Ответственность риелтора.
ДД, хочу поднять на повестку дня следующий вопрос - " Ответственность риелтора ". Вообще риелтор как-то отвечает за свою работу или нет? Если, например, после проводимой им сделки она оспаривается в судебном порядке ( по любым основаниям - наследники и так далее )? Ведь деньги мы платим риелторам не малые.
Как конкретно и чем именно отвечает риелтор?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Отвечает, конешно, но только за свою работу . Выяснение родственных связей и поиск потенциальных наследников в его работу не входит. Также не в его компетенции проведение различных экспертиз (графологических, психиатрических и т.п.).
Если вы хотите каких либо гарантий, то обратитесь к страховщикам. Они как раз занимаются страхованием перечисленных вами рисков.
никто не отвечает, не говорите. вот местные риелторы - хоть кто-то из них платит налоги и работает по закону? ответ - нет, никто.
я их частично понимаю - работы сейчас нет, все злые.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
У местных риэлторов давно закончился бисер и нечего метать перед многомудрыми ответственными за все анонимами в таких знакомых пикейных жилетах.
Хочу поднять на повестку дня следующий вопрос - " Ответственность врача/адвоката/строителя". Вообще врач/адвокат/строитель как-то отвечает за свою работу или нет? Или только деньги берут?
Решим сначала этот важный вопрос :)
Очень тяжело найти хорошего врача, адвоката или строителя. 9 из 10 оказываются просто халтурщики.
Все перечисленные вами специалисты профильно учились и имеют соответствующие дипломы. Риэлторы- это все кто угодно, кто не пригодился и не мог учится . Без обид. Кстати, тот же врач ответственность несет, Риэлтор- никогда. Ну если только не самосуд
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Врачи и строители ответственность несут, вплоть до уголовной (и вариант компенсации потерь тоже есть). Да, привлечь очень сложно, но она хотя бы предусмотрена. Насчет адвокатов не знаю, вряд ли, это тоже прилипалы.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Конечно, я не интересуюсь ответственностью врачей и строителей, так как её просто нет. Я перевернул вопрос таким образом чтобы показать проблему более глобально.
У риелторов нет законодательной базы, чтобы нести ответственность. Нет закона, чтобы риелтор пришёл в паспортный стол, показал ксиву, и получил всю скрытую от граждан информацию. Поэтому стараемся работать в сложившейся обстановке по-максимуму. Есть только личный опыт и знания. У кого-то большой, а у кого-то маленький... а наличие опыта определит только другой опытный риелтор
А у врачей и строителей есть и снипы и правила, но сами знаете как это происходит на самом деле
Что примечательно, заказывая «проверку чистоты», практически все потенциальные клиенты как раз-таки считают, что если не проведение экспертиз, то анализ рисков-то входит в работу агента. И что агент проведет этот анализ и потом предоставит полную информацию. Иначе ведь и платить не за что.
Но что-то не видела агентов, которые были бы готовы развеять заблуждения клиента до того, как получили деньги.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
нет,не отвечает "Если, например, после проводимой им сделки она оспаривается в судебном порядке"
вы его нанимаете, что бы сами не искать, не звонить, потом самим договор не искать в инете и не тратить на него картридж..дальше, что бы вам страшно не было , он с вами на сделку сходит и за все это денег получит.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Только вот ежели пособирать, что здесь даже пишут, получится примерно "хотите, чтобы все проверили - нанимайте агентов". Именно за это платят.
За то, чтобы прозванивать, нормально заплатить 10 тыщ в неделю при полном рабочем дне, т.к. на полный день прозвонов не наберется, то можно пятерку. Такими услугами клиентов не заманишь.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Увы, ничем не отвечает. Очень жаль, что в нашей стране эта профессия не лицензирована. Символично ,что берут туда всех подряд . Верю,что присутствующие тут риэлтеры профи , но они молчат и это тоже символично. Комиссия очень большая за их услуги, ответственности нет никакой. Это будет до тех пор, пока люди не начнут сами пытаться разобраться в процессе покупки -продажи. Сколько сделок развалилось у моих знакомых по вине риэлтеров , их тупости и ограниченности, никто за это ответств. не понес.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
берут?)) никто никого не берет. каждый сам себя назвал риелтором и этого достаточно. вчера был водителем автобуса, уволили, сегодня я риелтор).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Поддержу лишь частично: основы юридических и финансовых знаний риэлтору все же нужны. Но задача риэлтора - избежать возможных судебных разбирательств в принципе; юристы же судов не боятся, это их хлеб.
