Кто сейчас продает квартиры, как у вас дела?
У меня вообще тишина уже полторы недели,хотя цену по сравнению с первой половиной декабря даже снизила. До этого времени было стабильно 2-3 просмотра в неделю, ну и звонили естественно. Это из-за праздников?
Я продаю. Цену тоже снизила, звонков меньше, есть вялые просмотры. Но я уже четвертый месяц продаю, два раза сделка срывалась. Результатов нет.
3 сделки за 10 последних дней: 2 покупки, завтра запланирована продажа.
Продавец нарисовался внезапно в конце прошлой недели, со свободными деньгами, задаток на следующий день после просмотра, на подготовку сделки, включая прилет хозяина квартиры из-за границы, всего 5 дней.
На ваш взгляд эти 2 покупки были по адекватной цене? Насколько близко к "средней по циан"?
Продажа квартиры (ваша 3я сделка). Как долго квартира выставлялась и менялась ли на нее цена, пока покупатель не нашелся? Мне для статистики, исключительно))
Одну мы купили очень дешево, процентов на 10 дешевле рынка, потому что там было свежее наследство и суетливые риэлторы, спешашие продать квартиру. На квартиру был ажиотажный спрос из-за цены, но мнительных пугало свежее наследство на половину квартиры. Встретились с владельцами квартиры, проверили их, и купили. Квартира в экспозиции была примерно неделю. Купили за 6.7 млн., выставлялась она за 7млн. Считаю, что по данной сделке риэлторы здорово подставили продавцов с ценой.
Вторая квартира была куплена по близкой к рыночной цене, сторговали 300тыс., но это немного на сумме в 14млн. До этого квартира экспонировалась около полугода.
Завтра продаем квартиру, аналогичную первой, более того, в соседнем доме (правда кирпичном, а не блочном). Однушка, 2-й этаж с выходом балкона на козырек подъезда, Вулых. :)))
За 7.55 млн. продаем её, выставлялась последнее время за 7,85, падали в цене в течение 3-х месяцев с цены в 8.1 млн. Показов и звонков было очень мало, звонки 2 в месяц, показы 1 в месяц, т.е. цена была явно высоковата, поэтому торг не считаю чрезмерным. Вообще моя изначальная оценка данной квартиры был 7.5 млн, продаем чуть дороже. В истории квартиры с 1992г. около 6 смен правообладатедей, последнее - дарение, перед этим 2 наследства, мена, купля-продажа, приватизация с отказником. В общем весь спектр правоустановок. :)
Не совсем так, каждая ситуация индивидуальна по-своему.
Но прошлогоднего ажиотажа на рынке минувшей осенью не было, и нет его сейчас.
Конечно нет, население беднеет. Спрос падает, покупатели торгуются.
Вы же тоже давно продаете свою 1к.кв. в Люблино, цену задрали и за 6,6 млн ваша квартира никому не интересна. Ей реальная цена 6,2 млн, и то не факт.
Следите? :)
Это не я задрал цену, это хозяин такую цену выставил. Я к цене вообще отношения не имею.
Моя оценка реальной цены в принципе совпадает с вашей.
Нет, что вы. Не слежу за вами специально. Просто к слову вспомнила ваши бравады о сдаче элитной квартиры на Шаболовке за 150к с повышением до 160к с тщательным отбором квартирантов больше месяца назад. Внесла в избранные на Циане. На днях смотрела, она еще сдается. И почти все выставленные вами на продажу/сдачу квартиры в том же статусе. Поэтому странно было читать о ваших 3х сделках на неделе.
Да, зависла квартира в "Олимне", зависла наглухо. В первые 3 дня были собраны бравые "пенки", которые оказались реальным пшиком. Даже договор найма с одними претендентами заключили на 3-й день экспозиции, который они тут же и нарушили, уже через полчаса после подписания. Очень характерный контингент претендовал на квартиру, все люди с уже отросшими амбициями, но без внятных доходов :)
Аренда висит в декабре наглухо, чего не скажешь о продажах - люди получили премии по итогам года, покупают квартиры, особняки, острова в Индийском океане, кому как повезло с премией.
Я сейчас присматриваю варианты для покупки, в 1м квартале 2020г. Внесла в "избранные" около 30 квартир. За 1,5 месяца только несколько объявлений стали неактуальными (и то не факт, что проданы - вполне возможно, что объявление просто не обновляют). Цены в избранном.. скачут как блохи. На несколько квартир сразу уходят в -500к, кто-то наоборот, поднимет на 100-150 и постепенно ее понижает. Но в общем тенденция меня радует, как покупателя. Продавцы лупят цены от балды и со временем опускают до реальной (средней по ЦИАН, иногда дешевле средней).
Продали в декабре , покупатель ипотечник сбера - зашел на 5 мин посмотреть квартиру, на другой день позвонил -сказал, готов купить, подождал 2 недели ,пока активируется скидка на ипотеку на домклике, ДКП согласовали по телефону быстро,каждый добавил что ему важно, деньги через "цнс" (от скорости я прифигела, смена права вечер вт, в 11 утра в ср деньги нам как продавцам уже поступили).
