Мало звонков на сдачу, посмотрите пожалуйста что не так?
Привет девочки! Повесила объявление, вот висит примерно дня 4, позвонили 2 раза киргизы, ещё раза три русские интересовались но не перезванивали(( ну и 555 агентов, их всех в лес посылаю.. https://www.cian.ru/rent/flat/220904248
Посмотрите пожалуйста, все ли в порядке?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
чем агенты не устроили? Вообще двушка за 55тр на куличках... 5 этаж без лифта... сами бы сняли?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Нормуле все! Не психуйте, сами сдадите, цену не вздумайте снижать. Агентов в сад, сами сдадите, терпения просто надо немного набраться.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Три комнаты, две изолированные и одна объединенная с кухней. Комнаты 18, 14, 16м.
Итого. Кухня-столовая+2 маленькие (14 и 16) комнаты=48 метров. Остается 12 на коридор и санузел.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Подпишусь! Это двушка с большой кухней-столовой! Таких бывших трешек куча на рынке, из владельцы искренне не понимают, ачетакова... Трёшка это три отдельные комнаты. И отдельная кухня.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Цена низкая, привлекает только маргиналов. Повысьте цену тысяч на 20 хотя бы, чтобы ВИПы звонили.
Место хорошее, Кутузовский-Сколково-Рублевка, все стремятся там жить, близость к метро для данного района не важна, у всех есть свои представительские машимны.
И кухне добавьте метров, 10 метров - маленькая кухня, поставьте 15 что ли.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
фото не очень, хотя бы лишние вещи уберите, цветы, аквариум, личные вещи которые вы заберете, куртки какие то весят закрывая всю вешалку
![Ммм](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Согласна, но я там сдала квартиру за один день. 90% Риэлторы, но есть и нормальные арендаторы. В ФБ тоже отлично, но квартиру подороже там сдать нелегко.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Думаю нормальная цена. Уберите лишние вещи (личные), сделайте качественные фото. Повесьте карнизы и купите тюль в каждую комнату. В спальне у вас диван? его оформите нормально для фото (покрывалом без розочек) и набросайте пару декоративных подушек. Уберите 3 старых колчаногих стула, купите простые современные (они по 2 тысячи за штуку). И в большую комнату купите мягкий диван. Тогда точно сдадите за 55к.
А так получается у вас из мебели только диван (кровать?) в спальне, пустая детская и пустая большая комната со стенкой. Т.е. фактически квартира без мебели.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Да что вы)) Прочла полезную статью по поводу правильной сдачи в аренду. В статье советовали оформить квартиру приближенно к номеру в отеле. Т.е. совершенно обезличенно (без личных вещей, фото), качественно убраться, делать фото при свете дня, и оформить ее так - чтобы она была реально готова к проживанию. Т.е. немного "огламурить" и создать уют. А у вас получается квартира с голыми окнами, с одним спальным местом (кровать в спальне) и "на посидеть" - 3 старых стульчика. Это не годится для семьи с детьми, которые могут ее снять за 55к, но рассчитывают заехать и жить сразу.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы написали про школу и детские сады, а регистрации вы делать будете? Как в эти школы с садами попасть? До ближайшего метро сколько?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Если уж люди с детьми собрались снимать, они должны сами озаботиться, как именно они собираются своих детей записывать в школу и все такое. Я-то тут причем?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы выставляете квартиру как трешку. Логично, что на подобные квартиры смотрят семьи с детьми. Регистрировать вы никого не собираетесь. Соответственно, большинство семей с детьми, которым нужны сады и школы, будет смотреть другие варианты. Ваш контингент, исходя из условий выше, это как раз круппа взрослых приезжих. Киргизы неплохой вариант.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Так вы это москвичам хотите сдать?:scared2 Школа отстойная, дом под расселение в любой момент, 5 этаж без лифта, до метро на оленях не доберешься, зато шоссе под боком, 2 маленькие комнаты, мебели полезной минимум. Попробуйте, конечно, может найдутся любители.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вы автор темы? Да уж...
Я не брызжу слюной, я объясняю, что не так в объявлении. Если вы автор темы, то в объявлении надо еще подписать "неадекватная хозяйка".
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
самое главное, что вы - не автор, автору такие неадекватные квартиросъемщики точно не нужны, подобные вам отвалятся на этапе просмотра объявления
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
А мне понравилась квартира! Очень хорошее состояние для сдаваемой.
5 этаж без лифта-это минус, конечно.
По цене не подскажу, не знаю. Я тут недавно тоже темы заводила, сдавали двушку без мебели почти. Две недели ушло на поиск. Тоже звонили агенты, хотя никого не приводили. Звонили арендаторы и пропадали.
