Продажа квартиры за доллары
Подскажите, продаем однушку бабушки, достаточно быстро нашлась девушка, которая хочет купить квартиру. Но у нее просьба, покупка в долларах. Чем это может нам быть отрицательно?
на территории РФ все расчеты только в рублях! что ей мешает продать доллары?
Это лозунг ещё тех времён ,когда обещали исчезновение доллара и рубль был 30 руб за доллар , и деньги копите на квартиры в рублях и продавайте недвижимость в рублях. Когда рубль прыгнул вниз ,кто верил тот без квартир остался
Статья ГК относится к сумме ,указанной в ДКП и цене в объявлении .Никто не мешает расчет осуществить а другой валюте по оговоренному сторонами сделки курсу .
Валютные операции между резидентами РФ запрещены федераьным "Законом о валютном регулировании и валютном контроле".
Мы весной так покупали квартиру и платили половину долларами по курсу ЦБ на день сделки, половину рублями. Но в договоре естественно все в рублях указывалось. Мы обговаривали правда это с продавцом. Мы не меняли доллары на рубли, так как банк сразу бы такую сумму вряд ли поменял, а у продавца была возможность поменять (знакомые в банке). Но у нас сделка проходила в банке, там все деньги за доплату проверяли на подделку, пересчитывали и клали в ячейку.
А нужны ли вам доллары? прежде всего задала бы себе этот вопрос.Еще вопрос курсовой разницы возникает,оценка квартиры и договор ведь все равно в рублях Сейчас доллар растущий , вряд ли расчеты в валюте сейчас интересны продавцу с экономической точки зрения. ИМХО
По-моему ,как раз наоборот при рустущем -то долларе ,это покупателю неинтересно сегодня отдавать доллары ,когда через неделю сможет отдать их меньше за ту же каартиру
Покупателю как раз выгодно расплачиваться в долларах. А вот выгодно ли их брать продавцу- это большой вопрос. От многих обстоятельств зависит.
Цена квартиры зафиксирована в рублях .Доллар по вашим же словам растет по отношению к рублю ,значит сегодня покупатель ,чтобы оплатить каждый миллион рублей покупки должен выложить ,например ,14 тыс долларов ,а через неделю за тот же миллион рублей покупатель выложит уже 13 тыс долларов.У покупате ля же деньги в долларах хранятся ,судя по его предложению в низ расплатиться. .Продавец сегодня продаст квартиру за миллион рублей ,например ,и сегодня он получит при расчете в долларах 14 тыс долларов , но не продавая из сегодня ,а продав через неделю , продавец получит за них 1100 тыс рублей .
Это очень примитивно,но не стану с вами спорить!)) Если б в жизни все так было просто и понятно,не жизнь была бы , а песТня!:-О Но ведь нет, в жизни в процесс получения прибыли ,а ведь вы речь об этом ведете,включается масса других факторов,которые и играют главную роль в конечном итоге! и опять же возникает вопрос ,нужны ли автору доллары и для какой цели!Имхо.это и является главным,продавать ли квартиру за какие-то иные средства кроме рублей. Как я уже писала,каждый сам себе финансовый аналитик.
Когда экономика в ж....,сложность жизни тут ни при чем .Тут как раз все просто .Могут быть колебания ,но вектор один -рубль будет дешеветь относительно доллара и остальных его друзей. Это вам прогноз на ближайший год два точно .Так что лучше автору или другую недвижимость покупать ,или долги закрывать ,или детей учить или золото покупать ,но на долгую перспективу и в долларах крупную сумму не хранить , про рубли вообще молчу .
Я не собираюсь деньги получать за мою аналитику ,так что без разницы анонимно или нет. Даром советы раздаю ,пользуйтесь. Да и аналитика не моя ,смотрю передачи с экономистами
Так это аналитики,экономисты вам такое навещали с экранов? Если не трудно, в какую все-таки сторону доллар смотрит- на 63 опять или на 70 по мнению аналитиков-экономистов? Чтобы с толпой не попасть в одну сторону.
Рубль дешеветь будет по отношению к доллару и остальным валютам ,будут откаты назад ,но общая тенденция удешевление рубля . Но в долгосрочной перспективе и доллару слепо доверять не стоит,он будет дешеветь и по отношению к другим валютам и к золоту ( но не по отношению к рублю)
Сегодня он растущий, а пока будет регистрация сделки , за эти 1-1,5 недели курс дол может вниз откатить на 2-3 руб. А может и вырасти на те же 2-3 руб. Инсайда у простых людей нет по курсу, поэтому при расчете долларами надо сто раз подумать и просчитать варианты. При миллионных ценах на квартиру даже 1 руб курса дол это много и тут надо серьезно подумать , нужен ли такой расчет.
А тут инсайд и не нужен .Посмотрите отчёт Налоговой службы по России о том ,что случилось с количеством рабочих мест .Вам сразу понятно станет что будет с курсами .
Ух ты , а я-то дурочка столько всего смотрю, чтобы понять что будет с курсом, а тут всего-то надо кол-во раб мест посмотреть по отчету налоговой . Вы мне просто Америку открыли, спасибо вам добрый человек))))).
