Замена окон в сдаваемой "бабушкиным ремонтом" квартиры.
Добрый день. Скроюсь. Сдаю одним и тем же людям третий год однушку (ванна сидячая), ремонт не делала, как было с 80-х годов, так наниматели вьехали. Сами нашлись. Я когда планировала делать ремонт, потом сдавать, они со мной связались и за ниже рыночной цены я согласилась сдать им. Вложений с моей стороны 0., но я и не беспокоюсь, что они там сломают/испортят- портить нечего. Окна старые деревянные, деревянная входная дверь. Жить в будущем там не планирую, а хочу продать, когда дочка вырастит и купить в районе, в кот. сейчас живу. Сейчас также сдаю ниже рынка на 4000 руб в мес, если везде уже с хорошим ремонтом 27 тыс, с не очень - 24, я сдаю за 22 тыс. платят вовремя- проблем за три года никогда не было. теперь завели разговор, что надо бы поменять окна,, балкон остеклить. Балкон остеклять я точно не буду- там он 1*1, и мне совсем без надобности: я только укрепила низ, смонтировала крышу- у меня последний этаж- чтобы снег не падал- они курят на балконе, хотят белье сушить. И на счет окон- тоже - я не хочу ничего вкладывать, т.к. аренда низкая, мне просто не выгодно, либо ставить окна, но тогда я буду поднимать арендную плату до стоимости рынка- а это 25-27. У меня квартира 7 мин. пешком от метро. Говорят, что дует. Менять окна или не стоит?
Просто если я поменяю окна, то это для меня деньги на ветер: дорогие и хорошие я в такую квартиру не поставлю, жить там не буду. Только ради них- а оно мне надо? Я могу, но только аренду точно подниму, а они так не хотят.
Так им и объясните, что вкладываться в квартиру не планируете. Не они так другие согласятся и с такими окнами. Если дует, то по-старинке - тряпочками заклеивают пусть.
я сказала и говорила сразу. что сдаю ниже рынка, но делать ничего не буду в будущем. если делаю- аренда растет. А теперь думаю, надо менять, уже таких и окон нет, только у бабушек.
Объяснить прямо, что за 22 они сняли именно с такими окнами. Будут другие, будет другая цена.
Знакомые сдают трешку с бабушкиным ремонтом, балкон застеклен, а окна старые. Эту трешку семья - муж, жена, 2 детей - снимали вообще лет 15, с регистрацией. А потом начали настойчиво говорить о ремонте, новых окнах, новой мебели. Им было сказано твердое нет по поводу окон и мебели, на косметический ремонт хозяева согласились. Арендаторы стали выпендриваться, ну и хозяева им дали месяц на выезд. Потом арендаторы ныли, пытались договориться, жена плакала (им это место очень удобно было - муж в доме напротив через дорогу работал, детям до хорошей школы 500 м), но нет, достали. Тут же нашлись новые арендаторы, они даже ждали, пока косметический ремонт будет сделан. Старые арендаторы потом приходили, рассказывали, что сняли примерно в километре оттуда трешку, тоже убитую, но дороже.
Узнала подробности. Рассказываю. Знакомые сдавали убитую трешку на Соколе и рядом гараж (кирпичный, с водой и электричеством) 15 лет одной семье, с регистрацией. Те въехали еще когда жена была беременна первым ребенком, потом родили второго. Жена сидит с детьми, муж работает. У них есть большая трешка в МО в новом доме, которую они сдают, а сняли рядом с работой мужа (4-5 минут от двери до двери, через дорогу). У детей школа недалеко. Пока жили, знакомые им меняли сломанное - стиралку, краны несколько раз, диваны 2 раза, ну и по мелочи. А через 15 лет квартиранты захотели, чтобы хозяева за свой счет сделали ремонт, пластиковые окна и поменяли мебель. Хозяева согласились только на косметический ремонт. Арендаторы несколько месяцев ныли, что квартира убитая, все старое, надо все менять. Хозяевам это надоело и квартирантов предупредили за месяц и выселили из квартиры и гаража. Начался ремонт и показы квартиры, тут же нашлись новые арендаторы. Старые приходили несколько раз к хозяевам, хотели вернуться, плакались, что смогли снять такую же трешку в этом районе только в километре от прежней и дороже, а такой же гараж вообще не найдешь, машина теперь стоит у подъезда. Очень хотели вернуться и теперь их все в квартире устраивает, ничего менять не надо. Но хозяева им отказали и заселили новых арендаторов.
