Про перепланировку при ипотеке
Такой вопрос. Думаю в недальнем будущем о продаже квартиры. Это однушка в старой кирпичной пятиэтажке в московской области. 6 лет назад делали полный ремонт с выравниванием стен, сменой батарей\стояков и тд.
Предмет моего вопроса - это снесенная дверь из коридора на кухню (косяка тоже нет там теперь), и снесенная дверь из коридора в комнату (+ проем сделан аркой, тоже косяк отсутствует). Все вроде бы ок, поскольку это не несущие стены (это точно).
Однако хотелось бы знать точно по возможности, разрешают ли банки покупателям брать такую неузаконенную перепланированную ? Какие тут возможны варианты, чтобы узнать это точно и при этом не засветиться перед какими-либо надзирающими ну и заранее до попытки продажи? Поскольку есть подозрение, что любую перепланировку нужно узаконивать, а не хочется этим заниматься, это время и почти наверняка немаленькие деньги.
План Б сейчас - просто не рассматривать ипотечников, но ведь таких у нас покупателей большинство в стране.
Что посоветуете?
Во всех банках по-разному. Даже в разных отделениях того же Сбера на эту проблему смотрят по-разному.
Лучше план "С": ипотечников не сбрасывать со счетов, но договариваться с ними о такой подготовке "правильного" оценочного альбома, чтобы обойтись без вызова техника БТИ и чтобы банк о перепланировке ничего не узнал.
Неужели ещё много дураков, покупающих с неузаконенными перепланировками, вешающих на себя вероятные проблемы в будущем?
Проблемы состоят в том, что не узаконенное продавцом узаконивать либо приводить в первоначальный вид придется уже покупателю
Если газ, то нельзя. Мы сняли, будем продавать. Решили, что при продаже будем договариваться. Можно сделать "нужный план" или продать без ипотеки. А можем поставить первую попавшуюся дверь "на живую".
на живую у меня похоже не получится, там пространоство до потолка пустое, а дверь же ниже потолка обычно... т.е. обычноформатная дверь не подойдет. наверно придется не рассматривать ипотечников.
Наличие плотно закрывающейся двери в кухне с газом - требование противопожарной безопасности в случае взрыва/утечки газа. Отсутствие этой двери Вам не узаконят. Поэтому снимать дверь между кухней и коридором и прорубать арку из комнаты в кухню нельзя. Даже складную гармошкой дверь в кухне ставить нельзя.
О.... А с электричеством? В смысле складную? Косяк на месте, естественно.
У нас в квартире кухонной двери не было, только проем в виде арки. В 2008 при покупке банку Уралсиб было все равно, до сих пор сохранился старый отчет оценщика, что перепланировок в квартире нет.
В 2018 при рефинансировании потребовалась новая оценка для Юникредита. Оценщик посчитал отсутствие этой двери перепланировкой, пришлось установить.
что значит "пришлось установить" ? перепланировку узаконить или дверь ? а как вы дверь в арку впихнули ?
Установить пришлось дверь, т.к. не было времени заниматься узакониванием.
Получилось достаточно по-уродски(( Боковые вставки убрали, сверху наоборот нарастили гипсокартон, наличники более-менее скрыли все это безобразие. Не сами делали, конечно. Жить в этой квартире не планировали больше, а под сдачу решили красотой не заморачиваться.
у вас проблема может возникнуть только на этапе получения техплана из БТИ. Тут надо договориться с техником, чтобы он не отмечал ничего красными линиями. Может и не будет ничего отмечать- так как проблемы особой нет. Может дадите тысяч 5 чтобы не отмечал. В дальнейшем никто проверять не будет. Если покупателей устроит отсутствие дверей- купят и по ипотеке. Кстати на время прихода техника можно установить какую-то старую дверь-типа устновить- чтобы не бросалось в глаза .