Приехали. Жильцы.
Что делать? Моя племянница 22 года сдает квартиру, доставшуюся ей в наследство от родителей. Она с пяти лет сирота. Сдает в Троицке, снимает в Москве ближе к работе. Живет с МЧ, как раз сумма от сдачи ее квартиры составляет половину от того, что они платят за съем. Вчера люди, которые у нее арендуют, в ультимативной форме заявили, что платить не будут. Не попросили. Заявили. Что в стране коллапс, что денег у них нет, у них двое детей и платить им нечем. Уехать им тоже некуда, они зарегистрированы в резиновой квартире. Живут года три, платили все время через пень-колоду, то понос у них, то золотуха.
Взять к себе племянницу (с МЧ или без) я не могу да и не хочу. Площадь позволяет, но сидеть друг у друга на головах из-за проблем других людей, которые даже на диалог не идут, а требуют, я не хочу. Что делать? Выгонять?
Пусть выгоняют своих жильцов и заселяются в свою квартиру. Или к жильцам на голову.
Ничего не сыграет, не нравятся пункты, пусть идут в суд, потом.
Они не имеют занимать чужую собственностЬ, не оплатив за нее.
Нет конечно. Работы полно у курьеров, дворников, медработников и тд. Пусть идут и работают и оплачивают съем.
Племяннице давно надо было поменять жильцов, если они сразу были ненадежными. Сейчас предупреждают, ждут сутки и едут выгонять.
Да уж, надо вовремя избавляться от ненадежных жильцов. А еще лучше изначально не сдавать людям проблемным. Проблемные это с малыми детьми лет до 12, хотя бы до 10. Имеющие сомнительные доходы, нестабильные. Имеющие профессию "ноготочки-реснички" во всех сферах, которые привыкли волынить, а не зарабатывать. Волынить можно и на родине, в Москву приезжают чтобы впахивать, иначе здесь нет места для вас и нет смысла и приезжать.
Вы такая незамутненная.,
Сама снимаю квартиру . Есть ребёнок 4 года . Профессия -экономика . И че? Я у этих людей живу уже 5 лет и ни разу не задержала оплату , ни разу ! Но что происходит сейчас -это как раз и есть форс мажор . На пару месяцев я ещё найду , а вот дальше тоже своим скажу , что денег нет ( надеюсь так не будет ) но если люди нормальные -то и подождать можно,,поверьте желающих вот снять прям щаз-нет. Посмотрите на объявления! По нашему району было 10-15 квартир , 10 за 60 тысяч и 5 с бабкиным ремонтом за 30. Сейчас 280- обвыбирайся че снять .
Зы: понравилось ваше определение неудачных жильцов - реснички , ногти ( у норм зп от 300 тыс ) и с детьми !
"а вот дальше тоже своим скажу , что денег нет ( надеюсь так не будет ) "
и кто тут незамутненный?)
Я думаю, таких жильцов даже по суду не выселить. Ибо, таки форс-мажор. А у нас и суды закрыты. Чего-то по имейлу можно подавать, но когда это будут рассматривать, никто не знает.
Денег не будет, значит,съедете! Сдадут квартиру хозяева или нет, не ваши проблемы!
Про 280 квартир поржала)))) Давай район.
Предложений столько же, сколько и раньше. Можете и попой есть )))
Только найти даже в таком количестве то, что устроит вас, и чтобы ВЫ устроили, не так просто.
Не столько же . Я мониторю . Не только сейчас но и раньше мониторила. Намного больше выбор , чем раньше . И то ли ещё будет . Думаю у многих ( надеюсь ) людей есть запасы денег на 2-3 месяца , а дальше будет капец ))) тем кто не отложил .
Ладно, поверю вам. Хотя, когда это успели столько квартир освободить?
И что это меняет?
Люди всё равно будут стараться остаться в Москве, возможно, поменяют квартиру на меньшую. Хотя это тоже затратно.
Цены могут упасть процентов на 10 максимум. Но на 50% не упадут, как некоторые мечтают.
Я, кстати, не думаю, что прям все работу потеряют.
И все 280 бесплатно? Уверена, что такую же цену, сколько они раньше и стоили. Ну а так да, выбор больше.
Т.е. вот так в ультимативной форме и скажете "платить не буду"? Ну-ну. Не забудьте чемоданы заранее собрать.
Совсем люди разговаривать и договариваться разучились...
Нет , не в такой форме конечно .
И мои меня не выгонят . И конечно я отдам им при первой возможности .
Вы не поверите , но даже этого не понадобится . У нас очень хорошие отношения с арендодателем . И представьте , они не попросят , а я отдам деньги . Но многим не понять .
Таким , которые считают съёмщиков необразованным быдлом . Представьте себе , бывают порядочные и снимают не потому что негде жить , а потому что так удобно!
Поедете тогда с вещами в одну из 280, в ту, на которую денег хватит. Или по прописке.
не придирайтесь к словам , я про специализацию , а то так ошибки пойдёте искать и запятые считать .
Извините, а как Вы определяете, сомнительные доходы или не сомнительные ? Лично я, если бы снимала квартиру, то не стала бы рассказывать арендодателю о своих доходах. И кстати, в Москву приезжают не только для того, чтобы впахивать, бывают и другие причины.
