Дом в ДНТ - чемодан без ручки?
Ситуация следующая: 14 лет назад был куплен новый готовый дом со всеми удобствами недалеко от Чехова на семью состоящую из трех человек (муж, жена и дочь). При покупке был обещан газ, но воз и ныне там. Отопление только электричеством, что существенно удорожает проживание в нем. Поэтому стали использовать его как дачу на лето и поездки по выходным и праздникам. Так как муж зарабатывал очень прилично, то содержание и обслуживание дома не вызывало особенных проблем. Но два года назад случилось почти одновременно два события, которые полностью изменили жизнь данной семьи: появился второй ребенок и муж потерял работу. Теперь работает одна жена, но заработок упал ровно в 10 раз.
Муж впал в депрессию, попал в больницу и теперь почти инвалид, т.е работать не может т.к. с головой не очень всё хорошо и обострилась хроническая болезнь легких, т.е физически тоже никак. Поэтому на нем младший ребенок.
Жена содержать дом не в состоянии ни материально, ни физически, но и продать его за копейки жалко, хотелось бы купить однушку в Москве . Реально ли это?.
Дом 110 квадратов, с санузлом, кондиционером, пластиковые окна, ламинат, ТВ-тарелка, проводной интернет.. Есть гараж на две машины и еще большая площадка, участок 10 сот., но есть два больших но... это еще один домик 6Х6 из сруба , гостевой, с подключенной водой и светом, снаружи сайдинг внутри евровагонка, но он не зарегистрирован и неровный участок, который в ухоженном виде очень интересно смотрелся, а сейчас не очень(((.
Выставляла в прошлом и позапрошлом годах , даже риэлторов подключала, ни одного звонка. Но цена была завышена, теперь это понимаю, и закон по СНТ принимался. Сейчас новый закон есть, но стало еще хуже, все боятся брать в СНТ почему-то.
Потому что никто не хочет зависеть от взносов, правления, света и новых законов. У вас выхода нет, только выставлять и снижать до цены реального спроса. По моему личному опыту продаж домов соседей тоже в СНТ, реальная цена продажи примерно на 40 процентов ниже выставленной в начале
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
У нас есть документы на большой дом, гараж и на участок, нет только на маленький дом. Документов на участок недостаточно, нужно еще межевание. Это засада((( У меня денег совсем нет. Придется занимать денег под продажу дома, вот точно - чемодан без ручки(((
Может быть, его сдать сейчас на 2-3 месяца? Понятно, что своим детям там лучше, но хотя бы деньги на взносы да решение с документами будут.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Тоже сдавать думала, хотя бы маленький дом. Но ведь угваздать могут так, что и за символическую цену не продать((
Как вы думаете реально продать такое за 5 млн? Может что-то добавить или уточнить?
"Продаю 2 жилых дома на участке 10 соток. Московская область, ..... район, д......, ДНТ «.....». Дома готовы к круглогодичному проживанию.
1-й дом из пеноблоков, обшит сайдингом: 2 этажа, 110 кв.м, 1 кухня-гостиная и 4 жилые комнаты, большая прихожая со шкафом-купе, отопление – эл. конвекторы, санузел, кондиционер, проводной интернет, спутниковое ТВ.
2-ой дом из сруба, обшит сайдингом, 2 этажа, 36 кв.м, веранда, 1 спальня, санузел, подсобное помещение, на втором этаже – одна большая комната.
Вода скважина, заведена в оба дома, канализация - септик. Газ - в проекте.
На участке - гараж на 2 машины, бетонная площадка под стоянку, площадка под бассейн, батут и детский комплекс, ели и туи, кусты смородины, малины, ежевики, розарий, березовый лесок с грибами и земляникой. Рядом поселок, где есть школа, дет.садик, супермаркет и в 15 минутах езды город ......и его достопримечательности (музей ......... монастырь, развлекательный детский парк). Рядом лес и речка. Шикарное место для жизни и отдыха в своем доме.
Спасибо за советы. Эх, не все умеют пользоваться))) В моем окружении таких полно и очень меня удивляют, как можно не воспользоваться такой возможностью.
мне бы довесок из мебели и прочего хлама был бы лишним и только удорожал бы - они оставляют, а мне потом еще тратиться и вывозить этот хлам
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Эх, хорошо, что обратилась на форум. Пролетаю я как фанера над .... Мой "чемодан" остается при мне, пока я его до конца не оформлю((( Всем спасибо.
