Независимый регистратор сделок с недвижимостью.
Что за зверь такой? Есть ли лицензии на этот вид деятельности? Зачем нужен?
Нет никаких лицензий. Действует исключительно на доверии и знакомствах. Если что-то пойдёт не так на регистрации, должен сообщить.
А разве отследить сделки самим нельзя? В личном кабинете госуслуг нет такой информации?
Это посредник между Росреестром и участниками сделки.
Нужен он как правило в следующих случаях:
1. Альтернативная сделка. Конечный продавец в цепочке получает свои деньги при условии предъявления как своего договора с отметкой о регистрации, так и договоров других участников цепочки, которые ему давать никто в общем-то не обязан,а полагаться на честное слово человека, которого на сделке упомянутый выше продавец увидел первый раз в жизни достаточно легкомысленно. Независимый регистратор собирает в своих руках ВСЕ ДКП цепочки и берет на себя обязательства по выдаче каждому участнику заранее оговоренного пакета документов. Ну и подача всех документов через одни руки,а не вразнобой,снижает вероятность возникновения ситуации,когда один из многих ДКП не будет зарегистрирован.
2. Если в правоустанавливающих документах имеются ошибки (например внесена неверная запись в ЕГРН с перевранными номерами договора инвестирования, что встречается очень часто в случаях новостроек), то участие независимого регистратора сильно увеличивает шансы успешного завершения сделки, а не получения ее приостановки.
