Ипотека оплачивается арендой - выгодно ли?
Имеется 2,5 млн. Хотели бы вложить в недвижимость (подрастает трое детей). Рассматриваем вариант покупки в ипотеку 1-комнатной кв-ры, чтобы сдать ее и оплачивать ипотеку. Насколько это выгодно? Буду благодарна, если поделитесь информацией и опытом.
сами считайте, вы свои исходные лучше знаете.
мы решились на этот путь. год назад вложились, ждем, пока дом сдадут, будем сдавать. но это не для ребенка, а для себя 'подушка'. первые лет 20-25 это невыгодно, дальше - как повезет (ипотека на 10 лет у нас)
Считайте. У нас ипотека 120тыс в месяц, если эту квартиру сдавать- 60~75тысяч в месяц аренда. Т е как не крути, у нас не отобьется.
(Простая трешка в старой 5этажке без лифта)
Автор: Мы рассматриваем вариант однушки в районе 5 млн. При первоначальном платеже 2500 и ставке 9% кредит на 10 лет выглядит так: 32 тыс. в месяц. Вообщем то немного) Что думаете?
Посчитайте свою переплату по ипотеке. Вы будете 10 лет кормить банк. При безумной застройке всего и вся , причем в основном жутким эконом-жильем, вряд ли это подорожает на 50% и больше за 10 лет. Я бы поделила деньги - половина рубли вклад с доп взносами в размере ипотечных выплат, половина валюта . Накопить так можно значительно быстрее. Сложный %% вообще чудеса творит.
Даже при условии,что ставка ЦБ во всем мире стремится к уменьшению, в нашей стране отрицат. ставки по депозитам это мизерная вероятность . Жилье за 5 лямов вы сдадите скорее всего за 20-22 тыс, забейте в эксель все расчеты и сравните(+коммуналка ,которые жильцы не оплачивают,это тоже ваши расходы+налог ежегодный). Я так в свое время все в экселе просчитала и решила для себя,что при условии что жилье вряд ли будет дорожать, затея не айс . И еще, сейчас массово начались звонки по продаже новостроек-реклама роботами, не знаю уж где мой телефон засветился. Когда начинают что-то "втюхивать" , сильный повод задуматься - а надо ли тебе это ?
Вклад не посоветую, мне надо также как и вам сейчас сравнивать условия и %% по банкам, быстро все меняется. На банках ру удобно искать вклады. Валюту в банк не стала бы класть, %% на самом деле мизерные, а в евро вообще стремятся к отрицательным. Ячейка или домашняя "банка". А рубли по банкам копить, исходя из страховой суммы 1,4 ляма. ОФЗ мне сейчас тоже не нравятся, слишком активно туда стали физиков "загонять". Это только мое мнение,удругих может быть совсем другое. Посчитайте ,на самом деле, все свои суммы и прикиньте сроки по ипотеке и если просто копить, с учетом банк.вклада. И я бы еще смотрела конечно на локацию, где квартиру планируете покупать. 5 лямов это Подмосковье, с вытекающими проблемами с транспортной доступностью. Надо чтобы квартира под аренду была очень ликвидна и легко сдавалась,чтобы не было простоев. А это должно быть либо около метро, либо около станции ЖД.
Про переплату вам написали. Еще налоги+амортизацию+простой заложите.
Вклад можете по банки.ру посчитать, помните, что они не на полную сумму страхуются.
За 5млн вы не однушку, а конурку метров 20 купить только сможете. Если конечно, вам не Москва нужна.
срок окупаемости посчитайте и решите сами - выгодно вам это или нет. Может оказаться, что быстрее без ипотеки накопить
мы так покупали в Подмосковье однокомнатную квартиру. я делала расчет, сейчас деталей не помню, но в целом, сдача в аренду покрывала проценты, а основной долг=наши накопления (то есть, если бы мы их также откладывали)
в итоге, выплатили, продали через несколько лет, на руках сумма наличными оказалась, которую бы так не скопили (всегда появляются более важные траты, чем просто отложить) и купили квартиру за границей)))) тоже в ипотеку
Подмосковье тоже рассматриваю. А где именно в Подмосковье была квартира? И если не секрет, а где купили квартиру за границей? (тоже подумываю над этим вариантом)
В МО коммуналка выше чем в Москве раза в 1,5 в новостройках по крайней мере Я бы не рассматривала МО.
мы в Ступино покупали, там сдавать можно выгодно (несколько заводов мировых брэндов рядом)
а за границей в Испании, от продажа квартиры в Ступино = 50% первый взнос, ипотека 4%. но курсе евро медленно, но верно растет, так что сумма платежа в рублях тоже + налоги, обслуживание. Если *только* на лето отдыхать, то я бы не советовала. выгоднее снимать на 3 месяца каждый год.
но мы для себя выкладываемся, на пенсии жить хотим))) (или продадим и сбережения в евро приличные)))))
А если курс евро вырастет в 2 раза, а ипотека еще не выплачена и недвижимость в цене просядет? Зпл в рублях у вас? У меня так подруга попала , купила дом на Кипре в 2006-07 гг , после 14г платить не может. продать тоже - цена упала конкретно и покупатели в очередь совсем не стоят. Качество строительства на Кипре мягко выражаясь,видимо на ажиотаже 2000-ых многим русским спихнули по бешеным ценам((. Если сейчас продаст, еще и банку будет должна, причем не копейки.
он уже вырос почти в 2 раза. мы покупали в 2013, обменяв евро по 41 руб. а сейчас курс 70+, то есть наши рубли уже теоретически удвоились)))
платим 420 евро и 17 тыс руб. при курсе 41 и сейчас около 30 тыс в месяц не сильно напрягает
про таких,как ваша подруга, тоже знаю, к сожалению, даже в Испании познакомилась с девушкой такой. она в итоге продала квартиру и банку еще должна.