Как выселить квартиросъемщиков?
Любой доброте приходит конец. Сдала квартиру семье с двумя детьми. Блин, вот читала же, что нельзя сдавать с детьми, но сдала. Жили у меня полгода. Потом, в очередной платеж, жена звонит - муж ушел. Она не работает, с младенцем. Денег нет. Сама из Воронежа. Но она прям сегодня выписывает маму сидеть с младенцем и ищет работу. Окей, у меня есть залог. Жду. В итоге прошло четыре месяца. ЧЕТЫРЕ! Слезливые разговоры, что вот мол не могу найти работу меня уже достали. С точки зрения закона: у нее есть договор, заключенный ее мужем. Они в офиц. браке. В договоре прописаны люди, имеющие право проживать. Договор не закончился еще. Не платит - не повод применять силу. По закону я должна идти в суд. Которые продлится неизвестно сколько. А пока она будет спокойно жить у меня. Приехать в квартиру, собрать ее вещи и выбросить детей на улицу? Ну кагбэ нас не так воспитывали... Делать то что?
Налоги плачу.
Сообщить ей, что у нее есть неделя на выезд. После этого вы приезжаете в квартиру сами и начинаете там ремонт к следующей сдаче.
Плохой совет. Разве что если вы предлагаете автору позаниматься благотворительностью еще с годик. Эти законы не работают, что хорошо известно.
нет, я предлагаю автору расторгнуть Договор в связи с невыполнением второй стороны своих обязательств - по Закону. По Закону расторгнуть и по Закону выселить, ещё и заставить выплатить издержки. Через суд.
Вы себе реально это как представляете? Сначала заплатить кучу денег, чтобы правильно составить документы в суд. Потом подождать с год, пока все суды пройдут. Потом побегать за приставами. Потом, если повезет, тетку выселят. Ну и да, мужик будет должен платить с зарплаты. Сколько там в регионах - тыщ 20 в месяц хорошей считается, минус алименты на детей. Если он окажется сознательным, то будет платить по 3-5 тыщ следующие лет 10.
Смешно всерьез такое советовать.
Вопрос: как технически это сделать?
Вот я приезжаю. Дети орут, мать орет. Я собираю в тюки их вещи и выкидываю на лестницу. Она вызывает полицию, показывает им договор, по которому она имеет право проживания. Дальше что делать?(((
Я правда наверное спекусь на стадии "дети орут"
в договоре прописана ответственность за неуплату/несвоевременную оплату?
не обязательно делать это "своими руками", можно заплатить , чтобы сделали это за вас
Сначала попробуйте с письмом. Даете ей напечатанное на бумаге предупреждение со сроком, к которому она должна съехать. Говорите, что копия пойдет в суд.
Не надо самой ничего собирать и выкидывать. Ваше дело сообщить ей о том, что договор расторгнут по причине несоблюдения.
Все. Дальше вы приезжаете и "начинаете ремонт". Тут вопрос в фантазии и возможностях. Ор не слушать, если мадам будет вопить, что она даже не собралась, то можете дать ей два часа на освобождение одной комнаты. Ну и до вечера на освобождение всего. Тем временем (смотря что легче сделать) можно: демонтировать дверь и/или окно, отрубить электричество, завезти какие-нибудь материалы, заехать в сопровождении бригады и т.д. Квартиру не покидать.
Полиция связываться не будет, это не их дело.
Ох. Поеду сегодня вечером.
У меня муж внешне здоровый, а на деле - ни мяу сказать. Не сможет он грозно зыркать на мать с детьми.
Наверное для мебели возьму его. Приеду, предупрежу что завтра меняю замки. В конце концов, завтра суббота. У меня выходной. Помогу ей вещи собрать.
Детей конечно жаль(
Меняйте замки прям сегодня и никаких завтра.
Пусть занимает у родных деньги на билет и едет в свой Воронеж.
Тетка хабалка, ей не маму выписывать из Воронежа надо, а самой туда питюкать)))) Я за один раз потратиться и провести полную дезинфекцию, чтоб с недельку туда заходить опасно для жизни было))))
Именно так и сделала соседка-пенсионерка, когда её несколько месяцев кормили обещаниями - нет денег, потеряли работу, скоро-скоро заплатим.. Приехала с сестрой, собрали все вещи в узлы-покрывала, не разбирая что куда, и выставила на лестничную клетку. Квартиросъемщики в это время демонстративно стояли на балконе (мать, отец и 2 детей-школьников), никак не участвуя в "переезде". До последней тряпки-кастрюли все вынесли, забрали ключи, выпроводили четверых на лестничную клетку и закрыли тамбурную дверь за ними.. Все!
2014 год, прям перед самой Олимпиадой в Сочи ко мне обратилась сослуживица с просьбой помочь в аналогичном вопросе.
