Как я сдаю квартиру
Сдаю очень давно, лет 15, сделан давно косметический ремонт своими силами.
- Первые же жильцы ободрали обои в коридоре, ребенок ранцем задевал, при выезде не стала на это внимание обращать, как бы естественный износ и платили вовремя и 3 года. Переклеивать не стала- и так сойдет.
-Вторые разбили плафон на люстре, нажали при замене лампочки он и раскололся, ну что ж бывает. Надо бы найти подобный, но некогда и лень.
- Карниз накренился. Все жильцы так с ним и живут, ну если им не надо, о мне и подавно.
-Столешница на кухне повреждена, не меняю, все равно загадят.
- Окна всегда при выезде грязные. Мне мыть лень, если хотят жить с чистыми окнами, пусть сами и моют.
-Ванна побитая, менять не буду, все равно опять побьют. Зеркало с отколом, все равно разобьют.
- Клининг- слово ругательное, для меня, советского человека. После выезда протираю квартиру как могу, сантехнику тоже как могу. Кому нужна чистая- сами мойте.
Ну в общем недочетов много, но ни один из жильцов еще не сказал, ой у вас люстра разбита, не буду снимать эту квартиру.
Ой, у вас ванна черная, поищу ка я другую.
Квартира двушка 52 метра, от метро 2 автобусных остановки, пешком далековато идти. Сдаю всегда по рыночной стоимости и быстро.
Пост навеян срачем на ФБ о том как квартирнты оставили пятна на ковре, и квартира сдавалась со всеми горящими лампочками, а при выеззде три !!! не горели и жильцы обязаны их заменить.
Я вообще на это внимание не обращаю, одна горит да и ладно.
Тут на еве постоянно пишут, что делают ремонт после очередных неудачных квартирантов. Зачем ? И так сойдет ! Ну если совсем убита- электрика сантехника не работает, провода висят, на потолке яркие разводы, обои клочьями, тогда да.
Контингент соответствующий?
Сдаете через ФБ, судя по написанному? С договором или это тоже баловство?
Сдаю всегда через агента, он у меня один все эти годы. Конечно договор, расписки пишу. Ранее 3-ндфл подавала, потом ИП открыла УСН.
Контингент
- семья с ребенком-школьником (3 года)
- семья с двумя школьниками 2 года, свою купили
- две учительницы Москву при ехали покорять, переругались, осталась одна, потом замуж вышла, потом в области купили - 3 года
- пара, работали дома, уехали жить в Адлер - года 2
-мать с сыном-студентом
Ну вообщем никакого криминала
Ни разу не делала ремонт. Ни разу не мыла квартиру при пересдаче. Про окна даже не думала в принципе. У одних принимаю, через полчаса начинаю показывать, объявление утром активирую. И всегда сдается в первый же день. Но у меня ликвидные однушки, а я сразу оговариваю, что сдается "как есть", это не гостиница, обслуживания не предусмотрено ни в каком виде.
сдаю 10 лет,ремонт ни разу не делали,НО. За испорченные вещи из залога вычитаю,обои подклеиваю,подмазываю,если краска где-то облупилась,разбитые плафоны меняю. Было ,что пластиковый подоконник расслоился, его ремонтировали. Порвали подушку у кожаного дивана- чинили- чинили за счет жильцов. Вобщем,схема понятна.Всегда приглашаю женщину убираться после смены жильцов. Она все пылесосит, чистит,моет,стирает шторы,моет окна и т.д. Я уважаю своих жильцов и контингент съемщиков у меня всегда приличный.
+1
Сдаю квартиру 19 лет, ремонт ни разу не делала. В прошлый заезд сдавала трем девшкам. Они одну комнату покрасили, потолок, ободрали старые обои, помыли стены я так думаю, особо не ровняли, но покрасили в красивый фисташковый цвет. Также и кухню. Вторую комнату просто обои дешевенькие переклеили. В комнатах поменяли занавески, на кухню повесили коротенький тюльчик миленький. Все конечно же оставили. Я так и сдала новым жильцам.
Мы снимали лет 10. Ваш подход для меня как раз удобен. Единственное, напрягла бы убитая ванная, старалась искать квартиры с нормальной сантехникой, ее сам не поменяешь.
Самая неприятная из квартир оказалась как раз та, что была с ремонтом. Хозяйка этим ремонтом все мозги вынесла. А сделала так, что жить и поддерживать в нормальном состоянии было невозможно.
Вам просто пока везло. Подубитую квартиру в Химках сдаю- чистота и порядок, снимают люди рабочих профессий, на Косыгина 105 метровую каждый раз загаживают так, что диву даюсь- интеллигенция, что с них взять, для них чистота не главное
сдаю через агента,она знает мои требования и подбирает мне нормальных квартирантов.