Ориентируйтесь по цене на квартиры в вашем районе.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Спасибо)) рада что хоть кто-то положительно отзывается о наших интерьерах. А то прям зачмырили. У людей в собственных квартирах очень часто полный ужас встретишь, гораздо хуже моего варианта, а выходят все такие красивые, с косметикой и парфюмом.. И не скажешь ведь, чего они там за дверью оставили
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Ну так они себя и не продают. А вам товарный вид квартиры для сдачи просто необходим, а он невозможен при шмотках,совковом хрустале, швабрах и т.п.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Дело не в диване. У вас абсолютно пустая детская, кому она нужна? Вам нужно сделать новые фото каждой комнаты, убрав абсолютно все свои вещи. Никому чужой хлам не нужен ( а баночки, вазочки, рыбки, игрушки, полотенца, магнитные доски, хрусталь, перчатки и т.п. это именно мусор).
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
1. Трешки сдаются очень небыстро. И контингент сейчас к сожалению не лучший. много киргизов,которые готовы даже выше платить,но въедет их туда столько,сколько сможет поместиться в квартире. своего приличного съемщика приходится долго ждать.говорю вам это по опыту.
2. Фотки очень неудачные, вам про них уже сказали. Вот я бы не пошла квартиру смотреть,честно. 3. Всегда присутствует элемент везения/ невезения при сдаче квартир. 4.Если будет долго не сдаваться,то снижайте цену однозначно.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Нормальная у вас и квартира, и цена. Давно сдаем квартиры, причем разные. Последнюю вчера - за один вечер, причем именно на 5 этаже, и дом не просто под реновацию, а уже 15 этажей нового дома окна в окна стоят, переселение через 1,5-2 года. Никого это не взволновало. На фото никаких личных вещей быть не должно. Только мебель, техника и неотъемлемые предметы интерьера. Квартира должна быть готова к заселению в день показа, т.е. все комнаты минимально укомплектованы, особенно спальными местами. Никаких "потом купим, решим, вдруг кто со своим" и т.п. С своим крупногабаритом переезжают единицы, на них никакого расчета строить нельзя. И банально, она у вас очень неуютная, нигде нет ни тюля, ни штор, создается ощущение нежилого помещения. Причем видно, что это не стиль, их просто содрали, крепления для карнизов есть.
Добавлю. Унитаз закройте, купите в ОБИ/Леру банку самой дешевой эмали за 49 руб. и целиком покрасьте полы в цвет стен или чем-то ярким. Они у вас явно уже там окрашены, хуже им не станет.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Таджиков, это которые типа плов варят на открытом огне на кухне? А вы точно моё объявление смотрели а не какое-то ещё?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Смотрела по ссылке, которую дала ТС
Вот, к примеру, фото №1, явно не из Версаля. Что у вас там за страшная сумка на стене висит? Что в туалете делают какие-то лопаты, поддоны и прочий строительный инструмент? И что, извините, должно означать фото №2? Это тайный код шпинов какой-то? "Цветок, предупреждавший о провале советского разведчика, должен был стоять на подоконнике окна справа" (с) а у вас вместо цветка на подоконнике, какая-то одинокая штука в шкафу, удостоенная целого фото крупным планом? В чем ценность этого фото для потенциальных квартиросъемщиков? И так почти в каждом фото. Может и квартира не плохая, но вы так ее сняли, что выглядит она именно как после проживания группы мужчин гастарбайтеров. Женской руки там нет.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Ржу)) убрала фото штуки.. Из туалета забыла вынести мешок со снежколепами. Шторы повешу.. А обезличенность, это специально. Кому-то разве нужны следы чужой женской руки? Там проф клининг прошёлся
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Обезличенность - это когда личных вещей в кадре нет.
Раз вы конструктивно решили подойти, тогда еще пару советов по фото. Вообще, "хороший фотограф на вес золота"(с) В детской два одиноких стульчика на фото в пустой комнате выглядят так, как будто вас только что ограбили с выносом всей мебели, а стульчики им не приглянулись. Уберите стульчики и перефотографируйте без них, карту тоже желательно со стены снять.Что у вас там черное на батарее? Она горела или это носки сушатся? А вот пробка на полу - это супер. Из гардеробной уберите с полок все, перефоткайте, потом положите все назад. Желательно что-то сделать с освещением на фото в комнате с кроватью, очень темное и неуютное фото и уберите с фото стул, он за мебель не считается:-). Зачем вы отдельно фотографировали подоконник с вазами? На что на этом фото вы хотели обратить внимание квартиросъемщиков? На вазы или на открывание окна? Если на открывание окна, уберите вазы, т.к все внимани на них акцентируется. У вас совмещенная кухня-столовая, а вы все сфотографировали так, как будно у вас кухня 5 метров, перефотографируйте, покажите объем помещения. Моющие средства в ведре на кадре в кухне не нужны, коврик, если он не прикрывает дырку на кухне, лишняя деталь, переложите его лучше в туалет, если перекрашивать, как выше советовали, не захотите. Что означают цветы на полу? Вы их к вывозу подготовили? Тогда зачем они в кадре? Или их оставите в квартире? Тогда уж расставьте их как положено. Фото прихожей где куча курток и обуви вообще не пригодно к показу.
