Как выбрать дом для покупки?
Вот мы определились с районом (юг). Определились с размерами (от 100 м). Определились с участком (от 12 соток). Мы четко понимаем, что нам нужен относительно новый дом со всеми коммуникациями для постоянного проживания. Но начинаем смотреть и таких (даже пока еще без учета цены) практические не видим. Предлагают сплошные развалюхи и недострой. Мы как то не так ищем? Надо найти правильного риэлтора? Не надо ориентироваться на циан, надо к каким-то особым риелторским базам подключаться? Или может вообще не стоит искать готовый дом, лучше купить участок и заказать строительство. Посоветуйте правильную стратегию.
авито еще смотрите, он больше распространен в мо.
и вы ищете участок в снт или в маленьких деревнях непонятно?
если в снт то лучшая практика - это приехать лично к председателю и вручить ему листик где расписано чего вы хотите и ваши контакты. часто участки в снт не доходят ни до каких интернет-ресурсов.
Дом купить мегасложно! У вас нормальные требования, но когда вы начнёте смотреть, то поймёте, что бюджет и хотелки не совпадают. К сожалению. И в итоге вас ждёт компромисс. Это я говорю даже не зная вашего бюджета.
Все коммуникации - первое, что не должно поддаваться компромиссу. Никакого газа по границе и прочее подобное.
Второе. 60-70 процентов домов в поиске будут домами, построенными на продажу. Разной степени паршивости.
Третье. Недострой. Иногда его стоит рассмотреть, потому что он бывает в хороших местах, часто продаётся по цене ниже вложений.
Четвёртое. Локация. Чем лучше, тем дороже дом. Это закон. Часто даже не важно, что дом дальше от мкад. На месте частенько это вообще не имеет значения.
Пятое. Самостоятельная стройка. Это тоже очень дорого и хлопотно. Сейчас дешевле купить готовый дом, чем построить с нуля. Участок со всеми коммуникациями по границе, к которым реально подключиться та ещё история.
Шестое. Процентов 30, а то 40 домов не имеют полного комплекта доков, необходимых для выхода на сделку.
Иногда поиски занимают несколько лет. Удачи:party4
Спасибо!
А есть ли смысл рассматривать коттеджные поселки, как вы думаете?
Имеет, но лично я не люблю колхоз, взносы, смены правления и пр. Но у кп с днп есть и свои плюсы.
Вообще это вторично. Порядок примерно такой.
1. локация
2. Коммуникации
3. Документы
4. Сам дом.
И все это вписать в бюджет:ups1
Читаю на известном форуме отчет о строительстве недешевого дома . Строят третий год-основательно и правильно. И вот сейчас хотят продать.
Обнаружилось,что на участке некуда сливать воду. И во всем крутом КП так. Нет по всему КП канав и не будет.- КП окружено заповедными озерами ( что и привлекло покупателей).
И еще,чтобы поднять участки,застройщик насыпал на участки землю. Люди,думая,что на участках многовековая почва, построили дома ,а теперь насыпная почва расползается,да еще и водой насыщается. 30 км от Москвы.
Там шишки купили и прокуроры ,и депутаты ,а ничего сделать не могут-сливать некуда.Некоторые уже по миллиону вложили в дренаж-бесполезно.
Вот если продадут дом-покупатели попадут не слабо
Передумали,потому что понимают,что не купят их дом.
И с правлением уже классика-продавец создает из своих 3 человек товарищество,никого не принимает больше и сам все решает.Но тут все упирается в деньги-большие взносы..
А с водой ни за какие деньги не решишь вопрос. Сейчас автор темы сбрасывает воду на соседний пока пустой участок, А купят его - что делать?
Как меня бог отвел от покупки в КП, Тогда еще не было информации о проделках продавцов-я думала,что все вопросы решаются всеми проживающими.
Правление, смена правления, и долги от одного правления другому, которые заставляют уплачивать собственников оч интересная тема.