Её муж, свекровь и свёкр погибли в автокатастрофе на Ярославском шоссе, не буду на этом заострять внимание,там страшная трагедия была, пострадало много народу. Короче... она одна растила двух дочерей, а квартиру свёкров сдавала много лет.
Перед новым, 2014 годом, жильцы съехали и она взяла семью с грудным ребёнком.Заплатили две суммы и на этом всё.
История такая..муж потерял работу, потом потерялся сам, потом приехала бабушка сидеть с ребёнком. Всё время давили на жалость, а у коллеги по работе старшая дочка выпускница школы, репетиторы, топом поступление. Терпение лопнуло, когда арендаторы завели собаку.
Муж говорит:" Разберёмся, когда вернёмся". А это был период ..Олимпиада закончилась, мы приехали в Москву и нам опять улетать на Паралимпийские игры.
Короче...мама квартирантки с собакой и коляской пошли гулять, а мы в составе: нанятый мужчина для замены личинок, коллега, подруга коллеги, старшая дочка и Я вошли в квартиру, собрали все вещи, продукты и вытащили в мешках на лестничную площадку.
На следующий день мы улетели в Сочи, а у коллеги начался кошмар...по месту регистрации и постоянного места жительства ходили арендаторы и угрожали, обвиняли в порче имущества, в краже. Она в полицию обращалась .... Они тоже. Закончилось всё только тогда, когда мы вернулись в Москву, супруг как-то решил этот вопрос и она забыла о их существовании.
Вот как то так....сори за ошибки..перечитывать не буду.
,
Может быть в вашем случае было ошибкой - проводить какие-либо манипуляции с чужой собственностью в отсутствие хозяев.. Они тогда все что угодно могли сказать, вплоть до кражи их денег, имущества.. А так, да - нет жалости, если люди месяцами, годами не оплачивают аренду (или свое жилье). Только выселять принудительно. имхо
Естественно это противозаконно, но коллеге очень хотелось помочь и сделать это быстро.
Она очень хороший человек, порядочный, неоднократно меня на работе выручала.
Про чужую собственность не совсем поняла, сослуживица и есть собственник этой квартиры.
Ну, сказали бы, что украли у них телевизор, фамильные драгоценности, что-то еще.. Мало ли что им могло в голову прийти.. имхо
Платить за 2-х комнатную квартиру денег не было, а когда их выгнали, сразу нашлись. Ведь где- то они проживали, если периодически к коллеге ходили и портили ей нервы.
Такие люди - мошенники. Заплатят за пару месяцев, а потом живут полгода-год, пока у хозяев терпение не кончится.. Потом другую жилплощадь снимут, и еще с годик перкантуются.. имхо Хотя, конечно, не исключаю, что случаи разные бывают, и иногда денег, действительно, нет. Но тогда люди ищут варианты - съезжают в менее затратное жилье.
Справедливости ради, квартира там была не айс, по цене однушки .
Квартиранты наглые, завели собаку крупной породы, чтобы она их охраняла.
Я до сих пор помню эту пожилую женщину с овчаркой.
Бедная собака, интересно чем они её кормили, если денег не было.
Говорите ей, что у неё неделя на съезд, потом вы меняете замки и начинаете ремонт. Через неделю приезжаете с мужем. Стойте над душой, пока не соберёт вещи. Можете туда переехать временно, на недельку, пожить.
Да приезжаете и демонтируете пластиковое окно. Одно. И всё. Молча. Окно увозите, конечно.
Мне интересно, если реально взять и выбросить на площадку все вещи и ее с детьми, это может нести какие-то неприятные для меня последствия?
Ну реально квартира стоит в месяц 67 тыс без учета света и воды. В среднем выходит 70 тыс. Т.е. моя благотворительность почти трехсот тыс достигла....
Полиция не будет связываться без решения суда. Как раз так подставится можно, и если полиция посмотрит договор и уйдет, то это убедит квартиросъемщиков в своей безнаказанности.
Последствий не будет. Но именно выкидывать ее самим не надо. Надо заехать. Ее вещи не трогать, насилие не применять.
Подайте на ее мужа в суд за то что он нарушил свои обязательства по договору. На сумму до конца срока договора плюс моральный ущерб. Рано или поздно суд состоится и он будет обязан вам выплатить эти деньги. По окончанию срока договора выселите его семью.
Вы это серьезно? Даже если не считать, что суд это то еще геморроище и стоит денег, автор будет иметь хороший шанс получить решение суда через годик-полтора (это если ответчик не будет усиленно бегать). А потом окажется, что денег у него нет.
Да, это более длинный путь, но зато законный.
Будет отдавать по решению суда отдавать частями с зарплаты.
