Несовершеннолетний собственник и продажа квартиры
Добрый день!
Есть двухкомнатная квартира в МО (дому 10 лет), долевая собственность на троих: муж, жена, ребенок (13) лет. По 1/3 доли у каждого. Хотим продать ее и взять трешку, недостающую сумму взять в ипотеку (1-2 млн). Опека такое пропускает? Или ипотека под запретом? И еще вопрос, в собственности есть квартира в Москве, но это пятиэтажка. Можно ребенку выделить там долю, чтобы спокойно продать эту квартиру? Или могут отказать из-за того, что жилой фонд ветхий? А если все это не подойдет и мы решим открыть счет ребенку и сумму его доли от продажи квартиры положить туда до совершеннолетия, то как эта сумма рассчитывается? По кадастровой стоимости или по рыночной? Кто сталкивался с опекой, подскажите пожалуйста.
Выяснять конкретно в вашей опеке. Где-то разрешают, где-то нет. И в банке.
Если в Москве квартира в собственности близких родственников, то нельзя.
Спасибо за ответ! Квартира в собственности у мужа, значит это не вариант? Какая разница, собственности ведь не лишаем ребенка, могли бы даже долю больше выделить. А в каких районах Москвы опека точно разрешает ипотеку, не знаете?
Мы продавали с несовершеннолетним собственником. Банки отказались выдавать ипотеку с несовершеннолетним. Пришлось покупать без нее.
А в опеке вся их консультация голословная - одна одно скажет, другая другое.
Спасибо! Так не хотелось потребительский брать, но видимо придется. Кстати ипотеку готовы дать в банке, где зарплатный счет. Ребенку паспорт получать в этом году, так комнату свою хочет, а опека эта, только усложняет все.
А как рассчитывается стоимость доли? По рыночной цене или кадастровой? Как узнать эту цену?
По рыночной. Стоимость узнаете после продажи квартиры. Примерную, хоть сейчас.
Продавала кв. с несовершеннолетним собственником, тот ещё геморрой с опекой.
Расскажите какие подводные камни при продаже ? Мы брали квартиру по соципотеке, платили свои деньги и маткапитал. Две доли в квартире на детей. Будем продавать и покупать новую квартиру бОльшей площади через пару лет, одному ребенку будет 20, другому - 12.
А если дети доли свои имеют и я хочу продать квартиру ( на другую поменять скажем так)
То же возникнут проблемы???