Что лучше для сдачи?
Добрый день! Нужен коллективный разум). Продали участок, деньги держать на вкладе не планируем, хотим купить студию как возможный старт сыну, а пока она будет сдаваться. Есть вариант Румянцево парк 25 метров, без отделки, ключи через 1,5-2 года, в пешей доступности метро Саларьево примерно 1,6 км ( 25 минут пешком) или одна остановка на автобусе, до метро чуть ближе огромный ТЦ Саларис.
Второй вариант, сначала мне меньше нравился, но есть сомнения. Дороже на 400 тысяч чем Румянцуво, но тут с отделкой ( да, отделка так себе, но для сдачи отлично) ПИК Саларьево парк, корпуса около метро Филатов луг 300-400 метров ( 3 минуты пешком) , но до ТЦ Саларьево около 3-х км, то есть одна остановка на метро, или на автобусе остановки 2-3. Квартира с отделкой ( отделка так себе, но для сдачи отлично).
Что лучше для сдачи?
Мне кажется, ничего не лучше, возле Салариса автобусная станция, там будет пипец что твориться, там где филатов, там кладбище, тоже не лучший вариант.
Точно, плохие варианты. Тем более, если еще и сыну типа на будущее, а не просто для сдачи.
Да, ничего не лучше. Для сдачи первое - метро рядом должно быть, даже отделка не так важна ).
Купите самую дешевую однушку рядом с собой лучше, если есть возможность добавить. Наверняка и метро есть и возможно сын будет жить там все же, даже временно.
Посмотрела я цены, самая дешевая квартира в 15 минутах от нашего метро правда в другом направлении от нас однокомнатная 31,8 м первый этаж девятиэтажки убитая (((. цена 6800, нам к нашей ипотеке надо еще брать 2,5 млн+ ремонт там минимум 1 млн. не вариант((. И так как идти от от нас до метро минут 20, итого минимум 30 минут расстояние. Нам до Саларьево ближе добираться, получается 24 минуты на метро 8 станций.
Хорошо все обдумав, решили что сын жить там не будет, так как еще точно не известно, где будет учиться, поэтому студия будет под сдачу 100%.
По умолчанию это будет его стартовый капитал). То есть будет сдавать (например 25-28 тысяч) +доплата и снимать в нужном ему на тот период районе, если решит жить отдельно. Хотя я думаю во время учебы в Вузе все же будет жить с нами). Вырастет, определиться с удобной ему локацией, заработает денег на доплату, продаст студию и купит где ему нужно.
Как считаете, Саларьево парк для сдачи в 300 метрах от метро нормальный вариант? Румянцево парк точно отпадает, по факту до метро 2 км+ сдается без ремонта, а это еще траты+это бизнес класс неизвестно сколько будет стоить обслуживание. Еще хочу изучить Бунинские луга, там немного дешевле, но метро прилично дальше.
Как считаете?
Я за Саларьево.
У меня там квартира с другой стороны комплекса. Тоже под сдачу.
Или ждите Бунинские луга, 3 очередь, там будет метро скорр.
Только приехали с Бунинских лугов. В итоге вырисовываются 2 варианта у нас.
1. Саларьево студия 25,2 до метро 300 метров Филатов луг, сдача мая 2022 года, цена 4,66млн.
2. Бунинские луга, тоже 25,2 метра, до метро дальше, через 2 года метро Потапово до него 1,5 км, сдача чуть раньше декабрь 2021, цена 4,36 млн .
2-й вариант намного лучше в плане экологии, Саларьево - это гора гниющих отходов, которая в далеком будущем хотят рекультивировать. А вы думаете, что газы из горы не выходят???
Рекультивировать в прямом понимании слова они и не собираются. Потому, что трогать эту кучу - себе дороже. А вывозить слишком дорого, она очень большая. Они ее " накроют" землей и сделают что-то типа горок, но куча от этого не исчезнет. Только выглядеть будет лучше.
Я рассматриваю вариант для сдачи, корпус который выбрали примерно в 1,1 км от этой кучи и от самой кучи будет отгораживать 3 больших корпуса с закрытыми дворами, итого 6 больших домов и многоуровневый паркинг, и от них до кучи около 700 метров. до метро 300 метров, что для сдачи большой плюс я думаю. окна выходят на юг, противоположная сторона от кучи. от того же Румянцево парк который является бизнес классом чуть дальше до кучи, около 1,9 км, зато до метро почти 2 км пешком.
Бунинские луга тоже много минусов, прочитали про экологию и рядом метро в перспективе, поехали смотреть... В итоге в корпусах где продают квартиры до кладбища 50-200 метров, был достаточно выраженный неприятный запах, когда стали выяснять, сказали пахнут очистные ( какие именно я не поняла), а это был морозный холодный ветреный день, представляю что может быть летом. До метро бунинские аллеи на машине без пробок ехали 13 минут, сколько своим ходом? Думаю около получаса. Через 2 года должны построить метро Потапово, проложили маршрут пешком, от корпусов где сейчас продают квартиры минимум 1,8 км, а от корпусов которые ближе к кладбищу 2,2 км, то есть своим ходом+ автобус минут 25. Я если честно сомневаюсь что там успешно будет сдаваться квартира (((. поэтому сделали выбор в пользу Саларьево парк 300 метров до метро и нет запаха очистных.
Я кладбища не боюсь)). Мама много лет проработала напротив Ваганьковского кладбища, окна выходили на него. Да и дома стоят рядом с кладбищем и цены на квартиры там очень высокие))
В итоге купили студию в Саларьево парк, окна на Юго-запад, в сторону метро, два окна, до следующих домов расстояние примерно 85-90 метров, относительно просторный вид из окна по сравнению с другими домами. Единственное будет садик, но чуть в стороне от окон, думаю не будет доставлять неудобств, так как этаж 8. До метро 300 метров, до ТБО 1,1 км. Между домом и полигоном будет ещё несколько рядов домов, садики и многоэтажный паркинг. От крайней точки застройки ( паркин) до ТБО более 500 метров. На мой взгляд самое удобное расположение дома из имеющейся застройки около м.Филатов луг.
Поздравляю. Садик - это ж хорошо. Мы напротив садика живем, очень рада, что сад там, а не очередная многоэтажка ), во дворе зелень, ну гомон, когда гуляют дети, так это ж не ночью, да и с закрытыми окнами даже на нашем 3 этаже не слышно.