реклама квартиры - кто платит?(+)
девы! Попрошу без подколов, я серьезно хочу спросить))
КТО платит за рекламу квартиры? Собственнык или РИЕЛТОР?
Ситуевина такая - риелтор по рекомендации. МОСКВА, продажа 2ки
Продаем квартиру. Показы готовы сами делать, звонки тоже можем.
То есть реально она нужна ТОЛЬКО на сопровождение(по мне и на сопровождение не нужна, но второй взрослый собственник настоял - ему так спокойнее)
Итак, цена нам озвучена 80000 за работу под ключ. Все входит.
Мы посовещались и согласились. Теперь она сегодня выходит с текстом в ватсап - оплата рекламы и "видео"??? на циане - с вас 4 тр((( :-0
Я офигела тк
1) договорились на 80 тр не баран чихнул однако, под ключ, а теперь 4тр ей надо еще дать.
2) цена квартиры нормальная, без завышений, с ней согласована. Нас 2 взрослых собственника и нам поделить и разбежаться. Поэтому тянуть с продажей и ставить заоблачные цены мы не станем
3) Зачем мне платить таки деньги ей если на авито(бесплатно?) вроде реклама от собственника о продаже - поправьте если не так, а на циане(по моей информации 2рубля!!!/день)
я все понимаю, что "согласие есть продукт при полном непротивлении обоих сторон" - но !!! КАК оно обычно бывает?!
Неужели 80000 это мАло? Я просто не люблю такого подхода
1) и 4 тр - деньги и я их заработать должна
2) не люблю "скрытых комиссий" и "доплат по факту" - есть ощущение, что меня ...имеют
Права ли я ? Или правда реклама за счет хозяев?
ОК! Я согласна, но что за "видео" - на циане и зачем так дорого?
Если 2р/день циан для собственника, то я могу ее лет 7 (!!!0 рекламировать ;-) сама за эти 4тр
Кроле, я не понимаю, если это норм - то напишите как и что
в догонку - если договоренности "ВСЕ ПОД КЛЮЧ" то доки - их сбор не моя проблема? От меня что? Доверенность?
Или документы собственник собирает?
и сразу - она мне говорит, что "готовьте 9-10 тр" за выход техника БТИ
ЧТО??!!! правда это официальная цена такая? Пошлина?
НЕТ договора. Частный она риелтор.
Мне она вообще не нужна. Настоял второй собственник..ОК.
Через агентство с договорим 2,5 процента от стоимости. - см. выше. И 80 считаю до-фи-га. Но второй чел уломал меня - типа недорого и по знакомству она...
Не хочу никого обидеть, поэтому пока взяли паузу - пришла ТУТ спросить - нормально это или нет. И зачем платно рекламу если можно бесплатно или дешевле. Я не понимаю, правда!
Мнение риэлтора, поэтому оно может быть предвзято:
1. Речь идет о сопровождении сделки, верно?! Именно о сопровождении, т.е. сделку готовите вы сами, а риэлтор приглядывает за вами, помогая разрешить затруднения и помогать избегать процедурных рисков. Т.е. сопровождения под ключ в принципе быть не может. Ни о какиих показах при сопровождении речи тоже в принципе не идет. Сопровождение совсем не подразумевает, что все делается за вас, вместо вас, и за счет риэлтора.
Вы же пытаетесь навалить на риэлтора не только рекламу (самая бесплатная реклама - фломастером на заборе, но какая реклама - такой и результат ее) продаваемого объекта, но и подготовку документов, в том числе платных, которые являются неотъемлемой частью продаваемого объекта. Следуя вашей логике, риэлтор должен вам из своей оговоренной комиссии оплатить еще и стоимость отгулов, которые вам практически неизбежно неизбежно придется брать для авансов, для сделки, для передачи квартиры, а также для неизбежных походов в госорганы для подготовки документов.
Жаль, что вы не пишете, в каком регионе все эти ваши чудесные действия происходят, но в Москве минимальная ставка рекламная ЦИАН сейчас 13 руб/день, и пользоваться минимальной рекламой - мало, приходится добавлять еще 5-10 руб за день как минимум, на Авито реклама стоит 300руб/мес., Виннер на 3 месяца около 15тыс.
