Вопрос про 13%
Всем здравствуйте.
Продается квартира:
50 метров, менее 3х лет в собственности, приватизация по суду (утерян ордер), трое собственников, из них один ребенок. У каждого по 1/3.
Цена 6 млн.
Сразу же покупается квартира:
40 метров, ребенку 1/2, остальным по четвертушке.
Цена 5 млн.
Вопрос, какой налог придется заплатить?
13%*(6-1)=650тыс. Это НДФЛ на доход от продажи квартиры.
Гипотетически из этот уплаченного налога можно оформить возврат, потому как каждому из покупателей новой квартиры полагается вычет из налогооблагаемого дохода при покупке недвижимости в размере 2 млн. рублей. В вашем случае у каждого из продавцов доход при продаже как раз 2 млн., расходы при покупке 2.5 млн у ребенка и по 1.25 млн у взрослых, т.е. ребенок полностью может возвратить уплаченный при продаже доли налог, а взрослые либо частично, либо тоже полностью, если иные их облагаемые НДФЛ-13% доходы позволят добить их суммарный доход до 2млн.
Старая должна продаться квартира по 3 договорам. Тогда каждый будет иметь вычет 11 млн. Соответвенно, каждый должен государству по 130 тыс.
Если квартира покупается и регистрируется в один календарный год, то можно налоговым вычетом за покупаемую перекрыть, налог на прибыль, все писать в одну декларацию. От годового дохода тогда ничего не будет зависит. Соответсвенно и ребёнок и 2 других собственников ничего платить не будут. Но тут отдельный вопрос. Кем приходятся 2 собственника ребёнку? Если родители, то нужно подробно уточнять, как это оформлять, право то у родителя один раз получить вычет, независимо от того его он или ребенка. В этом варианте доп расходы на 2 лишних договора.
Если продавать одним договором, то вычет 1 мл со всей квартиры.
Итого, налог нужно заплатить с 5000 млн, это по 220 грубо тысяч с чел. Ребёнок перекроет покупкой, а вот у вторых собственников нужно будет смотреть на доход, если укладываетесь и все перекрывает, то с "лишними" договорами можно не морочится.
Добавлю, что это реальная практика.
Но вот если сособственники ребёнка его же родители, то как пройдёт второй вариант, не могу сказать.
Будет возврат.
Он прибыль получил, дожен заплатить налог. Но тут же имеет право на вычет, идёт взаимозачетом. Главное чтобы в один год обе сделки зарегистрированы были.
Да, сделки практически в один день.
Хорошо. Подскажите пожалуйста, как это должно выглядеть?