Росреестр МО не поставил штампы о регистрации сделки на договоре. Что делать?
Регистрировали договор мены, объекты в МО и в Москве.
Сначала подали в МО. Сделку зарегистрировали, дали выписки из ЕГРН на новых собственников.
После того, как получили документы, обнаружили, что в них есть несколько ошибок (квартиру в выписке заменили на «пом.», у одного из новых собственников неправильно указан документ-основание (у второго все верно, договор мены) и не поставили печати о государственной регистрации перехода права.
Мы решили подать на регистрацию в Москве, а потом вернуться в область для исправления ошибок. Москва сделку зарегистрировала, штамп о регистрации поставила, все в порядке.
Обратились в МФЦ МО. Специалист МФЦ сформировал два заявления об исправлении технических ошибок. Сегодня получили ответ.
Одну техническую ошибку исправили, вторую исправят чуть позже (сказали прийти через пару дней), а договоры мены вернули БЕЗ штампа и дали отказ. В отказе написано, что это не является технической ошибкой. Специалист МФЦ сказал, что типа дождитесь выписку с исправленным документом-основанием и можете спокойно делать с квартирой, что хотите – продавать и т.д. на основании лишь выписки… Я так понимаю, это полный бред и штамп они обязаны были поставить.
Что теперь делать, куда бежать? Подскажите, пожалуйста.
Объект в МО относится к Одинцово. Подавали в Красногорское МФЦ.
Да, это так. Могут штамп и не ставить, как при электронной регистрации, например. Если очень хочется, попробуйте к руководству обратиться.
Извините, не поняла из вашего ответа.
Кто в данной ситуации прав? Они обязаны были поставить штамп? Регистрация же не электронная, а обычная.
К руководству - это ехать в Одинцовский Росреестр и писать заявление в свободной форме?
И последний вопрос - я планирую эту квартиру продавать. Не будет ли проблем? Выглядит все так, как будто договор не зарегистрирован. Как я докажу покупателю, что именно этот договор был на регистрации? В выписке из ЕГРН в основании написано: "Договор мены от такого-то числа"
У меня потенциальный покупатель ипотечник, опасаюсь проблем из-за отсутствия штампа.
Заранее спасибо за помощь!
Договоры давно не регистрируются, регистрируется только переход права собственности. Штамп именно об этом. Имеют право не ставить.
Ольга, извините, что замучила вопросами.
Но у меня же перешел переход права, ему присвоили номер и т.д....Не понимаю, почему штампа нет..
С продажей будут проблемы без штампа?
Именно в одинцовской штамп не поставят, они похоже его просто потеряли.
Любые сделки по отчуждению недвижимости сейчас можно делать на основании записи в ЕГРН без предъявления правоустанавливающих документов. Но запись в ЕГРН делается именно на основании правоустанавливающих документов живыми людьми, которые могут делать и часто делают ошибки. Важно отслеживать эти ошибки и их исправлять.
Кстати, на тот маловероятный случай, если в стране вдруг пропадет электричество и одновременно сгорят все компьютеры (на ЭМИ намекаю) бумажную правоустановку стоит иметь на руках.
Ольга,
1. а если в выписке ЕГРН застройщик не обозначил место кухни. Он это должен по закону обозначать? БТИ при выдаче Кадастрового паспорта руководствуются именно этой выпиской, а не технической документацией застройщика.
Сейчас из-за того, что не проведено зонирование помещений на предмет кухни, надо заказывать проект в БТИ.
Этот проект стоит порядка 30000 руб.
2. При продаже квартиры в каких случаях нужен кадастровый паспорт?
Вызов техников из БТИ при продаже обязателен?
Не могу точно ответить на ваш 1 вопрос, лучше с ним обратиться к застройщику.
Кадастровые паспорта уже не выдаются, для сделок с опекой или ипотекой достаточно поэтажного плана и экспликации. Техник не обязателен.
Застройщик говорит, что подает документы без кухни.
А поэтажный план и экспликация обязательно только от БТИ?
Или можно предоставить с печатью Управляющей организации?
Просто в ЕГРН внесли изменения в соответствии с документами, которые застройщик им передал. Копию этого же документа с печатью УК дает УК для банков.
Обмера дома именно БТИ не было. И, как мне сказали, если вызывать сотрудника БТИ, то он перепланировкой считает даже отсутствие порожков в ванной. К тому же перед ремонтом никто не уведомлял, что надо БТИ на первичный осмотр вызывать. А значит теперь будут штрафы и т.п.