Вопрос к бывалым
Вчера стала известна ситуация. Знакомая наших друзей (мы тоже знакомы, но шапочно) уже много лет живет в Штатах, вся ее семья там, здесь никого. Но остались квартиры в Питере, сдаются. И вот в одной из них арендатор не платит уже несколько лет (ну, года 2 точно). Летом этого года она прилетала, общалась, он клятвенно обещал все оплатить, она уехала - все продолжилось - живет, КУ оплачивает, аренду и не думает платить.
Она просит меня помочь, тк ближайший ее визит - летом, да и он может опять закончиться ничем.
С чего начать и как продолжить?
1. Получить от нее копии правоустанавливающих документов, ее паспорта
2. Получить от нее доверенность на ??? заключение договоров на сдачу в аренду, получение денег от арендаторов, общение с поставщиками КУ?
3. Выселить неплательщика. КАК? Заинтересовать участкового и попросить его о помощи? В отсутствие арендатора сменить замки и менять его вещи на сумму неоплаченной аренды? (незаконно и чревато всем подряд) Или?...
Буду благодарна за любые мысли и особенно - за подобный опыт, если у кого-то таковой был.
проще продать и купить другую под сдачу, если ей так необходимо иметь квартиру в России
Уже подумала об этом, предложу. 9-тичасовая разница во времени мешает оперативно общаться.
Вам это зачем нужно?
Если человек не платит 2 года, значит он и дальше платить не будет, ему это экономически выгодно. А клятвы.... Устное обещание лжеца стоит дешевле той бумаги, на которой оно могло бы быть зафиксировано письменно.
Остается война со съемщиком.
Вы готовы стать главным бойцом в чужой войне? - Велика вероятность того, что в итоге вы станете врагом обеих конфликтующих сторон.
Вначале сквозь замочную скважину в квартиру надо впрыснуть "Новичёк". Чтобы подавить волю к сопротивлению у квартиранта.
Для вас специально.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
"имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания"
если я правильно понимаю, никакая доверенность на определенные действия с квартирой не даст мне законного права его выселить? Выселить его может только собственник?
5 лет еще не прошло с момента заключения договора.
Это гражданско-правовой спор, который вы можете решить на основании доверенности в досудебном порядке, либо, если договориться не удалось, представлять интересы истца в суде.
Если мне не изменяет память, с октября этого года быть представителем в суде может только дипломированный юрист.
Понятно. Ну, попробуем для начала через участкового с доверенностью и благодарностью. До суда может и не дойдет.
Участковый только регистрацию может проверить. Пребывание в квартире без регистрации сроком более 3-х месяцев образует состав административного правонарушения, нарушители паспортного режима (жилец и хозяин) могут быть оштрафованы на сумму до 8тыс.
Так что выселить участковый не может, но испугать неграмотного - вполне.
Можно попытаться, в порядке бреда, на политику дело свернуть, дескать жилец тайный поклонник Навального, в квартире пластиковые стаканчики и бутылки, которым он в росгвардейцев планирует швыряться.
А уж если в квартире агитки Навального найдут...
Разводка! Не верю в такое. У меня приятельница-соседка живет в Италии, прилетает раз в год в Москву. Каждый месяц ей квартирантки переводят деньги. Она прилетела, опять им пересдала, проверила все платежки, все счетчики за год и улетела. Если бы ей не заплатили бы только месяц, прилетела бы и выгнала, так она мне сказала. Так поступит любой здравомыслящий человек. Прилететь не проблема, откуда угодно в случае форс мажора. А тут прилетела, квартирант несколько лет не платил и она с ним мило побеседовала и улетела, ему поверив и опять оставив в этой квартире. Бред и абсурд, разводки лучше сочиняйте!
Рада за вашу приятельницу. Связь между ее ситуацией и той, которую я описала не подскажете? И какая логическая цепочка привела вас к выводу "разводка"?
У вашей соседки приличные арендаторы, нормальные. А у моей знакомой - наглый хам, а она вот такая интеллигентная женщина, преподаватель ВУЗа, воспитание вообще часто мешает в современной жизни.
Не замечали, разводки обычно анонимные? А я давненько на еве с одним ником, да и разводки обычно в ТД.
Совет вам: не ввязывайтесь в это дело! Она вам никто, чтобы этим заниматься. Дело это сложное, по закону выселить практически невозможно, а запугивать вы же не будете. Товарищ там наглый, судя по всему, если не платит 2 года.
Ситуация осложняется тем, что вы не хозяйка. Такое впечатление, что та дама выбрала вас козой отпущения, т.к. вы ей никто. Вас не жалко.
Или надо просто приходить 2-3 мужикам и выставлять жильца, чтоб при них собрал шмотки и валил. У вас есть такие мужики?
А почему ваша знакомая не может позвонить-написать съемщику? Попросить освободить квартиру такого- то числа и время назначить.
Ну, а потом по пункту 3 действовать.
Как известно - единственный способ выселить не вступая в конфликт с уголовным кодексом - снять входную дверь...
Это точно. И это лучшее решение при наличии доверенности.
Приехать, загрузить ценное имущество собственника типа стиральной машинки и ТВ в грузовик и снять входную дверь, забрав с собой. На дворе декабрь. Снять окна то же мощный ход)
И потом делать ремонт, так как съемщик может продолжить начатое и разгромить все оставшееся. Лучше "вселиться" в квартиру самим, или "вселить" туда пару крепких знакомых. Ну и про доверенность ему знать не нужно, вызовет полицию, тогда и предъявите. Говорите, что вы новые жильцы и обозначьте серьезность своих намерений. С хозяйкой оформить только нужно договор аренды
Вчера наконец-то удалось поговорить с хозяйкой:
- жилец - русский, лет 45, живет сейчас один, временной регистрации в этой квартире у него нет
- живет от там лет 6-8, первые годы жил с женой, платили исправно. 2 года назад жена ушла, и началось - задержки, неоплаты. Летом долг был примерно 70тр, квартира-однушка сдается явно дешевле рынка.
Летом хозяйка переоформила квартиру со своей мамы на себя и заключила новый договор аренды на год. Он написал расписку (незаверенную) на сумму долга, обязался выплатить его по 5 тр за 14 месяцев. Первые три месяца платил только аренду, долг так и не начал, с сентября - опять тишина.
Оригиналы документов на квартиру и договора об аренде - в другой закрытой квартире в Питере, у хозяйки в Америке - копии.
Она согласилась со мной, что нужно разделить проблему на две - 1.выселить арендатора и 2. попытаться получить с него долг через суд (прожив много лет в Штатах, она верит, что это возможно).
Подскажите, пожалуйста, кто знает - в суд нужно подавать по месту регистрации истца или ответчика?