Вот и меня всегда удивляют люди , которые считают , что Квартиры снимают только упыри какие нибудь
Арендаторы, конечно, разные бывают, но столько злобы по отношению к арендаторам, я ещё не встречала.
Зеркально поступить.
Ребята, денег нет, идти некуда, освобождайте квартиру.
Пусть в резиновую квартиру фигачат. Это не ваши проблемы. Сейчас не решите - дальше хуже будет.
« в стране коллапс, что денег у них нет, у них двое детей и платить им нечем. Уехать им тоже некуда, они зарегистрированы в резиновой квартире»
Бывают же такие запредельно наглые люди. Интересно, а полиция таких может попросить из квартиры?
Полиция не занимается физическим выселением. Проживание без оплаты - не является ни преступлением, ни правонарушением. Это гражданский спор.
обсуждали уже в квартирном. Там семья квартиру продала, а выезжать отказалась. Полгода длилось, потом автор пропала с форума. Тогда много обсуждений было. Короче, именно так - если вы придете домой, а там уже какие-то "букины" на ваших кроватях спят, то только через суд. Причем с решением суда тоже по приставам бегать, чтобы выселили. Это если законным путем идти
Ну, в общем и целом - да. Учитывая, что не было договора, доказать факт съема будет проблематично. Даже если деньги на карту хозяев переводили, опять же - доказать, что их выгнали, а не они добровольно съехали, перестав платить, тоже малореально.
Заявили? Ну с вещами на выход этих заявивших, с треском! Пусть приезжает в квартиру и остается в ней, обрезает все коммуникации, имеет право, поскольку собственник. Если не будут дверь открывать, вызывает и с документами на руках, выламывают дверь к жильцам, синхронно вызывается полиция. Все фиксирует пусть и их выпроводят. Следом писать заявление о том что не пускали собственника в его законное жилье, о том что в результате этого выломана дверь, вскрыты замки. Обяжут все оплатить. Плавали, знаем. Только пусть слабину не дает и не на какие разговоры с ними больше не идет. Действует молча и по плану. С наглецами надо только так!
Жильцов?конечно выгонять. Племянница к сете в Троицк пока. Сейчас она вряд ли квартиру сдаст. Причем приехать ,не уведомляя заранее, дать три часа на сборы и выезд.
А хозяева тоже племяннице разрешат жить бесплатно? Вряд ли. Пусть возвращается в свою квартиру,а арендаторов за порог.
Приезжать в квартиру и заявлять, что либо они сейчас собирают монатки и сваливают, либо платят. А племянница, ее МЧ и вы остаетесь в этой квартире. т.к. платить за съемную квартиру пдемяннице теперь нечем, проблемы чужой семьи и их детей, не ваши проблемы и не проблемы племянницы.
Вообще их выкидывать нужно по любому. т..к давно были проблемы с оплатой. Я таких не держу. хоть раз задержка, сразу делаю уведомление в рамках договора, что через месяц съезжают.
Да я понимаю, что выгонять. Просто сколько я сдаю квартиры (свои тоже сдаю), ни разу мне не приходилось вникуда выгонять детей. Я знаю, что им некуда пойти.
Но и благотворительностью сейчас заниматься не могу себе позволить (и племяннице тоже).
Также ультимативно сказать, что платить за свой съем без этих денег не сможете и будете вселяться в свою квартиру. Сами сбегут...
да, хороший вариант. Пусть скажет, что заселяется с МЧ, дает срок неделю. И пусть привезет в квартиру вещи какие-нибудь, для убедительности
А эти люди, которые наплодили детей в съем, они где жили до этого съема? В гостинице?
Не бывает так, что некуда. Где-то они зарегистрированы. Ну в крайнем случае - детдом.
Если они о своих детях думают, то попытаются договориться. А пока они вашу племянницу перед фактом ставят - надо точно так же поступать и с ними.
У племянницы есть мужик. Вот пусть он все и решает.
Поехать сотоварищи и девушкой в этот Троицк, войти в квартиру и устроить пьяный дебош. У себя дома, в конце концов.
Приехать и не уходить, пока не соберут шмотки и не съедут. Желательно мужу прихватить парочку друзей. можно "помочь" собрать вещи.
Если откажутся уезжать,снять входную дверь и унитаз. Отключить электричество.
Надо вести себя жёстко, тогда и результат будет.
С какого перепуга просить отсрочку и 50 процентов? Если вы неплажеспособны в данной ситуации, то от вас сразу избавятся хозяева квартиры.
Ответ: "В стране коллапс, денег у нас нет, завтра сюда заезжают жильцы, у которых есть, чем платить. Освобождайте квартиру".
Выгонять сироту-племянницу за гранью. Помочь девочке выставить наглых квартиросъёмщиков.
у автора свои дети поди есть. Не понимаю я этого кроить от своих, чтоб дать чужим.
Каким образом выставление наглых квартиросьемщиков из квартиры девочки повредит детям автора?
