Цена тоже сдать
Метро Новогиреево, примерно 1,2 км от метро - Саянская 1/3 - от метро 4 остановки.
Трешка 52 метра, переборудована в кухню-гостиную, спальню и спальню/детскую, совмещенный санузел около 6 кв.м с теплым полом. Два больших шкафа-купе. Стиральную машинку арендатор забирает, но или купим, или можно привезти свою.
Ремонт не особо убился, кухня классика - массив, хороший кожаный диван, арендаторы забирают мебель из детской.
1 этаж, но окно в спальне матовое стекло, почти везде теплые полы. Арендатору 2,5 года не повышали, платил 35 плюс счетчики. Купил квартиру и в пятницу уезжает.
За сколько можно сдать сейчас?
Конечно это мало! Ничтожно мало, за столько однухи сдают. Как раз после подорожания аренды однухи за 35 и сдаются. Трешки от 50 и выше.
за 25 тыс. только что однуху сдали - https://realty.yandex.ru/offer/2231430455575705088/
1-й этаж, так любимый пожилыми и инвалидами, бабушкин вариант после легкой косметики.
Все же знают что пенсионеры по возрасту и здоровью живут в основном на съёмных квартирах.
Была толпа желающих, но ушло 8 дней на то, чтобы из всей этой толпы выбрать одного парня, выпускника МИФИ, который хорошо владел русским языком и не пытался объяснить, что он за эти деньги достоин много лучшего варианта.
Так вроде бы коллеги ваши надрываются уже который день с криками, что дешевле 35 тыс. в Москве однушек нет в любом состоянии.
И особенно хорошо сдаются и дорого квартиры квартиры именно на 1- этажах, так как для снимающих их пенсионеров удобно грузится в катафалк.
А с чего вы взяли, что это мои коллеги? Я сторонний наблюдатель) думаю всем известно, что сдаются дорого хорошие квартиры и в хороших местах. А вся остальная хрень может висеть долго
У них не трешка, а двушка, переделанная из угловой трешки, в древней 9-этажке. 52 м - это с лоджией, реально 49 м. Первый (!) этаж, от метро Яндекс показывает 2 км по прямой, район своеобразный. Зачем-то совместили санузел, для семьи это неудобно.
За 35, конечно, мало, но за 37 + счетчики - вполне. Попробуйте 39 поставить, вдруг получится, или в процессе торга 1-2 тыс. скинете.
Погорячился с оценкой, пропустил, что это 1-й этаж. На большого "любителя".
Скорее всего это торцевая трешка в 9-ти этажке. И к площади добавлена еще площадь балкона.
Swaan C.B. ⚜**, очень хочется услышать ваше профессиональное мнение по моему вопросу. Если не затруднит, посмотрите мою тему: https://eva.ru/jsf/forum/frame-content-topic-view.xhtml?topicId=3577148&m=4
Заранее благодарю за ответ
Дело-то такое деликатное, стараюсь избегать рекомендаций в части вложения средств.
Хотя, моя клиентка в Испании за последний год купила в Малаге 3 тамошние "хрущевки" 70-х годов постройки, отремонтировала и сдает с рентабельностью не менее 15% годовых. В Москве такое и представить сложно.
Что касается наших мест, то меня удивила сдача однушки в Оранж-парк за 38тыс. Такие там без ремонта стоят сейчас около 5.5 млн.
В Котельниках однушка за 38 тысяч? Надо же, что-то из области фантастики. Повезло ее сдать так дорого, но это же результат везения, вы согласны?
А по рентабельности сдачи хорошей 1к.кв. в пределах 2-3 остановок от кольцевой и пешей доступности от метро, или же нормальной двушки у м. Марьино что скажете? Какую квартиру будет сдать легче, быстрее и дороже?
Для "Оранж-парка" это сейчас рядовая цена за однушку в 38 кв.м.. Причем цифра реальная, Изначально навскидку предполагал цену в 30тыс. - ошибся сильно.
Уже неделю удивляюсь данному факту, причем претенденты не с "Садовода" совсем были. И двоим согласившимся отказали из-за приблазнившейся их непрозрачности.
Ясно. А по ликвидности сдачи 1к кв и двушки в спальном районе с хорошей инфраструктурой подскажите? Что выгоднее и быстрее сдать?
