Что с ценами?
Ищем квартиру уже много месяцев. То что появляется в феврале-марте минимум на 20% дороже идентичных квартир, которые были ещё в январе!!! Это аппетиты продавцов необоснованные или действительно вторичка подорожала сильно?
необоснованный аппетит продавцов
выставленное по неразумным ценам не продается
За прошлый год цены в спальниках поднялись на 15-20%. Будет ли подобный рост в этом год вряд ли кто знает.
В общем зря вы много месяцев искали квартиру, проиграли не только время, но и деньги.
Как вы думаете, в это подорожание заложено повышение цен, связанное с отменой ДДУ или еще нет?
Я по этому поводу предпочитаю вообще не думать, ценообразование штука сложная и по крупному определяется балансом между спросом и предложением, а на баланс этот влияет целая куча разных факторов. Если оглядываться в прошлое, то снижение цен всегда происходило медленно, а их подъем гораздо быстрее, причем толчками, после фазы быстрого роста цен длящейся примерно год-полтора, следовал период стабилизации цены длительностью около года.
Считаю, что главной причиной этой закономерности являются периодически случающиеся приливы панических настроений (хватай сейчас, завтра будет дороже), которые всячески поддерживаются девелоперами.
Будет ли на рынке продолжаться рост цен в текущем году, или финансовый запас потенциальных паникеров уже исчерпан, я не знаю. Стабилизация цен вероятна, исключить можно только снижение цен, для этого нужен очередной кризис в экономике.
Дно рынка было пройдено в 2017г.
Для особо одаренных)) : я написала, что неправда, что сделок все больше и больше. И это не значит, что их совсем нет.)
так количество сделок то увеличивается))) будете спорить, что уменьшается? чем докажете?
https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-po-moskve-rekordnoe-kolichestvo-dogovorov-ipotechnogo-kreditovaniya-zaregistrirovano-v-201/
https://realty.rbc.ru/news/5c626e269a7947c772011638
Во-первых, первая ссылка- 18ый год по сделкам ипотечного кредитования, а не по к общему количеству сделок, так что мимо.
По второй ссылке- январь сравнивают с предыдущими январями, только и всего, да и на заборе тоже написано..
В конце прошлого года был кратковременный всплеск, сейчас количество сделок уменьшается. Только в риелторских фантазиях квартиры раскупаются, как горячие пирожки, а их труд уважаем и крайне необходим.
https://rosreestr.ru/site/press/news/stolichnyy-rosreestr-ddu-34-ipoteka-26-kuplya-prodazha-24/
Я ищу квартиру с декабря. Мониторю определённые районы. Так вот большинство квартир висит до сих пор. Цены, на мой взгляд, завышенные. Иногда появляются адекватные, и их покупают быстро.
Не понимаю, почему те, кто не может продать (а некоторые продаются больше года), не снижают цену :mda
Потому что не просто хотят продать, а за определенную цену. Вы же тоже хотите купить не по любой цене? ;)
Понятно, что "хочут". Но надо реально смотреть на вещи.
Я тоже хочу купить подешевле, но я вижу цены на то, что я примерно хочу. И понимаю, что либо я плачу эту цену, либо меняю свои хотелки на более скромные.
Конечно, у меня есть ограничение по стоимости. Та сумма, которой я располагаю.
Что интересно, есть квартира, которую я готова купить по цене хозяев. Но у них альтернатива, они одновременно хотят купить другую.
А я хотела купить у них без всяких цепочек, даже соглашалась на их проживание в течении месяца после продажи для подбора квартиры. И жить у них есть где, если что.
Не хотят! Хотят рисковать моими деньгами, в случае возможных проблем при заключении альтернативной сделки ))))
Так и не сошлись. Квартира всё продаётся, уже месяц прошёл.
Хотя вот я, покупатель с деньгами!
А какие могут у вас риски при альтернативной сделке продавца? Разве что ждать дольше, чем при свободной продаже или что-то ещё?
Я в этой цепочке первая и деньги плачу я, следующие звенья только добавляют немного, если понадобиться.
Если что-то пойдёт не так и сделка расторгнется, то именно Я могу потерять свои деньги. Остальные ничего не вкладывают.
Так ведь Ваши деньги у продавца будут только после регистрации ДКП и подписания передаточного акта. То есть продавец получит деньги только после того, как Вы станете полноправным собственником купленной квартиры, освободит свою квартиру. Если что-то пойдет не так, как планировалось, то деньги ведь никуда не денутся (будут лежать на аккредитиве или в ячейке) или я что-то не понимаю?
Тоже планирую покупку и много продается квартир не со свободной продажей, вот и интересуюсь....
Мои деньги перейдут продавцу после регистрации ДКП. Потом он ещё должен выписаться из квартиры и физически освободить её. А это зависит, в свою очередь, от того, как освободится та квартира, в которую он переезжает. А там может быть ещё звено.