У нас из септика очищенная вода перекачивается в дренажный колодец( там насос стоит). Из него тоже нужно откачивать, это мы сами делаем, муж вернее. Ею можно поливать, в принципе, но он в компост сливает. Делает это очень редко, не чаще 1 раза в сезон. Я с трудом представляю, что там за почва в этом неизвестном КП, что столько воды, которая не уходит и нельзя дренаж сделать.
Глина,скорее всего ,как в большинстве Подмосковья. Не впитывает воду.Какой дренаж?
А если зайти в раздел дренажей в этом форуме-там куча таких тем.Фотки - ужас- Венеция .Воды по колено на участках пол лета.Народ не знает, что делать-некуда воду сливать. Покупают зимой-теперь видят один выход-продать таким же лохам.
Я сама в феврале дачу покупала, не знала о такой проблеме.Но мне повезло-через дорогу -низина и лес.Есть куда сливать.
Добрый день! Присоединюсь к вопросу автора. Те же самые проблемы. Только направление - Дмитровское шоссе или Ярославское шоссе. Буду признательна за мнения.
Выкладывайте дома, что приглянулось, будут мнения :) А общие слова, что их повторять, все равно каждый конкретный случай индивидуален.
Дайте ссылку на дом в КП, который затапливает. Интересно почитать, не нашла на FH.
Не, зачем. Люди не продают, строятся, преодолевают трудности, все как у всех. Я, кстати, не помню, как их кп называется. Захотите, сами найдёте, а давать ссылки, вроде как полюбоваться на их трудности, кажется не очень прилично.
Не верю, что амнезия у вас, следить за темой и не помнить названия КП, как минимум у вас должна быть в избранных эта тема на FH. Могли бы дать ссылку, чтобы предупредить потенциальных покупателей, кто ищет участки-дома. К чему ваши консультации тогда, если вы «себе на уме», не откровенны. Если люди описывают свои проблемы на форуме, то значит ничего не скрывают, вам то что скрывать? Глупо себя ведёте.
При чем под двумя никами дамы отписались, что следят за темой и знают КП, но не написали какой и ссылку не дали. Создаётся впечатление, что это один чел и Риелтор, пишет всякие страшилки безосновательные. Чтобы клиентов привлечь, типа спец крутой. Врушки мелкие.
Ты дура? Какие клиенты? Я понятия не имею,что за КП. Прочла тему и закрыла.
Зайди в раздел дренажа на названном форуме,там таких случаев-каждый первый -участки просто тонут. И фоток полно
Это шутка, я надеюсь? :cool1
С чего я должна помнить название кп? У меня вообще плохая память, и ни одной темы в избранном на фх. Автор той темы живёт не в моем направлении, почему я должна помнить ничего не значащие для меня названия и нюансы? :crazy
И с какой стати я должна думать о каких-то гипотетических покупателях? С чего это? У всех своя голова на плечах имеется.
Глупо себя ведёте именно вы, нужно бы вам было, написали бы в личку мне или девочке, которая начала обсуждать эту конкретную ситуацию, все бы узнали, зачем вы требуете ссылок? То, что человек сам о себе пишет - его право, когда мы его обсуждаем как некого неизвестного человека - одно, а конкретного - совсем другое.
Можете мне,пожалуйста,скинуть в личку название темы- я бы хотела дочитать ее,но забыла название. Она была в Лучших темах. Но не могу найти
В каком хоть направление можете озвучить? И дом из какой: каркас, брус, камень? Или тоже не помните?
Из материала какого, опечаталась. Читаю FH много лет, не смогла найти темы строительства дома в таком КП, где всю землю размывает. При чем я многие темы такие читаю, у самих болото за забором и сложный грунт.
