Ремонт под сдачу. Фото.
Не знаю, как написать вступление. :)
В общем, была куплена убитая однушка со скрипучими полами, которая на данном этапе её жизни предназначалась под сдачу. Куплена дёшево, но в относительно нормальном доме и месте, т.е. вполне ликвидна в дальнейшем. Общая площадь 33 квадрата. Отведенный бюджет на все про все - 150 тысяч, в который мы не уложились, и превысили на 18 тыс р, итого все приведение её в божеский вид обошлось в 168 тыс, включая окна, мебель, технику и вообще все до последнего гвоздя. Ещё у нас были ограниченные сроки - делали сами по выходным 5 недель.
Сдалась быстро, с 1го просмотра :) Полы не скрипят :) В квартире есть кладовка при входе, которая стала гардеробной с постирочной.
Фото вперемешку, мобильная версия почему-то не позволят тасовать фотки после добавления в альбом. Фото до и после.
http://m.eva.ru/lHqG
Спасибо, ничего крутого конечно нет, просто часто возникает вопрос, как сделать сносно в квартире под сдачу и не вылететь в трубу. Вкладывать особо под сдачу кмк никому не хочется.
Мы при этом ещё и коммуникации все поменяли, кроме разводки электрики.
Новые розетки посадили на старую разводку. Всё работает, ттт :)
Но это вы ведь все сами, своими руками. Материалы можно и недорого купить. Думаю, за работу основные деньги. Но мило и комната темная радует. Наверное не первый ремонт и откуда умения? Мы тоже в свое время доделывали, а что-то и переделывали за тупым строителей-ремонтником. В принципе недорого, Но столько денег потратили на спец оборудование... И сложно нам это было.
Мебель не сами, прихожую, су, кладовку и кухню сделал знакомый мебельщик из остатков, что было в гараже.
Мы делали сами все с самого начала, почти все мы с мужем делали впервые, хотя представление о строительных работах, порядке и технологии конечно есть.
Значит, точно круто, что сами! Опять же какое-то развлечение на полтора месяца. И результат приятный!
Я называю ремонт в стиле обшарпэ :party2
На самом деле прямо-таки ремонт. Меняли окна, смывали что-то жуткое с потолков, выравнивали стены, сдирали с огромными усилиями клеенку со стен, убирали скрип полов, частично меняли коммуникации, плюс чистовая отделка после этого. Плюс мебель и техника.
Конечно, все супер бюджетно, но старались делать антивандально.
Очень красиво, молодцы!
Скажите пожалуйста, где вы покупали стол и стулья, и в какую цену обошлось? Тоже сейчас доделываем ремонт под сдачу.
Да, именно так. Пол в квартире нещадно скрипел при каждом шаге, но не проваливался и не гулял под ногами. Осмотр показал, что доски и лаги в сносном состоянии.
Брали большие гвозди, и пробивали каждую доску на соединении с лагой. Этих манипуляций оказалось достаточно, чтобы избавиться от скрипа. Поверх положили подложку и ламинат. Пол "глухой", те не гулкий :)
Очень много работ, а это сроки и бюджет. Там бы и потолки пришлось переделывать, а там плитка пенопластовая наклеена. Оставили как есть.
Решила показать, потому что мы тут на форуме плюс минус в одном возрасте, когда свой квартирный вопрос решён, дети подрастают, хочется им что-то сделать на старт. Вкладываться сильно в ремонт не имеет смысла, во-1 с тз окупаемости, во-2 с тз сохранности, в-3 с тз дальнейшей ликвидности.
Какие вы молодцы! Очень поздравляю :)! У самой такая же примерно квартирка, ну чуть получше состояние , чем ваша была, тоже сами обои переклеили, муж обшил санузел панелями пластиковыми... Но это лет 6 назад, сейчас жилец выселится, летом собирается уезжать, и надо бы опять косметический ремонт сделать, кухня особо некрасивая :(. Вам прямо позавидовать уже можно :)! Хороших вам жильцов, желательно аккуратных ;)
Спасибо, сейчас живёт одинокий мужчина, по опыту сдачи другой квартиры, одинокие мужчины идеальные квартиросъемщики, ттт.
Пластиковые панели я не решилась делать, во 1х при плохой вентиляции в стыках может почернеть, а я понятия не имею, что там с вентиляцией. Во-2х, дешёвая плитка сопоставима со стоимостью панелей при условии самостоятельной укладки, но в общем время и бюджет не позволили нам ничего, кроме фартука над столешницей в ванной.