и правильно сделали что отказали, наверняка сдали намного дороже и без претензий и нытья
вам это не выгодно, если будете продавать
Замена окон ведет за собой еще траты в виде откосов, а возможно и переклейки обоев, т.к. при демонтаже все может испортиться
Вам даже не выгодно поднимать цену аренды, все равно не отобьете
Я делала ремонт с заменой окон, но я и продавать не собиралась, ремонт отбился только через 1,5-2 года
Да мне совсем не выгодно, сейчас хорошие ставить- они все прокурят, а я сама живу на севере и дача по этому направлению, а квартира на юге. мне совсем некомильфо там жить. когда мне будет лет 50
Такая ситуация была 9 лет назад, сдавали очень ниже рынка - 17т, поменяла окна и выставила счет 20т )))
Автор, это где вы такие цены видели, чтобы с хорошим ремонтом за 27 тыр в Москве сдавали? Или это не Москва? В Москве и бабкин вариант однушки не реально найти за 27 тыр, все начиная с 30 без всякого ремонта и с мебелью аля 70-80-ые.
Родственники снимают двушку в доме под снос 7 минут от метро пешком за 30 + счётчики. Славянский бульвар.
Не под снос, двушка 15 мин от метро Полежаевская, 5этаж из 5, без лифта, не бабушатник, стеклопакеты(ха-ха), 25 тыр+эл-во.
Так и объясните. Сейчас аренда на коне, меньше 30 трудно найти. Скажите, что поднимете плату сразу на 8 тыс., пусть выбирают. Обнаглели, однако, от хорошего отношения ваши квартиранты.
+1 спасибо. Еще просят то временную прописку на садик внучке, то постоянную, иначе- в сад не берут, теперь опять просят временную с лета мужу квартирантки- ему дали инвалидность. вроде и жалко, то потом вообще не выселишь, в инете нашла информацию, что он по инвалидности может без моего согласия продлить временную регистрацию. а вдруг что мне продать нужно будет или уедут сами.. проблема.
да шлите их лесом, не нравится пусть в другом месте ищут с хорошими окнами, да еще и курят... нафига вам идти им навстречу?
Я давно, как только начинала сдавать, всех жалела, а мне на голову садились, тоже окна меняла, ремонт делала, они мне только краны постоянно ломали... и постоянное недовольство, по 2 раза в месяц названивали то одно им надо, то другое
Как только начала сдавать по принципу "не нравится - проваливайте", сразу проблемы исчезли
+1 тоже считаю, что обнаглели. Мы когда снимали, мне и в голову не могло прийти говорить хозяйке, чтоб меняла нам окна, хотя они были старые. Мы просто по старинке их заклеивали и все. Потому мы и смогли снимать ту квартиру, что она была с бабкиным ремонтом и со старыми окнами. Квартиры с ремонтом и стоят намного дороже.
Уже зима заканчивается, а к следующему сезону можно окна утеплить дедовским способом.
самое интересное, там квартира южная сторона и батареи очень горячие, в квартире очень жарко, что там дует.. у меня тоже дует из окон пластиковых , когда минус 20, но дома тепло и не ощущается холод совсем.
Уже весна, скоро отопления не будет, а значит в квартире с дующими окнами будет холоднее, чем со стеклопакетами)) Мнения разные, поэтому наймодателю решать идти навстречу арендаторам или нет.
пусть уезжают в другую квартиру с хорошими окнами, а вы найдете "моржей", кому будет нравиться что из окон дует
свихнулись все с этими пластиковыми окнами. они в России лет 20 как появились, а до этого все десятилетиями жили с деревянными, заклеивали если надо, и всех все устраивало.