2. Да в БТИ такие цены... Более того, вам того техника ждать придется некоторое время и придет он тогда, когда удобно ему, а не вам. А после вам еще 3 недели будут делать тот самый техпаспорт. Более того, в БТИ с риэлтором с одной доверенностью на руках, но без ОРИГИНАЛОВ правоустанавливающих документов даже разговаривать не будут, но вы же оригиналы правоустановки отдать не готовы, не так ли?! Более того, если у вас есть перепланировка, то поход в БТИ может оказаться фатальным по принципу: 10 тыс. вход, а 100 тыс. и полгода беготни выход. Но вы же об этом даже не адумывались наверное?!
3 Радуйтесь, что пару месяцев назад отменили обязательное нотариальное оформление долевых квартир, а это по Москве тоже сумма под 30тыс была и это тоже были бы ваши расходы.
4. Озаботиться тем, чтобы у вас на момент сделки был действительный паспорт - тоже ваша забота, убедить потенциального покупателя, что вы дееспособный человек - и ваша забота и ваши затраты. как времени, так и денег.
Мнение не риэлтора, поэтому может быть...каким попало.
Автор пишет, что ей-то вообще не надо. Но предложился агент "под ключ". Собственно, что такое под ключ я тоже не знаю, но вряд ли это была идея автора, а агента никто за язык не тянул - сама взялась.
Для чистого сопровождения свободной продажи 80 тыс это как-то слишком. Даже если без знакомств. Но хозяин-барин, автор может и заплатить, только вот она по своему поняла то, за что платит такую сумму.
Сумма, в общем, приличная, поэтому я автора вполне понимаю.
Пока налицо первый крупный косяк агента - косяк в проведении переговоров со своими же клиентами. Из двух сторон, которые договаривались об условиях, именно агент должен уметь вести переговоры, но сделал это так, что стороны друг друга не поняли. Это вполне основание для пересмотра договоренностей. Далеко не факт, что за те услуги, которые предполагает агент, автор согласится заплатить 80 тыс.
нет, это всё-все как озвучено риелтором. И показы ее и звонки.
Я 1000 раз сказала что могу показать и могу ответить - нет, она сказала что все сама . Ну ОК. но 80 тр + реклама?!
нет, вы не поняли
1) речь идет о работе "под ключ" те ВСЕ ПОЛНОСТЬЮ как озвучено риелтором.
2) понятно. Но у нас типовая квартира, ЦАО. новый дом(10 лет) перепланировок нет.
3) знаю это. Что мне радоваться или огорчаться - отменили - ОК
4) ну это понятно и так. Но не понимаю какое отношение имеет к теме топа - "КТО ПЛАТИТ" ?? ;)))
Про бти и новый дом. Сейчас продаю ипотечникам, застройщик сделал мне выкопировку со своего бти совершенно бесплатно, уверяет, что они не первый раз делают и для ипотеки сбербанка она подходит.
Swann, а обязателен тех.паспорт или достаточно экспликации и поэтажного плана?
Я не Сван, но эти доки Вам будут нужны, только если покупатель будет ипотечник и зависит от банка,какие доки они попросят.
Документы из БТИ нужны только при продаже ипотечникам или при опеке. Поэтажного плана и экспликации достаточно. Если есть старые - подойдут.
Я не поняла, если агент на сопровождение сделки, то почему она собирается рекламировать квартиру?
Вы сами размещаете объявления, где хотите, сами показываете. Когда находите покупателя, вступает в работу риэлтор, проверяет доки и т.д.
Мы с мужем продавали квартиру вообще без агента. Разместили на ЦИАНе и Авито, через 4 дня нам внесли аванс. Покупатели были ипотечники. Все оформили через банк.
Когда покупали, сами нашли квартиру, риэлтора взяли на сопровождение сделки, т.к. наша продавец себе другую покупала одновременно.
нет, это НЕ сопровождение. Это все-все.
Я (еще раз напишу) считаю что агент нам не нужен. Второй собственник считает, что "продажа - это сложно". Поэтому (наверное) агент долго меня убеждал, что "сделает недорого" и ВСЕ+ВСЕ под КЛЮЧ!
спасибо за ответ! Скажите, а вы документы заранее собрали или по факту внесения аванса и еще - техник к вам приходил из БТИ? сколько цена вопроса примерно?
спасибо!