а в ванной фартук у раковины виден, а остальное что? где ванная и просто стены. это краска? не могу разглядеть.
и как вы выравнивали эти жуткие стены? неужели сами?
Все прекрасно у вас с руками!! Весь паспорт — загляденье сплошное, особенно реставрация мебели.
Здорово! Тоже предстоит осенью, но нам с нуля все делать :(
И можно пару вопросов: а старый пол демонтировали или на него укладывали; окна где заказывали? Спасибо :)
Окна рехау 60 профиль с хорошей фурнитурой, заказывали в местной конторе, они нам ставили окна в баню, обошлись 35 тыс демонтаж плюс установка окон с москитными сетка и, отливами, подоконниками и откосами.
Полы не меняли. Это дорого, очень время- и трудозатратно, а нам самим вообще не по силам. Мы их "пробивали". Брали длинные гвозди и пробивали по лагам, устраняя этим скрип. От скрипа избавились вообще, но доски и лаги были относительно в нормальном состоянии. Не гнилые, и не проседали под ногами.
Вы большие молодцы! Но с этим скрипом возможно я вас огорчу. Мне в хрущевке так ремонтники переделали полы, клялись, что все будет чудесно. Скрип и гуляние полов под новым ламинатом вернулись через пару месяцев.
Да, такой вариант вполне можно посуточно сдавать, потому что визуально вполне норм, кмк, но я пока не готова заморачиваться.
Классно! Очень приятно все выглядит. А то, что делали сами, да еще и за такой короткий срок - вообще восхищает.
Понравилось)) А не подскажете, чем отделаны стены в коридоре (где трубка домофона) ?
Ламинатом. Нужно было сделать антивандальными откосы двери и место, где вешают одежду. Ничего более бюджетного и износостойкого не придумалось.
Зачем делать постирочную с гардеробной? От машинки влажность, вещи будут пахнуть, это в лучшем случае. В худшем - смердеть плесенью.
А так - симпатично, конечно, для сдачи самое то.
Там коммуникации прямо за стенкой, удобно было туда поставить, вытяжка в кладовку выведена, место для сушки белья в ванной. Если живут 1-2 человека без детей, то норм должно быть. Мы там стирали несколько раз, пока шёл ремонт, никакой особой влажности не заметила.
В ванной некуда её ставить, на кухне стиралки мне вообще не нравятся.
Спасибо! Мне самой лично больше всего нравится бюджет, все говорили, что это невозможно :party2
Все считали, что превратить бабушатник в нормальный вариант под сдачу стоит 300-500 тыс.
Я собственно поэтому и показываю, что все возможно. Понятно, что никакой дизайнерских находок тут нет:-7
Да, было бы неприятно, но именно минимальные вложения были для того, чтоб было не страшно сдавать. Просто бабушатник сам по себе малоликвиден к сдаче, там были такие дыры в окнах, что при просмотре зимой было около 15 градусов в квартире. Состояние квартиры соответствует контингенту съемщиков.
Контингент не сразу распознаешь. Они по началу все прикидываются приличными. У нас тоже была чистенькая-беленькая квартирка, в нее вселился парень, с виду и по общению интеллэхэнт, в результате прокурил кальяном всё до черноты, в кухонном столе у него ср.ла кошка, что не перебил и не сломал, вынес при съезде. Дальше была деваха не лучше, добила квартирку, следующий жилец снял ее для встречи с дамой и сам отремонтировал в секси-стиле. Сорри, что я со своей историей в ваш топик, но навеяло, так сказать...
В смысле сам отремонтировал? Хозяева пришли, а там вместо квартиры - филиал публичного дома, и он даже не спросил, можно ли?
Не, он нам еще нашу мебель на дачу отвез за свой счет. Такой весь окрыленный был. И квартира при нем была в прекрасном состоянии.
Кто же жил там раньше? Бабушка бы при такой температуре долго не протянула бы... А контингент да, никогда не знаешь, что это будут за люди в смысле чистоты и отношения к жилью. Я там ниже пишу про квартиру подруги, которую ей нормально так "украсили" за каких-то полтора года. Помимо стен, с которыми теперь надо что-то делать, нужно менять диван, который весь в пятнах и перестал выдвигаться, что-то еще там полетело. Люди не берегут чужое и считают, что всё "уплОчено".
