И мне тоже на сдачу оцените, плиз
Помогите и мне оценить квартиру на сдачу.
Свиблово, от метро около 20 минут пешком спокойным шагом, автобусом 10.
Двушка 39 м, комнаты 9 и 12, кухня 7, этаж 6. Комнаты изолированные, санузел раздельный. Стеклопакеты, хорошая сантехника. Был полный ремонт с заменой всех коммуникаций, в ванной и на кухне теплый пол. Состояние комнат «просто, но чисто». Кухня наборная и самая простая, но с хорошим большим холодильником. Застекленный балкон. Район тихий, вся инфраструктура есть и рядом.
39-40т. Можно и чуть дороже. Сейчас вон опять все будет дорожать, а мы должны чужих людей местить полубесплатно что ли, в своих квартирах?
Слушайте и смотрите: https://www.youtube.com/watch?v=aIPLU1hRA6M
От 30 до 35 тыс.
С учетом того, что на Еве спокойным шагом за 20 мин. люди ухитряются пройти 3-4 км.
И того, что потолки 2.48м., а подъезд скорее всего обшарпанный и, возможно, с пахучим мусоропроводом.
Предполагал, что это 9-ти этажка с 5 остановками лифта на 9 этажей..
Надуйте квартиру до 52 кв.м. и потолки приподнимите, и придет к вам счастье в виде денежных купюр.
Или сдайте киргизам, они ценят простоту интерьеров.
Это 12-ти этажка, до метро меньше полутора километров (я медленно хожу). Подъезд не обшарпанный, дом после капремонта, не вонючий, с двумя лифтами.
Понятно, значит лифтов два, а не один, оба пассажирские.
Потолки все же низкие скорее всего. Это сдвигает мою оценку к верхней ее границе.
Еще б вы 3-4 фотографии разместили бы, было б вообще замечательно.
А то я опять же на Еве встречался с реальностью: на словах - евроремонт, в жизни - чейчас вот ту дырку в линолеуме ковриком прикрою и отвалившуюся дверку шкафа аккуратно на место вставлю". :)
Двушка от 30?? Даже однушки уже за 30 никто не сдает :crazy.
На еве дают реальные советы и реальные суммы аренды, в этом вопросе, но если конечно не пишут сами арендаторы, которые завидуют и спят и видят вообще бесплатно жить в Москве Их не имеем ввиду, слушаем арендодателей и тех, кто в теме по этому вопросу..
Вы продешевляете объекты всегда умышленно. Также понятно для чего вы это делаете :)
Похоже вы не обратили внимания на то, что площадь двушки соответствует однушке.
А дом из 70-х годов и современным представлениям об удобном жилье вряд ли соответствует.
Мне приятно, что вам все понятно. Ваша понятливость воодушевляет.
Я на все обратила внимание!! 38 кв м двушка. И что? По вашему надо площадь в 100 кв сдавать за полтинник? Хватит уже дешевить чужие квартиры!
Поддерживаю других людей, которые считают что вы умышленно занижаете аренду, вы же вроде агент? Надо же заработать.
38 квадратов и двушку можно спокойно сдать за 38-40, не меньше.
А вам желаю работу менять, скоро никто не будет в ваши агентства обращаться! Обдираловка!
Головой об стенку не забыли постучать?!
Без этого ваши эмоции будут неполными с утра. :)
Чтобы вас подразнить:
Вчера студию 42 кв.м. в доме, построенном в 2015г. по голландскому проекту сдали за 21тыс. За 24тыс. было всего пару показов, оба оказались пустыми, хотя претенденты на словах чуть ли не клятвы снять приносили. Но завтра. :)
Все написанное здесь - правда. Но неполная. :)
Вы забыли написать,что студия была в области, три дня на оленях от метро и не пешком главное, и сдается там туева куча квартир. Было бы удивительно, если бы там была толпа желающих снимать. Если посчитать время и деньги,чтобы доехать до метро- в Москве около метро снимать за 33-35 однушку значительно выгоднее.
