3+1
Помогите собрать мысли. Есть 3ка в ЦК-вском доме. Кирпич, но не самый разгуляй по метражу. Есть идея докупить соседнюю однушку для расширения. Как объединяют квартиры? Интересует с точки зрения и документальной (если 2 разных хозяина в том числе - например, мама и сын), и физической (пробить проход, соединив коридор и холл в них? Сделать из одной кухни рабочий кабинет вместо мокрой зоны? Тамбур на 2 квартиры в коридоре ставить?). Этаж средний.
Или обойтись без документального оформления, так как пока никакого сноса стен и изменения пространства (кроме прохода между квартирами) не планируется?
Мы так сделали, в прошлом году, купили соседнюю однушку. Самое трудное материально и морально, самое грязное - добиться разрешения и сделать проем между квартирами. Вымотали все нервы, более полугода продолжалось. Вместо второй кухни сделали комнату, газ заглушили линию. Самое то прикольное, что если сделать все доки официально, то необходимо потом объединить квартиры. Можно остановиться на выполнении проема, не доведя до конца оформление.
У нас тоже разные владельцы квартир, не знаю как было бы в итоге, если до конца оформить. Мы остановились на полпути,
удобнее иметь две квартиры, чем одну большую.
Допишу, не могу отредактировать, вероятно, при объединении двух объектов с разными собственниками, было бы выделение долей.
Вот мне нужно оставить отдельных собственников. Это будет оптимально. Спасибо
"Детей в соседнюю квартиру селить через тамбур?" - Да. Удобно будет.
А вот объединять официально точно не стоит, пройдет время - такое продать будет крайне сложно. Будет чемодан без ручки.
Детям 10 и 2, если что, и нужны две детские. Не удобно через тамбур, не просто так я это пишу выше. И еще третий приезжать остаться ночевать может к среднему.
Просто проем-арку в не несущей стене сделать, с возможностью заложить, так бывает?
Сугубо имхо, если стена не несущая, вообще бы ничего согласовывать и оформлять не стала. Сделала бы проем и жила.
При необходимости впоследствии продать квартиру- заложила бы этот проем, и все
Почему не удобно ходить через тамбур? Проем же все равно делать из коридора в коридор, а это рядом со входной дверью.
Это настолько пока теоретическое упражнение, что я даже планировки толком не видела, просто идею нужно проработать и понять, стоит ли ввязываться или искать другие пути решения проблемы) Знаю, что там есть пространство потенциально под историю "отгородить 2 квартиры".
Автор, у меня квартира 4+1 с «захваченным» 6 кв.м общим коридором (это теперь часть квартиры, итого 130 кв.м.) полностью объединённая и узаконенная. Но это делали предыдущие хозяева, поэтому по технической части не подскажу. Они какие-то «разрешения мэра Москвы» получали, это было еще в начале 2000-х. Причем этот захваченный общий коридор тоже официально присоединен к квартире, я за него квартплату и налоги плачу.
На этапе поиска квартиры мы смотрели кучу квартир 3+1, 3+2. Во ВСЕХ не было официально узаконено объединение и продавались они как две квартиры. Люди там жили годами и не парились.
У объединения есть недостаток - налог за квартиру я плачу с повышающим коэффициентом (около 30-35 тыс в год). Поскольку такое кол-во метров имеет кадастровую стоимость более 20 млн, а это уже повышающий коэффициент. Если бы это были отдельные квартиры, то стоимость каждой была бы меньше 20 млн, и коэффициент был бы стандартным. Но при объединении я переплачиваю в год около 10 (плюс/минус... не помню) тыс. руб.
Спасибо большое за подробный ответ. У меня сейчас на трешку 78м налог меньше 15т, поэтому история 30-35 тыс пугает.
Вероятно, есть смысл без разрешений мэра (ибо гуглится на эту тему процесс длиной от 6 месяцев и пачками документов), потому что и продавать потом, если что, нужно будет отдельными помещениями.
Вы должны четко понимать, что совсем без разрешения не получится. Соседи не идиоты, сделать проем даже в тонкой стене 15 см толщиной это куча мусора и шум. Донесут мгновенно. Ну и не забывайте, даже если у вас есть точный план дома, это ничего не гарантирует. У нас оказалось, что стена несущая, и толщина ее 38 см, именно в месте проема. Кабель толстенный оказался в этом же месте. Так что прежде чем самостоятельно колупались дырку в стенах ЦК-овскоского дома, посчитайте расходы.