Нестандартный вариант в аренду.
Наткнулась тут на вариант апартаментов с "вторым светом" https://www.cian.ru/sale/flat/200531777/
Жить есть где. Планировала прикупить в ипотеку что-то гораздо более бюджетное для сдачи в аренду в старости. А тут это... Нравится и место, и планировка, что ремонт уже сделан и можно сразу сдавать (мебели, посуды только докупить, обуютить). Но выплаты конские получатся. Риски весьма ощутимые.
Как думаете, за сколько можно сдать такое чудо? И какой % простоя стоит закладывать при такой стоимости?
Заранее спасибо за мнения.
Картинка красивая, планировка для жизни не удобная - скакать все время по дурацкой лестнице на 2 этаж, который совсем небезопасный; окна на потолке - проблема снег зимой, солнце летом; клаустрофобическая спальня без окна. Высота потолка какая?
Да, для себя даже не рассматриваю. К тому моменту, когда апартамент окупится, я на второй этаж уже не заберусь по состоянию здоровья:) Зато молодежи и подросткам прикольно. Пусть сын резвится когда вырастет.
Второй этаж как кабинет, игровая или лаунж зона задуман. Туда не надо без конца подниматься. Хотя... Насколько я понимаю, там на втором этаже самый большой шкаф находится. Так что полазить придется.
С качеством мансардных окон нужно разбираться отдельно. Там часть апартаментов похоже пару лет назад уже сдана. И крышу к 2015 году делали. Так что о надёжности можно уже сейчас судить. Можно ик-стекла поставить или с обогревом - тогда зимой снег не будет задерживаться. Свет летом на мой взгляд не проблема. Вся фишка в свете и пространстве. Лишнее тепло решается централизованным кондиционированием.
Спальня там как раз окно во всю стену имеет. Но размер, конечно, не для клаустрофоба - только спать. Или детскую/кабинет/гардероб в ней устроить. А себе спальню на 2-м этаже.
Потолки 4,7 м в верхней точке.
Вы прикиньте предложения по разным фильтрам: https://www.cian.ru/map?currency=2&deal_type=rent&engine_version=2&is_first_floor=0&maxarea=42&maxprice=140000&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room2=1&room3=1&room9=1&type=-2&zoom=15¢er=55.75973984039511,37.64521796724995
Если готовы сдавать до 100 тыс., должна уходить быстро. Дороже 100 тыс. за 40 метров, да еще и студия... сложно заранее угадать, но была бы готова к простоям в несколько месяцев.
вот предложения от 100 тыс. за ваш метраж https://www.cian.ru/map?currency=2&deal_type=rent&engine_version=2&is_first_floor=0&maxarea=42&minprice=100000&offer_type=flat®ion=1&room1=1&room2=1&room3=1&room9=1&type=-2&zoom=12¢er=55.7779199999937,37.63766799999996&pin_opened=true
есть квартира со схожим дизайном, выставлена с прошлого года, но написано, что сдается с марта, следите за ней: https://www.cian.ru/rent/flat/172452429/
Конечно, очень привлекательно- в основном, из-за места. Но этот вариант для тех, кто имея хорошие деньги, очень любит это место и хочет жить здесь САМ. Сдавать, конечно, можно, но смысл? При такой стоимости это максимум 80-90 тыр. и то, если повезет-специфический товар. Не интересно конкретно для сдачи, чисто мое ИМХО.
И целевая аудитория в 2 раза ершистее. Дорогие квартиры с хорошим ремонтом сдавать не выгодно. Наследную сталинке в центре сдавать да, ок, а в ипотеку брать воронье гнездо есть смысл только самим жить, пейзажами любоваться.
За студию?? Это, скорее, только молодежный вариант. Попробуйте реально найти молодежь с деньгами, да еще не на 1 месяц аренды.
Спасибо за мнение.
Исхожу из того, что квартиры с ремонтом в центре, около метро всегда пользуются спросом. В том числе у той молодежи, которая уже зарабатывает, возможно живёт в паре без детей, но которой важно быстро добираться до работы и тусовок (от кафе и театров, до ночных клубов). И экономят они на перемещениях и деньги, кстати. На такси издалека не наездишься, в центре не напаркуешься.Ну ещё многим важно "слыть". Пригласить на тусовку в такую квартиру гораздо круче, чем в сталинский ампир. Как по мне:) Здесь ещё какая-то огороженная парковка заявлена - тоже важно в центре.