У меня все жильцы приятные милые люди, но имущество при его использовании изнашивается. Конечно они могли бы и плафон купить и обои переклеить и карниз отремонтировать, но даже за вашими подобранными незасранцами жильцами приходится клининг вызывать
вы малость перепутали,автор,клининг вызываю я ,а для вас клининг-слово ругательное!:-)И вы моете -убираете кое-как сама.
Непонятно зачем вы вызываете клининг ? Ведь ваши чистоплотные жильцы тоже уважают вас и соответственно вызывают клининг при выезде. Вам остается только прийти за ключами и порадоваться чистоте.
Все равно все под себя убираются. Зачем специально клиннинг для этих целей вызывать? Пол подмели, помыли, все. Я даже пыль не протираю, за неделю врят ли настолько пыль скопится. Окна моют жильцы, которые въезжают. Никогда не мыла не за кем и не для кого.
я всегда убираюсь, если сильно грязно то клининг, если не сильно, то сами протрем, но всегда оговариваю, я сдала вам чистую квартиру, прошу также мне сдать чистую при выезде
Сдать грязную и требовать чистоты очень странно
В целом все правильно, так и надо. Под каждых жильцов обои переклеивать и плафоны менять это разорение. Окна тоже никогда не мыла и не мою, обычно моют сами при заезде, новые.
Единственно за испорченность обоев, плафонов, столешниц залог бы не отдавала. Ведь залог отдают тогда, когда вы принимаете ту же квартиру, какую и сдали. Если долго живут, испортили, разорвали обои, обои пожелтели при них, кто мешал им переклеить новые? Хотя бы даже своими силами? Купить новую люстру или поменять хотя бы плафон, купить его, подобрать? Отремонтировать столешницы, помыть окна после своего проживания? А если этого не делают, значит и такое же отношение получают.
Не знаю кто пишет, что делают ремонт? :) Может только пишут, не знаю таких, кто делает. Подруга сдает, на работе двое сдают, соседка сдает, я сдаю, мы никто не делаем :)
я никогда не видела чтобы жильцы обои переклеивали, максимум если только оставят что-то из мебели, хотя может старое сломали, а уж люстру чтобы меняли это фантастика, хотя как надо умудриться плафон разбить?
Я постоянно подклеиваю, подкрашиваю после жильцов, не то чтобы прямо сильно портят, но все равно ушатывают, а при осмотре прямо хотят и чтобы окна им поменяли и чтобы мебель новая.... но я таких сразу посылаю, т.к. условия ставлю я, а не кто-то там на птичьих правах
Мы тоже давно сдаём. Поначалу хотели все идеально. Чуть что, замена. Сама смотрела, чтоб было уютно и чисто. Но потом поняла, чтобы ни делала, все равно засрут, сломают, испортят. Это нормально в человеческой природе беречь только свое. Стала проще относиться ко всему. Окна намывать больше не хочу. Они потом годами не моют. Значит не надо им это.
Товарный вид квартиры? От пыли или грязи наверное нет. Если что испортят, возьмем деньги из залога. Но вроде потолок, стены, пол в нормальном состоянии. Но вообще там ремонт требуется конечно. Но на вид не обшарпано.
+1. один раз даже так получилось: жильцы съехали, а я даже прибраться не успела - уже звонок. мне периодически звонят агенты - спрашивают, сдаю ли я квартиру. вот и в этот раз на удачу позвонили. сказала, что квартиру еще не убирала. пришли, посмотрели, сняли. сами потом прибрались. если нужна квартира, и устраивают условия: цена, месторасположение, состояние, кол-во комнат, то на грязь нормальные люди не сильно обращают внимание. просто оценивают масштаб бедствия и принимают решение.
кстати пришли вполне нормальные жильцы, которые убираться умеют. там в основным пыль была, разбросанные пакеты, которые не пригодились при переезде. и мелочи всякие. чтобы квартира не создавала впечатление помойки необходимо делать добротный ремонт, немного но нормальной мебели, места для хранения, качественная сантехника (ключевое слово качественная, а не дорогая)
когда сдаю в аренду квартиру после жильцов - клининг не вызываю, сама протираю, окна никогда не мою, остальное привожу в товарный вид, ремонт квартиры ранее 15лет делать не собираюсь
Сдавала в первый раз - вымыла все, все было в идеальном порядке. Мне было бы стыдно сдавать свинарник. Если жильцы съедут - все приведу в первоначальный вид, за порванные обои и другой износ деньги брать не буду, считаю, что это неправильно. Все мои знакомые, кто сдает все делает также.