Звонить на горячую линию по коронавирусу, говорить, что люди из другого региона живут в подмосковной квартире, у них есть признаки коронавируса, необходимо поместить в клинику по месту регистрации. .
Только не по месту регистрации, а под домашнюю самоизоляцию и уже автор не сможет их выгнать, потому что место изоляции указывается не по прописке.
Типа если я укажу адрес соседа и зайду к нему на время самоизоляции, то он не сможет меня выгнать? Прикольно)
Им запретят выходить из квартиры, а если выйдут, то принудительно закроют в инфекционной клинике. Чем плохо?
1. А зачем им выходить? Клиники не резиновые, народ с подтвержденным диагнозом не особо берут, если легкое течение. Будут сидеть в квартире, пока не придут анализы, а волонтеры будут им привозить все необходимое.
2. Они, в свою очередь, спокойно заявят, что ваши слова о наличии у них каких-то симптомов, это чистая фантазия. И правда, вам-то откуда знать, да и при проверке не подтвердится. И если для них это просто посидеть дома, пока все выяснится, то для вас, если вы не в курсе - уголовка (поинтересуйтесь, что светит за распространение заведомых фейков о том блин вирусе).
1) Если они не работают, то на что вообще живут? 2) Ответственность за распространение фейков относится только к сети Интернет. Звонок в 112 с сообщением о том, что у моих жильцов по виду сухой кашель и температура, к фейкам не относится, это необходимое информирование, которое должен осуществлять каждый законопослушный гражданин.
1. При первом же контакте с врачами они получат больничный. И смогут спокойно расслабиться, зная, что их не уволят, что им все выплатит страховая, и даже работодатель не озлится, потому, что платить не ему. А не как я, пытающаяся работать удаленно с детьми на шее.
2. Вы не внимательны. Ответственность не только в сети. И у всех силовиков сейчас явно есть разнарядка не допускать подобного. Так что вас возьмут с удовольствием, чтобы другим не повадно было. "По виду сухой кашель и температура" будет проверен и опровергнут врачами через пол часа. И жильцы подтвердят, что ничего не было. Да и как вы по телефону температуру определяете? А если лично придете и позвоните, то сами на карантине окажетесь. Но как контактный - без больничного.
1) А с чего Вы решили, что жильцы работают вбелую? Кто бы интересно нанял их без прописки? :mda А прописки нет. И больничного нет.
2) Вы не внимательны. Почему по телефону? Сначала визит хозяев к жильцам, потом звонок по 112. Посещение было, жильцы врут. Да, для хозяев потом карантин на 2 недели, но - по месту прописки и с оплатой больничного. А жильцов увезут.
1. Почти кто угодно возьмет. Кроме некоторых гос.контор.
2. Визит - если они пустят. И жильцов, естественно, никуда не увезут. С чего бы? Врут жильцы или нет, быстро выяснят врачи.
1) Что, серьезно сейчас в Москве на белую зарплату с выплатами по всем страховым сборам берут людей без прописки? :scared2 2) А что врачи выяснят без теста? Коронавирус может протекать без выраженных симптомов, при заявлении нужно проводить тесты, для этого людей нужно вывезти.
Просто вызвать полицию и сказать, что вашу квартиру в ваше отсутсвие заняли какие-то люди. Впервые их видите и очень боитесь. Они угрожают и не пускают вас домой.
Во-первых у людей на руках хоть и просроченный, но договор, так что первый раз они никак не могут их видеть.
Во-вторых, можно опросить соседей, что они живут тут несколько лет по согласию с хозяевами.
Договор подделка. А с соседями заранее можно договориться. Они будут на стороне владелицы квартиры , а не на стороне понаехов. Тоже подтвердят, что впервые видят и очень боятся - кто все эти люди вообще
Ага. Прямо все соседи настолько тупы, что будут лжесвидетельствовать. Понимая, что это легко доказать.
Вы так дружите с соседями, что они за вас под статью готовы пойти?
А как выглядит выгоняние при условии, что жильцы категорически несогласны уезжать? У кого-то есть реальный опыт?
Опыта нет, если честно, но ведь никто не может запретить владельцу жилья сменить замки в любой момент?
Повторюсь, я чисто теоретически, но в принципе это не должно быть сложным процессом. Вызываете мастера (только официально, с заключением договора на оказание услуг, не соседа), фиксируете прописку по месту проживания, открываете двери своим ключом, и мастер начинает менять замки. Если из квартиры кто-то выбегает и начинает угрожать, то без всякого конфликта отступаете, вызываете полицию и объясняете, что вашу собственность захватили непонятные люди и угрожают насилием. Мастер и компания (с официальным договором) проходят свидетелями.
А-а, это другой вопрос. В случае автора, вроде. это выше звучало, что договор был, но срок закончился. Здесь все просто - мастер, смена замков, полиция.
А если договор есть, то действительно ничего не сделаешь. В случае невыполнения условий договора нужно подавать в суд, который рассмотрит это дело, когда ему будет удобно (может, через год), вынесет решение, на которое может быть подана апелляция, потом кассация и т. д., и т. п. Это реально может занять годы, и все будет абсолютно законно. Отсюда мораль: договор больше, чем на год, не заключать, а лучше его не заключать вовсе. Это чревато риском лишиться всего, что было в квартире, но кто не рискует, тот ничего и не получает.
