ЖК Царицыно-1,2 перспективный район?
Добрый день. Очень хочется услышать мнение профессионалов. Располагаем некой свободной суммой (около 9 млн), решили инвестировать в недвижимость (на будущее детям). Квартира реально понадобится лет через 10-12, поэтому на этот длительный срок планируем ее сдавать, желательно подороже.
1. Смотрела приличные 1к.кв. поближе к центру рядом с метро, в относительно современных блочных домах (площадь 35-38м2) с лифтом, часто консьержем. Но это однушка небольшой площади.
2. Смотрела двушки в спальных районах рядом с метро (м. Марьино-Братиславская) - живем недалеко, район нравится, очень обжитой и приличная инфраструктура. В эту сумму укладываемся в покупку 2к.кв. в относительно свежих панельных высотных домах (П44 или КОПЭ) в пешей доступности от метро. В районе много хороших школ и детских садов - полагаю можно ее сдать семье с детьми тысяч за 50.
Недавно обратила внимание на долгий недострой ЖК Царицыно-1, и 2. Очень понравился микрорайон и его близкое расположение к роскошному парку Царицыно. Цены на жилье (в сданных корпусах) очень радуют. За 9 млн можем купить или огромную однокомнатную квартиру 55 кв метров ("евро-двушку" с ремонтом и мебелью), или большую полноценную двушку с документами о собственности (65 кв.м) в бетоне. Если рискнуть - можно за 8-8,5 млн купить в почти готовых корпусах двушку 70 кв. метров. ЖК достраивает правительство Москвы, обещают за 2 года достроить и сдать в эксплуатацию. Дома все монолит-кирпич, очень симпатичные. Вообще микрорайон выглядит прилично, есть свои школы и детские сады. Посмотрела отзывы - УК вменяемая, коммунальные платежи невысокие. Прельщает новый качественный монолитный дом, будет через 10 лет так же актуален (это не блочная 9-12 этажка с зассаным подъездом)
Подскажите, что выбрать при этих вводных? Как вам ЖК Царицыно в плане развития и перспектив роста цен на жилье в этом ЖК?
Очень надеюсь на мнения местных профильных гуру))
подумайте еще о сопуствующих. если покупать большую квартиру, то сдавать ее будете скорее всего семье с детьми, амортизация больше. если к примеру вместо двушки купить пару однушек, то амортизация меньше, но бегать все равно больше, т..к. 2 жильца и тд.
не лучше ли опираться на потребности взрослых детей\студентов ? тогда это однушки\студии, не спальный район итд
Спасибо, думали и в этом направлении. За 9 млн в Москве две однушки не купить, это нереально. С апартаментами принципиально связываться не хочется, т.к. это не жилье в полном смысле слова. Высокие коммунальные платежи, ежегодные налоги. И соседом может быть "гостиница на час", что тоже отпугивает приличных квартиросьемщиков. За 10-12 лет сдачи квартиры в любом случае хотя бы косметику делать придется. Поэтому амортизация и последующий ремонт под жилье детям не пугают совершенно.
Мне ваши варианты не нравятся. Лучше бы новостройку посмотрела, а еще лучше - 2-ку под реновацию.
Новостройку как раз и смотрим, как вариант. Очень понравилась цена за кв.м. в ЖК Царицыно (за готовые квартиры со свидетельством о собственности), дома все монолитные, красивые, с высокими потолками. За такую цену только у ПИК можно купить, в панельке эконом-класса типа "Влюблино" (с видом на ТЯК "Москва" и толпой гастробайтеров) или "Люблинский парк" - здоровый муравейник на месте завода с видами на крупное ЖД полотно, построили на помойке практически, до метро очень неудобно добираться).
По реновации тоже думали. Квартир в первой очереди на снос в продаже нет, а те что в продаже - с неопределенными сроками сноса и в цене заметно подросли. В среднем в нормальных спальных районах (Кунцево, Молодежная, Преображенка) цены по 200т/м2. Т.е. двушки выходят где то под 8,5-9 млн. И когда их снесут непонятно, может вообще программу свернут на неопределенное время, куда с такой халупой потом.. неликвид.
