Один риэлтор для продавца и покупателя
Продаю квартиру. Очень понравился риэлтор покупателей.
Думаю взять ее себе на сопровождение. Как думаете, бред?
Вы продавец. Ничем ни рискуете. Для них она все будет проверять, только они могут заподозрить неладное, подумают, вы заранее договорились, вдруг с квартирой что-то не то. А продавцу риэлтор не особо и нужен, если уже есть покупатели.
Нормальный человек в силах сам оформить сделку продажи, риэлтор никак не гарантирует получение денег и ничем не отвечает.
А по-моему как раз чтобы покупателя найти риелтор совершенно не нужен, а на сопровождение всегда брала.
А что он сопровождал? Какие функции выполнял? какие гарантии предоставлял? И сколько же квартир продавали?
Два раза у меня была альтернатива. Для меня было важно, чтобы все документы контролировались одним регистратором, чтобы все сделки регистрировались одновременно. Ну и сам процесс, когда-кому деньги-ячейки-расписки.
Ну так это не продажа, альтернатива - это продажа и покупка, на такие сделки, конечно, нужен риэлтор. Я говорила о простой продаже, тем более есть покупатель.
+1 Бред. Всегда два риелтора должно быть, один от покупателя, другой от продавца.
Бред, но я так делала:) И в каких-то моментах мне с'играло это на руку. Брала на сопровождение, подбором занималась сама. У меня была альтернатива.
Первый раз продаю, можно так сказать- не бум- бум)
Боюсь, что с деньгами обманут, в общем страх один, как и у любого продавца!
Покупатели не ипотечники случайно? Деньги как будете получать? Через ячейку, на счет? Я продавала без риэлтора два раза. Банк по ипотеке сам все проверяет, деньги на счет или в ячейку, ничего сложного там нет.
Банк только свои интересы соблюдает, что он проверяет? Вам повезло, но не всегда так бывает!
Я, наверное, видела как может быть при разных ситуациях. А вы, наверное, были на одной сделке, и думаете, что всегда все бывает хорошо)))).
Ну расскажите, как может продавец не получить деньги на счет от ипотечника, когда договор подписан и зарегистрирован? что за ситуации такие? хотите наличкой получайте, сразу проверяйте в банке и кладите на счет, подписываете договор, на регистрацию и все. Деньги у вас, риск никакой. Вы, как продавец, можете диктовать условия. Не связывайтесь с мутными схемами, не нравится - в сад. Продать квартиру в рынке всегда можно, а вот если покупают дороже, не торгуются, и предлагают какие-то странные условия - скупой платит дважды, не жадничайте.
Существуют странные банки-кредиторы. Из последних - Калининградский "Энерготрансбанк", котррый в Москве пытается работать с калининградскими привычками, т.е. вначале передается право на квартиру и лишь потом выдается кредит на нее и оплата квартиры.
Ну и приснопамятное "Открытие" со своими странными привычками и заморочками, в частности с оценочной компанией из Питера, которая ухитрилась в доме без газа обнаружить тайно подключенный газ, а банк начал требовать сертификат компании, этот газ подключившей. В общем все через 3.142.
В случае альтернативной цепочки, когда банк кредитует одну квартиру, а деньги реально получает владелец следующей в цепочке, банку в общем-то его проблемы с доступу к ячейке глубоко параллельны. И если лопух-продавец не позаботится о том, чтобы все документы были у него на руках, то банк с удовольствием помотает ему нервы, отказывая в доступе к ячейке. Риэлторы эти нюансы знают, а новички, увы, нет.
Да, все понятно, со странными банками, со сложными схемами, но если есть покупатель, есть ипотека в Сбере, например, или ВТБ - что сложного с документами, можно и самим. А риэлтор есть хороший, а есть "разговорчивый", ничего он не знает, опыта "вчера на работу взяли за процент", но он же скажет, что опытный. И все нюансы он пропустит, но деньги за работу возьмет.
Да можно подумать, что сберы и прочие не косячат). Вы даже не представляете, как. И последнее, о чем они думают - это о том, как продавец получит свои деньги.
Продавец сам о своих деньгах должен думать, внимательно читать и считать. Или вы, как риэлтор, гарантируете ему что косяков не будет? чем? страхуете риски? подписываете гарантийное письмо?
Я не страховая компания и не гарантийная мастерская, что бы что-то страховать и гарантировать. Но опыта у меня однозначно намного больше, чем у человека, который ни разу ничего не продавал.
А гарантий никаких. Кстати, есть агенства недвижимости, которые страхуют сделки через страховые и дают гарантийные письма.
Конечно, но можно в договоре с риэлтором прописать все гарантии, но зачастую риэлтор не подписывает договор, а если подписывает, то самый простенький, где главные пункты его оплата. Так что пока назначение риэлтора при простых сделках неясно.
Какие все? Расшифровать можно ваше "все"?
Договор - хорошая штука, в нем и гарантии риэлтора можно прописать тоже. Т.е. хотите вы продать квартиру на 20% выше рынка - пожалуйста, но если не продалось, то вы выплачиваете 50% от комиссии при успешном завершении сделки. + затраты на рекламу + транспортные расходы.
Речь о риэлторе на сделке без поиска покупателя, так хочется всем риэлторам брать деньги за воздух. Мне просто повезло, у меня есть риэлтор отличный, с огромным опытом, поэтому потребности искать других нет.
Деньги он поверяет, которые в ячейку закладывают, либо на счет переводит вовремя и точно. Большего не требуется при продаже. Продавцу нужно деньги получить, неужели он сам не сможет прочесть договор и проверить реквизиты?
Да, Я тоже слышала, что при ипотеке продавцам волноваться не стоит.
Пока ещё покупателей нет. Квартира в процессе продажи. Я заранее, так сказать, интересуюсь)
С годами более тревожной стала, не доверяю никому...
Помню, 8-10 лет назад сама квартиру эту покупала, потом дачу, даже и мыслей как то не было риэлтора взять. Со стороны продавца- да, были.