Жк цветочная поляна
Добрый день! Я начинала тему про квартиру с окнами на с-з. В итоге рассматриваю вариант цветочные поляны. Смысл покупки, после продажи дачи уже несколько лет лежат 1.5 млн, за эти года больше ничего отложено не было, траты всегда находятся. Основная квартира есть в Москве, трешка в 9 этажке в районе м.Славянского бульвара. Живем я, муж и сын 15 лет. Появилась идея купить небольшую квартиру в новостройке с половиной суммы в ипотеку. Платеж 20-25 тысяч комфортен, 30-35 уже напряжно. В итоге вырисовалась картина купить квартиру 3-3,3 млн, с ипотекой 5-7 лет, платеж как раз 22-24 тысячи. Основная цель в перспективе квартиры сдача, 15-20 тысяч лишними не будут на пенсии, другой вариант сын на определенном этапе будет жить отдельно, вариант жить в этой квартире или если местоположение будет неудобно, то аренда/продажа+ добавление суммы аренда/покупка в более удобном месте.
Местоположение, ближайшее метро Филатов луг, до метро на данном этапе минут 30 на автобусе, но сейчас строят новую 4-Х полосную дорогу между Киевкой и Калужкой, от метро Саларьево до Цветочных полян и дальше, расстояние от жк до метро Филатов луг будет 7 км по новой широкой дороге+ в проекте вдоль дороги скоростные бесшумные трамваи обещают, проект до 2025 года, но первый маршрут как раз наш. Со слов менеджера это 8-10 минут на общественном транспорте, я думаю со всеми остановками минут 15. От метро Филатов луг до например университетской 17 минут, до нашей нынешней квартиры ( открывается метро давыдково через год) тоже минут 17.
В жк планируется 14 корпусов, но через прилесок 200-300 метров огромное поле и оно выкуплено компанией ПИК, там уже стоит постройка ( думаю это будет офис продаж), то есть в перспективе рядом будет большое жк от ПИК.
Вопрос есть ли смысл покупать там квартиру? Какой шанс ее сдавать или в перспективе продать?
Да, моя, но там никто ничего не сказал про цветочную поляну((. В итоге остановились всё же на ней, поэтому хочу услышать советы более опытных, стоит ли там покупать, насколько ликвидный вариант или это плохая идея. У меня нет в этом опыта ((.
Просто очень странная логика у вас. Еще не определились до конца с ликвидностью ЖК, как планировки выбираете... Я бы ЭТО вообще не купила, а, действительно, разложила бы во вклады. Целее будут.
Нам это направление удобно, на машине от жк до нынешней квартиры 30 минут ( сегодня проверяли ездили). Если сын соберется жить отдельно, то от от метро Филатов луг до университетской 17 минут, самая проблема доехать до самого метро((. Другое по доступным ценам не нахожу, за студию 20 метров не готова отдавать почти 5 млн и рядом с мусорным полигоном ( м.Саларьево). Смотрела Одинцово, тоже ничего достойного не нашла и добираться оттуда до нас на оленях ((.
По поводу вкладов, ну не доверяю я им,мои родители отложили в советские времена мне на квартиру, деньги обесценились. В 2000 годах тоже была ситуация, когда рублевые накопления обесценились. А тут квартира, согласна, маленькая и не близко, но если что можно надеюсь будет продать за что купил... Может я не права
Как скоро вы сможете ее сдать в аренду? ПИК застраивает быстро, получается ваш муравейник перейдет в муравейник ПИКа ,сдаваться будет каждая 10-ая квартира (плюс-минус) со всеми вытекающими и потом жить на стройке тем кто арендует смысл ,кто-то конечно снимет, но многие думаю будут за те же деньги снимать там где уже построено. Кто живет около строек, знает какое кол-во пыли и какой воздух при этом. Сколько читаю, не могу понять, почему народ так активно лезет в ипотеку, имея не большие накопления. Что мешает сумму ипотечных платежей класть на вклад , за те же 5 лет накопить не достающую сумму и купить то что хочется и на что хватает денег. Вряд ваше "счастье" новостроечное вырастет в цене больше чем на 30% за 5 лет (понимая из каких дешевых материалов все это строится), если посчитать выплаченные %% по ипотеке и возможное подорожание, ипотека под большим вопросом.