Договор с истекшим сроком никого не колышет и основанием для проживания в квартире не является. Вызывается полиция, проживающие выводятся из квартиры. Все. Вещи собрать и выставить за дверь.
А разве полиция будет этим заниматься - читать договор? Что в том договоре стоит по поводу продления?
В отношении неисполнения других договоров никто же в полицию не ходит, только суд. Полиция может стать исполнителем суд.постановления, а так вряд ли будут разбираться. Думаю, это очень стремная и долгая история будет
Еще как колышет и является. Согласно закону, если договор закончил свое действие, а жильцы продолжают жить, хозяева не возражают - он автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях.
Тут вариант только выставлять шмотки нахрен и делать вид, что жильцы съехали в тот день, когда договор закончил свою силу. Но это удастся при условии, что жильцы не переводили плату на карту хозяйке.
Китти, не все же мизантропы. Обычно у людей есть друзья, которых можно попросить о помощи в подобных случаях.
Хорош тот друг, который просит о такой услуге)) Ни за что не отяготила бы так дорогих мне людей
Вызвать участкового и показать ему документы на квартиру.
В квартире - чужие люди, договор аренды у них закончился, съезжать отказываются.
Так и разбежался участковый! Ха-ха! И полиция тоже. Они и раньше никуда не ходили, а сейчас подавно не пойдут, теоретики, блин.
Придет как зайчик ибо - это рейдерский захват квартиры и он должен реагировать.
никаких участковых. участковый это представитель закона. а по закону это только через суд. с приставами и прочей херней.
прийти с группой поддержки, вынести вещи и вселиться самим. только так. ну тут кто наглей, того и квартирка.
моя соседка еще как собственница писала заявление в ук об отключении света, телефона и антенны. с учетом, что в доме электрическая плита - это было существенно. ее племянница свалила довольно быстро.
Был негативный опыт. Квартирантов выселяли с участковым, и вызванным им отрядом быстрого реагирования (3 человека с автоматами). Квартиранты в драку лезли, и категорически отказывались съезжать. Фактически окупировали квартиру. У этой семьи двое маленьких детей, куча своих вещей, мебели, жесть... Закончилось дракой мужа-квартиросъёмщика с участковым, после этого его скрутили, и отвезли в обезьянник с последующим привлечением по уголовке (я ещё долго потом ездила в прокуратуру, к следователю). Его жену и детей выставили, и они куда-то уехали сразу. А вещи пришлось самим вытаскивать на лестницу, и они там еще месяц находились без присмотра, занимая всё пространство.
Никогда не сдавайте семье с детьми! Урок на всю жизнь.
1) участковый прямо выселять приехал? просто потому, что договор с ними закончился?
2) вещи через месяц на помойку снесли или хозяева забрали?
1) Да. Договора не было. Участковый сам приехал + 3 бойца, т.к. был заинтересован в решении вопроса, а сами мы не могли. Квартиранты ещё и субаренду замутили чуркам, т.к. квартира большая. А жильцы подъезда жаловались.
2) Кто и когда забрал вещи - не знаю, т.к. каждый день не мониторила. Но через месяц их не было. Думаю жена квартиранта организовала забор.
Мда. Ну и история. А к Вам вопросы потом были, почему не было договора? Ясно же, что они не могли просто взломать дверь, заехать с вещами
Вопросов почему без договора сдавали потом не было. Оформление договора - это не гарантия безопасности, а декларация намерений о получении дохода для налоговой в первую очередь. В случае серьёзных проблем что с договором, что без - решение только силовое. Либо вы своего мужа и его друзей впрягаете, либо милицию, если квартиранты и сами зубастые.
Участковый был замотивирован ещё и жильцами подъезда, которым не нравилось наличие в их подъезде кучи чурок-таджиков. Мои квартиранты в субаренду им сдавали комнату без моего разрешения, т.к. квартира большая. Участковому постоянно звонили жильцы и жаловались на мутных личностей, болтающихся в подъезде... это было даже более решающим фактором в плане мотивации и помощи участкового в выселении, чем моя жалоба.
Чтобы снять входную дверь, ее по крайней мере надо открыть. А они могут просто не пускать хозяйку.
А ключей у хозяйки нет?
Ну тогда вызываешь мастера для вскрытия двери, предъявляешь ему прописку или свидетельство о собственности и вперёд!
Я бы таких наглецов выставила из принципа!
Согласна. Договариваться можно с вменяемыми людьми, а с теми, кто ультиматами разговаривает договариваться не надо. Выкинуть и все. Пусть по месту прописки пальцы гнут.
Вот как тока вы такое "самоуправство" с точки зрения квартиросъёмщика начнёте, то он в состоянии аффекта, защищая своих детей, начинает кидаться с ножом. И не только с целью напугать. Ему ничего не остаётся...
Не сдавайте жильцам с маленькими детьми никогда! Хотя они обмануть могут всяко.
