Подскажите- доля
По наследству досталась 1/3 в комнате 22 метров в коммунальной квартире. Но сильно в центре. Есть возможность вселиться, пользоваться или жить. По факту, другие собственники комнатой пользуются. Готовы купить долю за 1 миллион. По кадастру комната стоит 6. Как на практике сейчас происходит такое «владение?
Продавайте за 2,5 и вкладывайте во что-нибудь еще. Донесите до других собственников, что если продать не получится, будете жить сам сами.
это возможно? мне говорят, что я могу вселиться только по суду. а суд не разрешит, т.к. доля ничтожная
Вы имеете право просто вселиться. По суду - это если вам чинят препятствия, принудительное вселение. Признание доли незначительной тоже возможно только по суду. Причем в вашем случае это под большим вопросом - доля 1/3 от общей площади. Естественно, надо аккуратно платить свою часть платежей. Кстати, как я глянула, признание доли незначительной сильно осложнится, если вы попытаетесь туда вселиться.
К слову, даже если вдруг (что непросто) другие собственники смогут признать вашу долю незначительной, то вопрос в размере компенсации. Не знаю, какая практика, но осторожно предположу, что по кадастру, а это не 1 млн.
В общем, вам изучать матчасть. Сейчас вам что-то говорят, пользуясь вашим незнанием.
Дисконт зависит от того, кому нужнее. Если другим собственникам нужна вся комната, то с них можно попробовать взять и больше, чем 1/3 от ее стоимости. А если автору нужно хоть что-то получить, то другие собственники могут выкупать и с дисконтом в два раза.
На сторону вы эту долю за 1 млн. не продадите. Если вам она не нужна для проживания и вам за неё предлагают другие собственники миллион, то это, с моей точки зрения, неплохое предложение. В принципе, если остальным собственникам очень нужна ваша доля, вы можете просить и больше за свою долю, вплоть до 2 млн. Но это всё связано с множеством обстоятельств, значение которых заранее не известно. Сможете ли вы вселится физически, готовы ли вы там жить год и портить своим присутствием жизнь другим, есть ли вообще эти 2 млн. у других собственников и т.д.
тут сложная ситуация. доля по наследству есть и в других объектах с другими наследниками. по совокупности стоимости как раз выходит стоимость этой комнаты. Вариант отказа от всех других объектов в обмен на комнату был бы хороший варианты. но другая сторона жадничает и выдвигает условие именно в 1 миллион...
Нормальная цена. Доли обычно продаются за 1/2 от рыночной цены всего объекта. У вас так и выходит. 1/3 от 6 миллионов - это 2 ляма. Делите еще пополам.
Это на сторону продаются. Когда потом собственникам других долей приходится иметь дело с кем попало. А те, кому эта доля нужна, чтобы дополнить свое имущество, заинтересованы совсем иначе.
У автора есть вариант жить там. А это сильно испортит жизнь сособственникам.
А вы не думали, что второй сособственник также может портить сильно жизнь, и продать на сторону и вселиться....это всего лишь комната, даже не квартира, так что разумней согласиться на 1 млн., ну можно конечно ещё чуть поторговаться, это уже как пойдёт) совсем с ума посходили с этими наследствами... живите проще и не создавайте проблемы на пустом месте...
Думала. Хотя я не автор, мне не обязательно.
И думаю, что тут как раз другие собственники заинтересованы в комнате. Автор написала, что они там живут. А также, что она рассматривает для себя возможность вселения, и что у других наследников есть чем заплатить ей компенсацию.
Так что по мне, если у автора железные нервы и толстая шкура, то можно поторговаться очень даже хорошо.
Совет жить проще подходит для ТД, а не для этого раздела. Тут обсуждаются возможности, а дальше автор сама решит, ей жить проще или посоветовать другим наследникам жить проще. Ну и миллион, это не пустое место.
смогу. когда продам свои доли в других объектах наследования. и упертые родственники будут иметь большие проблемы....
Лучше иметь что-то одно, но целое. С родственниками иметь дело очень тяжело, у самих такая история, так что прекрасно понимаю, тяжело когда здравый смысл отсутствует.... Договаривайтесь сейчас пока есть запал, практика показывает, что дальше только хуже.