Это вы загнули, юрид.образование дай бог у каждого 1000-ого риэлтера и то я в большом сомнении, судя по контингенту , с которым столкнулись при продаже квартиры. Такое впечатление,что у большинства образования вообще нет, а часть вообще бывшие сидельцы. Я реально в шоке, от того кого берут на работу.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Никак и ни за что не отвечает.
Поэтому и не вижу смысла платить им большие деньги. Небольшие - есть за что.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Что примечательно, пока риэлтор не получил деньги, он берется за все, все гарантирует, все знает и готов решить. А как получил или если возникли проблемы – все, вы сами должны были думать и вообще, я ничего не обещал.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Это у них в порядке вещей. Бабло брать гораздо приятнее, особенно когда сделка гладко проходит и нет ничего на шаг в сторону или неожиданностей, где должен быть проявлен " профессионализм " риелтора.
На самом деле, пора все сделать белым - базы и прочее. Чтобы люди - риелторы исчезли сами по себе, за ненадобностью. Вернулись на завод.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Да, в общем, я не против них. Иногда полезны. Состыковать, привести за руку, подсказать по списку документов. Тысяч 15 за сделку, считаю, все это стоит. Больше платить тоже можно, но уже вопрос – за что.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Но они за это просят в Москве и области гораздо больше денег! Некие надуманные проверки чистоты квартиры)) и пр.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Больше всего просят за подбор. Еще и эксклюзив требуют. В принципе, понимаю, что есть люди, которым дешевле заплатить шестизначную сумму, чем самим поднять трубку телефона. Я подбирала сама, это тупейшая работа, делается быстро и быстро приходит в режим автоматизма. Не вполне понимаю, почему люди, у которых нет лишних денег, перекладывают ее на других.
Что касается проверки документов, то увы – раз агенты ни за что не отвечают, все равно надо разбираться самим.
Думаю, эти запросы - наследие тех времен, когда самостоятельно все сделать было действительно не просто. Разводняк лохов.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
риелторы многие именно лохов разводят. ваша правда. некую работу делают и одновременно разводят), одно другому не мешает.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
У некоторых не только ответственности нет, но и мозга. Продавала квартиру, подаренную дедом. Риелтор покупателя попросил от деда нотариальное заявление, что он в курсе, что больше не является собственником, в курсе что квартира продается и не возражает против ее продажи. Я была в шоке. Риелтор даже предложил нотариуса, который эту белиберду заверить может.
Видимо, для клиента это преподносится как проверка или гарантия юридической чистоты
" Молчание, как всем давно известно, знак согласия "!
- Почему молчат местные риелторы? Дежурные плюсики и все.
Почему не обоснуют свою позицию, объяснят почему такие цены, за что именно им должны платить, какая ответственность и пр?
Местные риелторы, ау. Вы ведь используете данную площадку для поиска клиентов. Может потрудитесь объяснить что-то?!
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Так им, негодяям. В лицо лампой посветите и парабеллумом именным не забудьте по головам постучать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
У местных риэлторов давно закончился бисер и нечего метать перед многомудрыми ответственными за все анонимами в таких знакомых пикейных жилетах.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Никому не интересно. Торик создан с целью посраться. При чем больше половины сообщений- от одного анонима. И легко понять, от кого;))))))
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы знаете пытались ввести ответственность, пытались делать гарантийные обязательства, но к сожалению наше законодательство это не позволяет, я бы с удовольствием застраховала свою ответственность и может даже рисковала бы иногда, но увы, отвечать за 3 лиц нельзя.
Поэтому приходится избегать рисков и убеждать клиентов не связываться с мутным.
Вы зря наезжаете считая профессию бесполезной, на самом деле большинству нужна помощь, недвижимость покупают 1-2 раза в жизни, а разобраться дебрях нужен опыт, я вот почти 20 лет работаю и все равно встречаю что то новенькое.