Откройте раздел дренажа на ФХ, Там десятки,если не сотни тем. Можете зарегистрироваться и открыть свою тему.Там отвечают очень знающие люди.Но иногда,читая,понимаешь,что выхода нет-например,все соседние участки выше и стока нет.поднимают участки на 2-2,5 метра.Но если уже стоит дом-то участок вокруг поднять можно,а дом будет плаватьвсе равно
Добрый вечер! Да у меня вопрос пока больше теоретический, как у автора топа. Сидим, перебираем варианты. Пока пришли к выводу, что можно смотреть СНТ, но лучше ИЖС. КП не рассматривать, стремно. Вопрос,смотреть готовое, или смотреть участок и строить самим. Цена вопроса - примерно 4000 тыс.руб. Варианты рассматриваем по цене разные, с учетом того, что нужно будет вкладываться. МоСк пухнет. Несколько вариантов, которые можно было бы рассмотреть:
https://dmitrov.cian.ru/sale/suburban/211968293/
https://dmitrov.cian.ru/sale/suburban/214908739/
https://mytishchi.cian.ru/sale/suburban/213116163/
Спасибо. Давайте попробую описать. Есть квартира в МО. Пустующая. Платим коммуналку, жить там никто не хочет. Есть семья в Москве: два юноши-студента, их родители и родитель одного из родителей (извините, развлеклась). В московской квартире места мало. Вот и возникла мысль, чтобы продать квартиру в МО ( предполагаемая цена 4млн.) и купить что-то в области, чтобы можно было там жить на пенсии, встречать детей по выходным, нянчить внуков. Вот такая идиллическая картинка нарисовалась. Насколько она реальна - не знаю, пока голова пухнет: боюсь, продадим, а тут облом - и ничего не купим.
Вот смотрите.
Попробую максимально подробно.
Комфортно жить в доме можно имея ряд центральных коммуникаций, как то бесперебойное электричество без скачков напряжения и магистральный газ, а еще налаженный быт, чтоб нигде не дуло, не текло, не промерзало. Чтобы жить с комфортом на пенсии в доме, дом должен появиться немного до этой самой пенсии, желательно в месте с налаженной инфраструктурой, магазинами, медициной, асфальтом, да даже фонарями на улице.
Так же желательно, чтобы были небольшие налоги, а значит небольшой участок и дом, отсутствовали ежемесячные непредсказуемые сборы денег, а значит это земли населенных пунктов.
Строительство капитального дома с коммуникациями и скромной отделкой, сантехникой, кухней и необходимым набором мебели стоит сейчас примерно 50 тыс за квм. Т.е. дом в 100 кв м, в который можно заехать и жить обойдется примерно 5 млн р. Плюс участок. Плюс благоустройство, забор, дорожки, растения и пр. Не смейтесь, что я это перечисляю, тк все это тоже очень дорого.
Поэтому, возможно, если у вас есть стабильный доход, силы и желание, то стоит рассмотреть покупку небольшого участка стоимостью примерно +- 2 млн р (желательно, огороженный), плюс начало строительства, при большом желании за 2 мл можно поставить коробку небольшого дома под крышу, при большом старании и вникнув в тонкости, возможно, даже уместятся окна в эту сумму. И понять, что это только треть расходов на дом.
Готовый дом в ваш бюджет не отвечает вашим требованиям, к сожалению, для пенсионеров жить в подобном доме будет сродни бегу с препятствиями.
Либо поискать жилой дом в каком-нибудь крупном поселке, небольшом городке на большем расстоянии, где-нибудь на границе московской области.
У меня так знакомые купили дом за тридевять земель, в г. Озеры, за 5 млн, полностью готовый, с постройками, счастливы.
То, что вы привели в ссылках, не стоит рассматривать.
Спасибо за подробный разбор ситуации. Вам удалось структурировать все то, что крутилось в моей голове. Понимание того, что суммы только от продажи этой квартиры не хватит, есть, В общем-то что добавить тоже есть, но не хотелось бы сильно увеличивать бюджет, пенсия впереди. Кручу ситуацию и так и так, и никак не могу решить, что делать с этим "чемоданом без ручки". Квартира стоит, коммуналка платится, а никому это не нужно в дальнейшем. Между тем, квартирный вопрос решать как-то нужно.
Если Вас не затруднит, можете посоветовать в плане продажи? Что делать? Продавать сейчас, не понимая зачем собственно или пусть стоит? Что смущает: весной в этом доме продавалось 5-6 квартир. Двушки стоимостью 5,4-5,6 млн. Наша на 1 этаже, поэтому примерно рассчитывали на 4,5. Сейчас в объявлениях ни одной! Вот интересно, их все продали или сняли с продажи и чего-то ждут? Ваше мнение? И если, можно, посоветуйте хоть в какую сторону смотреть при таких вводных. Еще раз благодарю Вас за то, что не поленились ответить.