ой не всегда, и м ы, и друзья до покупки свой квартиры снимали, детям было 1,2,3 и так до младшей школы - хозяева как сыр в масле катались, платили вовремя, друзья вообще ремонт делали, типа новых обоев и Красочки, я меняла холодильник за свой счет - у хозяйки был ЗИЛ, который не морозил, я купила новый современный.
все не в счет квартплаты , а так, всеми вопросами починить-прибить, залили соседи - тоже я занималась...
просто надо найти таких.
Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:
уведомить о предстоящем выселении;
дать срок на добровольное освобождение помещения;
написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.
Если налоги не платили, то могут возникнуть проблемы
http://law-divorce.ru/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-esli-net-dogovora-i-po-dogovoru/
Именно. Никаких же , скоее всего, документальных подтверждений оплаты , нет?
Сначала позвонить и дать неделю на сборы, потом приехать (к сожалению, компанией сейчас не приедешь, но муж племянницы тоже сила), и... помните, как в фильме "карнавал"? хозяйка приехала и сняла ручку с газа)) Так и ваши должны приехать, воду перекрыть и т.д., сесть и не уходить. Можно ремонт начать делать, мебель двигать и т.д.
Но вообще такие нахалы могут и подгадить напоследок, разнести квартиру. Если депозита нет уже давно и сейчас живу в долг уже, я бы и недели не давала, приехать и выставить в 4 часа, без предупреждения
вы вот точно из ума выжили, если даже сообщение до конца дочитать не в состоянии, а уже отвечаете
В Нью-Йорке сейчас это массово, и мораторий приняли. При чем доя жильуов приняли, а для хозяев отсрочки по коммунальным платам - нет. И займы банку отсрочить - гораздо больший геморой. Там куча сложностей, и губернатор сказал, что банкам приказать не может. Дай бог здоровья нашим жильцам, все заплатили.
Очень сочувствую автору и ее племяннице.
Тут такое дело... Многие разоряются, и можно таким образом тоже попасть под раздачу. Кроме того, есть люди, которые действительно в патовой ситуации, а есть такие, что пользуются случаем бессовестно, типа хозяин дома не обеднеет.
Я не знаю, что посоветовать. У нас вроде мораторий не предполагает полностью простить долг, только отсрочить. И народ на крючке со всякими там кредитными рейтингами.
Я так понимаю, что отсрочк у ваша племянница не потянет, да и нет гарантий, и рычагов доя возврата денег при отсрочке?
Да, это так.
Мой опыт говорит - надо пытаться договориться.
У нас в прошлом голу был серьезный конфликт с жильцами. Была большая проблема не по нашей вине, но они пытались повернуть это дело так, что их не волнует, по чьей вине, а платить они не будут.
Договорились где-то посередине. Мы им немного скинули за тот месяц, они убрали все претензии. Хотя можно было бодаться с адвокатами и вполне их выселить после долгой долботни за то, что не хотели платить.
Сейчас они свалили от коронавируса на целый месяц на мид-вест. Нам написали. Перед отьездом оставили плату за квартиру за месяц. Не просили ни отсрочки, ничего.
Позвонить им и так и сказать - "я на эти деньги снимаю сама себе квартиру, а не лишнюю сдаю, мне тупо негде жить будет без этих денег и все равно вас выселять придется".
Жильцы могут кредит взять, либо переехать в комнату подешевле. C учетом анамнеза жильцов, я бы не стала им помогать.
Сказать, что сдаете квартиру 8-ми гастерам со стройки, их нчальств подписывается на долгий срок платить и освободить квартиру в 2 дня. Через день вы приглашаете санобработку. Кстати, ее неплохо после любых жтльцов проводить. Мало ли...
Можно , поскольку Вы собственик квартиры, делать с этой квартирой все. Начать вывозить оттуда мебель ( мебель ВАША?) , завозить стройматериалы и делать ремонт ( предварительно заселив туда три-четыре таджика-ремонтника), причем ремонт начать с циклевки пола, нпример. можно поменять замок, можно заехать туда в компании мужика и совокупляться с ним по всей квартире, можно
+1000
Полиция в этом деле не поможет. Только создавать невыносимые условия.
Можно заплатить дворникам-таджикам, чтобы пожили в квартире несколько дней )))))
У меня было похожее. Квартирантка качала права, что не хочет платить за горячую воду. Бедные и денег нет. Мы тоже были бедными, но с 2 квартирами, которые сдавали. В итоге я ее пожалела, а нужно было сразу гнать метлой. Потом она нашла что-то дешевле и в день выезда залила горячей водой все этажи ниже. Хорошо, что там жили бесконечно бедные постсоветские люди, которые по 2 месяца потом ждали от нее компесации типа 5 рулонов дешевых обоев и так далее. Мне вообще никакой компенсации, а МОИ полы стали играть со временем. Там были полы типа как листы прессованные (забыла, как называется - листы). Это урок: как только раскрыли рот, что им дорого, - гнать. Они потом принесут проблемы.
Я уже не скажу точно, сколько дней сохла моя квартира после потопа, но следующие клиенты-жильцы прибежали быстро.