И, если кто-то не будет вовремя освобождать площадь и выписываться, то всё встанет.
А, не дай бог, придётся сделку аннулировать. Все останутся при своих, а я могу ждать своих денег до бесконечности.
Так что нах! Ищу квартиру без альтернативы.
А как быть в такой ситуации покупателю, как думаете? Соглашаться на альтернативную сделку или лучше искать квартиру в свободной продаже?
Это зависит от того, насколько покупателю нужна именно эта квартира. Про альтернативу надо тоже все подробно знать. Может у них там альтернатива такая, которая вообще нереальна. А может все наоборот.
вот например мои соседи выставили 1 комн. за 8900, продают с ноября (обычный спальный район, средней паршивости). Хотят продать, 1 рубль добавить и купить трехкомнатную:-) в районе чуть дальше от кольца. Этажом выше выставили пару недель назад на продажу тоже однушку, за 7, с комментом "торг уместен". Продали в тот же день, т.к. цена ближе к реальности. Состояние квартир примерно одинаковое (ремонт однозначно нужен).Так и будут продавать до скончания века, денег нет, а трехкомнатную хочется же...:-) И таких продавцов пруд пруди.
Согласна полностью. Тоже мониторили определенный район. Много квартир по неадекватно завышенным ценам. Как только появляется что-то прилично с ценой в "рынке", тут же "уходит"
https://www.cian.ru/sale/flat/204068636/
вот пожалуйста пример неадеквата..
Мы трешку продаем за 9500, 57,5м , близко совсем от ул.Ремизова. Цена почти на нижней планке , документы идеальные - покупателей вообще нет реальных, одни риэлторы звонят , пытаются на эксклюзив развести. Похоже повышение цен только в мечтах продавцов. Мониторила квартиры , похожие на нашу , все что ниже по цене (их мало совсем) док-ты проблемные(куча долей, свежее наследство и т.д.).
Это очень дорого, на такой помойке . Мы продавали Кутузовский проспект за 8700млн 57 метров, да могла бы бычиться и накручивать до 9500, но самое главное нашла себе квартиру и там скинула. У вас с головой не в порядке.
Мы купили трешку на Рублевке за 12600( скинули 300 тысяч). Сейчас такую квартиру можно выставять дороже. Самое умное всем пойти на уступки ради СДЕЛКИ.
Не дадите ссылочку на 2-ку около метро за 5500, тоже прикупила бы. Только рынок я мониторю больше полугода, если такие цены и есть , то на сильно проблемные квартиры.
Такие квартиры ХВАТАЮТ, нашим продавцам нужно было на 7 дней найти нужную квартиру, чтобы сделка не сорвалась. Нашли но она сдавалась 8 таджикам, загаженная, хозяйка вся из себя интеллигенция( с...ка такая).
Большая разница быть просто потенциальным покупателем или сказать, что срочно подписываем договор и в течении недели выходим на сделку. Вообщем вам нужно на свое сокровище найти покупателя, а дальше быстро искать себе.
Знаете, открою страшную тайну- на старье московское по бешенным ценам ОЧЕНЬ мало покупателей и можно продавать до морковкиного заговения. Молодежь старье вообще не рассматривает, они лучше в подмосковье купят новую кв. Пришлось ждать своего экзотического покупателя и он нашелся! За такие деньги вы не продадите квартиру.
Не знаю что у вас за дом сейчас , но я продаю з-ку в тихом зеленом месте , до метро 15 мин пешком, варианты метро куда можно дойти несколько . Сама в 2003г переехала в новый дом , но это П-44 обычная панель, так могу сказать, что в той старой 3-ке (когда к маме приезжаю) мне до сих пор спится великолепно из-за тишины и зелени, а в своей квартире до сих пор могу спать только в берушах, хотя около дома только дорога для подъезда к домам( не проезжая часть). Любой звук машин отдается кувалдой в голове, чего нет вообще в старом кирпичном доме. И в том кирпичном доме в подъезде чистота , а в моей панели за 15 лет лифт засрали , исписали "добрые" люди , почтовые ящики с завидной периодичностью выламывают. Так что все на любителя.
П-44, действительно гуано и его уже не стоят, современные дома не все плохие, поверьте и стены у нас по толщине, как в сталинке и слыщимость 0. Еще раз повторюсь, это ВАМ нравится на такое сокровище попробуйте найти покупателя, потом отпишитесь. Вообще если 2-3- недели нет звонков нужно снижать цену и так далее.
Кстати, сейчас многие не хотят покупать с газом, мы тоже и из-за этого смотались, много случаев в последнее время.
