1-ка в ЖК Шуваловский
Всем добрый день! Имеется около 20 млн.р. Хотим купить квартиру для сдачи в аренду. Как считаете, 1-ка в ЖК Шуваловский будет выгодным вложением? Это будет не единственный источник дохода, поэтому по мелочи размениваться неохота (покупать 2-3 квартиры). А так вроде бы все подходит под хорошее вложение - 1-ка, у метро (все, как на еве пишут). По логике, должна хорошо сдаваться)) Что скажете? Может, еще какие-нибудь варианты посоветуете? Мы уже голову сломали, что купить, а в банке деньги держать не хочется(( Спасибо.
Нет, не будет. Вряд ли вы эту однушку потом сдадите за 100тыс., а 6% годовых - рядовая отдача на московском рынке практически от любой квартиры практически в любом спальном районе.
Не знаю. Но вряд ли больше, чем за 70тыс., причем у вас будут требовать не мебель из ИКЕА, а что-то получше и подороже. И опять же вопрос машиноместа почти наверняка встанет.
Пример хорошего вложения лет 5 назад: человек купил и отремонтировал бюджетно 6 студий по 22кв.м. в Немчиновке, уложившись в 10млн. Каждую сдал за 20тыс. +квартплата., т.е. в сумме это 120 тыс. На которые он снимает трешку в центре.
Вот это почти гениальная инвестиция.
Ой, столько гимора((( А если в хорошей сталинке что-то взять? Может, в Хамовниках?
Если вам деньги просто руки жгут, то купите эту однушку. Или что то в Хамовниках, или ещё где, чтоб подороже. Сдавать даже не обязательно. Квартплату просто будете платить конскую, но у вас же доходы иные есть, так что справитесь. Все остальные варианты с извлечением дохода требуют усилий и времени.
Естественно жгут. Я боюсь деньги в банке оставлять надолго)). Не ерничайте. Можно было просто посоветовать какой-нибудь хороший ЖК, может 2-3 комнатную квартиру, или еще что-то. Все-таки, вы спец по недвижимости.
У вас 20 (ДВАДЦАТЬ) МИЛЛИОНОВ! Это много (для абсолютного большинства населения). Чтобы инвестировать такие деньги с максимальным эффектом, нужно потратить время и усилия. Это, как уже написали выше, или несколько квартир. Или коммерческая недвижимость. Или какие нибудь ПИФы, акции-облигации и т.д. Но всё это требует, ещё раз, время и усилий. Если максимальная эффективность вас не интересует, то можно купить эту однушку и сдавать за сколько нибудь. Хотя уж тогда проще раскидать по банковским вкладам в нескольких банках, хоть больше выхлоп будет и гиммора меньше.
А что с капитализацией его вложения в 6 студий в Немчиновке ? Такие вложения часто рентабельнее по арендной ставке , но сами квартиры не дорожают или дорожпют не так быстро ,как что то более элитное .
Даже если студии в новом доме , то возле него ,наверное , иного много подобных домов и следовательно большая конкуренция ?
И еще вопрос вдогонку - а во что тогда лучше вложиться? Две квартиры покупать не хочется...
Если хотите получать максимальный и регулярный доход - это несколько дешевых квартир. Одна дорогая для сдачи не выгодно, чаще простой и общих выхлоп меньше. Если просто куда-то сунуть деньги, то можно и Шуваловский, почему нет?
А почему так дорого однушка там? Мы в прошлом году там трешку 78 метров с отличным ремонтом за 26 млн смотрели.
А это ничего,что в Шуваловском никогда не было трешек по 78 м?:-o
Те, что по 6,5-7, по 35-40 сдаваться не будут. Тоже смотрю сейчас в более-менее новых домах на ЮЗ, квартиры стоимостью 9-10 сдаются за 30-35. Кстати, может посоветуете, какой район/метро наиболее удачные для сдачи квартир?
Я уже приводила тут пример - подруга купила 1-ку в хрущёвке у метро Коломенская за 5,5, немного подремонтировала, сдает за 43. Те, что стоят 9-10, сдаются гораздо дороже.
Да? Я на циане смотрела, совсем другие цены. Например, у м. Славянский бульвар в новых домах 1-ки сдаются за 50 (это не намного больше), а стоят 10-11 млн.р. Или, к примеру, у м.Строгино 1-ки продаются за 8 примерно, сдаются за 35. Как вашей знакомой удалось так дорого сдать?
Я уже писала свой пример. Купленное у метро в старом фонде, но кирпич, около 6М сдаю за 40. После ремонта, который еще 800 стоил (включая мебель). Родственники за 7.5 купили, сдают за 35. Все запад голубая и синяя ветки, все 4-5 мин пешком до метро (т.е. соседние дома от метро).
А около Коломенской такие дорогие цены на аренду или вашей подруге повезло с жильцами, которые оплачивают так дорого однушку? Цена реально удивила.
Сдаю сейчас студию в ЛАЙНЕРе, 32кв.м., апартаменты, за 45тыс.
Сегодня 1 показ (и сразу согласиеснимать,но через 10 дней), на завтра 3-е желающих есть посмотреть.
Удивлен уровнем спроса на весьма специфическое жилье.
Не знаю цену покупки,но вряд ли она выше 8 млн.
Могу показать фото через ссылку на ЦИАН, если кого-то интересует.
Покажите, ссылку, плиз. Какая ст-ть коммунальных (ежемесячных плат), кроме счетчиков? Если апарты стоили 8 лямов, ст-ть аренды 45 тыс могу понять, стандартно 5% годовых грубо от аренды обычно( не считая время простоя). 5,5 лямов цена однушки на Коломенской и 40+ тыс аренда это шоколадный доход , поэтому и вопросы возникли про Коломенскую.
https://www.cian.ru/rent/flat/206552173/ (Ольга,если сочтешь нарушением ссылку - сноси её).
Те, кто смотрел сегодня, готовы завтра внести аванс, чтобы снять квартиру с 10 мая, как только хозяин студии в Москву вернется.
Дом только-только сдан,идут массированные шумные ремонты по будням. Удивлен спросом при таких вводных...
И еще удивлен тем, что в альтернативных вариантах, а их больше десятка, вилка цен от 47до 70тыс. в мес. Мы "демпингуем" сознательно, чтобы не затягивать сдачу на месяцы.
Спасибо.На сайте застройщика только трешка осталась , 175 тыс примерно за метр.
Спасибо. Вопрос коммунальных еще интересует, если знаете. Мебель новая , но видно что не дорогая , чисто под сдачу. Интересна конечная цена, которую платил собственник за апарты+ ремонт сумма. Кондишн, мебель все равно денег стоят, думаю минимум 150 тыс . Хочется прикинуть в %% соотношении цена покупки-сдача.
Да уж... Очень специфичное. И не ахти какой ремонт. Конечно, для 1-2 человек нормально. И это за такие деньги снимают? Наверное, кому-то принципиально именно в этом районе снимать.
И я о том же, вообще не понимаю последние пару последних лет принципов ценообразования на рынке.
Сейчас в этом доме более 10 предложений подобных апартаментов, вилка цен от 47 до 70тыс. за студию.