Если вы примете решение связываться и снимать квартиру, то:
1. Заказать выписку из ЕГРН стоит. Заказать вы ее можете сейчас по интернету за небольшие деньги, скорее всего нелегально. Но вам информация нужна для принятия решения или печать под справкой? Из информации вы увидите только ФИО хозяина без паспортных данных, состав правоустанавливающих документов.
2. Попросить показать счета на коммуналку (квартпалата, электричество, телефон). Там указывается ФИО держателя лицевых счетов, как правило это хозяин квартиры. Т.е. по этим квиткам вы сможете себя подстраховать на тот случай если вместо документов вам предоставят качественные подделки (такие случаи бывали ранее) и их мошенники обычно не подделывают.
Навскидку все вроде бы. :)
Российским законодательством вообще не предусмотрено понятие "генеральная" доверенность. Если имеется ввиду нотариальная, то всё равно полномочия доверенного лица зависят от её содержания, а не от названия.
Мы сдавали по доверенности. Хозяин квартиры был в отъезде, заниматься квартирой не хотел, до этого уже много нервотрепки с ремонтом испытал. Сдали мы ее...аж лет 13 назад. Доверенность от тестя зятю.
Когда супруг сдавал свою (которая в пополаме со свекром)-дедулечку притаскивали на подписание.