Вот откуда такие добродетели берутся? А потом причитают что их кинули, их облапошили, плохо съехали. Вы изначально не умеете бизнес вести, а сдача чего либо в аренду это бизнес. Надо акулой быть, а то и будете назад битое-разбитое принимать и под каждого прогибаться в собственной же квартире.
А если дорогую квартиру сдавать? За дорого ведь свинарник не снимут. Поэтому все должно быть чисто и красиво. Если квартира эконом-вариант, то и бабушкин ремонт с немытым полом пойдет, за 30 то тысяч))
За 30 тыр не сдаают даже однушки в Москве, на окраине, уже, даже эконом-вариант бабкин ремонт и полное отсутствие мебели. Проснулась:) Аренда с сентября скакнула в разы, сразу на несколько порядков.
Просто я к людям отношусь, как к людям, а не как к свиньям. А вы похожи на разведенцев животных, которые завели несчастных и вытягивают из них все, что можно, не ухаживая.
грязную убитую квартиру можно сдать только каким-то стремным квартирантам, кому нормальные люди не сдадут
Я тоже убираюсь перед сдачей, даже окна если грязные товарный вид не тот, а когда окна блестят, то видно что квартира солнечная, светлая, а помыть окна 5 минут занимает
Если сдать грязную и требовать от квартирантов уборки, то это странно, я всегда главным условием ставлю, что как въехали в чистое, так и выезжаете оставляете чистым
Вы невнимательно читаете. Речь не идет об убитой , загаженной квартире. Квартира без идеальной чистоты, тут потерлось, тут откололось, там порвалось, обычая квартрира, в которой живут и есть следы проживания.
Если вы когда нибудь снимали, то знали бы как тяжело найти квартиру, близко от метро, по нормальной цене, с нормальной хозяйкой, тут уже не до грязных окон и не до потертых обоев. Я снимала, зашли в квартиру, по ковру ходили в обуви, клубы пыли после выезда, на окна даже не глядела, потом оказались грязными конечно, цена немаленькая, по высшей границе рынка, ну ничего, главное что метро близко и садик пешком, помыла, почистила, прожили там 7 лет пока свою не купили.
Квартиры сдаю всегда идеально чистые, с вымытыми окнами, все лампочки горят, занавески выстираны только что.
А вот 2 комнаты в коммуналках - почти что "как есть", так и к арендаторам у меня требования разные, и арендаторы разные. И цены разные.
+тыща
Если нормальная квартира и хотят нормальных арендаторов, то убираются сами или клининг
Я тоже когда сдавала убитую квартиру, было все равно кому, вообще там не убиралась, смотрела только чтобы мусор не валялся, ну и более менее было поприличнее, так там и цена была копейки и так радостно с руками отрывали и часто квартиранты сами и чинили за свой счет сантехнику
Я сдаю чистую квартиру, сама убираюсь, мою окна. Все люстры целые и горят все лампочки, жильцы должны так же сдать квартиру. А также должны быть чистая бытовая техника, сантехника, окна.
Считаю, что нужно уважать арендаторов и сдавать чистую квартиру, того же хочу от них.
Я вот не пойму, все надраивают квартиру и окна, потому что уважают квартирантов и сдают только приличным людям. Так если ваши квартиранты приличные люди, то они перед выездом моют окна и вызывают клининг, правильно ? Квартира блестит, окна сверкают, зачем вы ее еще раз намываете ?
Потому что в основном никто ничего не намывает. Я про жильцов. Ну так тряпкой махнут, типа чисто, а как копнешь..... За всю историю сдачи квартиры, только одна женщина вызывала клининг. Ну она вообще очень занятая была, а чистоту видимо любила. Больше никто на уборку не раскошеливался. Шторы не стирают, холодильник не моют, мебель не пылесосят и стиралки не чистят от накипи. Никому это не надо - тратиться на чужую квартиру.
Это понятно, мое сообщение-сарказм. Т.е жильцы в основном все таки неприличные люди ? Приличные после себя надраивают. Я когда сьезжала отпидарасила так, что хозяйка ахнула. Ну а надраивают сами для себя, сами не знают зачем. Я тоже мою, но без фанатизма, как могу. Окна не мою- мне тяжело. Лампочки не свтавляю, на высоту уже не лазию.
Дело не приличности. Это совершенно разные понятия. Чистоплотность у каждого свое это понятие. Вот у подруги родители были. Он работал в ЦК, писал книги, был большим человеком. Она преподавала в МАРХИ всю жизнь. Жили в сталинке в центре Москвы. Интеллигентнейшие люди, слова злого не скажут, всю жизнь не для себя. Видели бы вы срач в этой огромной квартире. Посуда такая, что в руки неприятно брать. Про другое промолчу. Отец сосиску не мог отварить себе, трусы найти в шкафу свои.
