район подбельского? адекватная цена?
Подскажите пожалуйста, нормальная ли цена 20 млн за сталинку 140кв.м. на Подбельского?
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k_kvartira_140_m_57_et._1352361239
Мне показалось, что район достаточно недорогой?
я смотрю, эта квартира с 2014 года продается((
начали с 26млн., правда))
Она настолько не ликвидна?
документы хорошие, захламлена правда и кухня очень неудачная - темная, узкая-длинная.
И кругом какие то промзоны, заборы с проволокой колючей. Под окнами трамвайные пути.
По 140 тысяч за квадрат - недорого. Квартира штучная, хорошего метража, в крепком сталинском доме с лифтом.
140 тысяч за квадрат - недорого для двушки или трешки.
мне кажется такой метраж должен с хорошим дисконтом идти? Там на ремонт смело +2млн можно прибавить) нет?
Нет, на такой метраж (140 квадратов) капитальный ремонт (с заменой электрики, новыми пластиковыми окнами, дверьми, потолком, выравниванием стен, заменой пола, сантехники и всех коммуникаций) - подороже будет, если делать качественно из дорогих материалов. Ну и мебель еще, как финансы позволяют.
все что ближе к метро, цены от 160-165 тысяч за квадрат, и это в старых панельках или пятиэтажках. Если рассматривать квартиру в пешей доступности от метро в новых ЖК ("Дом на Борогодском") - там ценник вообще зашкаливает, от 250 тысяч за квадрат. В стоящихся ЖК ("Большая семерка") - от 200 тысяч, но это в голом бетоне и дома еще не построены.
Нормальная цена в объявлении, с учетом метража, типа дома и удаленности от метро.
Можно и не топать, а купить квартиру поближе к метро. Только площадь у нее будет не 140 метров, а меньше, если повезет - то метров 80. Если автор рассматривает такую квартиру из-за большой семьи, то путь до метро ее пугать не должен. Или жить друг у друга на головах, зато в пешей доступности до конечной станции метро.
на самом деле 140 не чувствуется из за вытянутых комнат, были бы квадратные.. а так по ощущениям - 105-110кв.м.)
и кухня ужасная, темная и длинная, с капитальной стеной с санузлом(
от метро 5-6 домов пройти, недалеко.
но кругом какие то промзоны. магазинов нормальных (лента, карусель, перекресток, билла, виктория) нет.. только облезлые магниты и пятерочки..
Живу напротив Перекрёстка на Семёновской)) рынок очень уважаю, молочка и фрукты всегда оттуда. Он не дешевый уже давно, но хороший.
Преображенский рынок крут. Зачем Вам Перекресток на Семеновской, если он есть в Наследии? А Спар - гораздо лучше.
Да знаю я, знаю, весь рынок со всех сторон знаю ))) и регулярно через Ибрагимова, через переезд проезжаю ))) Но всё равно - не ближний свет как бы.
Я на Щербаковской жила - на рынок ездила, на Ухтомской жила - на рынок ездила ))) Но как бы не прям близко )
Есть что хорошее на Преображенском рынке? Не была ни разу. Интересуют овощи не пластиковые и рыба :)
А Вы ничего не путаете? Пишете, что до метро далеко, а Преображенский рынок рядом. А там до метро 800 м, а до рынка 4 км (причем Яндекс выдает, что на ОТ ехать 30-32 минуты).
не понимаю любителей рынков) - цен и акций нет, обязательно обвесят, гнилого подложат, картой не расплатиться, в чем удовольствие?
районы все на любителя))) мы посмотрели 4 квартиры по 130-140м (Свиблово-все лавочки пьяницами заполнены, Молодежная - каждый дом за забором, Лефортово-из окон мат полусвета и никаких магазинов и эту-кругом промзоны и заборы с колючей проволокой). Ходим, смотрим и убеждаем себя, что красота в глазах смотрящего)))))
В Свиблово отличный парк и полное отсутствие магазинов. И да, большое количество маргиналов. Но парк вдоль реки просто великолепный.
Отличный район — Хамовники. Соседи свекрови по лестничной площадке недавно четырехкомнатную продали, большую, за 60 млн. Там даже Билла есть на выставке)) В моем доме (сталинка на Щербаковке) трешки убогой планировки 80 метров — по 16 млн.
Удовольствие от рынка в том,что не все готовы есть пластиковые овощи и фрукты без вкуса и запаха . Есть люди,которые хотят есть вкусное свежее мясо и т.д. Биороботы едят пластик из магазина, а нормальные люди хотят чувствовать вкус и запах того, что едят. Всего лишь :).
С вашей суммой не до капризов по районам, либо сумму увеличивать, либо определиться что нужно- метры или приличный дом и окружение вокруг. Странный народ, образно за три копейки хотят получить на рубль и выше.
рынок=айзербаджанцы) со всеми вытекающими)) у кого-то иллюзии о ВкусВилле, у кого-то о рынке, психосоматику ещё никто не отменял)
мне кажется, что 100-130кв.м. за 20млн, это адекватный запрос,чтобы найти золотую середину - метры или приличный дом и окружение вокруг? нет?
Вы очень ограничены в своем мире. Рынок-это просто рынок,где есть выбор , в сетевых магазинах выбора нет- там разные марки, а по сути это один концерн,максимум 2-3 концерна с одинаковой продукцией,которая для многих не съедобна. У нас на рынке много славян , продающих ,особенно летом, овощи,ягоды и т.п. Мне лично все равно какой национальности тот,кто мне продаст то что мне нравится.