У большинства это получилось бы именно 300-500, если не больше. Потому что пришлось бы нанимать рабочих. Вы же понимаете, что единицы могут сами всё сделать. Обычно нет ни умений, ни времени на это. Если бы с мужем взялись сами ремонтировать такую квартиру, то на это ушел бы минимум год (если заниматься этим по выходным) , после которого мы бы развелись или подрались бы (не, подрались бы в процессе).
Мне попадались и не раз, но тут у нас самих азарт был, нам понравился этот опыт. Совместный труд вообще объединяет. Короче, нам было прикольно и уж точно мы не ругались, ржали только как кони, весело нам было, почему-то :)
Вы редкие люди. Народная мудрость же гласит:"Не хочешь разводиться - не клей с мужем обои" :-))). Почему-то именно обои доводят до ручки, особенно если стены не идеально ровные. Но вы молодцы нереальные, конечно. Если всё это не ваша профессия, а всего лишь взяли и сделали - просто нет слов... Здорово, что оба этого хотели, в этом, наверное, и есть секрет успеха.
Ванна самый залетный пункт ремонта :)
Куплена за 1700 р в кастораме, да-да, там есть такие.
У неё настолько тонкая эмаль и настолько хрупкая, что сдирается от карябания ногтем.
Я даже в договоре прописала, что в случае порчи ванной претензий иметь не буду.
После первых жильцов куплю другую :)
Круто очень! Девочки, может кто-то посоветует мне тоже насчет быстрого ремонта. Подруга сдавала квартиру, квартиранты попались не аккуратные. Возле кухонного уголка, сбоку, где нет фартука (обои) - такое ощущение, что вылили на стену что-то жирное. Прям здоровенное пятно, отмыть его, конечно, нереально. Обои такие к сожалению не нашли в продаже, они сдавались квартирой от застройщика. Что можно придумать? У меня была идея прикрепить туда какую-то панель, может магнитную доску или типа того. Но там место такое... Не вешают на этом уровне доски. И еще одно место убили: ставили кресло вплотную в стене и вытерли обои в хлам. Жили полтора или два года, до этого квартира была новой... Переклеивать у неё нет сейчас ни денег, ни сил, ни времени. Хотя в идеале , наверное, надо было бы. Может быть есть какие-то панели декоративные или что-то типа такой доски с прибитыми к ней полочками, может сталкивался кто-то?
Если бы это были подходящие для картин места, вопроса бы не было... Слишком низко для картин.
Да, возле кухонной мебели такое скорее всего, правда получится низковато, там пятно и выпи и ниже столешницы по уровню. Стена, которую креслом "разукрасили" сложнее.
Представляете себе большой участок снизу и до середины стены шириной ну эдак... с большое кресло. Боюсь, что наклейка декоретто там будет как-то странно выглядеть... Если бы это была хоть детская комната, можно было бы. Но это гостиная...
Хорошо :) часы бы только посередине повесить, а не над входом на кухню. И я не поняла - где гардеробная находится.
Там где стиральная машина. Может не очень похоже, конечно :)
Часы ровно посредине, на оси входной двери и входа в кухню, ровно посредине коридорчика за вычетом мебели, не знаю, правильно ли объяснила :)
Первая дверь от входа это как раз кладовка, вторая су.
Я там в этот угол, как раз у пустого простенка, хотела чёрный невысокий стеллаж поставить. И относительно прохода часы были бы посредине. Пусть так висят :)
Вы просто молодцы! Честно, не верится, что цена ремонта в пределах 200. Высший пилотаж! Огромная просьба, поясните, какой свет в бывшей кладовке, ныне постирочной? На фото не очень понятно, но очень интересно. Спасибо.
Спасибо, светильник обычный, круглый, белый, внутри светодиодная лента, в ванной такой же, но на фото его не видно, видно только как светящееся пятно на стене.
Даёт комфортный и достаточный свет для маленьких помещений.
Вот, нашла, только акция вроде на них была, стоил до 300 р.
Мы уже несколько раз такой ремонт делали в квартирах под аренду. Это оптимальный вариант — минимум вложений и чисто.
Бабушатники в общем выгодно покупать, в нашем случае процент получается лучше, чем в банке, пока по крайней мере.
Да, у меня сдаётся 2 бабушатника и один псевдоевроремонт от долбанутого дядьки. Около 7% от суммы покупки приносит каждая. Вклад приносит столько же, долларовый и того меньше, а сидеть с рублями — стремно. Не выгодно сдавать дорогие квартиры, свекровина большая двушка на Фрунз набережной сдастся за 60-70 Тыр (в хорошем состоянии), а стоит от 25 лямов.