Переуступка по ДДУ или дарение при получении собственности?
Подскажите, пожалуйста, как лучше и мене затратно с т.зр. налогообложения передать квартиру от матери к дочери.
ДДУ оформлен на мать. Ключи получать в течение 1-2 месяцев. Нужно, чтобы собственность принадлежала дочери. Мать дала нотариальную доверенность.
Как лучше оформить:
- переуступкой ДДУ
или
- дарением после получения собственности?
Узнайте, сколько стоит у застройщика переуступка, и вопрос отпадет. ;) А доверенность мать на кого и на что дала?
1. При оформлении перехода прав по ДДУ вы выигрываете по времени, но сильно проигрываете в деньгах, стоимость такого оформления у застройщика часто будет более 100тыс. рублей.
2. Когда собственность будет оформлена на маму, то она сможет передать дочери квартиру или по договору дарения или по договору купли-продажи.
По ДД дочь получит освобождение от уплаты НДФЛ через 3 года владения, или будет иметь право на вычет в сумме 1млн. По ДКП право на полное освобождение от НДФЛ при продаже будет получено через 5 лет владения, но в если в ДКП между мамой и дочерью будет указана сумма из ДДУ, то и мама не будет платить НДФЛ по этому договору, и дочь сможет предъявить сумму из ДКП к вычету, если ей придется продавать квартиру ранее упомянутых выше 5 лет.
В обоих этих случаях (ДД и ДКП), если доверенность оформлена на дочь, то дочь не может расписываться в договорах и за себя и за маму, т.е. доверенность должна быть оформлена не на дочь.