Не переживайте. Ваша задача - четко определить задачи и обязанности членов семьи. По телефону узнать какие документы необходимы, реестр очень доброжелательно и грамотно все разъясняет на горячей линии. Дать мужу доверенность и опять четко объяснить куда и когда идти, кого ждать и что подписывать. Это и подросток способен сделать. В вашем случае нужно сделать выдох и просто
сейчас расстаться с потребителем ваших денег и времени, как бы жалко не было. Изменится ситуация - купите лучше прежнего.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Спасибо, мне вот четкой поддержки не хватает. А то все сочувствуют, как же ты без дачи. Ребенку воздух нужен.
Да, расстаться оказалось тяжеловато. Поэтому и не получается, наверное. Нужно отпустить. Я так машину продавала, неделю рыдала, прямо моя машина была - большая и надежная, потом смирилась и отпустила, в этот же вечер позвонили, а на следующий все оформила. Хотя страшно жуть было одной продавать.
Так и здесь, чувствую, что край уже, не вытянуть мне ее.
К сожалению, муж хуже подростка, у него сознание как у семилетнего. В магазин ходит строго со списком и надо проверить, чтобы старый выбросил, а то было так, что перепутал списки и купил по старому и даже не чухнулся, что он вчера это уже покупал.
Я его везде сопровождаю в поликлинику, на биржу труда, в МФЦ и везде за него говорю и объясняю. Но с тремя работами и двумя детьми это сложновато, хорошо хоть старшая с младшей может сидеть.
А почему вам ее не вытянуть, если вы туда не ездите, электричество не тратите, 2 года - не срок,чтобы дом обвалился. Там только взносы в ДНТ,но они не такие уж и огромные. Почему вы вытягиваете? Тем более,что так сильно расставаться не хотите? ну пусть законсервированным постоят , что такого? Крыша что ли сразу рухнет или стены поплывуют?
Считаю что цена не завышена, у нас просто поле, просто участки и построили дома на продажу, 6-7 соток, дом примерно 110 метров, септик и вода. Расхватали как пирожки за 2 года 20 домов (строились постепенно).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Новые как-то охотнее покупают или землю, чтобы самим строиться. Мы сами, когда дом искали, много чего пересмотрели и везде что-то не хватало. Наш дом был новым только что построенным, но все равно много почем недочетов вылезло, но тот кто строил соседом нашим стал, поэтому по ходу его бригада доделывала все.
А я считаю, что очень цена завышена. Даже ОЧЕНЬ. Для справки (я-автор соседней темы про ипотеку) сейчас покупаем коттедж в КП 40 км от Москвы по Дмитровке. ИЖС (земли населённых пунктов), центральные коммуникации, дом 209 кв, кирпич (правда без отделки но отопление разведено по дому и все коммуникации заведены в дом), отличная транспортная доступность, участок 10 соток, гараж. 3,5 миллиона.
![Ипотека+](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
А что за посёлок, если не секрет, может там ещё что-то продаётся? Дёшево очень. Дом только коробка, окна - лестница есть?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Давайте нам объект одобрят и я напишу. Окна, входная металлическая дверь есть, лестница (правда черновая, деревянная, но крепкая) есть.
![Ипотека+](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я уже нашла похожий. https://dmitrov.cian.ru/sale/suburban/205025621/?gallery=true Да не беспокойтесь, сейчас денег ни у кого нет, чтобы кинуться скупать коттеджи недостроенные, тем более после тем автора про «чемодан без ручки». В этом объявлении, например, ничего про газ не написано. Его или нет( тогда чем топить такую махину) или очень дорого.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
А я и не беспокоюсь, особенно насчёт чужих денег. Просто автор спросила насчёт цены в 5 000 000 и я ей ответила, основываясь на своей информации. И насчёт "коттеджей без отделки"-не скажу за всех, но для меня предпочтительнее отделать всё самой и "под себя" за пару лет, чем покупать 14-летний ремонт и использованную сантехнику.
![Ипотека +](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Ну так вы вначале дом отделайте,ландшафт.дорожки и т.д.,а потом посчитаете,во что это обойдется.Зуб даю,что у вас на круг получится больше 5 лямов! Да и качество стоительства только через год- два-три понятно будет. У нас в КП после 3 лет у одних собственников фундамет дома поехал!(( Сами знаете,кто сейчас дома строит! Нет, я вам конечно желаю от души,что б все у вас было нормально и легко,и недорого! Но столь категорично я бы не рассуждала!
![плавали-знаем](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вот я и говорю или продать за две копейки, не выручив хотя бы половины, что в него вложено и продолжать содержать на последние деньги, зато есть "куда ребенка вывезти воздухом подышать" раз в году.
