Подскажите как правильно все решить
Добрый день! Нужна помощь зала.
Продаем кв. Уже приличное время. Наконец ВЧЕРА появились покупатели, ипотечники. НО. КМК очень много условий с их стороны. У нас изначально альтернатива, которая еще не подобрана. Они хотят И прямую продажу И скидку, которую мы рассчитывали дать при альтернативной сделке. И причем если начинаем процесс, то после 20 февраля они уже хотят въехать. Я понимаю что процесс КП примерно занимает месяц при хорошем раскладе, учитывая что праздники на носу. Они готовы сдать нам нашу же квартиру до 20 февраля причем хотят это сделать сразу после того, как проведем КП и сдадим документы на оформление. Еще не получив кв в собственность. Понятно что это бред, обсудим с ними.
Ответ они ждут сегодня и все тут.
ВОПРОС: как правильно оформить все? Все, включая момент того, что ВОЗМОЖНО потребуется съем квартиры у них. Это нужно в ДКП прописывать или это два отдельных договора? Или просто пишем в нем что освободить обязуемся квартиру до 20 февраля?? Меня конечно сроки не устраивают. Готова снимать эту квартиру, если потребуется хотя бы еще 2 месяца после сделки. Потому что себе мы еще не подобрали. ААА, да, еще они планируют внести аванс, а не задаток. настаивать на задатке, раз столько условий?
Может сумбурно, но я реально не знаю что делать.
Посоветуйте как поступить? Ждать дальше других покупателей, когда не все устраивает в их условиях? Или идти на эту авантюру на авось? Я боюсь не найти себе квартиру. Проблема только в этом.
Выдвигайте свои условия. Ищите альтернативу себе. Все прописывайте в предварительном договоре.
Готовы на все их условия ? Тогда вперёд. А вообще, думаю, обо всем можно договориться, только у вас опыта не хватает.
Буду разговаривать с риэлтером своим, которая на сделке будет. Может она с ними пообщается и тогда уже решим.
Много лет назад в подобной ситуации вместе с ДКП мы подписывали фьючерсный контракт на право аренды данной квартиры у нового правообладателя сроком на полгода на оговоренных заранее ценовых условиях (аренда на 30% ниже рынка).
Но это было чисто мое извращение, хотелось ошарашить риэлторов со стороны покупателя нестандартностью подхода, что в полной мере и удалось. :)
Кстати, все тогда сработало.
а вы за это время альтернативу-то искали? или искали и не нашли? тогда 2х месяцев вам может и не хватить...
Я бы взяла аванс на месяц. Никаких задатков, естественно, никаких прямых продаж, никаких аренд квартиры и пр.
Ни кто не проклянет))) Оцените свои возможности и реальные квартиры и цены на нужные Вам квартиры. Если согласятся на ваши условия, и начнут оформление, согласование в банке, то они уже ни куда не уйдут! Будут ждать Вас, и при необходимости продлевать авансовое соглашение,
Мы были в такой ситуации, ипотечники, нам в итоге через месяц вернули аванс (т.к. они не смогли найти себе квартиру). Ну ничего, конечно расстроились, но нашли другую, еще более хорошую квартиру, все успели в сроки ипотечного одобрения
Это если они согласятся на аванс. Аванс вообще никак не защищает покупателя, хоть как-то прикрывает только продавца, а тут со стороны продавца куча проблем.
А если добавить "никаких прямых продаж, никаких аренд квартиры", то вообще не понятно, зачем продавцам в это ввязываться.
ну не надо - пусть не ввязываются. Вменяемые согласятся и на аванс, и на альтернативу
Вы перепутали вменяемость с готовностью хватать все на любых условиях.
На кой давать аванс и ввязываться в разборки с альтернативой, если у продавцов она даже еще не подобрана? Вероятность того, что сделка сорвется, просто гигантский, а у людей ипотека, значит, время ограничено. На рынке сейчас полно предложений, если у автора не что-то особенное, лучше найти другой вариант. А у автора вряд ли что-то особенное, раз продает уже долгое время.
Задаток хоть как-то сигнализирует о том, что продавцы действительно собираются продать, а не потратить попусту чужое время. Аванс можно давать, если сделка прямая, чистая, и нет никаких вопросов.
у покупателя тоже не эксклюзив, раз так на автора насели. Свободная продажа за свободные деньги, а если ипотека - пусть теснятся, а не продавливают автора. Аванс - это нормально. Дождаться регистрации + пару недель - тоже нормально. А с неадекватными требованиями пусть ищут дальше
ну и? а автор может не согласиться на такие драконовские условия, мы ей это и советуем - слать таких лесом
У меня на днях состоялась альтернативная сделка. Покупатели как у Вас ипотечники, дала скидку 100тыс, они согласились на альтернативу. Себе нашли за неделю, т.к мне очень надо было, и мы с мужем точно знали что хотим купить. Все вопросы решал наш риелтор, условия прописывали в авансовом соглашении. Условия, которые Вам выдвигают... я бы не согласилась.
Да не ваши это покупатели. Прогнуть хотят. Делайте как вам удобно с небольшими уступками. А то потом жалеть будете.
Решили договариваться на наших условиях. Изначально говорили, что у нас альтернатива. Не пойдут на наши условия-будем ждать другого покупателя. Я не смогу сломя голову за неделю (через неделю на сделку выходить собираются) найти квартиру.
Спасибо огромное всем за мнения.
правильно! свободные квартиры стоят дороже. Если будете продавать как свободную - покупателей прибавится и без них
Автор, да вы уже не успеете провести сделку до НГ!
Я бы не согласилась, вообще обнаглели!
Сдавать они квартиру имеют право только после регистрации ДКП. Это раз.
Раз хотят свободную продажу, скидку не давать. Это два.
Аванс вносить со сроком конец января, учитывая праздники. Это три.
А вообще, если они такие наглые, я бы побоялась связываться с неадекватами.
Если всё же будете продавать и снимать у них потом, подписывать договор аренды одновременно с ДКП. Где будет написано, что они обязуются сдать вам квартиру после вступления в собственность по такой-то цене на такой-то срок.
Спасибо за поддержку, все так же себе в голове разложили, ну а они сами отказались в итоге. Через недл у них заканчивается срок по ипотеке.
Всем спасибо большое! Сами отвалились еще и обвинили нас, что они целую неделю на нас потратили)))))))))))))) Не стали даже им ничего говорить в ответ. Такие вот интересные товарищи. Сами 4 мес не могли найти себе жилье, а нас вынуждали на свободную продажу, со скидкой и чтобы мы за неделю нашли себе квартиру. Как будто им квартира нужна, а нам мешок картошки купить.