Это, считай, подарить им квартиру. Вряд ли автору такое подходит. Проще информировать о досрочном расторжении договора в связи с его неисполнением и вселиться туда самой. Это не нарушение закона. А если арендаторов что-то не устроит, то пусть они идут в суд и топают тем самым длинным, но законным путем, который вы предложили.
Полгода они прожили, еще четыре месяца они уже не платят, до конца договора осталось два месяца. Вот по истечение договора выселить, оповестить сейчас об этом, причем в письменном виде, на копии заставить расписаться И в суд подать сейчас.
За шесть месяцев заплачено плюс залог, остальное придется через суд с мужа получать частями.
Вы прямо гуру закона) Каким образом вы собираетесь заставлять их расписываться на копии?)
Кто расписываться будет? Может младенец, в принципе. Мужика, который заключал договор, на горизонте нет.
вообще договор у автора с мужиком, который уехал, какие-то люди живут бесплатно и автор еще должна им навстречу идти??? и еще потом искать этого мужика, автору делать совсем нечего?
Вы главное- донесите до нее, что у нее срок- неделя, затем вы меняете замки и начинаете ремонт.
Обычно это срабатывает.
Это- Ваша квартира, Вы можете ее продать, затеять ремонт, сами там жить и т.д.
А договор свой пусть засунет в одно место!
Полиции больше делать нечего, как такой фигнёй заниматься.
По- возможности приедьте в квартиру с мужчинами- мужем, братом, знакомыми. Чем больше, тем лучше. И пусть они с ней разговаривают! Пусть расписку пишет, что в недельный срок обязуется съехать!
Я тоже сдаю квартиры.
В том году был один крендель, который мне " мозг выносил" неделю с отсрочкой платежа. Когда я к нему в очередной раз приехала, прячась за широкими спинами мужа и сына, за час монатки собрал и смотрелся!
Зоя вы конечно тянули столько. Она уже поняла, что можно сесть вам на шею
При сдаче квартиры теперь всегда предупреждаю уверенным голосом " Никаких просрочек платежа! Платим день- в день! Причины отсутствия денег меня не интересуют!"
Просрочка может быть месяц на крайний случай, который покрывается их обеспечительного платежа. Если больше, то разумеется договор расторгается
У меня просрочка- неделя! После этого- на выход!
И чем я порчу имущества,если что, покрывать должна, если они соберутся жить за счёт залога?
Тетка аферистка чистой воды.
Ок, ушел муж. ВНЕЗАПНО!!!! Ладно. Месяц-два на устаканивание. Но, сцуко, 4 (!!!!!!!!!!!!!!) месяца - это уже наглое пользование добрым самаритянином автором.
ага, жгут советчики. :) Она итак их бесплатно 4 месяца держала...ужас, какие убытки.
Кстати да, краны снимаются легко, а жизнь портят капитально. Можно еще дезинфекцию провести.
Автор. вас используют т.к. вы женщина. я бы давно ее выперла, возможно купила бы им билет на поезд до Воронежа с детьми и отвезла на вокзал, но терять по 70 тысяч- это нечто! У меня муж 1.90 от одного вида в штаны накладывают, она бы уже давно смылась.
А с какого им нще билет покупать? Она ж не сирота, чай подруги/родственники есть
Автор, не тратьте время на суды, фигня это все. Дайте им неделю, потом приезжайте и выселяйте. Завозите стройматериалы, снимайте краны, меняйте замки. Чужие дети - ответственность их родителей, они не сироты, слава богу. Это не ваша проблема. Хватит играть в Мать Терезу, никто этого не оценит. Вы сдали квартиру, чтобы получать деньги, а получаете одни неприятности.
В договоре же прописано, что в случае неуплаты он расторгается и жилец выселяется. Откуда вы взяли про её право жить там до конца договора? Она не платит, он автоматически расторгнут уже. Какую неделю, приходите с мужчинами и даете 2 дня, через 2 дня возвращаетесь и стоите над душой, пока не съедет. Можно еще опекой пригрозить.
Я только не понимаю, зачем арендодателю покупать билет на историческую родину взрослой дееспособной тетке? По мне так просто на лестницу с вещами. Все.
И так у автора убытки из-за несоблюдения усдовий договора этой теткой, еще и дорогу ей оплачивать?
Приходите со слесарем и меняете личины в дверных замках. Сидите и ждете пока соберут вещи. Накануне этого действа позвоните и предупредите что завтра они выселяются.
Дайте 3 дня на съезд, далее приезжаете и перекрываете воду, электричество, газ. Открываете настеж окна и даете час на съезд. Приезжать лучше с мужиком, и сразу менять замки, прям при ней, чтобы понимала, что зайти не сможет.
Куда она идеи с детьми, ее личные трудности. Не сирота, на билет до Воронежа мама подкинет.
На будущее, никогда не давайте отсрочек, какая бы причина не была. Никаких проживаний за залог. Не можешь оплатить, 3 дня на сборы, всего хорошего.