Маленькая однушка в центре, пускай в паршивом доме, но с современным ремонтом и техникой (кондиционер, посудомойка нужны, духовка не обязательна), переделанная в студию.
Пример позапрошлого года, м.Динамо: студия на Ленинградском пр., 33а (бывшая малосемейка авиазавода) с окнами на Ленинградский ускакала за 45тыс. быстро, двушка в глубине дворов (от метро 12 мин пешком), кирпичная 9-ти этажка, 3-й этаж, 45 кв.м. после косметического ремонта (полачили нециклеванный поцарапанный паркет, поклеили обои), мебель времен социализма, сдавалаь долго и мучительно и еле сдалась за 35тыс.
Двушка при продаже будет стоить прилично дороже.
Поняла. Надо же, какие не очевидные факторы съема.
Александр, подскажите, на ваш взгляд эта квартира стоит этих денег или прайс завышен? https://www.cian.ru/sale/flat/221199703/
смотрела пару месяцев назад аналогичные квартиры в этих башнях "кукурузах", двушки с более скромным ремонтом стоили 10.2 млн на средних этажах. Тут, конечно, ремонт намного лучше, но 13 млн думаю это перебор.
Люди сделали ремонт для себя (рассчитывая жить долго) и по какой-то причине сваливают из квартиры (причины могут быть разными), пытаясь продать свой ремонт вам, причем, возможно, с прибылью для себя.
Но большинство б/у вещей, даже с незаметным иносом, стоят горадо дешевле новых аналогов.
ИМХО, но цена завышена сильно, процентов на 15, полагаю.
Да, я это понимаю. Ремонт не окупается, тем более не на все дизайнерские "изыски" найдется любитель. Разделяю ваше мнение, что цена квартиры около 11 млн. На ваш взгляд, в таком состоянии ее реально сдать тысяч за 70-75? Семье с детьми и возможно, маленькой карманной собачкой?
Ясно, спасибо. Ситуация стала еще запутаннее)) Думала, что в Марьино (у метро) в хорошем монолитном доме можно сдать квартиру подороже. 50к при стоимости квартиры 11 млн как-то совсем неинтересно в плане инвестиции на будущее. Поищу другие варианты, более адекватные)) открыли мне глаза.
а вы серьезно думали, что вложиться в самый неэкологичный район -хорошая инвестиция???
Самый неэкологичный район Москвы - это Капотня. От м. Марьино это 2 логтя по карте. И да, я считаю что Марьино это отличный спальник с очень насыщенной инфраструктурой. Есть все - и по социалке (детские сады, школы, поликлиники, частные крупные медцентры), различные магазины и ТЦ, развлекательные центры (в тч кинотеатры и собственный аквапарк), фитнес-центры (в т.ч. с бассейнами). Это важно, иметь под боком в пешей доступности. Кстати, в Марьино обновили парк 850летия Москвы у набережной, очень приятно там гулять.
Ветка метро относительно новая, не длинная и не забита в часы-пик. Вообще не сравнить с фиолетовой, Арбатско-Покровской, до центра с утра и вечером доехать не проблема.
Наверное, с перепланировками типа убранного балконного блока (и, возможно, части стены) цена тем более должна быть ниже?
Это не везение, это закономерность (про Оранж-парк).
у м.Люблино сейчас продаю однушку в П44 https://www.cian.ru/cat.php?id_user=15613&deal_type=2&engine_version=2
за 6.6 млн.
Так вот ее, если удастся сдать русскому человеку за 35тыс., то это будет везение. Хотя китайцам из ТЦ "Москва" наверное и за 50 тыс. сдать можно попробовать, но они на полу в 3 слоя спать будут.
Площадь не добавлена, балкона нет - 1 этаж. Дом можно, не гадая, посмотреть по адресу) Локация рядом с школой, нос к носу.
Вы не правы, все больше людей как раз рассматривают первый этаж по причине удобства. Удобно для мамочек, удобно для пожилых людей, удобно для различных доставок.
Знаете, фраза "все больше людей как раз рассматривают" звучит для меня "как взвейтесь кострами" почти.
Из той же серии, что в устах гуманитария "на порядок" по отношению к изменению на 5 %.