Продавать любую недвижку не понимая точно зачем, вообще странно. Думаю, вы рассматривали вариант сдавать и подумать, что дальше делать? Можно попробовать пройти путь перевода в коммерческую недвижимость, если место позволяет. Хотя в МО это почти нереально, но у некоторых получается.
Да, три года стоит. Муж покупал для родителей. Свекровь умерла, дедушка теперь с нами. Он-то и был против сдачи. Юридически квартира не его, но они там прожили почти 12 лет, как-то жалко его было, хотя он туда несколько раз в год по дню ездил, просто к врачу по привычке.
Дети-студенты жить там не хотят, что логично. Вот и думаю, чтобы такое с ней сделать, чтоб хоть какой-то толк был. Уже склоняюсь к тому, чтобы все же сдавать. Риэлтор говорит, что сдавать нет смысла, продавать надо.
Почему нет смысла сдавать? Есть смысл, пока не поймете, что ТОЧНО хотите сделать после продажи. Не пойму только, почему риэлтору "нет смысла сдавать, продавать надо" :) Точнее понятно, ему комиссия нужна, а куда вы потом деньги перекладывать будете, его не сильно волнует, похоже :)
Вы слово "стремно" не верно употребили. КП - это не стремно, это предрассудки тех, кто не жил, но осуждает..... У вас просто бюджет не для КП.
Сама живу в КП, с конца 2012, до сих пор коммуналка не выросла ни на рубль. Мама за трешку московскую платит больше. А, да, коммуникации централизованные, охрана частная, въезд по пропускам, вывоз мусора, все туда входит. Вот только электричество 2 раза в год растет, но это от УК никак не зависит. Так что не надо так огульно про "стремно".
Да, спасибо, извините. Никак не хотела обидеть жителей КП. Это действительно не мой уровень. Надеюсь на Ваше великодушное прощение.
Да ну вы что, в вашем посте нет ничего обидного для жителей КП, простое непонимание ситуации, которое не стоит извинений. Ваше право думать, как хотите. Просто уточнила, что ваше мнение не основано на личном опыте, а из серии обс, и слово "стремно" не совсем уместно. Пардон за занудство, настроение располагает.
Вы счастливое исключение или просто утаиваете часть правды. За почти 7 лет коммуналка не могла не вырасти, один скачок валюты в 2014 чего стоит. В большинстве КП регулярно собирают кроме ежемесячных взносов ещё и на очистку пруда, озеленение, починку шлагбаума, детскую площадку, новый кабель интернета и прочнее, ремонт дорог, заборов, будок охраны и прочее.
Что означает "утаиваете часть правды"? Коммуналка за 7 лет не выросла ни на один рубль. Это факт. Больше никаких поборов ни на что. Ни разу.
А, собственники, у которых есть маленькие дети, скинулись (по желанию! никто никого не заставлял) и построили приличную такую детскую площадку, УК просто выделила место. Это при том, что одна детская площадка есть, построили себе вторую. Кабель интернета каждый себе тянет, кому надо, никто не заставляет. Нам не надо, мобильный нормально пашет, иногда, правда, во время дождя барахлит. При чем здесь поборы? Все остальное, что вы перечислили входит в коммунальные платежи, на это дополнительно никто не скидывается. Более того, из нашего счета исключена плата за содержание газомагистральных труб, потому что мы не пользуемся магистральным газом, у нас газгольдер, кто пользуется, тот платит.
И откуда такая информация про большинство КП? Знакомые знакомых поделились? А как именно в вашем КП обстоят дела с коммунальными платежами и ежемесячными поборами?
Вам очень повезло с КП и правлением. Очень. У нас почему то подорожал свет, газ, вывоз мусора (за июль 3500 свекру насчитали тко, сами в шоке), трактор зимой.