Согласитесь, направляясь дебри вы возьмете проводника, даже если сами умеете читать карты и видите деревья, а рынок недвижимости именно дебри, потому что так меняется законодательство сколько ляпов, что даже на пустом месте можно встретить полныый трындец с документами.
А вообще работа риэлтора скорее не юридическая, а психологическая, труднее всего привести к консенсусу оппонентов разных сторон, много раз наблюдала, как умные юристы просто не могут купить самостоятельно, не могут договорится, особенно если юристы с 2х сторон, и все тупик.
По поводу гонораров, это мировая практика, агенство не выживет если брать меньше, везде в мире такое соотношение 3-5%.
Частники могут себе позволить не ломить цены, да и сопровождение появилось с этой целью.
Вот что значит - человек с высшим профильным образованием, в отличие от большинства так наз " самоназванных риелторов " !
Светлана, спасибо за Ваш развернутый ответ. Хотя, я далеко не полностью с Вами могу согласиться.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Лет 10 назад оформлял в наем квартиру для молоденькой девушки, которая в своем региональном университете прослушала курс под названием что-то вроде "риэлторская деятельность". Смотрела она на меня широко раскрытыми глазами, и, похоже, моя работа плохо согласовывалась с ее теоретическими познаниями. :)))
Помочь могут, ответственности никакой. Не юридической, Не моральной, Когда отдаёшь сумму гонорара , часто гораздо большую, чем средняя месячная зарплата , это не надо забывать
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Пример работы.
Позвонили мне клиенты неделю назад ближе к 21-00, посмотрели вот такую квартиру https://www.cian.ru/sale/flat/207265636/, новый ремонт, все красиво-чинно-благородно, настолько все хорошо, что захотели купить, попросили составить мнение о ней.
Из разговора с БЭСТ-риэлторшей выяснилось:
1. Площадь квартиры правильная.
2. Номер квартиры вроде бы 62.
3. Раньше квартира была вроде бы коммунальной.
4. Несколько лет назад этой двухкомнатной "коммуналкой" владели 3 семьи, причем 2 из них узбеки, как она решила по фамилиям.
5. Квартиру она продает уже полгода, никак не продастся, причем вся проблема в хозяйке, которая есть врач-интеллигент 66 лет от роду, и по этой причине она недолюбливает банки и не желает квартиру продавать ипотечникам.
6. Документы по квартире предоставлять даже с вырезанными ЛД отказывается, предлагая подъехать в офис с авансом, тогда она все покажет.
7. Квартира куплена 2 года назад.
Анализ нужен был срочный, к утру уже должен быть готов, так как надо было делать выбор между данной квартирой, привлекательной по цене-состоянию и другой, ранее подобранной, более дорогой, но с идеальными документами.
Пришлось попыхтеть немного, работая в основном с открытыми данными.
Сможете повторить, анонимы?!
Через несколько часов я знал о квартире больше, чем БЭСТ-риэлтрша, за исключением оставшейся тайной цены покупки жилья новой его владелицей. И да, в качестве подсказки желающим повторить нехитрый анализ сразу дам небольшую подсказку - в доме всего 56 квартир, т.е. кв.№62 в нем просто нет!
Правильная ссылка на упомянутую выше квартиру https://www.cian.ru/sale/flat/207265636/
А клиенты осознают, что квартира в реновационном районе? Причем вопросы там педалируются очень жестко, так что есть немалая вероятность, что тихо-красиво будет совсем недолго.
Номер квартиры вам могли сказать клиенты, раз они там были. К таким ляпам я уже привыкла, агенты вообще через одного непонятно как работают.
К слову, ваш пост - это иллюстрация того, как "работа" агентов мешает продавать/покупать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Номер квартиры клиенты не запомнили, так как их просмотр был достаточно спонтанный (ждали, когда агент удосужится показать, аж 2 недели и наконец-то дождались) и очень эмоциональный. Номер квартиры я узнал сам по вторичным признакам ближе к полуночи. :) Ушло на это около 2-х часов.
"А клиенты осознают, что квартира в реновационном районе?"- дык сейчас ооооочень много реновационных районов(( если еще на этот признак ориентироваться-вообще никогда не купишь квартиру.
Сван молодец!