Автор, попробуйте 40-42, не будет спроса- тогда диапазон 38-40,за эту цену должны сдать. Сейчас очень много снимают из регионов, они совершенно не избалованы евроремонтами,новыми домами и т.д. , единственное что их интересует вопрос цены и все необходимое работающее в квартире ,без излишеств.
Люди,которые сами сдают . в переписку не вступают на авито, вполне достаточно обычных звонков,если цена соответствует рынку- квартиры уходят за пару дней без всякой переписки .
Александр, все уже давно поняли что вы супер риэлтор, кому надо обратятся сами к вам.
А так конечно без риэлтора не снять, не сдать нельзя , все же лохи с пейджерами ,у одних только риэлторов звериное чутье на людей и как правильно все оформить при аренде-тоже сакральные знания,недоступные обычным смертным.Про мобильный офис в каждом отзыве как под копирку , вы их специально просите писать про это?
+1
Назначают просмотры квартиры, из несколько потенциальных квартирантов, отбирают подоходящих под себя. Смотрят на людей, опять же, беседуют. Можно подумать что риелторы как то отслеживают и отбирают нормальных:) Им главное поскорее деньги получить, чтобы сняли и сдали:) Можно спокойно и самим выбирать, без посредников. А договор можно сразу заключать у нотариуса, оплатив его услуги, составить договор с описанием имущества и состояния квартиры и заверенное через закон, подписями и печатями. Чем сомнительные агенства, однодневки и договора, зачастую не имеющую совершенно никакой юридической силы. На лохов рассчитано, как арендодателей, так и арендаторов.
Вот соглашусь с вами, договор найма можно заключать у нотариуса. Даже у генсека ООН можно заключать, привлекая его в качестве гаранта - так и говорю претендентам на квартиры, добавляя, что за все свои извращения должен платить их заказчик + командировочные для участников шоу. Только вот почему-то обычно желание извращений у самых отъявленных претендентов на чужое жилье есть, а средств на их оплату нет - вот такой вот странный пердимонокль наблюдается.
Ну и печать, как минимум графская, от претендента на квартиру обязательна. Плебеям без личных родовых печатей, гербов и родословной не сдаем даже бабушкины варианты.
Воистину сон разума порождает чудовищ!
Работа с риэлтором полезна скорее собственнику жилья. Он свои деньги получит в любом случае. Риэлтор здорово экономит время на показы и отбор претендентов. Но с другой стороны, съемщики сейчас повально экономят и не желают платить лишние 50-60% от стоимости месячной аренды риэлтору за его посреднические услуги, поэтому рассматривают такие варианты сдачи в последнюю очередь. И тут страдают интересы собственника жилья, т.к. квартира простаивает лишнее время и он получает убыток.
Для такой переписки нужен риэлтор? Без вам самостоятельно послать неадеквата нельзя?
Можно. И нужно! :)
Но вот встречаются люди, которым такие переписки не нужны в принципе. И я их понимаю.
около 40тр, у меня 35тр+счетчики -это не менее 15мин пешком от м.Щукинская, 2шка 44м2 кухня 5м2, 2этаж без балкона без стеклопакетов без ремонта со старой мебелью, еще пример м. Аэропорт 15мин пешком 2шка 44м2 с хорошим современным ремонтом и мебелью - это 48тр+счетчики, в обоих вариантах на ОТ не доехать только пешком, сдала в прошлом году без агентской комиссии
Вот-вот. 3 (!!) года назад сдали аналогичную мини-двушку 38 кв.м. у ст.м. Черкизовская. Квартира с хорошим ремонтом, переделанная под евро-двушку. Спальня + кухня-гостинная. Стеклопакеты, относительно свежая современная мебель, новый диван, кухня, плита, холодильник, кондиционер. Хорошая сантехника в ванной (душевая кабина, стиральная машина). Сдали за 35 тысяч + счетчики. До метро Черкизовская или 15 минут пешком или 2 остановки на троллейбусе (автобусе).