Что делать с гаражом?
Купила гараж 2 года назад. 1 этаж кирпичного охраняемого паркинга. Собственность (что редкость нынче), через МФЦ + выписка есть.
Само место в гараже прекрасное - первый этаж, не надо никуда подниматься-опускаться. Не течет.
Но. Продала авто. Гараж не нужен. Пытаюсь продать - и тишина! 2 месяца на авито висело - ноль звонков. Цену выставила покупка + 100 тыс, потом снизила до цены покупки. Сейчас уже и в гаража у охранника тел, и объявление на доске на входе.. 2 звонка, 1 просмотр, "ой у вас тут без отделки и просто ворота, а вот у соседа мега-ворота и та же цена была в том году"...
Что делать с гаражом в общем? ЗАО, от метро 3 мин, от элитки - 3 мин (объявления оставила консьержам). В гараже объявление висит неделю. По ценам - продается двойной в нашем же гараже за х3 цену моего, и еще пара гаражей в пределах 2-3 км за те же деньги. Деньги от гаража нужны в июне...
Сдать не вариант? А по теме - ждать своего покупателя. Можно и долго ждать, товар специфический.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Смотря на сколько срочно продать надо. Если срочно - снижайте цену , пока не появится покупатель. Не срочно - сдать и ждать своего покупателя.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Оля, а какие лучше? на циан? Или что-то еще?
Там на циане сейчас висят 2 гаража в этом же комплексе, один на 100т дороже, другой на 200т.
Авито сегодня обновила, просмотров много (47, обновила в обед). На авито висит один в том же комплексе гараж, на 100т дороже, и агентство.
Попробуйте сдать. Если от метро недалёко, или рядом бизнес центры -могут снимать тё, кто рядом работает.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
С бизнес-центрами не очень, к сожалению, в этом месте.
Сдать вариант - за 7-8т сдают там (сама снимала до покупки).
Делайте сразу 2 вида объявлений. Обязательно сторожам скажите. Ну и автомобильные сайты могут выстрелить. Мы свой сдавали (обычный), когда съехал последний клиент давали объявление о сдаче, а в итоге сыпались предложения о покупке. Сами не ожидали. Тут дело случая.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
1.2 - 1.6М по району разброс. 1.2 - 1.5М - машиноместо без собственности в паркинге между колонн, 1.45. - 1.6 в этом гараже сейчас в объявлениях, я брала за 1.3М.
На сдачу висят 7-8 тыс, я договаривалась с охранником в свое время за 6 тыс, но это было сбоку у стены на 3м этаже, даже не в боксе за индивидальными воротами.
Ого! Теперь понятно, почему не продается. Срок окупаемости грубо 20 лет . У нас в ближнем подмосковье гаражи полноценные по 500-600 тыс и сдаются без проблем за 5-6 тыс. Через 5-10 лет еще большой вопрос, будут ли у людей в таком кол-ве машины, как сейчас. У вас плюс,что это ЦАО и парковки платные во многих местах , если примут закон о запрете парковок около жилых домов, шансы продать вырастут. А пока создавайте сильное намерение на продажу и сдавайте :). Удачи!
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Прошу прощения , почему-то ЦАО в голове отметилось)). Все равно продадите, намерение сильная вещь :).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Если под аренду, совсем невыгодное вложение. Мы на окраине Москвы сдавали за 4500 при стоимости обычного гаража до 200 тысяч.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Выгоднее сдать, пока ждёт покупателя, тк там же коммуналку надо оплачивать. Сдавая хоть в 0 по комуналке можно выйти. Можно попробовать ссылки на объявления покидать в группы или форумы автовладельцев: у каждой марки есть автоклуб, есть сайт ‘автомаркет’ (я там работала, поэтому знаю его:), Авто.ру есть ещё.
Продадите.
У меня где сейчас гараж: там одновременно три продавалось и продавцы переживали что не продадут. Я купила. А сейчас просто в один день по району начали сносить зеленые гаражи, которые пластиковые, и вроде они законные вполне, но сносят..... и гаражи в итоге чуть ли не одним днём распродались ( у меня подземный).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)