Во сколько вам обошелся газольдер и сколько десятков тысяч надо сразу выложить, чтоб его заправить?
300.000. Ставили летом 13 года. Цены на жидкий газ сильно зависят от сезона. В этом году заправили на 60.000. На год хватит. Если зима будет обыкновенная.
Прекрасная альтернатива отоплению электричеством, окупилось все за 2 года. Магистраль провели через 4 года после установки газгольдера. Переходить на магистральный не будем, скорее всего.
Информация с ФХ.
Там много лет народ пишет в темы "Как не стать заложником КП" или "Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?" и другие подобные.
Можно сделать вывод- во многих КП ужасно обстоят дела с платежами и поборами. Суды,прокуратуры -бесполезно.
Ведь и у Вас в КП, собственниками ЗОП являются не покупатели участков, а их продавец,который может любой тариф установить. И ничего вы не сделаете. Так ведь?
Я не знаю, как обстоят дела в других КП, которые обсуждают на том форуме. Я сужу только по собственному опыту и по опыту моих родственников и знакомых. Мы все ни с чем негативным не сталкивались и выводы, которые делаете Вы, читая страшилки на форуме, сделать не можем, особенно про множество КП. Единственный момент с нашим КП - задержка на несколько лет проведения магистрального газа. Эта проблема была связана с тем, что вокруг нашего поселка природоохранная зона. Кто-то вышел из положения также, как мы, кто-то судился с КП и суд выиграл, так что наверняка подобная история тоже на форуме обсуждалась. Правда, это совершенно не касается коммунальных платежей и каких то поборов. А магистраль уже пару лет как функционирует.
Ну ведь и Вы в Вашем многоквартирном доме не являетесь собственницей лифта или мусорного бака и тоже являетесь заложницей невероятных поборов.
П.С. Моя пожилая мама гостила у подруги в Москве, дом сталинка расположен таким образом, что заезд во двор возможен только через шлагбаум. Маме стало плохо и я вызвала ей скорую. Скорая не смогла заехать во двор и смогла припарковаться только снаружи, перекрыв одну сторону движения проезжей дороги. Подьезд, как назло, самый дальний от всех заездов, плюс врачи не знают же расположения подъездов, да и дом на перекрестке. Короче, блуждали они не менее 10 минут по двору. Вот хорошо, что счет на минуты не шел, ведь правда? Давайте сделаем из этого вывод, что все дома со шлагбаумами есть зло.
Кем пропускаются без проблем? Очень интересно. Расскажите, пожалуйста. Если у каждого жильца водителя по ключу и всё, никаких открываний никем больше не предусмотрено. Или маме моей надо было до шлагбаума с ключом добежать, чтобы скорая проехала?
Сарказма не увидели, не? Я то, в отличии от кликуш, начитавшихся страшилок в сми, подобных выводов не делаю, а данным примером показала из чего делают выводы подобные индивидуумы.
К чему эта бесценная реплика, сами то поняли?
Благодаря небесам, у меня нет необходимости проживать в городе, а двор дома, где моя квартира не перекрыт шлагбаумом и мне не надо заморачиваться этой хренью - ключ ли это, смс на номер или еще какая дистанционая фигня. Мама моя этой информацией не владела, скорая проехать не смогла. И это факт. По теме то ответить есть что?
Да собственно реплика моя к тому, что опыт ваш бесценный на всех не распространяется. Но вы усиленно долбите одно и то же.
А по теме, действительно, ответить уже нечего. Как, собственно, и вам. Но пишите, поднимайте топ. Хоть какая-то польза.
Бинго! Оказывается это я репликами не в тему поднимаю топ? Ну и логика.
Наконец-то вы поняли, что я тут усиленно долблю. Но почему то только в одну сторону. Примите и то, что и ваш опыт, а вернее, его отсутствие, и только предположения, не на всех распростроняется.
Разрешения давать будете своему мужу и детям, а я без них разберусь, что мне делать, и что и когда писать.
Причем тут шлагбаум. Не сравнивайте холодное с круглым.
Невероятных поборов в квартирах нет. Плачу чуть больше 3 000 в месяц.