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Добрый день! Можно узнать, чем дело закончилось? Я в регионе живу, лицо не заинтересованное в столичной недвижимости, но любопытен конец. Спасибо!
Запиской-заключением по квартире, сделанным в 3 часа ночи.
Вот она (извинения за стилистику изложения и орфографию):
"Получил оплаченную выписку.
И вот какая история вырисовывается:
в 2002г. квартирой владеют:
КЛОЧКОВА **** АЛЕКСАНДРОВНА 31/100 в праве,
СМЕЛОВА ****** ФЕДОРОВНА 21/100
и клан Дмитрюков совместно владеет 49/100
1. Дмитрюк **** Владимировна
2. Дмитрюк **** Ивановна
3. ДМИТРЮК ***** ВАСИЛЬЕВИЧ
Как так сложилось на 2002г., мне неведомо, но совместная собственность для НЕ СУПРУГОВ была возможна только в 90-х годах, потом эту форму собственности с введением ГК, отменили. Почему такое деление долей - тоже непонятно. Кто изначально участвовал в приватизации, когда она была - неведомо (можно попробовать восстановить по архивным записям в домовой книге)
Судя по записям в базе МГТС, через квартиру за все время "протек" посредством регистрации в квартире, еще небольшой колхозик народу.
Затем одновременно 26.03.2015 первые две дамы ДАРЯТ свои доли в один день ОДНИМ договором двум разным людям, Усмановой ***** Шамсудиновне (ФЗ кто она) и Омарову ***** Молламогума оглы (судя по отчеству - азербайджанцу), при этом еще и доли перераспределяются между одаряемыми!!! становится 26/100 и 25/100.
Вам надо объяснять, что подобное дарение легко по суду может быть признано притворной сделкой, фактически покрывающей сделку купли-продажи долей в квартире, которой, вероятно, препятствовали Дмитрюки (ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок)?!
Где-то в это время в квартире регистрируется дагестанец с непроизносмыми ФИО, о котором я узнал в базе МГТС.
Вот именно тогда дагестанско-азербайджанское сообщество и устраивает клану Дмитрюков "веселую жизнь", похоже.
В этот момент у клана Дмитрюков 49/100 в квартире, что равно 295/600. И тут происходит некое событие, что двум Дмитюковишнам достается по 147/600, а 1/600 куда-то девается. Все это 27.12.2016 и 07.02.2017. Куда девается 1/600 неясно (выписка неполная похоже), но это очень похоже на выделение микродоли с целью подарить ее кому-то, кто потом получит право выкупить оставшиеся части, - делается подобное в том случае, когда совладельцы не могут договориться друг с другом о продаже доле на сторону. Т.е. в квартире реально идет война, в которой атакуют горцы, а Дмитрюки защищаются.
Затем, похоже, что стороны приходят к согласию и все совместно продают квартиру 25.07.2017 единым ДКП нынешней владелице Дуденко **** Кивовне.
Которая там делает ремонт и, не прожив в квартире ни дня, начинает ее внезапно продавать.
В общем проверить эту квартиру на чистоту досконально невозможно, проверка объемна и затратна по времени и деньгам, да и срочная продажа тоже вызывает мысли о том, что для этого есть скрываемые причины.
Купив эту квартиру, надо быть готовым к тому, что кто-то из участников этих внутриквартирных боев вдруг постфактум окажется невменяемым (не осознающим суть действий) и к вам предъявят требования о возврате доли в квартире, либо о компенсации этой доли. Не факт, что вы проиграете суды, но нервы эти суды вам потреплют изрядно.
Я бы себе такую квартиру покупать не стал, это мина под спокойной жизнью в будущем. Хотя она может и не взорваться."
Сколько заплатили здешнему риелтору за ничего не делание? Хоть это расскажите.
Деньги вы просили обратно?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
+++много.
Открытый форум именно, в том числе, для этого тоже создан. Чтобы люди делились своими реальными историями, опытом сотрудничества с конкретными людьми-риелторами. Чтобы все могли сделать свои собственные выводы и пр..
Лично я слышала несколько очень отрицательных отзывов о здешних. Но сама не сотрудничала - поэтому не могу говорить со 100 % ответственностью. За что купила - за то и продаю.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)