Налог на квартиру
Какой будет налог на квартиру, если приобреталась квартира за 6000000 руб, а продаваться будет за 8000000 руб..
В собственноти всего год, покупалась квартира на этапе строительства.
Кадастровая цена этой квартиры 6000000 руб.
Спасибо откликнувшимся.
Налоговый вычет при продаже (имущественный или на сумму понесенных при покупке продаваемого объекта затрат) не может быть использован, он не одноразовый.
Вы наверное вычет при продаже спутали с однократными льготами при покупке.
Да, на возврат подоходного налога при покупке квартиры (который 1 раз в жизни дается). Его уже получили после оформления собственности на квартиру.
А налоговый вычет, который Вы имеете ввиду, разве не этот же?
Нет, это совсем другое.
Доходом в России (для налоговой базы) считаются любые деньги, полученные при реализации чего-либо. Но налоговую базу для НДФЛ по такому доходу можно уменьшить на сумму вычетов, которых тоже очень много (социальные: на учебу, на лечение и т.п.) и имущественные (на 1млн. при продаже жилой недвижимости или на сумму затрат, которые были при покупке продаваемого объекта). С помощью вычетов при продаже налоговую базу можно уменьшить или даже обнулить, если продаете дешевле, чем покупали. Если вы владели жильем более 5 лет (или 3 для отдельных случаев), то доход, полученный от реализации такого объекта, вообще освобождается от НДФЛ, т.е. такой доход даже декларировать не надо.
"1 040 000 если не воспользуетесь вычетом,
260 тыс, если воспользуетесь"
1. Что-то у меня с Вами цифры разные получается.
8000000-6000000=2000000
2000000х13% = 260000
Получается, что будет налог в 260000 руб.
2. Что такое взаимозачет по налогам, если квартира продается и покупается в одном налоговом периоде?
Как это применимо в моем случае, если налоговую льготу на покупку квартиры уже использовали.
Если возможно, то на цифрах.
Квартиру планируем покупать за 7000000 р.
1. И у вас и у меня получилось 260 тыс. Это в случае, если вы заполните декларацию и сможете документально подтвердить свои расходы на покупку и ремонт в размере 6 млн.
Если расходы подтвердить не сможете совсем, то это будет 13% от 8 млн., у меня в уме получилось 1.04 млн.
2. Нет взаимозачета по налогам в том смысле, в котором вы излагаете. Неважно, как вы потратите вырученные от продажи квартиры деньги (если разовый налоговый вычет на покупку в размере 2млн. уже использован), налоговой все равно, купите ли вы на них другую квартиру, новый "Мазератти" или проиграете в казино.
Покупатели идут с ипотекой Сбера.
На квартире есть не до конца погашенная ипотека.
Покупателю предлагается взять ипотеку в банке, где залоговая квартира и т.о. провести сделку. Это и быстрее и безопаснее для всех.
Покупатель хочет брать ипотеку только в Сбере. Как технически это возможно?
О варианте брать кредит, которым гасить ипотеку, получать закладную и уже потом выходить на сделку через Сбер я в курсе. При этом варианте рискуем мы остаться с кредитом под 16%, если что-то пойдет не по плану\покупатель передумает.
Вам рефинансировать ипотеку в сбербанке. То есть взять ипотеку в сбербанке на свою ипотеку, сбербанк погасит вашу ипотеку в вашем банке, тогда у вас останется ипотека сбербанка. Теперь вы сможете проводить сделку с ипотечником сбербанка, что для вас удобнее. Не надо 2 раза регистрировать основную сделку, а снимать обременение будете после сделки. Придется только одобриться и провести сделку рефинансирования в сбербанке.
Оформляется легче, чем написал. Проводил такие сделки, так как ипотечники идут в основном из сбербанка, а продать ипотеку какого-нибудь МКБ нереально. Продавал залоговые квартиры в неликвидный местах путем перевода ипотеки в сбербанк заранее. плюс всякие плюшки покупателю -0.3%, без оценки, -0,1% электронка
Рефинансирование было в прошлом году в том банке, где изначально бралась ипотека и сейчас ставка по ипотеке 9,9% (со страховками выше). У Сбера сейчас нет ниже ставок на вторичку.
Причем рассмотрение заявки занимало около месяца, при рефинансирование платили еще 1% от суммы кредита за рефинансирование и страховки придется переделывать на новую сумму кредита, а они тоже не 2 копейки стоят.
З.Ы. Сбер присылал в конце прошлого года предложения, что "только для Вас кредит по 9,9%". Хотели его взять и загасить ипотеку.
По факту Сбер навязывал кажется еще 200000 ил 300000 руб..за этот кредит.
Когда спрашивали: "Что будет оплачено этой суммой?" Банк Отвечал, что такие у них условия:). Но это, как Вы понимаете, уже не кредит под 9,9% :).