Столько всего смотреть нужно ,но когда пациент болен .А когда мертв ,то одного показателя достаточно , отчёт о сокращении рабочих мест от налоговой пойдет , так как он не врёт ,в отличие от других ста данных для широкого потребителя.
Доллары надо обязательно проверить в банке, обговорив за чей счет проверка.
В документах все будет указано в рублях. Обговорите курс, т.к. по курсу ЦБ продать невозможно, нужен курс покупки долларов Сбербанка (или того банка, где будет сделка) на момент сделки. Вам в дальнейшем нужны будут доллары или рубли? Курс может прыгать, для больших сумм это критично.
Вчера как раз завершилась сделка с расчетами в долларах.
И комиссию получил ими же. :)
Пересчитывали на рубли по среднему курсу или по покупке или продаже ?Интересно
Предложение расплатится валютой поступило от покупателя, продавец согласился. размер закладки в валюте рассчитывали в день сделки, исходя из договорной рублевой цены квартиры. за время регистрации перехода прав +10 дне сверху, что продавец плавал на яхте в Средиземноморье, курс доллара вырос с 63 руб./долл. до примерно 66.
Продавец оказался в хорошем прикупе (+500тыс) примерно. И да, продавец заявил вчера, что он изначально прогнозировал снижение рубля к концу августа. :)
Подчеркну, стороны изначально договорились о подобной форме расчетов, осознавая, что каждая из них принимает на себя риск изменения курса со временем.
Покупатель в общем тоже не прогадал, потому как ему надо было для сделки выложить сумму в рублях, равную той сумме, что он заложил в ячейку + % за конвертацию. Он даже сэкономил этот самый упомянутый %.
Вам с точностью до копейки надо? Я не занимался пересчетом, это не моей компетенции вопрос.
Про курс первый вопрос был мой ? Мне не цифра интересна ,а какой курс брали ,рыночный средний или курс продажи или покупки ?
Курс ЦБ на день сделки.
Ваши "средние" курсы "от лукавого", так же как курсы покупки и продажи, который в разных поворотнях разные..
Большие суммы нормальные люди не меняют в обменниках.
А почему так агрессивно ,,я не виновата ,что уже и патриоты радуются комиссии в долларах и курсы не мои. Но и не прямо же в ЦБ меняют , меняют в коммерческих банках ,вот из курсы и могли взять за меру расчета ,так как при росте курса там где курс заявлен как в ЦБ наличности чистА случайнА не будет .
Кроме того ,вы что не знаете ,что есть средний курс и он не от лукавого ,а от ЦБ ,и эти курсы продади-средний-покупки есть для безналичных расчетов и для наличных .Вы элементарного не знаете ,зато желчью брызжете на тех ,кто грамотные вопросы задаёт .Лишний раз убеждаюсь в примитивности риэлтора и отсутствии самокритики
Сударыня, мне глубоко параллельны ваши умозаключения о курсах и ваши абстрактные финансовые соображения.
Меняйте по курсу, написанному на заборе, с точным указанием адреса забора. Это ваше дело и ваши проблемы.
У меня проблем нет
Да-да. Вы правы. Позовите санитара, попросите внеплановый укол и успокойтесь, вредно перевозбуждаться на ночь.
В вашей палате самые сильные финансисты мира собраны, все это знают.
Сороса не побеспокойте, а то он спросонок буйный.
Вы главное доллары ,полученные за комиссию меняйте поскорее на рубли .Лично для вас доллар только дешеветь будет
Бог мой ,кого вы спрашиваете , он вам расскажет что кто то на яхте плавал ,а по сути вопроса ноль .Судя потому ,что покупатель по поводу го словам сэкономил на конвертации из доллара в рубли ,то не по курсу покупки ,а или по курсу продажи или по среднему курсу ,не зная ,что работает по курсу "от лукавого" .Ох уж эти риэлторы хоть стой ,хоть падай !
Не знаю как вы, я Свану доверяю и его мнение мне интересно и авторитетно!Он работает в этом бизнесе.!При этом я могу с ним соглашаться или оставаться при своем мнении. У каждого свои аргументы.
Как же совпадает ,если вы вашу комиссию в долларах взяли ,а ваш оппонент уверяет продавца ТС хорошенько подумать нужны ли ей доллары!? Вы хорошо подумали ,нужны ли вам доллары ? Или вас с ножом у горла заставляли комиссию в долларах брать и вы тут же кинулись их менять ? Ха ха ха
Правильно составлять договор мены квартиры на сумку с долларами, которые стороны признают равноценными объектами мены.
Расчеты в иностранных валютах на территории РФ запрещены.
Что-то тема заглохла. :)
Можно попросить уважаемых знатоков валютных операций в качестве разминки мозга решить задачу по арифметике?!
Задача:
6 рыбаков съели шесть судаков за 6 дней.
За сколько дней 10 рыбаков съедят 10 судаков.
Считайте, что все рыбаки такие же одинаковые, как доллары, и аппетит у них тоже одинаков как во времени, так и от рыбака к рыбаку.
Просьба давать ответы бе решения.