в дешевые пластиковые, кстати, также дует и их надо заклеивать. а дорогие в сдаваемую квартиру - с какой стати?
Позвонила, озвучила позицию, что за такую цену менять ничего не собираюсь и т.д. Они мне говорят, что мы не сейчас сказали менять .а что дует и нужно заменить- я говорю раз заменить, то цена аренды будет рыночная, и никто им меньше сдавать не будет. Так что думайте сами, я не держу никого, я не обманывала- показала квартиру и сразу сказала, что делать ничего не буду, т.к. я 3 года назад сдавала ее за 17 000. а все сдавали за 23000. и на счет временной тоже отказала- что инвалида потом я не выпишу с временной, он имеет право продлить регистрацию временную уже без меня. так он пожизненно там будет. тут они если что сьехали и все, а мне в суд иди его снимать с регистрации. Говорит мы не такие люди- порядочные, я говорю я все понимаю, но жизнь долгая.
Еще хватает наглости просить меня сделать постоянную прописку для ее дочери с несовершеннолетним ребенком для сада. чтоб я потом их вообще никогда не выписала. Говорит, как сад получим- сразу выпишемся. ну ну, потом школа...
На счет прописки, мой муж всегда говорит:пожалуйста, пропишу, но при предоплате на это время, хотите на полгода или на год? :)
все они "порядочные" до первого скандала, и сразу же потом вся правда наружу вылезает
У меня тоже жила молодая пара, ну такие милые, ну такие приятные, я приезжала за деньгами, болтали...
А потом как *мат* из них полезло, мол снижайте цену, у вас окна старые, я говорю дык вы снимали со старыми, я делала акцент на этом при сдаче и также делала акцент что цена дешевле
Также сказала что мол окна были в плане ремонта, но тогда я поднимаю цену, нет, говорят мы найдем дешевле и с новыми окнами, ну чтоже - ищите
Сделала ремонт, выставила, квартира 3 мин от метро, в районе все магазины и развлекательные центры и все что хочешь, полно бесплатных мест для парковки, есть парк для прогулок, через дом, вообщем район отличный
Звонят - ой а вы не хотите сдать по старой цене? (видимо отслеживали), сдала через час после подачи объявления, было 3 желающих, никто даже не торговался, типа и так дешево
Автор, мне такие "мы люди порядочные, вы не думайте" все нервы вымотали, заселились, потом претензии были почему веника нет, а утюг в квартиру не куплен, а почему посуды мало и т.п., и всего через 2 месяца, предупредив за неделю - съехали. Причём выезжали в 6 утра, поставив меня перед фактом. Мол, у них обстоятельства. Ещё и подключили кабельное тв в квартиру, которое отключить не успели и не захотели, еще и мне писали мол вы можете съездить в офис сдать оборудование и за нас всё отключить? А то нам некогда. Вот тебе и порядочные и приличные.
Поэтому в рассказы про порядочность не вздумайте верить.
Так вы в плюсе в таком варианте раннего съезда - залог не возвращается. Или у вас не так по договору?
если кабельное ТВ оформлено на паспорт квартиранта, может ли хозяин квартиры сдать оборудование? и как это они без вашего согласия подключили?
ой да сто историй таких, арендодатели сами подключают- едешь отключать сама- а там говорят не на ваш же паспорт- потом проблема... подключают без собственника
Мы поменяли. Сдавать собираемся до упора, жить в ней потом не собираемся скорее всего. Попросили последние жильцы, пошли навстречу, ибо зимой действительно было холодно.
Кстати, сами сейчас тоже снимаем в удобном на данный момент месте, и окна это было первое что мы попросили поменять. Заплатили за них двумя месяцами своей аренды.
Попросить поменять вы могли только за свой счет. Два месяца аренды - это оплата проживания в квартире в том виде, в котором вы ее сняли.