Если бы она планировала платить, занимала бы у друзей и родственников. Вы ей никто и кредит давать не обязаны.
Деньги они как перечисляли? Безналом?
1. Читаем договор. В договоре что написано по поводу задолженности и порядке выселения? На крайний случай можете и отправить заказным письмом по месту регистрации письмо о расторжении договора. И после этого вызываете полицию и выселяете
2. По-хорошему ежемесячно арендатор должен брать с вас расписку о получении денег. Если их нет, то вы можете сказать что вам вообще никогда ничего не платили, никто не докажет, что была передача денег. Если конечно вы не сделали глупость и получали плату переводом через банк. Умные арендодатели так не делают)
3. Приезжаете, меняете замки, ключи им не даете, вещи их в подъезд и ничего вам за это не будет.
4. Суды дорогостоящее удовольствие, а денег у них нет.
5. Вы верите, что у нее реально семейные проблемы, а не просто впадлу платить стало?
скорее всего деньги у них есть, ведь они живут на что-то, просто наглые, нашли дурочку и сели на шею
Ваша ситуация, мой страшный сон просто, было однажды такое лет 10 лет назад с моей подругой (она сдавала), выселили за один день, после 5 месяцев разговоров, просто сняли входную дверь. P.S правда дело было в том самом Воронеже, откуда у вас квартиросъемщики.
Вот поэтому я хочу квартиры продать и деньги в банкИ, процентов будет больше, и голова не болит о платёжеспособности жильцов, о потопе, пожаре, налогах, страховке...
Тогда начинает болеть голова о падении банков, об ограничении на пользовании своими же деньгами, об инфляции и т.д.
Вклады щастразованя на 1,4 млн.
Если у вас квартира столько стоит, то конечно, лучше в банк.
И вы не найдете столько надежных банков с высокими процентами по вкладам, чтобы было выгоднее, чем сдавать квартиру.
Вот вам и риски.
Так же, вы не закладываете инфляцию, а квартиры в цене растут.
Это основная причина, по которой я не покупаю недвижимость для арендного бизнеса.
Защищать меня теперь некому, а детей в это впутывать тоже не особо хочется
В настоящее время % в банках небольшой .
Я помню перспективу в Инвестторгбанке по 19 % :-)
Мы тоже продаем. Потому что сомневаемся в будущем росте цены на эту квартиру. Сейчас она стоит примерно 7 млн, сдается примерно за 35 тыс. в месяц. Деньги в ОФЗ, это надежнее любого банка, - и выплаты по купонам будут составлять примерно 42 тыс. в месяц. Из них оставляем себе 25-30, а остальное реинвестируем, чтобы не было проблем с инфляцией. Ну или вообще реинвестируем все, пока работаем.
Если все будет так, то надо делать ставку на доллары, значит. Но лучше распределить деньги по разным корзинам, и все. ОФЗ гасятся из бюджета, он зависит от цены на нефть, а ее уже никто не угадает. Вдруг начнет расти как не в себя, тогда прощайте 75-80, поэтому лучше на одну лошадь не ставить.
А что это за порог для физиков? Для ОФЗ-н? Загон физиков пытается произойти давно, но их пока, все-таки мало на финансовых рынках. Большинство по-прежнему считают недвижимость лучшей инвестицией.
Про мин. порог для физиков мельком видела, в памяти отложилось. Какие именно ОФЗ не вникала,т.к. с государством боюсь играть, мне акции больше нравятся (там хоть дивполитика есть, отчеты квартальные и годовые ясные ) :). Про разные корзины согласна полностью. Бюджет зависит от цены нефти , но совсем не факт,что если нефть будет 100+, дол уйдет ниже 60. Цена нефтекорзины понятие относительное. Какие цены заложены в бюджет по нефти и дол я в курсе (на ближайшие несколько лет), но это минимальная нефтекорзина, все что выше бюджетом только приветствуется :). Мы еще относимся к развивающимся странам, а там нацвалюты везде ослаблялись в 18 г вместе с нашей, т.к. что помимо нефти есть еще ряд факторов, влияющих на нацрубль (денежная масса М2, резервы золота и т.п.).
только не звоните ей предварительно, что вот завтра приеду выселять. С утречка, без звонка.
Вообще мне кажется, что вас разводят. Тётка без работы и денег давно бы, как минимум, съехала в более дешёвую квартиру, а как максимум - к маме. Какую такую работу она собралась найти, чтобы оплачивать Вашу квартиру??? С младенцем! С двумя детьми! Ещё и маму выписанную содержать.
Меня тоже поразила стоимость квартиры. Логично в такой ситуации освободиться от такого бремени. А она сидит спокойно... И на какую зп она рассчитывает?? Сразу на 100 минимум?