У меня однушка с хорошим ремонтом на Смоленской сдается без простоев уже 11 лет. Живут как раз такие молодые, да ранние. Пока только двое съезжали быстро: к одной барышне стал домогаться начальник, она была вынуждена уволиться, и уехать обратно в общагу МГУ. Другого на 7 месяцев в командировку отправили - искал себе подмену на это время, чтобы квартиру не терять. Не нашёл. Последний 4 года жил, заехал в 24 года. Сейчас мама с дочкой-студенткой заехали. Внесение в договор пункта о невозврате залога при выезде менее, чем через год помогает не переживать из-за времени на поиски новых жильцов.
Ещё у таких квартир плюс в малом количестве проживающих и минимальном износе. Ну это у меня так:)
Конкуренты в районе либо неуютные в районе 75-120 тысяч за тот же метраж. Либо уже мебелЯ из красного дерева и площади больше от 250 тыс. и выше.
Мне бы нишу между ними занять - сдать её тысяч за 130-140 и месяца 1,5 в год простоев заложить. Кажется это реальным. Вот собираю мнения...
Потенциальными жильцами вижу:
- одиноких экспатов (вариант намного более комфортный, чем большинство старых подъездов в домах в центре. Новостройки - другой метраж и ценовой диапазон сразу),
- пару бездетной молодежи из ближайших офисов,
- непризнанного гения-художника, которому нужен свет и простор, чтобы творить. Успешного в узких кругах:),
- неформальную пару с маленьким ребенком,
- жилье для содержанки. Но тут "рабочее место" может недостаточно просторным и комфортным показаться:),
- владельца небольшого бизнеса с офисом неподалеку, проживающего за городом с семьёй и снимающего комфортный "угол" на случай необходимости переночевать в городе.
В крайнем случае для проведения вечеринок буду сдавать. Это же апартаменты - нормы по шуму не действуют. Шутка:)
У меня нет мнения по поводу абсолютно нерыночного объекта.
Одна из моих клиенток сейчас активно уходит с московского рынка в Малагу, там рентная отдача в 2.5 раза больше при удачном раскладе получается.
Как Вы далеко от темы ушли. Была там на новогодних праздниках. Тепло и солнечно круглый год. Жить хочется. Только туда надо с другими деньгами выходить. И, либо жить большую часть года, либо иметь надёжного партнёра для управления. Дети школьного возраста - для нас это пока вообще не вариант.
Под нерыночным объектом Вы понимаете его нестандартность или невостребованность? За сколько рекомендовали бы своему клиенту выставить апартаменты в аренду?
В декабре там купили тамошнюю "хрущевку/франкистку" двушку за 45тыс. евро, в январе сдали за 600евро + все расходы. На прошлой неделе нашли подобную же убитую за 35тыс. из-под залога у банка, уже внесли задаток, теперь деньги для покупки ищут.... С учетом тамошней ипотеки под 1...2% годовых получается, что чем больше кредит, тем выше доход. :) Они живут там, в Малаге, уже 3-й год. И третью квартиру за это время покупают.
Так что деньги там для входа в рынок меньше, чем здесь, раза в два.
Про цены Барселоны и Мадрида не знаю ничего.
Под нерыночностью я имею ввиду его уникальность - товар это штучный, меркой для массовых панелек его мерить нельзя. А другой мерки у меня нет, увы.
Мы в Валенсии останавливались у бывших харьковчан. Они квартиру поделили на 2 апартамента. Второй тоже был занят во время нашего пребывания. В Барселоне вообще на НГ смели все жилье за более-менее адекватные деньги. Так что в бизнес этот верю.
Попробую согласовать с продавцом подачу объявления о сдаче с заездом через месяц. Если будут реальные звонки по заявленной цене, то планирую брать. Уж больно самой этот вариант нравится.
Вы уверены, что кровлю содержат в хорошем состоянии?
И я бы не сравнивала квартиру и такую студию, тут, имхо, на любителя скакать по лестницам.
Да, вопрос с управляющей компанией один из основных при посещении. Тут и решение вопроса по протечкам в принципе и с мансардными окнами в частности. Откуда мне знать как ее возводили и как окна монтировали?
Ещё вход/ресепшн на фото отсутствует. Вопрос безопасности.
Расценки на обслуживание.
Было бы хорошо, если бы у них услуги клининга централизованно предлагались.
В общем, вопросов ещё много.