Психосоматика- сначала значение слова узнайте, потом пишите типа умные слова.
Поделите свои 20 млн на кол-во метров и поймете насколько адекватен ваш запрос по золотой середине, циан в помощь .
Посмотрела ради интересы ваши запросы - 100м до 20 лямов есть выбор, задала в параметрах 120м - выбор мизерный (40-50 квартир на всю Москву,точно не считала). О какой тут золотой середине может идти речь? Половина квартир еще может отвалиться из-за стремных доков.
я аргументирую, а вы переходите на личности))
где славяни берут помидоры в январе?
огурцы там же??
а на спор - вы по вкусу рыночную капусту от магазинной не отличите?
аа.. наверное картошка у них уникальная? и навоз они удобрением не считают?
вера и иллюзии это прекрасно. именно они душевное здоровье организует. которое в свою очередь влияет на здоровье физическое, но умные слова только вы знаете, нам их не понять))
смотрю в неделю 2-3 квартиры, такие большие квартиры продаются годами.
вот такие - быстро, да - https://www.cian.ru/sale/flat/220952498/
но вам видней))) адекватен ли мой запрос, тут спору нет.
Где я написала,что покупаю у славян огурцы-помидоры в январе? Их покупаем в сезон у тех,кто торгует именно своим, сетевое с фудсити очень отличается от нормальных сезонных овощей,фруктов, покупаем у одних и тех же людей много лет, они торгуют только в сезон.
Рыночная капуста (если вы про квашеную)бывает очень разная , есть "сетевая", а есть которая мало отличается от той,которую делаю сама и я конечно без проблем отличу ее. Обычную капусту тоже отличу- несколько раз покупали для засолки в супермаркетах, в итоге выбросили, больше в магазинах не берем..
Картошку не едим, ничего не могу сказать. Сезонные фрукты,ягоды для меня очень отличаются в магазинах и на рынке. Если вас полностью устраивает магазинное, почему бы и нет. Вы спросили,почему люди покупают на рынке, я написала свое мнение. Я практик , веры и иллюзии у меня нет, верю только своим вкусовым ощущениям.
А чем вас квартира по ссылке не устраивает, если такие быстро уходят? Что в ней не так для вас?
Насмешили. На рынке 90% продавцов продают не свое, а товар с оптовых баз и фудсити, т.е. то же, что и в магазинах.
Нет, от метро по карте 770 м, это не далеко. Две трамвайных остановки, остановка прямо у дома. Другое дело, что трамвай под окнами - это шумно.
Большая плошадь в старом доме с соответствующими соседями. Не знаю, что там с перекрытиями и был ли капремонт с заменой начинки. Если нет, много будет возни и затрат, чтобы привести квартиру в нормальное состояние.
капремонт сейчас идет - как везде - силами таджиков, перекрытия бетонные, соседи старенькая учительница и архитектор.
Меня смущает сама идея - вложить такие деньги и силы на ремонт в такой неоднозначный район) и перспективы продажи через 10 лет, когда дети подрастут.. соотношение цена и качество)
может я этот район плохо рассмотрела??)
Соседи не только справа и слева или сверху важны, у нас вот сосед на 3 этаже (мы на 6) отравляет жизнь всему подъезду.
Я не понимаю, что неоднозначного в этом районе. Обычный старый, пока тихий район, зелёный с огромным лесным массивом. Через 10 лет тут будет не протолкнуться. Хороший ремонт конечно не отобъете.
Вот точно. Подо мной квартира сдается, соседи раз в полгода меняются. Живу, кстати, в обсуждаемом районе, правда совсем с другой стороны. В кирпичной пятиэтажке. Дом был когда-то ведомственный, контингент очень приличный. Район нежно люблю, но изгадят его скоро основательно.
Дело же не только в шуме или заливе водой. Пользуемся общим с ними лифтом. Вонь от этой квартры достигает и нашей площадки. Друзья-алкаши спят на общей нашей лестнице.
Насчет знакомства с соседями согласна с вами, увы, остается надеятся,что повезет.
Может две соседние квартиры объединили? Или индивидуальный проект именно этого подъезда. 140 метров в старых квартирах это огромная редкость.
Может. Чего только не попадается. Но вот узаконить это..... А как следствие, и покупать.
Зато там лес в двух шагах. Именно в соседнем доме купили квартиру свекрови. Она очень довольна. Каждый день по лесу ходит - скандинавская ходьба.
Живу на другой стороне улицы, переехала из Сокольников, довольна очень. Мало народу, тихие дворы, всегда есть место для парковки. Если нужно на метро, хожу пешком, это же рядом. Или трамвай 2 остановки, ходят один за одним, остановки очень маленькие.
Я бы не сказала, что район дешевый, мама ко мне хочет переехать из цао, ищет двушку, цены по 10 млн мин, а за 10 можно и в Сокольниках купить, но они мне разонравились, для жизни стали непригодны.
Там же в кирпичных 8-9-этажках двушки по 7 были... или Вам они маленькие? Или так цены выросли?
Вам, может, повезло:) я так купила однушку за 5 млн там, в кирпичной сталинке, 2й дом от метро, взяла под сдачу с хорошим ремонтом тоже, считаю, мне повезло :) это было 2,5 года назад, сдала сразу за 45..
Панельные пятиэтажки да.. кирпичные сталинки-то никто не сносит..
У меня в квартале только одна панелька.