Короче, мне тоже кажется, что автора тупо имеют. Запросто что и муж с ними живет.
Автор, вы с соседями общаетесь? Спросите у них про благоверного.
у меня была похожая ситуация, только вместо женщины с детьми, был мужик с бабой, которые буянили и сломали замок в двери. Я просто пришла с мужиками и при них сняла дверь и демонтировала окна везде ( была зима) , через слесаря поставила заглушку на воду. Дверь и окна сгрузила в газель . Итог- они за час съехали моментально . Расходы у меня были заплатила мужикам за демонантаж дверей и окон и потом за установку
а если квартиранты сменять замки? и не пустят хозяина. вызывать службу, которая срезает двери?
Как они могут не пустить? Силой? Тогда вызываются менты и жильцы отправляются в отделение. За дебош. Помешать хозяевам вскрыть замки они не могут.
Правда, тут важно иметь на все действия свидетелей, не надо ездить в одиночку.
И замки поменяли? Для того и вызывается служба вскрытия замков. Либо сам вскрываешь. Главное, иметь при себе документы.
Вызываете любого слесаря и она вам спокойно открывает дверь, но тут обязателен либо паспорт с пропиской, либо документ на квартиру, что вы собственник. Без документов ни один слесарь не возьмется.
Несложно, нанять мужиков и сделают в пол часа. Не раму же выламывать, а просто фрамугу снять. Можно еще снять дверь, например (ее можно потом повесить обратно), или заблокировать электричество и воду, или пригласить какую-нибудь дезинфекцию и обработать все холодным туманом.Т.е. что-нибудь такое, чтобы и жить нельзя, и вернуть обратно не сложно.
Снимаются штакетники и вынимаются стеклопакеты. Мне так меняли стекла, когда неправильные камеры привезли
Можно в этой теме спросить, чтобы не плодить темы. Выложила объявление о сдаче квартиры, звонит агент и говорит, что квартирантам важно чтобы подъезд чистый был. Вот для каких целей они хотят снять? Позиционируют себя как пару за 30. Дагестанцы. Квартира двушка в центре.
Агенту их потом не выселять, ему получить комиссию и радоваться жизни.
Даги другой народ. Я допускаю, что именно эти натурализованы в третьем поколении, но не стала бы на это рассчитывать. Для начала, специфическое отношение к женщине. У вас есть крупный крепкий мужчина для переговоров? Желательно, с опытом общения с такими. Если нет, то даже не думайте. Сядут на шею и вам же нервов попортят. Причем оставаясь для себя порядочными людьми.
Им даже мужик не помешает нервы трепать. У нас был негативный опыт. Так они каких-то знакомых дали поговорить по телефону, там столько угроз было. Но мы не из пугливых, выгнали все равно. Просто все это неприятно слушать участвовать в этом.
Я бы не задавалась этим вопросам. Но и дагестанцам не сдавала бы, не будь у меня внушительной группы поддержки из пары крепких мужиков, которые умеют ставить на место.
https://eva.ru/topic/155/3350299.htm?messageId=89406915
https://eva.ru/topic/155/3187616.htm?messageId=82862940
итп
Интересные вопросы вы задаёте.
Любому нормальному человеку хочется заходить в чистый и ухоженный подъезд.
мне тоже важно чтобы подъезд был чистый, как минимум это говорит о приличных соседях
Едьте туда и не уходите. Они вам напоследок или зальют кипятком или подожгут квартиру.
Муж точно ушел? Может, дурят вас?
Надо было после этой информации давать месяц на все про все и выселять.
Если там 70 тысяч рублей - ну не выйдет мать с детьми на работу 100+ (жилье +минимум на проживание).
Она могла бы переехать в квартиру за 20 или 30 тысяч рублей, чтобы уменьшить платежи, могла бы детей к маме в Воронеж отправить временно, а сама в комнату перебраться и работу искать, но зачем, если и так хорошо?
А мужик то где, с которым договор заключался? На связь выходит? На какие шиши кормится данная женщина? Вы бы нечаянно без предупреждения нагрянули бы.
Договор у вас думаю на год (не видела, чтобы на больше подписывали).
Снимают 6 мес+4 мес не платят. Осталось 2 мес.
Кстати, очень странно, что нельзя расторгнуть. Обычно прописывается, что при неоплате в месяц арендодатель в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор.
Короче, выглядит как разводка, либо вы не прочитали договор.
А так - идти в суд. В любом случае надо будет, чтобы выплаты за эти 4 месяца вернуть.
Да не может быть такого договора, который дает право проживания при отсутствии оплаты!
Просто полностью отключить электричество, отрезать провода и закрыть на замок и опломбировать щиток. Цена вопроса - 1000 рублей электрику, ну и сутки потратить на контроль, сами свалят.