Из документов было свидетельство о приватизации, выписка о том, что никто не зарегистрирован в квартире (не знаю как называется правильно, берётся в МФЦ бесплатно, но у не есть срок годности, типа 1 месяц, не помню, муж этим занимался)
Мы продавали ипотечникам, от банка приходили проверять типа соответствует ли стоимость квартиры её состоянию и нет ли перепланировок. Но это была формальность.
После продажи покупали другую, никаких техников из БТИ не было.
Поищите в инете информацию сами, какие доки нужны при продаже. Всё можно найти.
И зачем вы соглашаетесь со вторым собственником на риэлтора? Ей (ему) надо, пусть оплачивает. Вполне реально искать покупателей самим. А на сделку можно взять агента для сбора и проверки доков.
И какая реклама, какое видео? Оно вам надо? Просто разместить объявления на том же ЦИАНе или на Виннере агент пусть за свои деньги делает. Она же под ключ вам обещала.
И запомните, если вы платите деньги, то риэлтор должна согласовывать с вами свои шаги. А то она будет делать, что хочет, а вы только отстёгивайте!
напишу СНОВА - 80тр это ЦЕНА ЗА ВСЕ_ВСЕ как она сказала - показы, звонки, документы проверка(хотя если там типовой договор банка...хм..не знаю что там проверять) - все её!!!
Так спросите у нее, какие 4 тыс, если цена за все? Вы просто не поняли друг друга, явно. В сопровождение не входит реклама, рекламируете сами, значит это уже полный цикл, а это уже другие расценки.
я же написала, что ДА! полный цикл за 80тр
но это мне не нужно. Я могу показать сама и рекламировать сама
они типа ---охххх, ну пусть 80 т----
про ++++ деньги на рекламу речи не было!
Вы когда обсуждали это втроём, проговаривали чётко, что вам только СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ?
И вы со своим другим собственником сначала пришли к согласию, что только на сделку? Тогда какая реклама и т.п.?
Опять же моё непрофессиональное ИМХО, 80 тыр только за сделку много, вы позвоните в несколько агенств, спросите, сколько они берут и что в это входит.
За сопровождение агентства берут 60-80 тыс. Но это, конечно, без подбора, рекламы и показов.
Так уже звонили, у автора написано, что в агентстве озвучили 2.5%, при московсих расценках это примерно 150-200тыс. по минимуму.
У агента высочайшая вероятность получить в результате 50% обещаного только от одного из совладельцев.
Автор, по знакомству из моего и опыта многих друзей ,очень часто гемор и проблемы. С частными риэлторами нужен тоже договор. Если Вы чувствуете силы продать самой, сядьте и разложите для себя все этапы продажи, Вы должны их понимать от и до. Обязательно продумайте и проработайте все варианты расчетов с покупателями. Каждый сам решает ,платить или нет риэлтору, но мое мнение - продавец в любом случае должен четко понимать что и как происходит. Мы когда расписали для себя все, поняли что платить запрашиваемые риэлтерами суммы просто не за что. Показывали сами, звонки тоже без проблем, а технические вопросы изучили ,нет там ничего архисложного,как пугают риэлтеры.
В Виннере мы кстати бесплатно размещали объявление,не знаю какие там 15 тыс. На подбор квартиры Виннер объявления, да, платно. На авито бесполезно размещать,у нас было два рекламных телефона- один на циан, другой все остальное- вот на него был мизер звонков и все пустые.
По поводу цены - 80 тыс Москва под ключ это не дорого, но так берут либо малоопытные,либо потом как у Вас начнется за каждый чих отдельная плата. Все надо обязательно прописывать в договорах, без этого будет сплошное и обоюдное недовольство и непонимание.
Присоединяюсь, договор на берегу. Но сопровождение 80-это довольно дорого, нам риэлтор покупателя предлагал 50 тыс,а мой знакомый риэлтор-70 тыс. Ваша беда в том,что вы детально не договорились и не подписали договор. И таки да,реклама дегег стоит.
У автора именно "под ключ" или "все включено", за это 80 тыс Москва дешево , агентства берут именно 2-2,5%, за сопровождение частники- 50-70 тыс, агентства - от 1 до 2%. Когда риэлтор покупателя предлагает сопровождение- от этого надо бежать, роняя тапки. Человек, представляющий интересы двух соперничающих сторон это нонсенс, а покупатель и продавец это две стороны баррикады.