Переоформление квартиры
Подскажите, если далекая одинокая родственница хочет оформить на меня свою квартиру в которой проживает, как это сделать с наименьшими потерями?
По дарственной - налог 13%. Какие есть еще варианты? Дешевле будет договор купли-продажи?
Точнее договор купли-продажи совсем освобождается от уплаты налога если в собственности более 3 лет?
А в договоре ведь можно как-то прописать пожизненное проживание и пользование? (Такое наверное практикуется?)
И оспорить договор купли-продажи практически невозможно, в отличии от договора дарения (в случае появления близких родственников и претензии на наследство)?
Попытаться оспорить можно любой договор, хоть ДКП, хоть дарения, хоть мены, хоть ренты. Никакие близкие родственники не могут оспорить любой из перечисленных договоров под предлогом того, что они родственники и у них были СВОИ виды на квартиру, для оспаривания надо искать другой предлог (ненадлежащее исполнение договора, дефекты в документах на квартиру, недееспособность участников сделки и т.п.)
Прописать пожизненное проживание в квартире можно и в договоре дарения и в ДКП, но этот момент легко может быть оспорен в суде, кроме того, он почти наверняка вызовет вопросы в тот момент, когда квартиру новый владелец захочет продать на сторону.
Честное решение для обеих сторон - договор ренты, но он тоже может быть оспорен, причем оспорен легко, особенно если рентодатель не исполняет своих обязательств.
Спасибо. Поняла, что договор дарения актуален только между близкими родственниками. В моем случае случае проще договор купли-продажи и просто указать, что в квартире кто-то прописан.
Или договор ренты. Если имущество передавать плательщику ренты за символическую плату - никаких ограничений сумм периодических платежей нет (они как раз и не требуются). Можно в этом случае исключить ежемесячные платежи? Или это уже будет на договор ренты (в этом и есть суть договора ренты: передачи в собственность имущества в ответ на ежемесячные платежи или оказание каких-либо услуг)?
Тогда снова проще договор купли-продажи.
Все ИМХО.
При использовании ДКП надо озаботиться тем, чтобы его аккуратно закрыть (акт приема-передачи + документ, подтверждающий передачу денег, причем такой документ, который не позволит подвергнуть сомнению реальность оплаты)
При ренте тоже надо иметь возможность документального подтвержления его исполнения плательщиком ренты. Ничего лучше, чем регулярные реально исполняемые платежи для этого нет. Если вы пропишете оплату регулярной передачей интеллектуальной собственности, например, либо оказанием каких-либо услуг, то ренту станет оспорить гораздо проще.
Вопрос с ценой надо решать исходя из будущей целесообразности владения ею, разумности цены и последствий при расставании с квартирой.
Если квартира в собственности более 5 лет (3-х иногда), то можно указать хоть 1 руб., хоть 1 млрд. (свобода договора), то налоговых последствий для вас в текущее время не будет никаких, но вот если квартиру придется продавать через год-два, то последствия будут существенно разные.