Я в аналогичной ситуации поступила так: приехала на только что рентованом грузовике, со своими друзьями, и сказала, что сейчас будем все туда кидать и увезем на склад, и дадим им ключ от только что арендованого на месяц места в складском помещении, и отвезем их в отель, оплатим на пару дней. По крайней мере у них будет пара дней подумать куда деваться самим, и месяц подумать куда перевозить вещи. И думать они будут вдали от меня. Но они поступили еще шустрее, буквально за пару часов нашли своих друзей тоже с грузовиком, сами погрузились и сами куда-то уехали, избавив и меня и себя от лишних хлопот и расходов. Все же лучше я считаю цивилизованно но жестко выселить, пусть даже взяв на себя небольшие дополнительные расходы, чем ждать месяцами, и ничего хорошего не дождаться в итоге все равно.
Так Вы разве жестко выселили?! Сама доброта :). Мне вот по душе больше истории про то, как двери снимают ;). Но мы сами на квартиры для сдачи зарабатывали, и дети есть. Мне кажется, в первую очередь о своей семье надо думать.
Чтобы понять сказанное, прочитайте его вслух 10 раз.
Вам нужно еще раз внимательно прочитать Договор на предмет того, какие его пункты нарушаете именно ВЫ как арендодатель, когда реализуете задержки в оплате.
Как в соответствие с договором делаете возможными эти ситуации, в качестве арендодателя, на какие нарушения договора идете, чтобы задержке быть
Фильм, как мы вылупляли своего цыпленка https://www.youtube.com/watch?v=jDe-BMsB3Nk&t=30s
"Фильм, как мы вылупляли своего цыпленка https://www.youtube.com/watch?v=jDe-BMsB3Nk&t=30s"
Коммент - огонь!
В контексте темы - выселяли своего цыпленка?
Радуйтесь, что не в Испании, и что не окупасы. Что в принципе в России квартирантов можно легко выселить. Я теперь просто никогда не отдаю квартирантам ключ от одного из замков, что б всегда в случае чего была возможность перекрыть им доступ в квартиру.
Нет, нельзя их выселить, если они уж совсем не лохи. По закону минимум 4 месяца будет всё длиться. И ничего не выплатит. Если действовать так, как тут предлагают, то можно нарваться. Полиция не вмешивается в эти дела, особенно если у той стороны на руках действующий договор.
Автор, как юрист дам Вам вредный совет.
На будущее - пишите в договоре, что в случае однократной просрочки внесения денег допустим на 10 дней, договор СЧИТАЕТСЯ РАСТОРГНУТЫМ.
ВСЕ. После этого можно тупо менять замки. Договора уже нет.
Второе. Очень прекрасная идея была - поставить один замок, от которого не давать ключей. Это позволяет перекрыть ход в квартиру. Но это "на будущее".
А сейчас не бойтесь судов. Сейчас вы с ними будете судиться на свои же деньги. Вам этого не надо. А Вам надо их тупо выгнать и пусть, если хотят, они с Вами судятся о том, что Вы нарушили их права. Ни один суд не удовлетворит их иск. А вы сдавать квартиру уже будете.
Любым способом выселяйте. Вскрывайте дверь, собирайте вещи, отправляйте в камеру хранения. И пусть судятся.
И еще. Где отец семейства? Если его нет - вопрос один: а вы кто??? И все;
Попадала в похожую ситуацию. Тоже слушала оскорбления: типа Вы с золота жрете, а Вам деточек не жалко. Пофигу теперь. Хотя было очень жалко себя...
С одной стороны - да, выселить можно только по решению суда и это будет по закону. С другой... Если поступить типа не по закону и просто выселить, то что нарушаешь? Предположим, даже, что-то нарушаешь. Ну так пусть арендаторы идут в суд. Выиграют - можно будет что-нибудь компенсировать.
Есть соотв. статья ( как в уголовном праве, так и в административном ) - наз. Самоуправство!
Смотря как выселить ( не по закону )....так и будут квалифицироваться действия по" выселению".
Статья, как говорят правоведы, универсальная ( резиновая ).
Ну вот пусть арендаторы в суд и отправляются. Отстаивать свои права и доказывать самоуправство. По итогу не факт, что должен останется автор, даже если что-то докажут. Они-то задолжали уже очень приличную сумму.
Не в суд...в полицию. Но отправиться могут...особенно, если при так наз выселении) кому-нибудь из выселяемых поцарапают нос или угрозу в применении насилия выскажут. Это уже до 5 лет лишения свобобы...как максимально строгая санкция. Здесь на кого нарвешся. Наши люди злые..завистливые....готовы с радостью писать бегать).
Полиция уже бежит и падает в такие дела вмешиваться ). Вы теоретик, что ли?
Если бы она по подобным вопросам работала, советы были бы другие (а именно их и привлекать).