Угу, конечно Нагорная и Академическая это помойка и дико далеко от центра. Думали бы что пишите, большой вопрос у кого с головой не в порядке, здоровая вы наша. А так же с головой не в порядке у всех остальных , кто продает на 1-1,5 ляма выше нас , видимо сплошные идиоты собрались в радиусе 10-15 км .
Нагорная жуть, алкашня Нахимовский - г-но. Вы бы не путали эти районы с Академической.
На Нагорной алкашни не видела от слова вообще, вот работая в центре насмотрелась очень много на алкашню, живущую в старых домах ,недалеко от метро. Я уже поняла что офигительные районы это видимо Новая Москва и ближнее Подмосковье ,из которого до метро ехать час . А обжитые зеленые районы это ужас-ужас. Пойду снижу цену на 2 ляма с горя и отдам задаром кому-то. У нас агентства недвижимости были готовы купить за 8 лямов прямо сейчас, наверное за 7,5 очередь выстроится на жуткий район .
У нас свободная продажа , деньги будут вложены не в квартиру(только если попадется какой-то реально дешевый и интересный вариант, тогда возможно купим квартиру). Ипотеку не брали и не планируем, не выгодно совсем , после 2008 жилье практически не дорожает, а %% по ипотеке не слабые. Спасибо за мнение.
По поводу " жилье не дорожает", старая квартира была куплена в 2005 году за 3.5 млн и продана в 2018 за 8700. Как раз в те годы и дорожала.было мало квартир, а сейчас из-за гигантского строительста цены встали.
2005 и 2008 год большая разница , не находите? У меня много знакомых , купили в 2007-2008гг , в итоге продали чуть дороже в последние 1-2 года, на 15-20% максимум, с учетом ипотеки это просто не выгодно , если не сказать больше. Речь о вторичке. Есть однушка в СВАО, до 14 г она как стоила 6-6,5 лямов (только до 14 г это было 200 тыс дол, сейчас в дол в 2 раза меньше), так и сейчас их пытаются продать 7-7,5 . Дом 2003г постройки.
Продайте мне дешевле на 2 ляма , с радостью куплю. Там по реновации дома снесут , с учетом вашего дешевле можно лямов 5 выгадать.
Понимаете, вы находитесь вне реальности, какая то реновация, кого то снесут лет через 20. Вы просто не продадите квартиру, потому что такое г...но за такие деньги не продается, тем более вторичка в усранном состоянии, в моей квартире был очень хороший ремонт, встроенная мебель и кухню оставили. А вы сидите и ждите реновацию, она до 2030 года. У меня вообще были мысли уехать в Подмосковье ближайшее, но только не 5, 9, 12- этажки и прочая лабудень, они морально устарели.
Я живу сейчас в ближнем Подмосковье , держит только лес в пешей доступности. Кроме лабудени куча муравейников, которыми застраивают малейший клочок земли+ мусоросжигающие заводы , которыми опоясали все Подмосковье. Как раз сегодня ночью проснулась от запаха гари, ночью пашет очиститель воздуха мощный и ионизатор . При закрытых окнах спать не могу. Все из серии -"домик ничего, райончик так себе"(С). Мытищи, вонь от Алтуфьево идет. Нахожусь я как раз в реальности и понимаю, если однушка в Медведково стоит 7 лямов (36-38м) , то как может стоить столько же 57м , находящиеся значительно ближе к центру. Удаляюсь, мне все понятно. Мы не торопимся с продажей.Спасибо за мнение.
Детная молодежь указанного возраста бысто переобувается в прыжке, как только начинаются проблемы с местами в детсадах, обучение в школе в 2 смены и т.д.
Да и переплата няни за те часы, которые родители тратят на дорогу, оказывается в большей степени некомильфо, чем жизнь в старом фонде.
Факт, на нашу пятиэтаху с школой в рядом. садом и муз школой во дворе желающей молодежи не нашлось, скорее всего нет денег, за эти деньги в подмосковье можно купить две квартиры. Или нужно было высиживать и выживать, а это мы себе не могли позволить, растет доплата.
Кухня 12 кв.м. при жилой площади 28кв.м. и общей 44кв.м.? Верится с трудом в свежесть этого "питания".
В подобных башнях бывают двушки со смежными комнатами общей площадью под 50кв.м. и однушки 35кв.м.
Скорее всего фейк это объявление.
На двушку переделанную похоже , тоже не знаю однушек такой площади в старом доме.
Ничего там не переделывали, 2-ка допотопная с кухней 5-6 метров, написали для заманухи. Ну или просто ошибка.
Ну такие варианты как выше выложили, да, цена прежняя, это старое жилье в стремных районах в принципе не особенно востребовано. А мы искали нормальные квартиры в домах 2000 годов. Их в принципе очень мало, так ещё и скакнули в цене ох как ощутимо. Надежда только на то, что свою удастся тоже продать дороже, чем планировали год назад. Она в хорошем доме, но нам мала стала.