Тарифы регулируются властями. И субсидии можно получить , у кого доход маленький.
А в КП тарифы зависят только от жадности УК.Жильцы не имеют никаких прав .Могут хоть 100 000 рублей за сотку выставить. Что вы сможете сделать.Ничего.
На ФХ много есть тем в юр.вопросах и разделе КП. Никто ни одного суда не выиграл у застройщика.
Вы мне что доказать хотите? Мне зачем ваша информация, не основанная на личном опыте, а взятая из каких-то сми? Я вас в КП заставляю что-то покупать? Покупайте что хотите, мне все равно.
Еще раз повторю, подобных случаев, которые вы здесь описываете не происходило ни с одним моим знакомым, жиаущим в КП, ни с нами. И даже с вами этого не происходило. Зачем вы выдаете в эфир со знанием дела то, о чем ни имеете собственного опыта, а лишь используя аргументы ОБС и собственные ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ.
Добавлю: вам вывоз мусора установят 100.000, что то сделать сможете?
ой, а мне подскажите! я другой анонимус, сама себе кручу пальцем у виска, дом не очень, но место нравится https://www.cian.ru/sale/suburban/192934146/
Дом с характером, конечно, видно, что строил человек неординарный и творческий. Вам для каких целей дом?
Надо смотреть, сложно сказать по фото. Мне нравится, хороший потенциал у дома. Конечно, очень много вложений потребуется.
Не нужно Вам этот дом покупать. Какой-то дилетант строил, да ещё и с претензией на оригинальность. Посмотрела фотографии- косяк на косяке, а наружная обшивка osb вообще за гранью понимания. ТО, что в описании называют монолитным столбом, не изолированы никак( хотя бы рубероид положили). Далее, одна из опор составная , на другой- трещина, наскоро заказанная. Это то, что на первый взгляд увиделось. Да, внешний декор а-ля " фахверк" местами из бросового материала сделан...
Дело в том, что цены сейчас сильно упали, но многие "мечтатели" - хозяева продолжают упорно верить, что именно их ( чаще всего не самое лучшее) жильё стоит немерянных денег. Вы для начала распишите себе все требования к будущему дому( или участку): расстояние, размеры, наличие-отсутствие водоёма рядом, подъезд на машине и/или ОТ( альтернатива каким образом будете добираться должна быть обязательна!) Пешком от станции и т.д. Это несколько сузить круг поисков, но зато сразу исключить ненужное. Мы таким образом ( по Ярославскому) купили себе небольшой домик , реконструировали( достроили) и сейчас постоянно живём. Весьма и весьма бюджетно вышло.
Уже и не знаю... Выше написали, что строить самим - это нужно 2,5 наших бюджета. Нет, он конечно же может быть увеличен, но не настолько сразу. Готовый - тоже стремно. Хотя теперь боюсь употреблять слово "стремно", дама в этом топе объяснила, что стремно ввязываться в покупку определенных вещей только для нищих. Я к богатым-то и не отношусь, но теперь выясняется, что и не все слова дозволено употреблять. Ну, это так, лирика. Конечно, же, в идеале, подобрать готовый с минимальными переделками, и потихонечку его под себя доделывать. Но чем больше читаю, тем больше сомнений. Просто стоит квартира, как чемодан без ручки: и не нужна, и деть ее некуда.
Готовый можно покупать, но искать нужно не новый, свежеслепленный. Ищите дом, который строили для себя и жили в нем, можно купить очень выгодно дом лет 10-20. Мы например купили готовый, 20 лет ему было, без подводных камней и косяков. Построить с нуля такой стоило бы раза в три дороже чем купили. Участок разработан, деревья большие, живи и радуйся.
Да, именно в таком направлении мы и думали, но таких вариантов немного. При этом не все собственники, желающие продать, выставляют информацию о продаже в интернет. Поездили немного по Дмитровке, посмотрели, но пока не нашли. Будем искать.
