Налог при продаже новостройки
Есть квартира, купленная по договору уступки требования за 6,5 млн., плюс застройщику по отдельному договору оплачен ремонт квартиры 750 тыс.руб. В первоначальном ДДУ стоимость гораздо меньше, всего 3 млн. Квартира была куплена в ипотеку, она уже выплачена и недавно получена собственность. Планируем квартиру продавать примерно за 8,5 млн. На какую сумму налогов попадаем. Принимает ли налоговая стоимость квартиры 6,5 млн. или учитывает стоимость по первоначальному ДДУ 3 млн? Можно ли вычесть из налогооблагаемой базы стоимость ремонта и уплаченных процентов по ипотеке? Спасибо за ответы
А какие у вас документы основания собственности, какая в них цифра? Я спрашиваю, потому что часто занижают и не помнят. Вычесть ремонт и % можно, задекларировать надо грамотно.
Основание собственномти - Договор уступки прав требования, в нем стоимость 6,5 млн., а вот в ДДУ, который заключался между застройщиком и первым дольщиком указано 3 млн. Я где-то читала, что налоговая учитывает именно 3 млн.в таких случаях, хоть мы и заплатили 6,5, а не 3. Но возможно и путаю что-то.
А как нужно правильно задекларировать?
Путаете. Ваши расходы на приобретение 6,5 млн. Плюс расходы на ремонт, если квартира сдается в бетоне и есть подтверждение этих расходов.
Налоговая уже выписала счет тем людям, которые вложили 3, а получили 6.5, так что это не ваши налоги.
А разве продажа по переуступке облагается налогом? Собственности то нет еще.Я слышала, что до получения прав собственности (до сдачи объекта в эксплуатацию) можно продавать по любой цене, налогом вроде не облагается. Или я не права?
продажа облагается.
А по первому вопросу вы можете уменьшить свою налоговую базу (8.5 млн) на сумму подтвержденных расходов, затраченных на приобретение (6.5 млн). Подтверждение расходов это расписка в получении денег или платежка, если оплата по безналу. С 2 миллионов будет налог 13%.
Ремонт тоже можно вычесть, если есть подтверждение расходов. В Договоре у вас наверняка есть упоминание, что квартира продается вам без отделки? Договор на ремонт, чеки, расписки.
Проценты по ипотеке тоже можно вычесть из налоговой базы, до 3 млн. С оставшейся суммы налог = 13%
НДФЛ облагается любой доход, полученный от продажи неважно чего. А вот вычеты из налоговой базы разные для разных объектов продажи.