Спасибо за мнение. Копить не получается, а так в планах закрыть ипотеку досрочно, через 2-3 года, переплата получается тысяч 200. Сумма в долларах по вкладу сейчас не больше 2-2,5%, это даже инфляцию толком не покрывает). По этой ветке ( красная) цены сейчас даже на студии 20 метров от 5 млн, точно не накопим(((, да и 20 метров это жестко. Сама ветка удобна, от м. Филатов луг до нас близко, до вуза где сын планирует учится 17 минут. Самая большая проблема именно добраться до метро, насколько плохо вариант 7 км до метро ( 2020-2021 откроют новую дорогу с общественным транспортом)?
Как у вас переплата получается тыс 200 всего ,при сумме кредита я так поняла 1,5 ляма на 2-3 года?В аренду когда уже возможно будет сдавать,для меня это был бы ключевой вопрос?( там еще на ремонт 300-500 тыс уйдет+мебель под аренду). Если меньше через год можно в аренду сдать, то как вариант я бы подумала с учетом перспективы для сына, если больше года - другое поискала бы .7км до метро очень разные бывают, все зависит от пробок, можно доехать за 10 мин, а можно и час ехать. Снимают все,вопрос цены и как долго будете жильцов искать, еще же и выбор бы хотелось жильцов, не правда ли? Продать также можно все, вопрос также цены. Сегодня посмотрела на циане, дом близко от нас, его удачно распродали зимой 14-15г под психоз роста доллара ,позиционируя как дом бизнес-класса (ага , на пересечении трех дорог самый бизнес-класс), прошло больше 4лет, полно на продажу стоит квартир и цены либо чуть дороже 14г , либо те же (я тогда смотрела этот дом, внешне он более-менее был ).
Сделали расчет в ВТБ, первые 2 года 6,5%, дальше 5 лет 10,5% на сумму кредита 1.334000р, получилась переплата 438. Другой расчет на все 7 лет 8,35% получилась переплата 432. Мы планируем сокращать срок досрочными платежами ( бонусы зарплаты) по 100 тысяч на 6, 18 и еще 2 даты по 100000р, точная сумма не помню, но переплата получалась 200 с чем-то.
Срок сдачи 4 квартал 2020 заявлен, то есть 1,5 года.
Сегодня ездили и еще раз смотрели, строят трассу по проекту правительства Москвы ( развитие ТИНао) от м.Саларьево до Бурцево ( выезд на Киевку). Трасса 4 полосы в каждом направлении, у выезда на Киевку порублена полоса леса, строят развязку, от Саларьево , активно строят. Срок сдачи по данным в интернете 2020, но где-то прочитала про 2021. Поверила по яндекс картам от ЖК до М.Филатов луг 7 км ( менеджеры говорят 4.5-5))) наверное напрямую измеряли. В проекте заявлены 5 видов общественного транспорта, один из них скоростной бесшумный трамвай минимальная скорость движения 30 км, максимальная 70, получается средняя 50, итого 8,5 минут. Но по факту с остановками думаю будет 15 минут. Трамвай и автобусы не должны вроде стоять в пробках.
По поводу в другом месте, изучаю, но нам ветка красная удобна и цены ближе к метро Саларьево и Филатов луг для нас неподъемны((. В основном от 4,5 млн за студию 20 метров и выше . Как-то так.
Вы для себя все решили с покупкой, поэтому могу пожелать только удачи ! Единственное, про застройщика я бы лично попыталась бы собрать максимально возможную инфу, т.к. после 1 июля с новостройками возможны варианты. Да, и если будет общественный транспорт до метро 15 мин, вы особо не обольщайтесь, судя по очень плотной застройке, в этот транспорт еще влезть надо :). Жила в Мытищах около 10 лет назад, на спутнике было 20 мин до Комсомольской, только цена была не гуманная и самое главное как селедки в бочке ехали утром и вечером, пару раз от духоты мой организм попытался упасть в обморок, со спутником и электричками я завязала.
Варианты рассматриваемых квартир
https://www.domvstaroselie.ru/selection/house213/sectionC/floor9/flat43595-odnokomnatnaya/
https://www.domvstaroselie.ru/selection/house213/sectionC/floor9/flat43596-odnokomnatnaya/