Если жильцы собираются ещё долго снимать, то предложите им за свой счёт сделать ремонт окон. Именно ремонт, мастер поменяет уплотнитель и щели заделает. Узнайте цену на такой вид работы, если для них не очень дорого и согласятся, можете предложите рассрочку по цене. Но именно за их счёт и это будет выглядеть как неотделимые улучшения. (Например, по факту мастеру платите вы, а с арендаторов взимаете несколько месяцев по 1-2 тысячи больше)
Я когда сдавала, то арендаторы так и сделали, правда это было лет 15 назад, поэтому по цене уже не подскажу, но это намного дешевле замены окон.
Можно в Вашей теме спрошу??
если жилец съезжает (предупреждает за 3 дня о съезде) до окончания срока аренды - через 9 мес (предусмотрен невозврат залога) под предлогом, что в квартире дует из-за старых деревянных окон? (ей утеплитель принесли для заклейки окон и купили радиатор, хотя в квартире нормальные +21) - стали бы возвращать залог?
Он утверждает, что у него причина уважительная и мы сами виноваты.
Сдаем по рынку, так как до у метро. Жилец платил нормально, но вечно был всем недоволен.
А что бы Вы делали, если холодно жить в квартире и есть вероятность потерять залог?
Не стала бы возвращать залог. Утеплители прекрасно ликвидируют щели в старых деревянных окнах... И +21 - это не ниже нормы.
Как такой вот съехавший жилец пишу. На сумму потерянного залога вывезла из квартиры все, что не было обозначено в описи - посуда, подушки с дивана, кое-какая мебель, постельное, полотенца были, ложки-вилки-поверешки. Ключи оставила в почтовом ящике. Коммуналка, ясен пень, в счёт залога.
На Авито все это продала и отбила треть, постельное и полотенца сейчас в новой квартире использую как тряпки.
Кстати, новая квартира в доме 2015 года постройки, метраж больше, окна современные, все чисто, аккуратно. Та квартира стоила 43 тыс. в месяц, эта 45. Разница для меня не большая, но в общем и целом это просто небо и земля.
И при этом, замена окон в прежней квартире обошлась бы собственнице в 1,5 ар.платы. Но жаба ее задушила. Но зато и 40 тыс. залога при ней остались.
И у новой собственницы в договоре уже прописано, что залог она оставляет только в случае наличия ущерба. При досрочном выезде залог возвращается.
В моей квартире нет ничего, что можно незаметно вывезти.
А вам если нормально тащить тряпки бу и на авито продавать- время на это есть... хотя Вы, конечно сказочница. Кто сдает квартиру с пллотенцами и постельным бельем ...и о невозврате залога жильцы узнают во время приема квартиры. Кто ж им заранее что скажет.
Бывает, что квартиры задешево сдают с хозяйским барахлом впридачу. Но конечно не за 43, это перебор))
Вот именно, что перебор за старинные окна.
Двушка на Ак.Волгина, д.9. 42 тыс.+счётчики.
Оля, вы каким местом читаете? В новой квартире она сейчас живет, проблема с окнами была в старой.
Надеюсь, вы понимаете, что совершили воровство? Это останется с вами на всю жизнь. Воровка-это диагноз. Вы изначально видели, что снимали, и договор тоже читали. Окна затыкать-заклеить не проблема, нужно только задницу от дивана оторвать. На новой квартире еще что-нибудь из недостатков найдете, так что вам еще переезжать и зарабатывать на съем.
Ну так с волками по-волчьи. Воровство - это прикарманивание залога и сокрытие существенных недостатков сдаваемой квартиры.
Я такие окна последний раз видела в глубоком детстве ещё при СССР. Квартиру я смотрела летом. И о том, что сквозняком даже приклеенный утеплитель будет выдувать (в прямом смысле со свистом и очень громким) я никак не могла предположить.
В новой квартире собственницы мне сразу указала на все недостатки и предварительно сказала, когда она планирует их устранить. Но я сейчас понимаю, что с этими недостатками вполне можно жить и не заморачиваться.
А на съем я всегда заработаю. В Москве с работой проблем нет.