Но сколько я потом ходила извиняться перед соседями! Квартирантка оставила кран, когда не было воды, потом включили воду, у нее была гора посуды в мойке. Потекло РЕКОЙ.
Я несколько месяцев занималась разборками, какой соседке она уже дала рулоны обоев, а какой - нет. С ее стороны - вопли, что их ремонтам лет 30, а они орут, что они не обязаны из-за нее обдирать это все и клеить новые.
Мне повезло, что пострадавшие были все простыми постсоветскими людьми со старыми дешевыми обоями. Покричали и взяли рулоны обоев и по банке краски для потолка.
Но я несколько месяцев занималась этими разборками. Жили мы рядом с этой квартирой, бегали туда и бегали.
Как только квартиранты один раз раскрыли рот - гнать (!) их метлой. Это знак, что они принесут проблемы. И потом нужно это все улучшать долго. Нет времени на их проделки. Я хотела избежать поиска новых жильцов, так я получила потоп.
В начале 2000-х. Больше 15 лет назад. Но природа идиотов одинакова. Он открыл рот - гоните его. Он принесет проблемы. Пусть живет и платит, пока молчит.
Это точно!
У нас тоже ныли, что вода видите ли вода ржавая из крана течет.
Теперь судятся с нами.
Пару раз попадались неадекватные квартиранты. Слезы и сопли мне абсолютно безразличны, своими проблемами не гружу никогда, на чужие мне плевать. Даю сутки на оплату. Оплаты нет-звоню электрику с авито, вечером приезжаем, он отрезает свет, прячет в щиток провода без шансов на восстановление лохам без спецзнаний. Жду еще сутки и вскрываю дверь либо своим ключами, либо силами наемных опять же умельцев. Больше уже не ухожу, с удовольствием располагаюсь с мужем и детьми, максимум суток хватает на ликвидацию ненужных жильцов. Я всегда выполняю с условия договора и требую того же от арендаторов. А подробности их жизни пусть оставят при себе, мне от них нужны исключительно деньги,
За сутки абсолютно ничего не происходит, часов 10 идет только разморозка. А больше времени не даю для размышлений.
я без иронии кстати.
спасибо за полезные советы.
а вот можете уточнить, что значит - располагаюсь с мужем и детьми???
а если квартиранты перепились и орут караоке и на вас не обращают внимания? дети ваши как это выносят???
так-то хорошая конечно идея с электричеством.
А вот реально, какие варианты? как физически выгнать жильцов? если нет договора - вызывается полиция и до свиданья. если договор есть - в суд и судиться до китая. если у автора нет мужчин, кто за нее заступится?
Мужчины, «которые заступятся» - это и есть полицейские. Можно же с ними по_человечески поговорить, объяснить ситуацию. Обычно они как то На стороне владельцев квартир, прописанных в ней, а не на стороне непоймикого, решившего, что может жить в чужом доме, не платя.
Я своим уменьшила плаиеж в два раза. Жильцы сами просили, сначала одни, потом другие. Я сказала ок, как есть ,так есть ,пусть будет половина. Значит пусть попросят своих хозяев в Москве об уменьшении кварплаты, и в МО пусть платят половину, предложите.
Вы что, обалдели? Девчонка из-за чужих наглецов должна пойти побираться? Они ни о чем ее не просили, они в ультимативной форме заявили что платить не будут. Совсем, ни копейки. А она должна на переговоры к своим хозяевам идти? Совсем народ с ума посходил.
Видимо у вас нет жилья под сдачу, раз вы так негативно относитесь. Таки да, если берешь жильцов с детьми буть готова , что не выселишь. Т.е. процесс это будет долгим и затратным. Два варианта, либо договариваться с хозяйкой в Москве, либо возвращаться в свой городишко, в котором и за комуналку сейчас ничего не сдашь, люди деньги для другого берегут. Если сейчас все мои жильцы попросят снизить ренту, я скажу да, искать новых во времена коронавируса? Увольте. Уверена, что у жильцов последний месяц был оплачен, так что скорее всего они на законном основании там остались. И да, не стоит хамить старшим.
это видимо у вас нет жилья под сдачу. у меня то как раз есть. и я отношусь резко негативно. у меня ситуация такая же. должен был заплатить 30го. затаился. позвонили сами. сказал,что денег нет,бизнес накрылся, платить нечем,съезжать некуда. все. да, лучше выселить и закрыть квартиру - целее будет. абсолютно уверена,что через месяц бизнес не оживет и какие-то вы тут странные надежды транслируете - уверены,что через месяц незнакомые вам люди точно порядочно заплатят.. ха!!
и одно дело,если жильцы просят снизить аренду, дать рассрочку или еще что-то, а тут просто нагло ставят перед фактом,что будут жить и не платить.
вы явно снимаете и уверены,что вам все должны пойти на встречу. вот и транслируете эту ересь..
Это один из доходов нашей семьи. Поэтому я знаю как себя надо вести с хорошими квартиросъемщиками, которые не платят вынужденно пару месяцев, уменьшать им кварплату, я знаю как выгонять через суд плохих квартиросъемщиков, ибо в этом бизнесе много лет. И я точно знаю, что сдавать квартиру семьям с детьми нельзя, ибо суд будет на стороне семьи, хотя в итоге они съедут, но будут потери по деньгам и выплата долга по ренте растянется на года. Поэтому не рискую и не сдаю людям с детьми. А также я знаю что в кризис сдать квартиру, да еще в Мухосранске не получится.