Пример. Уберите здесь все лишнее со столов и с пола, висюльки с окна, розовый горшок, коврик, моющие средства, плакат со стены, переставьте кофеварку (или что там у вас) на правый стол, чтобы она не была так низко по уровню, закройте окно. Перефотографируйте. Посмотрите, что получится.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Еще забыла добавить. Доски в углу, которые отражаются в стеклянных дверцах шкафа в спальне,тоже надо убрать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Фото ужасные: почему вся мебель в наклонах? Сделайте хорошие ровные фото, как в других объявлениях. Какой вы диван купили, чёрный страшный? А спать где? За 55 000 хотелось бы с кроватью. Что у вас на вытяжке висит на проводе лампа? Заплатите 500 руб электрику и пусть поставить на место. Правильно вам выше написали- убите все личные вещи- я что ли должна их убирать? Или вы будете ездить вечерами? С такой ценой я хочувъехать и жить, а не думать куда деть ваши вещи. Вы все мебель фоткается зачем- то с полами??? Напишите с объявлении - о хорошие ровные фото: прихожая, двери, комнтаты, кухня. Зачем эти детали??? Зачем карта из яндекса?? Как и сколько ехать? Это лишнее. Я по адресу и сама разберусь.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Вам какое дело? По теме если есть, что сказать, тогда пишите по делу автору, а мной командовать не нужно.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Дополню описание: вот вы пишите дом тёплый, а на фото радиатор в комнате стоит отдельный электрический. Очень странно... зачем вы пишите- ключи у меня? Вы же написали, что собственник? И так ясно, что не у дяди Пети... так сколько комнат 5 или 3? У вас нет четкости ни в фото, ни в описании. Посмотрите, как другие пишут : ясно и кратко: сдаю на длительный срок трехкомнатную квартиру ( площади указываете через дробь) . Собственник. В агентах не нуждаюсь. Показы тогда- то, звонить тогда- то. Описание: что имеется из мебели в одном предложении. Сколько пешком или по Выделенке- я и так приеду на вашу квартиру и узнаю, зачем лишняя инфа? Адрес и тип дома же указан. Люди посмотрят сами на карте.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Уважаемая, ценные советы, выраженные таким фамильярным образом, воспринимаются сложно. А если вам чисто докопаться - не туда попали
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Описание исправили- очень здорово. Теперь фото без вещей и супер! Я так понимаю, многих отпугивает, что дом под реновацию? Кто что думает?
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Больше всего людей всегда останавливает необходимость оплаты агенту. Они сдают без агента, так что может стоит в конце в тексте еще раз словами написать, что сдается без комиссии и указать, сколько еще ориентировочно простоит дом. Год простоит? А может так и оставить. Мало кто обращает внимание на мелкий текст. А уже по телефону все рассказать.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Лучше. Дальше уже дело будет не в объявлении, если сдача застопорится. Дальше уже регулируйте ценой. Иногда выгоднее сдать на тысячу-две дешевле, но быстрее, чем она будет в показе месяц висеть. За месяц простого висения потеряете уже больше 50-и.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Ну убрали, конечно, не все в кладовке хлам на полу таки оставили.
Но квартира из хлева превратилась в квартиру.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
Я в 2 раза ближе живу к Кунцевской. Так вот - на транспорте от меня как раз 10 минут, в случае отсутствия пробок :) Про Молодежную и Славянский бульвар тоже порадовало :)
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
люди не дураки, писать можно что угодно, все равно люди посмотрят сколько куда ехать. у нас тоже пишут 7минут- ага.. косая на карте. ага..- пробки- 40 мин- они каждый день. :)
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)
У меня 5 лет снимали с маленькими детьми, сейчас съехали, квартира в таком же состоянии, как и была, когда они заехали.
![Anonymous](https://cloudstatic.eva.ru/eva/files/anonymous.jpg?w=32&h=32&crop=1)