У нас вообще раскрытие небольшое. Вроде 15% от всех совершенных преступлений. Конечно, гораздо проще обнаружить бухарика с ножиком в руках и лужу крови с трупом).
Скорее - вы правы. Доказуху долго и нудно собирать.
Почти все приговоры по 330-й УК РФ.....это "соскоки" с тяжких и особо тяжких статей ( типа - вымогательства, разбоя и грабежа ). Вроде как я его не просто так бил и отнял деньги...он мне должен). Нужно было в суд с иском и пр....а я решил самостоятельно правосудие осуществить....
ЧТД. Потому и советы такие - выселить, а дальше пусть арендаторы в суд идут, если им хочется. Советы насчет того, как именно выселять, чтобы не попасть под уголовку даже теоретически, тоже выше в полном объеме.
Все, что вы как юрист) написали - предложили автору.....все это полная туфта ( мягко говоря ).
Как юристу ...скажу вам, что есть такое понятие в праве - ИМПЕРАТИВНЫЕ УСЛОВИЯ договора!
Это ( грубо говоря )....такие положения, которые установленны законом ( в широком смысле ) и которые НЕЛЬЗЯ изменить по соглашению сторон!
Вот Вы ...именно и предложили автору - самостоятельно узменить императивы, которые закон предусматривает для найма.
А именно:
ч. 2 ст. 687 ГК РФ - Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Понимаете...да? Что про 10 дней)).....смешно ведь. Вы ведь юристом себя назвали?!)
6 месяцев ИЛИ более длительный срок.....НЕ МЕНЕЕ 6.
НЕ менее 2 месяцев..при краткосрочном найме.....
Т.е...все ваши предложения....НИЧТОЖНЫ! Есть понятие - оспоримая сделка ( часть ) и ничтожная ( часть ). Как юрист вы обязаны разбираться в этом!)
Может по закону и можно 6 месяцев не платить за квартиру... Но, в реальной жизни я не знаю ни одного случая, чтобы хозяин квартиры так долго ждал.
У меня лично, через неделю- на выход!
Буду я полгода благотворительностью заниматься...щаз)
Если уж следовать закону, тогда и налоги платить нужно, по статистике это делают 10 процентов наймодателей!
«Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения».
Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин (1826-1889)
Все умные аредодатели в нашей стране давно перешли на нал. При таком раскладе доказать неплатежи в течение 6 месяцев элементарно, т.к. доказательств этих самых платежей просто нет.
Автор, вы как деньги от них получали?
Да не вопрос)
Могу сдавать квартиру и официально , с расписками. Но, на 13 процентов дороже))
Можете, только хрен кто снимет. есть рынок с ценами, дороже нет дураков снимать
Да пожалуйста :). Правда, судя по настороженности, арендаторы вам попадаются не самые лучшие. А так - сдадите, конечно.
+ много. Это глупые арендаторы пытаются тут что-то из себя строить. Умные арендаторы понимают, что предложение по аренде московской недвижимости гораздо ниже спроса и не выкобениваются. А кто вырубается - досвидания, будут вторые и третьи, и четвертые...
Да и с нормальными, вовремя платящими арендаторами никто воевать не будет.
Речь идет о таких уродах как у автора, таких проучить не грех.
Сдаю квартиры много лет, не написала ни одной расписки. Все налом. Сдаю только русским. Никаких проблем.
Я не юрист, но все говорят, что это действует при долгосрочной аренде. А при заключении договора на 11 месяцев не действует
Не надо быть юристом, чтобы знать, что договора аренды свыше 11 мес подлежат госрегистрации. Расписки тут вообще не при чем.
В похожем случае - приехали с мужем в квартиру "поговорить" и остались там. Муж снял обувь, лег на кровать с книжкой, я расположилась на кухне - готовить ужин из привезенных продуктов. Все очень спокойно, миролюбиво, но уверенно - "вы здесь больше не живете, мы теперь тут живем". квартира однокомнатная, кровать одна. Жилец попробовал поприставать с разговорами на повышенных тонах, но ему никто ничего нового не отвечал. Через полчаса жилец стал звонить по телефону, и собирать вещи. Еще через час приехали его друзья и вывезли вещи из квартиры, собственно все.
Все очень просто. Приезжаете и меняете замки, ждете прихода жильцов. Если они ломают дверь, вызываете ментов и вменяете им порчу вашего имущества, а пожитки возвращаете за уплату квартплаты. Потому что дверь в снимаемой квартире ваша, и их договором, даже заверенным нотариусом они могут подтереться, потому что там есть пункт и о порче имущества и есть статья по которой чужое имущество граждан ни кто портить не должен.