Звоните Алпатову. Он пойдет с ними поговорит и они заплатят. В гугле его поищите.
Скажите у вас 2 выхода , взять кредит и рассчитаться , съехать. Хозяйке все равно, или она деньги получит, или переедет жить в свою квартиру, какая разница где самоизолироваться.
« девочка 22 лет» живет с молчелом. Ну допустим, даже если он не спортсмен, они же имеют каких-то родственников, друзей, и т п. Просто прийти толпой и объяснить. Лучше попутно снимая это дело на камеру. Или прийти, разобраться, а в конце разговора сказать, что все записали на микрофон, как они платить не хотят и т п. и пойдете с записью в полицию. Или другой вариант, сказать, что если сами через два дня не выметутся, вы сдаете квартиру бригаде строителей, которые просто заселяются туда.
А как же :)
Напрасно быкуете. На любую наглость можно легко найти еще большую наглость. Это я вам говорю на основании своего 15летнего опыта сдачи жилья. Неплату рента жильцами тяжело переживать, у нас тоже был такой опыт, хотя и краткосрочный, потом они опомнились. Но худой мир всегда лучше хорошей войны. Поймите, ваши эти "набрать толпу с квадратными кулаками и запугать" всегда могут встретить адекватное вашим действиям сопротивление. Мрак.
+1
если люди настолько уже накручены, что отказываются платить, то хозяин семьи вполне может схватить обрез (как было под Рязанью) и расстрелять всех к чертям собачим. Зачем людей до греха доводить и на свою душу грех брать?
Ну охренеть. То есть хозяйка квартиры, интеллигентная, судя по всему: девушка с таким же молчелом, должна изначально смириться со всеми доводами быдла, да еще и коммуналку, которую они там пользуют ежедневно оплачивать?? Может им еще обеды горячие привозить?
Да вы можете писать что угодно. Вам дело говорят, а вы хамите. Мне параллельно, хотела помочь, так как имею опыт. Ну нарвалась я на хамку, не впервой. Экран продезенфицирую и забуду через 5 минут.
А жильцы могут и молотком, кто их знает.
Попробовать договориться всегда лучше. Даже, если формально вы правы, а они - нет. Дырку в голове сознание собственной правоты вам не залатает, не дай бог. Впрочем, кому я говорю... Давайте, забивайте стрелку :)
известное хамло на форуме - это ты, тебя никто не перехамит! Оказалось, что ты еще и быдло, которое кидает квартиродателей! Фу, что на внешность мерзость, такая ты и внутри!
Вы очень больны. И живете в аду - иначе не обьяснить ваши срывы на абсолютно незнакомого вам человека. Эти срывы выдают с головой тот кошмар, в котором вы живете. Вам поможет только госпитализация, ваша психика сломана невыносимыми условиями, которые вы себе создали.
Я на вас совершенно не сержусь, то, в каком вы состоянии - это ваше горе.
Я вам уже написала выше. Я не обижаюсь на очевидно скомпроментированных психически людей. А у вас очень серьезный случай.
конкретно, каким советом вы помогли? пробовать договориться? а вот не идут люди вообще на встречу. у меня такая же ситуация. человек сказал,что денег нет,уезжать из Москвы не хочет, жить не где,платить нечем. сказали - съезжай - не хочет. платить не будет. сказал,что живет сейчас в счет залога, а через месяц может деньги найдет. пошли ему на встречу,скаали,что оплачивай хотя бы коммуналку. так с начала месяца он даже эти несчастные 5000 кинуть не может. каждый день говорит,что завтра.
предлагаете еще с ним поговорить? еще полторы недели слушать его - завтра,завтра. или может нам оплачивать его интернет,телефон,свет и воду? ну а че - благотворительность то вы небось приветствуете?
Я понимаю вашу раздраженность. Сама была в такой ситуации с жильцами, я выше писала, но еще хуже. Возникла проблема не по нашей вине, скажем так, типа стихийного бедствия. Никто не пострадал, но жиличка напугалась. Мы моментально среагировали и устранили проблему. Стоило оно нам хорошиз денег.
Но на след. месяц денег от жильцов мы не получили. Мы даже с адвокатом консультировались. И близко они не смогли бы притянуть вину лендлорда.
Но жильцы сказали, что за их страдания мы должны простить им арендную плату за тот месяц и после этого снизить ежемесячную плату на 25%.
Мы могли бы их выселить, но это означало влезать в этот процесс. И потом, событие правда было неприятное и потенциально опасное. Хотя ничто не предвещало, мы весь дом содержим в идеальном состоянии.
Мы им предложили вариант: сбросить $500 за тот месяц, просто за их неудобство, и потому, что нам жалко, что так получилось. Мы их тогда прямо спросили, за что конкретно они собираются нас наказать материально, где они видят нашу вину в случившемся? Они ответили, что и вины нашей они не видят, и к нашей реакции по устранению проблемы у них претензий нет, никто не смог слелать большего, чем мы.