Пока в сбере подписывали доки на регистрацию, насмотрелись как из двух переговорных носились риэлторы к сберовским сотрудникам править ДКП , перекрестились сто раз что и мы и покупатель без риэлтора. Все спокойно решили,главное быстро,никто не выносил нам мозг , что нам НАДО взять аванс на месяц и более, чтобы подготовить сделку (ест-но без всяких гарантий,что купят , но с рекламы мы снять обязаны - причем в двух случаях как под копирку было , аванс 15-20 тыс , требование снять с рекламы и никто не говорил до какой даты одобрена кредитная линия, по поводу банка плавали). От покупателя с сопровождением Инкома мы бежали роняя тапки. Много всего было, но срослось все именно как и хотела, никаких цепочек с альтернативами, безналичные расчеты (я категорически против ячеек), без всяких авансов выход на сделку (с рекламы сняли в день подачи доков на регистрацию). Нам очень повезло ,что и покупатель, и мы оказались порядочными и ответственными людьми. Вранья от риэлторов наслушались больше, чем за всю жизнь ( продажа одной квартиры в цепочке плавно превращались в три и т.п) . Не знаю может и есть нормальные риэлторы спецы, мы таких не видели , впервые в жизни стала ненавидеть людей данной профессии.
да, вам просто повезло. могли остаться без денег и покупатель без квартиры.
Нам повезло только в одном,что мы четко знали,какого покупателя хотим и он к нам пришел. Написанное намерение в моей жизни "играло" много раз и я им активно пользуюсь.
Все остальное - мы знали и понимали все технические нюансы сделки,были готовы к любому покупателю, все расчеты (в т.ч. и ячейки) были просчитаны до мельчайших деталей , на сделке проверяла каждую букву ,цифру, следила чтобы покупатель при нас подписал поручение на перевод денег и соот-но все выписки сбера у меня были по итогу и т.д, и т.п.
Когда перед продажей просила многочисленных знакомых посоветовать риэлтора, все как один сказали,что не готовы советовать, косяки были конкретные при сделках.
Каждый решает сам, нужен ему риэлтор или нет, мне было легче разобраться во всем самой.
Как ни странно, иногда польза риэлтора заключается уже в том, чтобы более-менее спокойно провести вас по болоту лжи других риэлторов, потому что ложь эта часто бывает типовой и одноообразной.
Угу, платить в нашем случае 150-200 тыс за сделку, чтобы нас провели по болоту лжи ваших коллег по цеху- спасибо, у самих есть мозги, отсекали ложь может чуть дольше,чем Вы и другие спецы, но мы ее видели и понимали.
Нам предстоит еще несколько сделок с недвижимостью и максимум за что я буду платить, только за проверку чистоты и то перед этим составлю для себя алгоритм,что можно и нужно проверить и подумаю, какую проверку не смогу сама сделать.
Через пару лет все расчеты крупные будут безналом и рынок недвижимости сильно изменится, имхо.
Не имею ничего против Вас и ваших норм.коллег, но их реально единицы. Надеюсь,через пару лет ,когда все крупные расчеты будут безналом, вы и останетесь на рынке, а огромное кол-во быдлопиявок, именующих себя риэлторами отвалятся сами.
Всех с наступающим и удачи в продаже тем,кто продает!
Только что продал квартиру с очень кучерявой историей (писал выше), так вот там на сопровождение была приглашена риэлторша лет под 60, "проверявшая" историю квартиры. В процессе 5-ти дневного общения выявилось полное отсутствие её компетентности во всех асбсолютно аспектах недвижимости + полное неумение.излагать свои мысли на бумаге. Вот если откровенно, то подобных, не постесняюсь этого слова, дур никогда раньше встречать не доводилось. Полагал, что сделка будет в итоге сорвана, ан нет, состоялась. На сделке она прикусила язык и все прошло более-менее комфортно.
Так вот вся ее проверка свелась к попыткам выбить странные бессмысленные справки из продавцов, при этом ни копейки средств на эту "проверку" потрачено не было. Она даже архивную выписку по завещанию не заказала, хотя в законе прямо указано, что право на обязательную долю в первую очередь принадлежит тем иждивенцам, кто жил в последний год вместе с завещателем. Зато, по ее мнению, родные сестры наследника тоже входят в первую очередь наследователей.
Что самое неожиданное, так это то, что ее клиент был полностью очарован этими странными бессмысленными шаманскими "плясками".
Кстати из 4-х последних сделок 3 проходили по безналу, через аккредитивы, так что вы правы :)
Ложь, кстати, отсечь не так просто именно потому, что она очень хорошо маскируется под правду.
Владимира Семеновича вспомнил, коснувшись этой темы https://ok.ru/video/309385628340
Можно спросить про регистрацию права собственности. МФЦ Одинцово. Подали заявление 19.12.
на заявлении написаны должны до 13.01 выдать доки.
В системе была дата 30.12, два дня назад поменяли на 06.02.
Из-за чего такие задержки могут быть?
Спасибо за ответы. Начала нервничать, но оказалось - бардак. В системе стояло 06.02. Вчера глянула, а там запись ,что всё ОК. Готовые доки отправлены в МФЦ.
Народ " проснулся" что ли?)
Вчера впервые за это время 2 звонка за день и один просмотр, второй вроде как на вторник намечен;-)
Кстати, а нашем доме осталась одна моя квартира, судя по Циан. Буквально 2 недели назад 3 продавали. Интересно, продали или просто на праздники сняли с продажи:scared2
Здесь прошу, если можно. Есть 2шка (не Москва, соседнее гос-во), 74года постройки, сдается. Внезапно нарисовался покупатель, за скромную цену, но учитывая, что спроса на старые квартиры нет, цена более-менее. Продать, подождать кризиса, о котором все только и говорят, добавить денег и купить в новом доме 1шку, под сдачу. Ликвидность повысится. Ввязываться?