Таких людей полно. К порядочности это не имеет никакого отношения.
А вообще, я выше уже писала, что это природа человеческая - беречь только свое.
можно подумать что вы для чужих людей будете убиваться и пылесосить мебель или шторы стирать, точно также махнете тряпкой, чтобы при осмотре было относительно чисто, никто не будет мыть люстры или отодвигать мебель
Кстати у меня условие - холодильник и плиту сдать в идеальной чистоте, чтобы не было запаха, т.к. отмывать и убирать запах стоит не дешево, а уж полы я сама протру не развалюсь
Не знаю, не снимала. Но я сама для себя убираюсь, прежде всего. Не думаю, чтобы было очень грязно и пыльно.
так для себя я тоже убираюсь, а зачем мне для чужих это делать? пусть въезжают и убираются сами
Не каждый вот так просто может оставить себе десятку из залога, заявив, что это на уборку, которую не сделали вы (жильцы в смысле). Я каждый раз порывалась, но почему-то не по себе было)). Возможно это мои тараканы. Вот с последним жильцом именно так и сделаю. Ибо накипело.
Почему десятку? у меня убирается женщина,которая занимается этим профессионально.Она и в моей квартире убирается,где я живу. Плачу 3 тысячи. за ген.уборку, стирку штор в стир.машине и мойку окон. После уборки квартира блестит и скрипит от чистоты. Квартира не убитая у меня ,с хорошей мебелью и сантехникой. Для просмотра покупаю пачку бахил. Новых квартирантов предупреждаю,что 3 тыс. будут удержаны за проф.клининг и включаю в договор. Пока никто не возражал.
А как вы доказываете, что в квартире грязно ? Ну вот помыли квартиранты пол, протерли окна, сказали, все чисто. Как доказать, что было грязно ? Все относительно . На случай, если они депозит через суд потребуют вернуть. Не ну понятно, когда слой жира, а когда внешне все пристойно ?
Я ничего не доказываю.В договоре прописано, что при выезде квартирантов и окончательном расчете между сторонами из суммы страхового депозита удерживается сумма для последующего клининга квартиры в размере_____ рублей. При подписании договора найма все это обговаривается, обсуждается и подписывается обеими сторонами.
Нет, не блестит, и не намывают. Но, намыв до блеска, я пишу в договоре - "квартира сдана Арендодателем в идеально чистом состоянии с вымытыми окнами, в том же состоянии должна быть передана Арендатором Арендодателю. В противном случае из депозита удерживается стоимость полной генеральной уборки с мытьем окон из расчета средней цены такой уборки по г. Санкт-Петербургу на момент окончания договора" (текст пишу по памяти, не придирайтесь, плиз) Всегда предпочитают оплатить уборку.
Жильцы разбили плафон, откололся кусочек, я дома также разбила- пережала когда патрон закручивала. Тут мне предлагают вычесть из депозита.
Люстра старая, новый подобный плафон в леруа рублей 150, современная б/у люстра на авито рублей 300-500.
Если бы был муж, то заменили бы люстру да и все, а так электрика вызывай, это 1000 рублей, вообщем так и висит люстра с отколотым кусочком.
Люди прожили год или допустим два, заплатили мне 500 тысяч или миллион или полтора. Мне кажется вычитать 150 рублей из депозита- это Жлобство. Для меня по крайней мере.
Это ваше личное дело,как вы считаете. У меня тоже был такой случай,но бра было и испанским и достаточно дорогим. Плюс парным и второе бра было цело. Точно такие же плафоны не нашла,пришлось покупать похожий плафон.Естественно,удержала из суммы депозита при выезде квартирантов. И жлобством это не считаю.
Абсолютно с вами согласна. Если к людям по человечески относиться, они будут жить очень долго. Я отношусь к своим жильцам так, как хотела бы, чтобы относились ко мне в данной ситуации.
жильцы будут жить столько, сколько им надо, вне зависимости как вы к ним будете относиться, люди меняют место жительства, расширяются и так далее
Сразу видно что вы никогда не сдавали квартиру
Я также рассуждала когда толкьо начала сдавать, а когда мне все засрали и еще и скандалы закатывали, то сразу же изменила поведение
Теперь все четко по деловому, испортили-оплатите, но я также быстро им что-то меняю, если сломалось
Это мои деньги и я не буду никому ничего дарить, я лучше своим детям куплю лишнюю игрушку
это не жлобство - это бизнес, сломали, надо компенсировать
У арендодателя и так много расходов, допустим потекли трубы, конечно хозяин должен их ремонтировать, а это 7 тыс рублей, также как и кран сломался, это расходы хозяина, а это 2-3 тыс и такое набегает каждый месяц
Если бы за все время только плафон за 150 руб, то можно и плюнуть