продажа. посмотрите, почему нет звонков?
продаем однушку с начала октября. практически не звонят, было всего три просмотра. цену уже ниже рынка поставили. что с ней не так? https://www.cian.ru/sale/flat/220743658/
Дорого,единственный вариант почему нет звонков. То что цена ниже рынка как определили?
Вы шутите? Старый дом, до метро на транспорте, пешком не дойдешь. Дом у промки рядом с кладбищем. Супер-бюджетный ремонт, на полу линолеум, везде висят провода-сопли. Из мебели дешевый шкафчик из икеи и кровать за 10 тысяч. Кухня самая дешевая, какая только может быть, из прессованных опилок с дешевой плитой. О каком евро-ремонте вы пишите? Легкая бюджетная косметика на скорую руку. Выставите ее за 6,6-6,7 млн и посмотрите на спрос.
Циан показывает среднюю стоимость в вашем доме: В этом доме 179 997 ₽ за м.кв. Однушки самые дорогие из расчета стоимости м.кв. Т.е. на сегодняшний день цена вашей квартиры около 6,7-6,65 млн.
Так это с евы смотрят, это не значит, что ее хотят купить, просто интересно.
:)
Я своему клиенту сбросил это предложение вчера, получил сегодня ответ:
"Ремонт очень простенький . Я больше смотрю квартиры под ремонт, чтоб делать пространство под себя со своей планировкой и своими цветами.
Тем более для такого дома и такого района цена завышена сильно. Даже 7 для этой квартиры много.
С уважением,
Гена"
У Циана достаточно информативна средняя цена дома и района. Если ориентироваться на эти цены, то по дому выходит 6 300, по району 6 800. 6300, конечно, сразу ставить не нужно, у вас хорошее состояние квартиры, но ниже 7 опуститься придется и ждать.
И как цена отличалась от средней "по циану"? Была заметно выше или ниже? По вашей практике продажи квартир.
Вот и мой риелтор говорит, что циан обычно ниже оценивает. Я ему сказала, народ предлагает цену сбить, он просит не торопиться. А мне тяжело в такой ситуации ждать.
Видимо да. Но я в подобные заявления не верю (при всем уважении к модератору). Чтобы разница в цене была такая существенная.
Знакомые недавно продали такую же квартиру, от м.Первомайская 2 или 3 ост. на ОТ. Квартира висела долго, начинали с 7,1 продали за 6,2.
На звонки влиния не оказывает, но, советую исправить, режет глаз: "Полностью заменен пол по всему периметру квартиры"
да там достаточно "евроремонт" из описания убрать. Слишком диссонирует с фото
глупо. Такие косметические ремонты не добавляют цены, а только придают привлекательности предложению. А вы зачем-то цену задрали...
Вот с языка сорвали. Иной раз лучше не вкладываться, останешься в убытке. Вот под съем квартира бы пошла на ура. Но продажа за такие деньги, далеко от метро. Это дорого. Не знаю, где автор там увидела среднюю рыночную цену. Мы продали двушку 47 кв. в 3х минутах ходьбы от метро, и не такого далекого как у автора за 8500. И там такие цены практически везде в доме и рядом. По ним и ориентировались. Квартира убитая была. На фиг никому сейчас чужой ремонт не нужен. Есть деньги на такую квартиру, рано или поздно будут делать ремонт свой, какой самим надо.
Очень дорого, мы примерно такую не успели купить в хорошем районе на миллион дешевле вашей. Стояла очередь из покупателей.
На миллион дешевле аналогичной,еще и район хороший - есс-но будет очередь стоять )))).
Автор, 6999 000 попробуйте цену поставить, попадете в диапазон тех,кто ищет до 7 лямов.
Поставьте адекватную цену - 6,7 млн и ждите реальных покупателей. Зачем звонить, если цена не в рынке и завышена как минимум на 500 тысяч?
Люди по ценовому диапазону выборку делают, если ищут до 7 мил- ваша квартира не попадает в выборку. Попробуйте мою цену, посмотрите на отклики , потом поднять можете,если будет несколько желающих. Весь вопрос- насколько срочно продать надо, после 20 дек. и до сер января активность снизится сильно скорее всего.
Автор, мы свою квартиру с июля продавали. 2-шка в хрущевке с "бабушкиным ремонтом" в районе напротив МИФИ (Каширка). Сначала тоже цену заломили в 7500 тыс. Но у нас альтернатива была на наш район, а здесь за эти деньги только однушки были. Риелтор сказал, что за 6500 с руками оторвут, но в итоге нашлись покупатели за 6800. Причем, кроме нашей было еще две похожие квартиры, но одна на первом этаже, а вторая с окнами на Каширское шоссе.
У вас очень симпатичная квартира, большой плюс - ниша, но минус совместный с/у. Ваши покупатели - те кому интересен этот район, но думаю многих отпугивает кладбище, не все же знают, что это знаменитое "Немецкое кладбище", которое уже почти музей, как и "Новодевичье". А также ж/д ветка, но опять же если по ней пустят МЦД, то это тоже станет плюсом. Думаю, что когда вы опуститесь до 7100 будет больше желающих.
За 6.7 млн купили на этой неделе аналогичную квартиру в 300 метрах от м.Нагорная, на 5 этаже с окнами, выходящими на пруд и парк.
Обычно, если звонить после такого текста, на другом конце трубки оказывается "слюшай, дарагой, да". Так что лучше поправить.
Не факт что приедут. И не факт что кто-то из потенциальных покупателей заинтересуется покупкой по вашей желаемой цене. Мы с мужем тоже ездим и смотрим варианты (в т.ч. с завышенной ценой). И если квартира понравилась, начинаем предметно обсуждать реальную цену и смотреть правоустанавливающие документы.
А поезда слышно? Которые с Казанского едут мимо вашего дома?
Запредельная цена у вас! Сами не понимаете?
Ну, как их может быть не слышно?
Живу на проспекте Буденного с окнами на жд. А до меня дальше от жд, чем от вас. Днем, да, не слышно из-за сторонних шумов (транспорта, особенно, трамваев). Ночью поезда очень даже слышно. По вашему, поезда пропадают около вашего дома? Те, кто живет на ул.Буракова слышат и все объявления...
Я не слышу. Район прекрасный, я здесь родилась и выросла. Тут же буду покупать квартиру побольше.
Под окнами, да, их нет. Мне карту не 6адо смотреть. Я прекрасно знаю район. Пешком хожу через железку на Энергетическую улицу. Как раз мимо вас...
Знакомый купил однушку 42 кв.м в Царицыно за 5.7 млн., с отличным свежим ремонтом, двумя большими лоджиями (правда, незастекленными) и новой кухней со всей техникой. Хозяин сказал потом, что начинал с цены 7.1 млн., но за полгода спустился до 5.7, т.к. продать надо было. Так если смотреть циан, то и нет в районе таких предложений.
Все определяется необходимостью продажи, как правило.