С загородкой почти всегда так, если только участок не в иксклюзивном месте, на которое всегда спрос. А так - земля дорогая, строиться-коммуникации дорого и никогда даже потраченные деньги не вернёшь. У вас все таки СНТ или ДНТ? Почему содержать дорого, если вы зимой не ездите? У нас в СНТ, например, взносы 650₽ в месяц и налог ещё, вот и все траты. Если зимой не приезжать, то электричества расхода нет, интернет проводной можно заблокировать на сколько хочешь.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Какой смысл продавать «за сколько купят», если ещё на квартиру поменять, то смысл есть. А так деньги пролетят и не будет ни дома ни денег. Я бы , конечно, сдавать попробовала, тем более дома два. Хоть гостевой домик, например, тысяч за 10-15 на лето. Или большой сдать, а в маленький самим приезжать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Смысл простой, сейчас вы это содержать не можете, а цена итого добра только падает. Эта дача квартиры не стоит, и вы сами это понимаете. И снимать с хозяевами на участке в 10 соток тоже желающих не найдете.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я не автор, какие затраты на содержание она не пишет, из чего они складываются. Если дом только летом используется, с чего большие траты? Продать легко за бесценок, только толку. Я ставлю себя на ее место, если бы мне муж перестал помогать с дачей, но у меня 2 сына - подростка, хотя бы ради них продавать не стала.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
У меня надежда на людей, которые не хотят строиться и отделкой заниматься, т.к. это немалые деньги. Больше расчет на тех, кто хочет сразу жить и у кого семья большая, или собак-кошек разводить (дом угловой, только одни соседи,
Проблема в том, что для дачи это дорого, море аналогичных вариантов в два раза дешевле, а для дома на ПМЖ нет главного-отопления. И для его реализации нужно снова вкладываться
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Если будете сдавать, напишите, пожалуйста, на мейл ttrostinka@list.ru
Ребенок мне не помешает, еще и сама пригляжу за ним, единственное, у меня две чистенькие декоративные собачки, добрые, послушные.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Автор, даже если вы за 5млн. продадите, то однушку всё равно не купите в Москве.
Продавать однозначно надо, и лучше за лето уложиться.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Автор, а сколько км от Москвы у вас?
Тоже собираюсь продавать. У нас 36 от МКАД, Горьковка.
СНТ. Газ есть, но мы не проводили. Котел стоит, который можно дровами или электричеством топить. Половина домов- постоянно живут. 100 метров дом. Удобства заведены.
Хочу тоже начать " с потолка", 2800000 поставить.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы написали выше, что раньше уже выставляли на продажу, ( когда звонков не было), по какой цене?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы очень переоценили свой дом-поэтому он и не продается.
Дом ( с гостевым) из пеноблока в сайдинге , в снт, в 60 км от мкад , без газа, с отделкой 14 ти летней давности - максиум 3 500 000.
как советовали выше -смотрите похожие варианты по вашему направлению...
то, что вы купили его дороже и на " пике " цен -стоимости ему не прибавит.
так же не прибавит цену его дальнейшее стояние и запустение...и сдача в аренду- только снизит.
Ну вы тоже так не занижайте цену! Да, СНТ не есть хорошо, да и соток немного совсем. Но можно постараться до 4,5 млн, дотянуть. У самой по тому же направлению дом и второй год отслеживаю эту тему.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
4300000 в кп из оцилиндровки 140м2 на 11 сотках!
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_proletarskiy/doma_dachi_kottedzhi/dom_140_m_na_uchastke_11_sot._1124628958?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing
В любом случае этот вариант в разы привлекательнее варианта тс. И это вариант просто первый попавшийся...если мониторить ,то найдется множество вариантов лучше .
Удаленность от Москвы вообще другая. Фраза о заведенных в дом электричестве и пр. Это значит нет разводки по дому? Тогда еще куча вложений намечается на эту тему помимо отделки. Вообщем, за эти деньги можно готовый дом взять на большом количестве соток в тех же окрестностях.
Просто загородная недвижимость настолько индивидуальна, что сложно сравнивать даже с виду кажущиеся равнозначными объекты.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Спасибо форуму! Я приняла решение. Продавать пока не буду. Буду использовать "чемодан" по его назначению "для хранения", т.е. буду сдавать. Если кому интересно пишите в личку или по почте N9099115499@yandex.ru
Благодаря этой теме созрела для другого варианта - менять в Москве двушку мужа на однушку в своем районе. Прошу откликнуться адекватных риэлторов или посоветовать.
Ну и глупо! Арендаторы вам всё уделают. Если, конечно, вы их найдёте. А уже июль начался. Дом показывать надо. А это поездки или риэлтор. Деньги.
Дом требует вложений, ветшает. А если никто не живёт, то и быстрее. Плюс налоги, взносы.
Вам надо продать по нижней границе рынка, может, и дешевле. Но избавиться от "чемодана"
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)