Но для них это было ужасное событие, и "жизнь теперь не та".
Мы дали им встречное предложение сбросить $500 с месячного рента за тот злополучный месяц, ключи от нашей дачи на неделю в сезон ( она в курортном месте ). Все это в качестве моральной компенсации.
На том и договорились.
А сейчас, в карантин, они свалили на мид-вест, заплатив нам вперед за время своего отсутствия. Хотя могли бы под флагом рентовых каникул не делать этого. Ведь их месяц не будет. Вот так вот.
Я не писала, что надо позволять жильцам не платить. Это бизнес. но это и крыша над головой доя людей, часто с детьми. Никто не призывает взвалить на себя их и детей впридачу. Я писала, что собирать поддержку с кулаками и идти выселять неприемлемо. И надо договариваться и смотреть на ситуацию.
Иногда пойти людям навстречу, и они все оплатят. Смотреть на ситуацию, а не воевать сразу.
И да, сдача квартир - рисковый бизнес. Надо быть к этому готовым.
То есть вы вообще не понимаете то, о чем вам пишут? Людям пошли на встречу, говорят, ладно, подождем с оплатой, платите пока только коммуналку. НЕ ПЛАТЯТ!!!! Вообще. Даже коммуналку 5000, не то, что за аренду!! Уже 17 дней они не могут кинуть даже 5000. Говорили, что пошли им на встречу, понимаем, что ситуация у всех сложная, поэтому берем с ним только то, что они сами на жгли - свет и воду. Считаете, что 5000 дорого - тратьте меньше воды, не мойтесь, отключите инет.Но почему мы должны платить за то, что они там проживают и ждать, будут ли они готовы платить потом? Если они сейчас не платят даже коммуналку, то потом они не будут даже и аренду платить.
Как еще, по-вашему, нам надо было извернуться, как присесть перед ними? Мы пошли им на встречу - они нам нет.
Они говорят, что везде сейчас пускают только за коммуналку жить. И их мы обязаны так же держать. Но сами даже ее не платят.
У меня такая история в двух квартирах в Москве. И я уже рассказала, что скинула им плату в половину. Половину они платят. Закончится кризис, выйдут на работу и опять будут платить по полной. А если нет возможности скинуть, то идти в суд, и как суд решит так и будет.
Это у вас перекладывание с больной головы на здоровую, По закону за съем надо платить, а если не платишь , то выехать из чужого жилья. Так зачем поощерять тех, кто нарушает закон?
Выгонять. При чем срочно, решительно и бесповоротно . Вообще-то давно надо было выгнать, если платили неаккуратно
Если человек выкинет на улицу чужих людей из собственной квартиры, не прописанных там, не плативших и имеющих, как я понимаю, и до этого всего весьма сомнительный с юр точки зрения договор, ЧТО ему будет?? Ты просто выкинул посторонних людей, не имеющих НИКАКИХ ПРАВ ТАМ НАХОДИТЬСЯ , вот и все. Значит, если они по добру здорову не уходят сами, остается только применение к ним такого же хамства.
Не надо никого выселять. Приезжает пусть со своим молодым человеком и располагается, она у себя ДОМА. Квартира двушка? Одна комната однозначно освобождается этой смелой семьей и отдается хозяйке. Или будут ахаться прям при них. На следующий день звонок в дверь, приходят 5 человек приятной узкоглазой наружности, с матрасами и заселяются в комнату к этим жильцам - она хозяйка, она сдала комнату, 5 таджиков будут спать на полу. Как вести себя с такими людьми еще Райкин подробно в одной сценке рассказал, как помогал своей учительнице расправиться с соседями по коммуналке.
Полиция не решает эти вопросы. Это только суд решает, особенно если люди живут по договору , официально. Все нарушения договора и возмещение убытков определяет суд.
Это правильно, эти вопросы решает суд. Такой бизнес, никуда от этого не деться, риск .
написать вы можете, только толку? это вопрос судебный, а никак не полиции
Я вот одного не пойму. Почему это в сложное время « некрасиво» выпирать неплательщиков-арендаторов??? То есть получается, « сложные времена» только у НИХ, что ли, а у хозяев квартир прям пора благоденствия??
Суды в Америке считают, что арендаторы находятся в более уязвимом положении, чем арендодатели. Одно дело не получить части дохода, другое дело негде жить в карантин. Суд рассматриввет совокупность. Одному может разрешить не платить, другому не разрешит.
а если у собственника это единственный доход? пусть жилец живет, а собственник лапу сосет?
Я ж говорю, суды учитывают все факторы, все доходы, материальное положение сторон. В америках.
Т.е., Вы допускаете, что Вас можно будет вышвырнуть из Вашего единственного жилья за неуплату?
За неуплату коммуналки ? Так у нас и сейчас вышвиривают. В ощаги людей переселяют, случаи редкие, но бывают. Или за неуплату по ипотеке ? Единственное жилье понятие относительное, можно ведь из трешки в москве за неуплату переселить в общагу во Владимире. Жилье предоставлено, человек не на улице.