Караул
Продаю квартиру. В 2013 году покупалась по ДДУ. Зарегистрировала собственность только в ноябре 2019. На руках у меня всегда был ДДУ и акт приёма-передачи. Но в документах-основаниях Росреестр указал и Разрешение о вводе в эксплуатацию. Естественно, его у меня никогда не было.
Покупатель - ипотечник Сбербанка. На ДомКлике загрузили всё, что от требовалось для одобрения объекта. Пошла проверка. Юрист Сбера требует это Разрешение на ввод в эксплуатацию. Мол, а вдруг это самострой?
Мой застройщик давно банкрот. Сайт жилого комплекса, где когда-то были эти документы в открытом доступе, не работает.
Что делать??? Помогите, люди добрые!
Вот такие юристы в сбере(((. Нет у вас разрешения этого и быть не может, так и скажите.
В заключении написали, что уровень правового риса высокий. Опасаются самовольной постройки. Последствия реализации риска - утрата залога.
Но как тогда Росреестр это регистрировал? Все документы у него есть для этого. Люди живут там уже больше 5 лет, всё газифицированно. Люди прописываются.
Менеджер Сбербанка заявила, что Росреестр не проводит юридическую экспертизу документов(!). Я возмутилась, говорю, что её только юристы Сбера могут провести?
Что делать???
Cпросите, устроит ли их какой-нибудь другой документ?
На нет и суда нет. Объясните это покупателям, может другой банк выберут.
Потребуйте у юриста Сбера справку о его зачатии с указанием деталей.
Вдруг он заделан незаконно?!
В Управляющей компании спросите, возможно у них есть. Или закажите в Росреестре. Еще вариант звонить на горячую линию и объяснять, что в Росреестре подлинник этого Разрешения хранится в деле.
Мы в примерно такой ситуации запрашивали справку о содержании правоустанавливающих документов из реестра, тоже сбер был, прокатило.
Заказала через МФЦ в Росреестре копию решения о вводе в эксплуатацию. Сотрудница МФЦ сомневалась, что пришлют. Говорит, что никогда при ней такое не заказывали.
Пока буду ждать, какие ещё косвенные признаки и доказательства того, что жилой квартал введён в эксплуатацию я могу предоставить? Он официально газифицирован, подключен к городским электросетям, Водоканалу. Разве такое возможно, если это самострой? Как попробовать убедить юриста Сбера? Опасаюсь того, что с копией бумаги затянут в Росреестре, если вообще дадут.
Вообще, где логика? Если бы у меня в документах-основаниях не значилось бы это разрешение, то и вопросов о том, что это самострой у юриста и не возникло бы? А если разрешение значится, то это "самострой"?
Просто мне "повезло" с регистратором в Росреестре. Больше ни у кого из соседей это разрешение не значится.
У вас есть риелтор? Е ли да, попросите его ускорить эту справку, за один день получите.