А у вас в договоре не предусмотрено досрочное расторжение, с уведомлением за 1 месяц? Если предусмотрено, то вручаете письменное уведомление под роспись или направляете заказным письмом с уведомлением. Ровно через месяц квартира должна быть свободна, если нет, то выселение с полицией. Да, и вопрос , вы временную прописку делали? Если да, то ваше дело труба... Выписать ДЕТЕЙ практически не возможно, а значит и их родители до совершеннолетия могут жить при них, почитайте законодательство...
Хм... В договоре можно предусмотреть и прописать многое. Только вот то прописанное, что прямо противоречит законодательству, по тому же законодательтву считается ненаписанным. И выселение с полицией тоже может не состоятся, так как не занимается полиция выселениями. Хотя, если вы предложите полицейскому что-то такое, что он не сможет отказать вам, возможно он и возьмется за выполнение непредусмотренных должностными инструкциями функций.
И про детей вы не совсем правы, иначе б все покупальщики ипотек, у которых есть дети, не платили бы за купленные квартиры вовсе и жили б в них всю жизнь, рожая себе периодически новых детей. Но в жизни они квартир выселяют и с регистрации тоже снимают по суду.
С временной регистрации (вместе со своими родителями) дети снимаются за 10 минут одним походом в МФЦ.
Читайте внимательно, в чем есть подвох :
Трудность выселения прописанных детей
Можно выписать? Можно! Ребенок следует за родителем, об этом говорит действующее законодательство (Приказ ФМС № 288 от 11.09.12, утверждающий Регламент предоставления ФМС услуги по регистрационному учету граждан РФ); Правила регистрации и снятия граждан с учета п. 28. Иными словами, законное основание для выписки — прекращение регистрации отца или матери.
Куда выписываются дети по окончании прописки — куда и положено: по адресу, на котором числятся их мама или папа. Однако если окажется, что маленькому человеку будет некуда идти, то как минимум, сразу вы эту семейку не выгоните. Как максимум, придется их потерпеть несколько месяцев.
Прописки понятия такого сейчас нет, есть временная и постоянная регистрация. Временная делается на определенный период собственником в МФЦ и им же снимается , если раньше срока нужно это сделать. Договор аренды обычно на 11 мес или меньше, регистрацию соот-но собственники обычно делают на 6 мес . О каком житье до совершеннолетия ребенка идет речь, если период временной регистрации истек?
А автор похоже очередной аниматор, ей столько написали - обратной реакции нет.
Я знаю, что сейчас прописки нет, есть регистрация, игра слов тут не имеет значения. Важно! Чтобы у ваших квартирантов была постоянная регистрация ( где? не важно где, и у их детей тоже) до момента оформления вами им временной регистрации. НО! Если ребенок родился в Москве , т.е. сняли у вас жилье будучи "беременными", то место регистрации у их ребенка будет ваша квартира, и они не поедут в Туево-Пупуево его регистрировать, так вот, при выписке ребенка "выписать" в никуда НЕЛЬЗЯ! Только через суд и то будет куча мытарств.
Спасибо за то , что сказали про нюанс с новорожденными! Не знала этого, вернее не думала об этом. Учту на будущее.
не за что, кстати, имейте ввиду и то, что родители имеющие временную регистрацию имеют право зарегистрировать "к себе" своих детей даже без участия собственника квартиры, вот так. Можете проконсультироваться в Миграционной службе, в МФЦ, к сожалению не все тонкости могут подсказать
"Выписать ДЕТЕЙ практически не возможно, а значит и их родители до совершеннолетия могут жить при них, почитайте законодательство..." - ой-ой-ой, это вы почитайте законодательство.
Временная регистрация (прописки нет уже много лет) исчезает в день, до которого она была оформлена. Про родителей, живущих "при детях до их 18 лет" насмешили, а ведь многие мамашки-понаехи до сир пор верять в эту сказочку.
Какие у вас суровые люди... Не связывайтесь с дезинфекцией. Одно дело - двери снимать, а другое дело - если там обнаружатся дети-астматики, которых реально потом будут в реанимации откачивать. Или если они хорошо знают, что это такое, будут симулировать, наберут справок и на хозяйку же еще подадут в суд. И будут иметь право. Одно дело - снять унитаз, ха ха, а другое дело - травить кого-то, у кого могут быть вполне реальные диагнозы или понятие о том, как можно устроить концерт. Их увезет при вас же Скорая, и будет вам же весело. Это все не шуточки.
ЦИТАТА из ГК:
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
..........
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Автор, у вас наверняка договор заключен на срок менее года. Посему требовать расторжение договора вы могли уже пару месяцев назад, причем поводом для расторжения может быть даже не неуплата очередного платежа, а лишь двукратное нарушение сроков внесения платежей.
Эта статья ГК, кстати, одна из причин того, почему нельзя заключать договор сроком на год и более. Обычно говорят лишь о необходимости регистрировать обременение права владения договором найма сроком год и более.