Про высокие потолки ЖК Царицыно-это Вы загнули. По факту в корпусе, где живет моя знакомая, потолки по факту оказались 2.60 вместо 2.70, по 10 см с этажа подрядчик украл.
Автор, сколько у вас детей? Вы планируете, что в будущем они все будут жить в одной квартире?)) Ну просто интересно. А по теме, брала бы квартиру в ЖК Царицыно даже не раздумывая, тут и гуру не надо быть. Однушку или двушку, без разницы, сдать всегда сможете. Я сдаю двушку 65 кв.м. в области за 30 тыс. + КУ, и то нарасхват. А тут Царицыно. Всё там будет отлично в перспективе, уже утвердили строительство Бирюлёвской линии метро, погуглите
Спасибо за ответ. У нас двое детей-подростков. Но одна квартира уже есть (наследная, от бабушки досталась). Мы определились, будем покупать квартиру в этом ЖК. Ничего лучше по соотношению цена-качество не нашли.
Очень надеюсь на честное мнение профессионалов форума. Посоветуйте пожалуйста, на чем остановить свой выбор))
взяла бы двушку 70м2 в бетоне. вообще цены недорогие на удивление.. ты точно узнавали,сколько стоит будет, а то может это цены от... а на выходе - дороже. там до метро сколько?
надо глянуть,этот жк,не так уж дорого. в моем районе мы присматривались к новому жк и отказались - там двушки миллиона на 2 выше ваши озвученной цены,поэтому вернулись к просмотру вторички.
Да, все верно. На Циане смотрю этот ЖК, цены реальные. Конечно, Царицыно-2 не рассматриваем, т.к. там еще "конь не валялся". А вот в построенных (или в почти готовых) корпусах цены реальные. Посмотрела, несколько квартир продают крупные агенства, в т.ч. Миэль. Думаю, низкая цена обусловлена усталостью обманутых дольщиков, все таки уже 14 лет этот ЖК строят, с 2006 года. Столько всего люди пережили, до президента достучались, мэрию задергали, до Чайки дошли, бесконечные суды, пикеты... Цены в готовых (жилых) корпусах низкие думаю из-за постоянной вяло-текущей стройки.
От метро не очень удобно. Пешком далеко, до м. Царицыно или Пражской можно добраться на автобусе, около 10 минут. Зато парк и дендрарий в пешей доступности (через дорогу).
Сегодня по радио слышала, что проходят митинги дольщиков, которые должны были въехать в квартиры от жк Царицыно ещё семь лет назад. Устроили пикеты, поставили бытовки, не выходили из них, пока к ним наконец не пришла администрация района. Достраивать будет государство. Так что узнавайте все подробности.
Там метро будет ))) Рядом с ЖК. На пересечении Липецкой улицы и проектируемого проезда. Этой новости буквально несколько дней. раньше думали, что остановка будет дальше вглубь в Бирюлево. Хуснуллин так и сказал - подарок бедным дольщикам ЖК Царицыно )) У меня там брат живет, покупали в 12 году, слава богу догадались купить в ближайшем сдаваемом корпусе. Ему там очень нравится. В парк с ребенком почти каждый день ходят. Потолки высокие, кстати. метра 3
Да, тоже видели эту чудесную новость. Супер, метро рядом с ЖК, в пешей доступности от дома. Круто. Мы уже определились, в январе займемся покупкой.
Кстати! там еще станция Котляково МЦД2. это севернее ЖК, там где пути. Ближе к Царицыно 2, но и к первому недалеко, минут 15 нааверное. Правда, точной информации где и когда будет строиться я не нашла. Но на карте, которая в метро висит - эта станция есть! в отличии от Щукинской, которую вовсю строят. ее почему-то нет