Дама в этом топе имеет ник. И присутствует в разделе обмен опытом, где вы обмениваетесь опытом, которого не имеете, но умеете огульно высказываться. И да, вам бы лучше употребить слово "страшно" в обоих ваших текстах, это было бы правильнее, но вы вынесли совершенно не те выводы из моего поста, увлекшись своими собственными комплексами. Еще и врете при этом.
Желаю вам победить комплекс собственной нищеты и купить дом мечты. И научиться употреблять слова, понимая их значение.
Адьес, дама в этом же топе, желающая купить то, что не стремно.
Успокойтесь уже, пожалуйста. Именно Ваш опыт мне не нужен. Кроме пустых поучений, которые не имеют отношения к интересующему меня вопросу вопросу, Вам сказать нечего. На этом нашу дискуссию считаю исчерпанной.
Я спокойна. И мне всё равно нужен вам здесь хоть чей то опыт или нет, вы здесь не одна. Дискуссии у нас никакой и не было, у вас искаженное восприятие. Видимо этому есть какая-то причина, раз вам многое стремно. Очень вам сочувствую и еще раз пожелаю удачной покупки/постройки домика мечты в самом не стремном месте. Будьте здоровы.
Вам самой от себя не тошно? А то складывается такое впечатление... Или последнее слово должно за Вами остаться, иначе не уйметесь?
Еще раз: Ваш опыт проживания в КП мне не интересен. По какой причине - Вы вольны выдумывать сколько угодно.
Так перенервничали, что промахнулись? И никак не перестанете мне отвечать своим убогим хамством на мои пожелания вам здоровья и удачной покупки?
Ещё раз: мне пофиг какие у вас складываются впечатления и что вам здесь нужно, докапывайтесь до причин самостоятельно, мне не интересно.
У вас наверное жизнь очень тяжелая, если у вас такое извращенное понимание текста. Еще раз искренне вам сочувствую и желаю скорейшего облегчения ситуации. И совершенно безвозмездно дарю вам право последнего слова.
Да, впечатление не просто так сложилось... Прикопались ко мне со словом "стремно" и никак не уйметесь...
Покупала некоторое время назад готовый дом и поняла, что больше никогда. Невозможно полностью оценить качество постройки в доме с отделкой. Мы, к примеру, при ремонте дома, когда вскрывали потолки, обнаружили балку с здоровенной трещиной, и еще много чудесных сюрпризов, при том, что дому было всего 4 года.
Наши знакомые попали еще круче, купили очень проблемный дом, при том, что обращались в спец.компанию, которая проводит экспертизу домов. Приезжают спецы, исследуют фундамент, лазают по дому с тепловизором, но они же не могут заглянуть под обшивку, оценить правильность устройства кровельной системы, многое не видно в готовом доме. Теперь знакомые продают дом и искренне надеются найти таких же неопытных покупателей, т.к. приведение этого чуда в порядок обойдется как пол-дома.
Сами сейчас купили участок и будем дом строить. По ценам здесь все правильно пишут - стоимость коробки надо умножить минимум на 3, может, тогда и хватит средств, но зато я буду знать, как именно строился этот дом, из каких материалов и все такое. Несмотря на желание криворуких строителей поиметь клиентов, можно найти нормальные строительные бригады, хотя это и очень сложно.
Возможно, но строительство дома хорошей бригадой под надзором хорошего прораба помогает минимизировать вероятность косяков или делать их мелкими и совместимыми с нормальной жизнью.
Покупка же готового дома может скрывать сюрпризы, с которыми крайне проблемно существовать, или они вообще не исправимы, или устранить их стоит огромных денег.
Тут каждый сам для себя решает, мне дом до покупки осматривал проф.строитель, а потом я поняла, что далеко не все можно найти при осмотре. Я в эту лотерею больше не играю...
Ну вот вы построили такой дом с минимальными косяками, я такой построила, наверняка, еще кто-то. Я свой дом буду продавать, может быть, случится так, что и вы будете продавать и кто-то из тех, кто тоже строил для себя и следил за стройкой. Вот уже скольким покупателям повезет купить нормальные дома с минимумом косяков.
Практически все можно исправить. Дело в цене. Вы же для того и брали прфессионала, который осмотрел дом и дал добро на покупку. Обнаружили вы балку треснутую. Это еще само по себе ни о чем не говорит. Ее можно заменить или укрепить. Это не сопоставимо по цене с заменой, например, фундамента или крыши.
Дом, как живой организм, то здесь заболело, то там кольнуло, всегда что-то приходится делать, что в построенном самостоятельно, что в покупном.
Я к этому присматриваюсь https://orekhovo-zuyevo.cian.ru/sale/suburban/209945763/
А мы вот здесь купили. Без отделки. В Выходные ставим газгольдер.
Посёлок безумно нравится. Хотя взносы немаленькие.
https://zagorskoe.albadom.ru/
Я повторяю-мы уже купили аналогичный. Конечно, смотрели. Мы вообще много ездили по Дмитровскому шоссе, искали себе коттедж на "пенсию". Были в КП Смартвилль, Смарт-Вилладж, Форест Вилладж, Живое озеро (правда это больше по Рогачёвке), были в Ревякино, Тефаново. Но вот наш КП больше привлёк. В него въезжаешь-как в Европу:чистота, дома все в одном стиле, вымощенные бручасткой дороги, одинаковые заборы, охрана. Жители живут постоянно 50/50. Меня поразило то, что, когда идёшь по КП и навстречу жители-они с тобой здороваются, хотя видят первый раз. По взносам-9 тыс в месяц. Цена-мы купили за 3 600 000. Но повторяю-без отделки. 200 кв, кирпич. 11 соток Центральные коммуникации. Дорого или дёшево-не знаю. И какая разница. Раз нам нравится.
А я не вас спрашивала. Ваши комментарии о коттеджном поселке звучат, как реклама. Меня интересует именно дом в деревне с магистральным газом, а не с газгольдером.
Даже если и так? Что я могу сделать, если мне нравится мой коттеджный посёлок? В угоду Вам написать, что всё плохо и будет ещё хуже? Удачи в поисках дома в деревне.:cool2
Да, посмотрела. Сейчас размышляю, покупать или нет. В принципе там все нормально, цена адекватная, удобства все на месте, газ магистральный. Документы хорошие. Еще посмотрю один вариант для собственног спокойствия и сделаю выбор.
Я сама строила в том году, простенький дом 300 кв вышел в 10 млн, готовые смотрела, хорошие дома, как правило, не продают, а продают такие, лишь бы спихнуть из-за разного рода проблем.
Ну вот выше ссылка на дом, которому 15 лет. Он старый с вашей точки зрения?
Если учесть, что второй этаж деревянный и точно не бревно (так как бревно не зашивают сайдингом), то 15 лет для дома-много.
А откуда выводы, что это не бревно? И почему его не зашивают сайдингом? А если это брус? Для бруса 15 лет много?
Потому как бревно считается самым прочным и качественным "деревом" и если это бревно, то так и будет написано-бревно. Сайдинг вообще очень спорный материал. И опять же, по поводу данного дома. Очень непонятно написано. Второй этаж-дерево. Какой дерево: брус, бревно или вообще каркас? ИМХО-15 лет для бруса много.
срок службы деревянного дома из бруса или дерева возможно определить с помощью учета надежности следующих фрагментов строения:
ленточный ж/б фундамент и забивные сваи – около 100 лет;
стена толщиной в два с половиной кирпича – также до 100 лет;
основание, состоящее из винтовых свай или столбчатое, – около 50 лет;
струганый сруб (бревно) – около 75 лет;
сруб из оцилиндрованного бревна – не менее 60 лет;
сруб из профилированного бруса – около 55 лет;
сруб из клееного бруса – 45 лет;
каркасные строения – 40 лет.
Мнение, что деревянный дом недолговечен, является ошибочным, такие мифы появляются на основании выводов, сделанных после неправильной эксплуатации таких построек и плохом за ними уходе. Отделка дома сайдингом значительно улучшает шумоизоляцию внутренних помещений, ограждает древесину дома от механических, температурных и биологических факторов, обладает низкой электропроводностью, не подвержен горению, коррозии и гниению.